Сегодня мы поговорим о Пресненском районе Москвы — одном из самых престижных и желанных мест для жизни в столице🤩

В новом видео обсудим его уникальное расположение, развитую инфраструктуру, зеленые зоны, культурные достопримечательности и, конечно, транспортную доступность, которая делает жизнь здесь особенно удобной.

Вы узнаете, как развивался этот район, какие есть перспективы для инвесторов и какие ЖК здесь представлены.

Поговорим о том, почему именно сюда многие стремятся переехать👇🏻👇🏻👇🏻

https://youtu.be/fGLxKwiZOgE

Рассрочка без процентов со скидкой от базовой цены 🔥
#акцииотзастройщиков

Я говорила вам, что сейчас надо внимательно следить за предложениями застройщиков – могут попадаться очень классные варианты. Вот интересная программа от нашего партнёра. Она действует на разные проекты, но только до конца июля!

✅Первый взнос от 20% до 50%.
✅Скидка от базовой цены (зависит от первого взноса): от 3% до 9%
✅Шесть платежей один раз в квартал
✅Переход на ипотеку возможен в любой момент.

Расчёты
Для примера возьмём 1-комн.кв 33,8 кв.м в ЗАО, у м.Аминьевская

Базовая цена: 20 110 671 руб.
Цена со скидкой 3%: 19 507 351 руб.

Первый взнос 20%: 3 881 360 руб.
6 платежей по 1,5% от цены со скидкой до января 2026: 292 610 в квартал (97 537 руб. в месяц)
Остаток 14 062 387 руб. оплачивается одним платежом в I квартале 2026 г. или переход на ипотеку по программам, которые будут действовать к тому времени.

❗️Обратите внимание: всё время на период строительства дома вы платите только за саму вашу квартиру, и ни копейки – банку. За это я и люблю программы рассрочек.

Чтобы узнать, на какие проекты действует предложение, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

⚡️Минфин продлил семейную ипотеку до 2030 года⚡️

Итак, стали известны новые условия, по которым можно будет получать льготную ипотеку. Чтобы вам не запутаться в нюансах, здесь я даю условия для Москвы и МО.

• Ставка: 6%
• Первый взнос: не менее 20%
• Максимальная сумма кредита: 12 млн руб.
• Кто может воспользоваться: семьи, где есть ребёнок до 6 лет; семьи с детьми-инвалидами
• Можно ли получить семейную ипотеку, если раньше уже брали: нет, нельзя почти во всех случаях. Но можно оформить её на супруга, если на него не брали.
• Можно ли рефинансировать ипотеку под 6% при рождении ребёнка: да, можно👌
Задавайте вопросы в комментариях👇🏻

#ликбез

«КРАХ РЫНКА НЕИЗБЕЖЕН, ЦЕНЫ УПАДУТ ВНИЗ!»

— так говорят люди, которые ничего не понимают в рынке недвижимости🤦🏼‍♀️

Во-первых, падение цен никому не выгодно (т.к. застройщики очень сильно зависимы от банков, у них проектное финансирование и планы продаж)

→ В статистику также входит и вторичное жилье и на рынке старой вторички, действительно, ожидается падение цен.

❗️Зная детально рынок недвижимости, скажу вам, где сейчас можно купить классную квартиру по лучшим ценам.

Пишите «+» в комментариях и я отправлю вам ЛУЧШИЕ предложения по новостройкам🤝🏻👇🏻

Беспроцентные рассрочки и ипотека от 3,9% 🔥

#акцииотзастройщиков
Для всех, кто спрашивал, как покупать квартиру после отмены господдержки, у меня появилось интересное предложение.

У нашего партнёра-застройщика на проект в Даниловском районе действуют разные программы: рассрочки, субсидированная ипотека, IT-ипотека и скидки.

Рассмотрим на примере 2-Е-комн.квартиры 50,9 кв.м
• кухня-гостиная 21,7 кв.м
• этаж 12
• по 2 окна в каждой комнате
• угловое остекление
• без отделки
Базовая цена 29 064 642 руб.

