🏚Дороже, чем в Дубае — средняя цена 1 м² в Сочи превысила ₽1 млн

Девелоперы рассказали, что элитная недвижимость на некоторых российских курортах уже стоит дороже, чем в Дубае, Нью-Йорке и Лондоне. Так, цена на 1 м² в сочинских жилых комплексах элитного класса сейчас превышает ₽1,4 млн.

Девелоперы считают, что рост цен продолжится. В ближайший месяц цена за 1 м² в Сочи может превысить ₽1,5 млн — очередной показатель того, что рынок недвижимости в РФ невероятно перегрет.

🚫ЦБ РФ допускает введение ограничений в отношении квазироссийских компаний

Представители регулятора рассказали, что проанализировали опции, к которым могут прибегнуть в случае возникновения рисков финансовой стабильности. В том числе ими был рассмотрен вариант ввести ограничения на ускоренную продажу акций бывших квазироссийских компаний. Речь о тех, кто совсем недавно находился в другой юрисдикции, но за последние годы скоропалительно перерегистрировался в России.

ЦБ РФ посчитал, что сейчас объем квазироссийских акций и депозитарных расписок равен ₽5 трлн. Подобное положение дел значит, что 80% совокупного объема остается в иностранном контуре. В случае чего все это по решению ЦБ РФ может быть переведено в российскую инфраструктуру и обращаться на внебиржевом рынке.

📈 Минфин официально предложил повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Антон Силуанов на форуме «Россия зовет!» сообщил, что ведомство действительно предлагает ужесточить условия выдачи ипотеки с господдержкой. Первоначальный взнос предлагается поднять с 20% до 30%. Министр финансов объяснил это разогретым рынком — ужесточение нужно, чтобы не допустить пузырей. Интересно, были ли на форуме представители Сбера, которые не видят никаких перегревов?

Ужесточение условий выдачи логично — отменять льготную ипотеку досрочно не собираются, значит, надо охладить спрос, который разгоняет цены. К сожалению, сейчас это приходится делать таким радикальным способом. К примеру, средневзвешенная цена квартиры в Москве почти достигла ₽25 млн. Легко ли будет сразу заплатить 30% от этой суммы? Вот такая «льготная» ипотека получается. На наш взгляд, необходимость отмены этой программы уже не подлежит обсуждению.

🤝 В реестр участников свободной экономической зоны внесено уже 50 предприятий и компаний — Марат Хуснуллин

Общая сумма инвестиций в ЛДНР должна составить около ₽32 млрд. Хуснуллин уточнил, что предприятия в ходе реализации инвестпроектов в СЭЗ обеспечат работой около 38 тыс человек, появятся более 3 тыс рабочих мест.

🛳 Запланированные на 2024 год грузоперевозки по Севморпути составят 72 млн тонн — Минвостокразвития

Замминистра Гаджимагомед Гусейнов сообщил, что в следующем году, вероятно, не получится выполнить целевой показатель в 80 млн тонн по грузоперевозкам по СМП. В первую очередь это связано с санкционным давлением: некоторые проекты реализуются с трудом, другие — требуют пересмотра, замены поставщиков и оборудования.

Тем не менее в 2023 году удалось развернуть на трассы СМП некоторые грузы с южных маршрутов, которые шли через Суэцкий канал, поэтому по итогам года ожидается объем перевозок в 36 млн тонн. Он станет новым рекордом. Удвоить показатель в 2024 году позволит открытая круглогодичная навигация. По мнению Гусейнова, Севморпуть становится все более понятным и предсказуемым для всех участников.

💵 На развитие СМП до 2035 планируется направить ₽19,5 трлн — Росатом

🚫ФАС хочет запретить необоснованно поднимать цены на 30% в течение двух месяцев — законопроект

Федеральная антимонопольная служба предложила новый инструмент ценового контроля. Крупным компаниям могут запретить устанавливать экономически необоснованные цены. Проверяться будут любые случаи роста стоимости на более чем 30% в течение 60 дней. Список товаров, цена которых будет отслеживаться, пока не представлен. За первое нарушение ФАС будет выдавать предупреждения, за повторные — возбуждать дело. Помимо этого, предусмотрены штрафы до 0,03% выручки с продаж, но не менее ₽50 тыс.

«Причиной роста цен на товары в ряде случаев служит недобросовестное поведение участников рынков, которые ведут спекулятивную политику в отношении потребителей», сказано в пояснительной записке к проекту.

По мнению экспертов, законопроект расширит возможности вмешательства государства в ценообразование, так как официально введет понятие «экономически необоснованная цена». Однако на практике резкие скачки почти не встречаются — крупные магазины растягивают повышение на длительный период, чтобы сохранить спрос. К тому же в России уже есть инструменты для контроля цен, особенно на социально значимые товары. Поэтому у отрасли пока нет понимания, как законопроект будет работать на практике.

