Учимся проходить сквозь стены: как мы спасли ситуацию, когда казалось, что это нереально🚫

#историяодногопокупателя

Елена – наша коллега, работает в сфере финансовых продуктов и недвижимости в Новгородской области. Она обратилась к нам с запросом просто посмотреть, что есть на рынке, чтобы вложить средства в недвижимость. Елена, будучи профи в недвижимости, понимала, что в деталях изучить весь рынок Москвы самостоятельно просто не сможет – да и нет в этом никакого смысла, когда есть люди, которые занимаются этим профессионально.

Брокер Вера Манторова сделала подборку вариантов и обратила внимание Елены на проект с хорошей транспортной доступностью, выгодными условиями покупки и московской пропиской. Елена заинтересовалась. Мы провели онлайн-встречу с застройщиком, выбрали лот, поставили бронь и начали готовиться к сделке.

И тут выясняется, что банки снова меняют условия: даже при первом взносе новые лимиты будут выдаваться только под 15% наценки на остаток кредита! 😱

Елена воспринимает это спокойно: ну что же, значит, покупка не состоится. Но брокер предлагает побороться: делать всё, что зависит от нас, а дальше будет видно. Цена на выбранную Еленой квартиру действительно хороша, и если сейчас сдаться и опустить руки, то деньги будут просто таять от инфляции.

Помните, как в фильме “Чародеи” герой Абдулова учился проходить сквозь стену? “Вижу цель, верю в себя и не замечаю препятствий!”

Вот так же действует и вся наша команда. Мы готовимся к сделке так, будто новых условий не существует: подготовлены все документы, открыт эскроу-счёт, получено гарантийное письмо от застройщика, что между нами уже вступили в силу договорённости, а копию письма застройщик направляет в банк…

И случается то самое чудо, на которое рассчитывала брокер: банк назначает нам сделку на прежних условиях!🔥 Вся сделка заняла всего 4 дня, несмотря на то, что проходила полностью удалённо: Елене не пришлось приезжать в Москву.

Эта история — яркий пример того, как важно не сдаваться и действовать, даже когда возникают сложные препятствия. Благодаря профессионализму нашей команды, упорству и желанию Елены, сделка состоялась! Горжусь тем, как мы поддерживаем наших покупателей на каждом шаге к новой желанной квартире❤️

Квартира для семьи в районе Покровское-Стрешнево со ставкой 4.99% на два года🔥

Пока ещё действуют субсидированные ипотечные программы, которые позволяют купить квартиру по хорошим ценам и без сумасшедших переплат банку.

3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• угловое остекление
• панорамные окна
• лоджия😍

Цена: 19 781 472 руб.

Субсидированная ипотека:
• первый взнос: 4 945 368 руб.
• платеж по ипотеке на первые 2 года: 79 553 руб.

Также возможна траншевая ипотека в три транша в течение 2 лет. Расчеты по запросу в личные сообщения.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 мин. до м. «Спартак», 10 мин. до м. и МЦД «Тушинская».

🌳Рядом экопарк, спортивная инфраструктура, многофункциональный спорткомплекс с фитнес-центром, бассейном, двумя ледовыми аренами, центрами фехтования, хоккея, художественной гимнастики.

🌆В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника и спорткомплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Чтобы посмотреть другие планировки и проконсультироваться, какая программа лучше подходит под ваши финансовые условия, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Семейная комбо-ипотека: решение для тех, кто хочет выйти за лимит 12 млн🔥

К сожалению, условия по семейной ипотеке достаточно жёсткие: мало того, что ограничено количество семей, которые подходят под льготную ставку, так ещё и максимальная сумма, которую можно взять по этой программе – всего 12 млн. Для Москвы это совсем мало, что уж говорить...

Что же делать и как купить хорошее жильё?

Пока продолжает действовать семейная комбо-ипотека, я рекомендую рассмотреть эту программу. Идея в том, что вы берёте у банка 12 млн под льготную ставку, а то, что сверх этой суммы – под рыночную.

В итоге получается средневзвешенная ставка - 10-15%🔥
И при этом первый взнос при комбоипотеке – 20-30% (а по обычной семейной ипотеке – почти везде уже 50%).

Давайте рассчитаем на примере.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. «Озёрная».
Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
1️⃣ Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб.

Но это только в одном банке. Везде условия разные. Давайте возьмём эту же квартиру и попробуем рассчитать по условиям других банков.
2️⃣ Первый взнос: 20%
• Средневзвешенная ставка: 13,7%
• Платёж: 170 617 руб.

3️⃣ Первый взнос: 30%
• Средневзвешенная ставка: 12,18%
• Платёж: 134 008 руб.
Как видите: это сложная программа с индивидуальными условиями. Всё это необходимо рассчитывать под конкретный банк и лот, после консультации с ипотечным специалистом: в зависимости от вашего первого взноса, финансового положения, наличия требуемых банком документов и ещё очень большого количества нюансов.

Но это (пока!) работающее решение для покупки квартиры по сниженной вдвое и более ставке и с гуманным первоначальным взносом.