Есть несколько вариантов программ: рассрочка по базовой цене и программы со скидкой 5,2 млн₽🔥

1️⃣Рассрочка до сентября 2025 г.
• базовая цена 29 064 642 руб.
• первый взнос: 1 453 232 руб.
• ежемесячный платёж:
60 000 руб.
• остаток в сентябре 2025: 26 771 409 руб.
В этом варианте на период строительства вы платите только за собственное жильё и ничего – банку. Цены на квартиры в проекте за это время вырастут, а для вас она будет зафиксирована.

2️⃣Рассрочка на полгода
• цена со скидкой: 23 833 006 руб.❗️
• первый взнос 5%: 1 191 650 руб.
• остаток через 6 месяцев: 22 581 356 руб. или переход на ипотеку
Вариант для тех, у кого средства лежат на депозите, и вы не хотите лишиться процентов по вкладу. Также для тех, кто собирается продавать своё старое жильё.

3️⃣IT-ипотека под 3.9%
• цена со скидкой: 23 833 006 руб.❗️
• первый взнос: 5 833 006 руб.
• ежемесячный платёж: 84 900 руб.
Если вы работаете в аккредитованной IT-компании, не упустите случая воспользоваться государственной субсидированной программой. Вам не обязательно при этом быть программистом. Об условиях IT-ипотеки рассказывала здесь.

4️⃣Ипотека для всех с субсидией от застройщика под 10.99%
• цена со скидкой: 23 833 006 руб.❗️
• первый взнос: 4 766 601 руб.
• ежемесячный платёж: 181 430 руб.
Отличный вариант: ставка по ипотеке существенно ниже рыночной и скидка более 5 млн. Важно: при подаче с полным пакетом документов.

🏙О проекте:
Собственная набережная. Богатая внутренняя инфраструктура. 40% территории отведено под зелёные зоны.
Рядом шесть детских садов, пять государственных школ и две частные, колледжи, вузы. Деловой кластер. Парк развлечений, пляжный комплекс с бассейнами и вейк-парком, кафе, рестораны, торговая галерея, ландшафтный парк, затон Новинки с инфраструктурой для «причального отдыха».

Хотите посмотреть другие планировки в этом проекте, сделать расчёты и получить консультацию? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Когда я открыла своё первое агентство в Саратове, меня очень огорчало, что люди воспринимали специалистов по недвижимости, как каких-то полумошенников: будто риелтор или брокер всегда ищет, где облапошить, обвесить, обвести вокруг пальца, чего-то недосказать и обязательно завысить цену. И вообще, будто брокер – это лишнее звено😢

А мы с командой всегда работали и работаем от души. Я часто слышу от покупателей, что мы подбираем для них квартиру с таким вниманием и вовлечённостью,
как для себя❤️

И я очень рада, что сейчас культура меняется: люди учатся делегировать, доверять профессионалам и передавать им заботы о делах, требующих большого опыта и объёма знаний в специфической области. Сейчас специалист по недвижимости - брокер – это престижно, круто и показывает ваш высокий социальный статус🤩

И мне очень приятно, что наши покупатели ценят наш труд и видят его важность.

Дом у реки в пяти минутах езды от Москва-Сити🏙

Sydney City – ЖК бизнес-класса в Хорошево-Мневниках с собственной набережной.
Наша брокер Елизавета Галченкова сняла для вас новое видео о том, как строится и растёт проект, какие там будут интересные «фишки» и как выглядит квартира с готовой отделкой🤩

В проекте есть и сданные дома, и на этапе строительства. А недавно стартовал новый корпус со сдачей в I квартале 2027 г.
Цены:
• студии от 29,1 кв.м – от 16 070 497 р.
• 1-комн.кв от 35,1 кв.м – от 18 567 926 р.
• 2Е-комн.кв от 43 кв.м – от 22 393 894 р.