❕ Инфляция в 2024 году составит 4,5% — прогноз Минфина

✈️ Cколько продержатся Boeing и Airbus — почему нужно реально оценивать ситуацию с пассажирским авиапарком

Сегодня Boeing-737 совершил экстренную посадку из-за помпажа двигателя. Это уже второй подобный случай за несколько дней. К счастью, никто не пострадал, как и в истории с Airbus A320, который удалось посадить на пшеничном поле. Дальнейшая судьба таких бортов может быть печальной. Многие из них пойдут на списание и разбор на запчасти, как Airbus A320. Да, у большинства компаний относительно молодой авиапарк, но это не значит, что самолеты не нуждаются в систематическом техобслуживании и регулярном ремонте.

Как у нас обстоят дела с этим делом? На самом деле не очень: мы вынуждены искать варианты организации технического обслуживания и ремонта в Иране. В случае критических неполадок в России просто нет компании, которая взяла бы на себя все риски и ответственность за результаты проведенных работ.

Мы можем не успеть пересесть на свои отечественные «супер сухие» и возрожденные ИЛы. И давайте будем честны, сразу масштабировать их не выйдет — в лучшем случае речь идет о считанных десятках бортов в первые годы серийного производства, сроки начала которого все время сдвигаются вправо. Закупки китайских самолетов тоже не вариант: их также не хватит, да и массовый переход на «китайщину» может убить только начавшее вставать с колен отечественное гражданское авиастроение.

Все это означает, что нам нужно думать о том, как обслуживать те самолеты, которые у нас сейчас есть. Мы уже писали, что, по сути-то, у нас не так много вариантов. Единый для всех авиакомпаний центр ТО поможет снизить издержки на полноценную замену иностранных компаний, обслуживавших ранее лайнеры наших авиаперевозчиков.

🏚 Горькие слезы банков и застройщиков — ипотечный рынок потеряет 30% покупателей из-за новых ограничений

В ЦИАН оценили, как ужесточение условий выдачи льготной ипотеки скажется на спросе и предложении. Из-за снижения максимального размера кредита подходящих под программу квартир в крупных городах станет меньше: в Москве на 40%, а в Санкт-Петербурге — на 48%. Также на спрос критически повлияет повышение первоначального взноса до 30%. Свою роль сыграют и новые требования к предельной долговой нагрузке.

Аналитики считают, что с рынка исчезнет около 25-30% покупателей. Скорее всего, это заставит застройщиков искать новые методы поддержания спроса. Напомним, что доля нераспроданной «первички» достигла рекордных 67%. При этом рынок может традиционно отреагировать повышенным спросом, чтобы запрыгнуть в последний вагон. Но в будущем он все равно спадет. По всей видимости, банкам и застройщикам придется затянуть пояса.

🔥Генпрокуратура взялась за яйца — ведомство проведет проверку по факту необоснованного завышения цен на куриные яйца в России

Игорь Краснов, выступая на заседании межведомственной экспертной группы по противодействию картелям, поручил разобраться с «внезапно выросшими ценами». Участие во встрече принимали представители Минпромторга, Минсельхоза, ФАС, Российского птицеводческого союза и Ассоциации компаний розничной торговли.

Ситуация, когда цены за короткое время растут на несколько процентов и эта динамика не останавливается, — не нормальная. Однако очень прогнозируемая. Здесь и сезонный фактор, и проблема с сопутствующими расходами. Например, удорожание стоимости кормов и вакцинации. К слову, ритейлеры не сказать чтобы много зарабатывают на яйцах. Для них это скорее продукт, привлекающий покупателей. Тем не менее есть и частные случаи, когда повышение цен чрезмерно. И вот с ними надо действительно разбираться.

Однако в глобальном плане, чтобы цены за год не росли на 40%, нужно работать над локализацией кормов и особенно — вакцин. В противном случае яйца, как и многие продукты, будут зависеть от курсовой разницы и геополитики.

⛽️Прага хочет создать единого закупщика газа для исключения поставок из России

Минпромторг Чехии рассматривает возможность централизованных закупок газа. Страна хочет исключить поставки топлива из России через коммерческие компании. При этом еще недавно в Праге заявили, что за весь год на газ из нашей страны пришлось только 1,2% общего импорта.

Возникает вопрос: зачем радикально реформировать систему закупок из-за этой капли в море? По всей видимости, чешский министр что-то не договаривает. И правда, по некоторым данным, Чехия закупает из России 40% своего газа, но приходит он из Словакии. Такая вот диверсификация. А про нефть и говорить нечего.

☑️ Самое интересное из доклада ЦБ о ДКП и трансмиссионном механизме

Банк России опубликовал очередной доклад, направленный в первую очередь на более профессиональных участников рынка. Выделим основные пункты:

— ЦБ как обычно не комментирует свою политику и возможные мотивы для принятия решений. Зато между строк каждый может прочитать то, что сочтет нужным.

— Любопытно, что кривые доходности ОФЗ после повышения ставки начали снижаться, особенно это видно на коротких ОФЗ. В целом спрос на них ощутимо вырос. Возможно, он связан с ожиданием более быстрого эффекта от роста ставки и снижения инфляции.