Мы предоставим вам бесплатную консультацию и сделаем персональные расчёты. Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты 🏘

Я рассказывала, что в последнее время мы проводим много альтернативных сделок: когда люди хотят обменять свою старую квартиру на новое жильё, мы помогаем им продать свою недвижимость и использовать эти средства в качестве частичной платы за новую квартиру.

Но такие сделки лучше всего проводить в том случае, если “старая” квартира, так скажем, для вас “запасная” – если это не основное жильё всей семьи.

А что делать, если хочется переехать в современный ЖК со всеми новыми технологиями, классной инфраструктурой, в удобном районе – но вам негде жить в ожидании сдачи нового дома?

Вот здесь приходит на помощь такой инструмент, как трейд-ин. Такие программы предлагают крупные застройщики.

Плюсы:
✅С вас снимаются все хлопоты по продаже старого жилья, поиску покупателей и т.д.
✅Старую недвижимость выкупают партнёры застройщика.
✅Вырученная сумма используется в качестве первого взноса за новую квартиру.
✅Цена на новую квартиру фиксируется, сделки по продаже и заключению ДДУ проходят в один день.
✅В старой квартире вы можете проживать ещё несколько месяцев (обычно 3 месяца), оплачивая только коммуналку.
✅Если ваш новый дом ещё не сдан, вы сможете арендовать свою старую квартиру у застройщика на срок до 30 месяцев (экономия на переезде плюс комфорт, поскольку живёте в привычном и знакомом жилье).
✅Если старая квартира дороже выбранной, сможете получить разницу на счёт.

Такие программы действуют у разных застройщиков. Чтобы узнать подробности, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#ликбез

🔥Лучшие предложения по рассрочкам в Москве🔥

Мы с командой проанализировали рынок и собрали каталог лучших предложений по беспроцентным рассрочкам.

В нашей подборке вы найдёте проекты, которые идеально подойдут как для семейного проживания, так и для формирования капитала💰

Премиум и бизнес-класс, семейные ЖК, квартиры на берегу реки в разных районах столицы – выбирайте лучшее для себя😍

✔️Беспроцентные рассрочки — никаких скрытых платежей.
✔️Первоначальный взнос от 20%.
✔️Срок от 2 до 5 лет — гибкие условия.

❗️Чтобы получить каталог с лучшими рассрочками, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka (не в комментарии, чтобы уберечь вас от мошенников!)

❗️СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️
Ипотека с ПВ 15% и первым траншем всего 10.000 на 2 года🔥
Программа, которая позволит купить квартиру максимально выгодно!

Что вообще такое траншевая ипотека?
Это программа, когда банк выдаёт вам кредит не целой суммой сразу, а частями – траншами. Поэтому и выплачивать вы начинаете не всю сумму и проценты по ней, а только часть. Ежемесячный платёж на первом этапе получается минимальным, и ваша финансовая нагрузка на период строительства снижается.

Для кого?
✅ Для тех, кто сейчас снимает жильё, хочет купить своё, но трудно выплачивать и ипотеку, и аренду в ожидании постройки собственной квартиры
✅ Для тех, кто в принципе не хочет платить большие платежи, пока дом строится и квартиру нельзя использовать
✅ Для тех, кто не хочет закрывать срочный вклад в банке до получения процентов по нему, но хочет купить квартиру сейчас.

Что здесь важно понимать:
- ВСЕГДА есть первый взнос (в этой акции - он всего 15%);
- нужно официальное подтверждение дохода;
- одобряется сразу полная сумма кредита, но платить два года вы будете только за 10.000 из этого кредита🔥;
- основные платежи начинаются через 2 года;
- можно рефинансироваться, когда ключевая ставка снизится👌

В программе участвуют проекты от надежных застройщиков в разных локациях Москвы.

За подробностями и индивидуальными расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Сейчас ставка под 30%. Самые удобные инструменты - рассрочка и траншевая ипотека. Нам часто задают вопросы об их тонкостях и нюансах, что выбрать?

Ипотека 13,9% на весь срок для всех🔥

Друзья, очень рекомендую обратить внимание на эту суперакцию. При стандартной ипотеке уже под 30% и при отсутствии тенденции к снижению, ставка 13,9% на весь срок (БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!) – это реально классное предложение.

Сейчас на рынке есть только один застройщик с такими условиями, и они действуют на проекты в разных локациях Москвы.

Чтобы узнать подробности, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Мы открываем в компании отдел аренды и приглашаем специалистов в нашу дружную команду!

Что нам важно в сотруднике:
• Отличные коммуникативные навыки;
• Пунктуальность и ответственность;
• Многозадачность;
• Быстрая обучаемость.
❗️Опыт работы в сфере недвижимости желателен, но не обязателен! Наши специалисты проходят обязательное обучение за счёт компании под тёплым заботливым крылом опытного руководителя.

Мы предлагаем:
• Достойную заработную плату, которая будет расти в соответствии с уровнем вашей экспертности;
• Полную занятость;
• Возможность профессионального и карьерного роста;
• Интересные активности – от экскурсий до книжного клуба.

Заполняйте анкету по ссылке ➡️ https://docs.google.com/forms/d/1SZFNsuPRXdo7WPXWeami5Z1ZpowSzNU8fC5Q20ZtTKk/edit
с вами свяжется наш HR и далее уже пригласим на собеседование!