Есть интересные условия покупки: удобная рассрочка, субсидированная ипотека🔥

Если вас заинтересовал этот проект, и вы хотите получить планировки и расчёты по разным программам, пишите в лс @svetlana_nedviizka.

Сегодня в новом ролике мы обсудим крайне важную тему — выбор надежного застройщика.
Как не стать жертвой застройщика-банкрота?

В этом видео я и наши опытные брокеры, Евгений и Юлия, поделимся с вами ключевыми критериями, на которые нужно обращать внимание при выборе застройщика.

Вы узнаете, какие документы и лицензии должны быть у проверяемой компании, и какие есть красные флаги, указывающие на возможные проблемы с девелопером.

Знание того, какие шаги предпринять для проверки застройщика, поможет вам избежать потерь и уверенно инвестировать в свое будущее.
👇🏻👇🏻👇🏻
https://youtu.be/rHOSEBWxMiE

Сказка о потерянном времени.

Мы иногда забываем, что момент «здесь и сейчас» безвозвратно уйдёт в прошлое. И продолжаем откладывать на будущее – поступки, события, а в сущности – жизнь. Иногда люди ведут себя, будто сели в поезд и теперь просто ждут, когда он привезёт их из точки А в точку Б.

Беда только в том, что для того, чтобы ехать в поезде, нужно сначала приехать на вокзал, купить билет, спланировать маршрут – и вот тогда уже ехать. А большинство людей бездействует и думает, что едет в поезде – а на самом деле сидит на карусели. И в конце поездки окажется ровно там же, где и был.

И вот когда человек понимает, что просто потерял время – как же это обидно! Это может быть в любой сфере – в работе, в бизнесе, в деньгах, в недвижимости. Люди чего-то ждут и не действуют. Годами…

Я приехала в Москву пять лет назад. И за это время купила очень много недвижимости - только благодаря тому, что всегда действовала, брала каждую возможность – где-то первоначальный взнос снижен, где-то низкая процентная ставка, рассрочка, и я потихоньку брала и делала. Так и образуется капитал. А человек, который не действует, теряет время – а значит, теряет всё.

Возможно для кого-то сейчас смутные и нестабильные времена, но я продолжаю наращивать свой капитал, потому что знаю, что кроме меня никто не позаботится о моей пенсии. Кто-то продолжает сомневаться и ждать лучших времен, но жизнь-то идёт, и многие не задумываются, что от пенсии их отделяют всего каких-то 10-15 лет! Вспомните, что было 10 лет назад, и уверена, что вам покажется: это время пролетело незаметно😔

Сколько у вас осталось трудоспособных лет, чтобы заложить себе фундамент для жизни на пенсии? Государственную пенсию я даже не рассматриваю. Допустим, сейчас у вас доход 100-200 тыс. руб., и что – вы согласитесь жить на 20 тысяч в месяц? Это уже не прихоть богатых людей – обеспечить себе достойную жизнь в пожилом возрасте, а норма.

Но для этого нужно убедиться, что вы едете в поезде, а не на карусели.

Проверьте себя на те цели, которые вы ставили себе год, два, пять лет назад и не сделали. Жалеете ли вы сейчас об этом?

А если вы тогда исполнили своё решение – открыли бизнес или переехали, совершили крупную покупку, кардинально изменили свою жизнь – жалеете ли вы сейчас, находясь в точке Б, что тогда рискнули? Или радуетесь и благодарите себя за смелость, понимая, что ваши усилия были не зря?🤩
#моимысли
Поделитесь в комментариях своими мыслями на этот счёт, если тема вам откликается.

Друзья, приглашаю вас на эфир здесь в канале 16 июля (вторник) в 19.00 по мск.

Мы обсудим программы, которые есть сейчас на рынке недвижимости Москвы. Господдержка в чистом виде ушла, семейная осталась, застройщики предлагают сейчас свои условия. Обсудим рассрочку, краткосрочные субсидии.

Приходите, сможете задать мне
вопросы👌😊