— Средние ставки по корпоративным бондам выросли до 13,93%. В целом заметно, что рынок оценивает текущий ключ как максимум или почти максимум.

— Розничное кредитование показывает рекордные темпы роста, но закручивание ипотечных гаек должно решить проблему.

В общем, изменение «ключа» в конце октября продолжает сказываться на экономике — ну а мы ждем очередного его пересмотра уже в декабре.

🔊 Скидка с нюансом — в Госдуме хотят пересмотреть стоимость и формат лицензирования торговли алкоголем

Депутаты Госдумы внесли законопроект о поправках к Налоговому кодексу, где предлагается привязывать лицензии на торговлю алкоголем к конкретной торговой точке, а не к юридическому лицу. По мнению депутатов, законопроект поможет снизить риски торговых сетей. Также предлагается уменьшить стоимость оформления лицензии с ₽65 тыс до ₽20 тыс.

Кто же от этого выиграет? По сути, снижение стоимости номинальное: для магазина разница в ₽45 тыс заметна, но не критична. А вот торговым сетям изменения действительно развязывают руки. Теперь нарушения в одном или нескольких магазинах не несут рисков для всей сети в регионе.

🧸 Популистские инициативы в духе Робин Гуда — почему от списания банками долгов пострадают сами же россияне

В Госдуме родилась новая интересная инициатива: Сергей Миронов предложил списать кредиты граждан с низкими доходами за счет прибыли банков. Понятно, что эта задумка не будет реализована, но хочется сказать пару слов о том, в чем проблема идеи «отобрать и поделить».

Во-первых, главными пострадавшими от нее станут сами граждане. Как вы думаете, будут ли банки выдавать заемщикам кредиты, которые придется погашать за свой счет? В итоге вместо банков россияне пойдут в МФО со всеми вытекающими последствиями и ставками в +30%.

Во-вторых, не понятно, как будет формироваться фонд для покрытия таких кредитов. Будет ли общебанковский пул «бедных заемщиков», или процесс будет организован в режиме «каждый сам за себя»? И что, если банк не показывает прибыль? В первом случае более прибыльный банк будет гасить кредиты менее успешных коллег, во втором — клиенты менее прибыльных кредитных организаций окажутся в худших условиях.

Ну и самое главное: данная инициатива отбирает деньги как у акционеров банков (таких же физлиц и государства), так и у других клиентов. Почему? Кредитная организация в любом случае будет пытаться компенсировать свои потери, в том числе повышая ставки. Оно нам надо?

В итоге мы получаем весьма популистскую инициативу в духе «давайте сделаем хорошее людям, оказавшимся в трудной ситуации», но при этом за счет других таких же людей. Просто они будут злиться не на депутата, а на банки.

📉 Высокий ключ и ужесточение ипотеки: долги россиян за месяц снизились на ₽224 млрд

Центральный банк опубликовал статистику по денежным операциям российских домохозяйств. Из нее следует, что за месяц задолженность российских семей сократилась на ₽224 млрд, а по ипотеке к октябрю — на ₽176,7 млрд.

Причиной уменьшения объемов кредитования становится последовательная жесткая ДКП. Повышение ключевой ставки и первоначального взноса по льготной ипотеке привели к охлаждению рынка недвижимости. Также высокий ключ снижает привлекательность не только ипотеки, но и кредитов в целом. Их объем уменьшился на ₽41,1 млрд.

Однако и этого оказалось недостаточно. В целях охлаждения рынка льготного ипотечного кредитования Минфин предложил повысить первоначальный взнос до 30%. Антон Силуанов объяснил эту меру необходимостью не допустить пузырей на рынке. И это вполне разумно.

🛢Торжество спекулянтов — нефтяные котировки на минимумах из-за мнимого профицита

Bloomberg сообщает нам, что цены на фьючерсы Brent падают уже седьмую неделю подряд — это самое продолжительное снижение с 2018 года. Сейчас он торгуется в районе $75 за баррель, хотя еще в начале ноября стоил на $10 больше. В чем дело?

Очевидно, что за пару недель принципиальных изменений со спросом и предложением не произошло. То есть влияние фундаментальных факторов осталось прежним. Тем не менее мировые СМИ вовсю раскачивают рынок новостями о профиците. Сначала трейдеры не поверили в серьезность намерений ОПЕК+, и после заседания цены начали падать. После визита Владимира Путина в ОАЭ и Саудовскую Аравию, где не было особых заявлений о нефтяном рынке, происходило то же самое.

Налицо торжество чисто спекулятивных факторов, которые поддерживаются регулярными публикациями о «неубедительном» росте спроса в Китае, возможной рецессии в Штатах и так далее. Рано или поздно рынок успокоится, и мы увидим стабилизацию. И цены, скорее всего, начнут подниматься, потому что пока никаких объективных указаний на профицит нет.