Говорят, что все застройщики стали жестко экономить и оптимизировать свои текущие проекты. При этом Создатели не отказываются от первоначальной идеи сделать уникальный продукт с индивидуальным фасадом.
Так же говорят, что проект хотят сдать раньше - уже осенью этого года, что более чем на полгода раньше запланированного срока.

Исходя из данных наш.дом.рф за последние полгода, Создатели самый быстрорастущий застройщик в Тюмени, ну что ж будем наблюдать, что в итоге у них получится.
По предыдущим проектам девелопер еще ни разу не подводил.

Рынку якобы всё хуже, а количество квартир в стадии строительств у тюменских девелоперов все растёт и растёт. Посмотрите на первую двадцатку по этому показателю и всё станет ясно.

У Страны больше 7000 квартир, у ПСК и ЭНКО больше 4000 на каждого.

Больше 2000 квартир - Брусника, 4Д, Меридиан.

Больше 1000 квартир - Инко и К, ТИС, СБК, Создатели, ПИК, Центр Девелопмент.

700-900 квартир - Партнер, ИСБ Недвижимость, Улей, Скандиа.

А теперь сопоставьте эти цифры с чистым ростом населения Тюмени в 12 000 человек за год и задумайтесь.

💥Инвест-тур выходного дня

Тюменский девелопер компания «Колесник» приглашает на Инвест-тур по коммерческим объектам. Уже 9 июля руководитель инвестиционного направления Александра Самойлович проведет деловую экскурсию по объектам инфраструктуры Тюмени и расскажет про бизнес-модель компании. На встрече поговорим о том, как можно получать от 30% доходности на объектах стрит-ритейла 💲💲💲

🏚 Адресная программа тура включает Центральный район, Восточный микрорайон с активной застройкой и высокой плотностью заселения, а также Московский тракт и два объекта, доступных для инвестиций — Горпищекомбинатовская, 21 и Червишевский тракт, 2а.

❗ Участие БЕСПЛАТНОЕ! Количество мест ограниченно. Регистрация: https://forms.gle/eXjgi3P78H7aqV677

✅ Подробная информация об объектах для инвестиций по запросу в телеграм-канале https://yangx.top/investbrick 🖤

Рассмотрим данные по вводу за первые полгода 2022. Во-первых, большие цифры по вводу у некоторых застройщиков тут привели к снижению позиций по объему стройки - метры из стройки выпали. Во-вторых, вы можете обратить внимание, что больших компаний тут не так много - и это тоже объяснимо, совсем большие обычно вводят в 4 квартале. В-третьих, совсем молодцами некоторые компании из этого списка не назовёшь - так как ввод был перенесен как раз с 4 квартала на 1 и 2 кварталы следующего, то есть 2022 года.

Пожалуй, главное, что нужно знать - в первом полугодии введено в эксплуатацию 176 тысяч квадратных метров в сумме.

Ну и очевидно, что почти все компании из списка всё-таки не загибаются и завершают стройку (хотя проблемные тут есть, например, Северный квартал, который ввёл оставшиеся 1600 квадратов с уточнением срока на 16 месяцев).

Что происходило с ипотекой на новостройки за 5 месяцев 2022 года?

Ответ на графике. Особо подчеркнем - речь только о новостройках, что в то же время происходило с вторичкой, рассмотрим в другом посте.

Синяя линия - количество выданных ипотек по месяцам, красная - сумма в млн рублей. В марте был пик - выдано 1374 кредита на общую сумму 4,1 млрд рублей. Ну а потом ожидаемый спад. 441 кредит в апреле и 305 в мае. Данных по июню пока что нет, но по ним можно будет судить, стабилизировался ли рынок по факту.

Ну и что ещё тут можно сказать. Как ни крути, а тюменские девелоперы за первые пять месяцев 2022 года привлекли 11,8 млрд рублей ипотечных средств.

Нам пишут возмущенно: "почему вы называете северный квартал "проблемным застройщиком"? Все дома, которые они сейчас сдают - они сдают раньше срока, указанного в договорах"

Ответ в картинке, почему мы имеем полное право называть "Северный квартал" проблемным застройщиком. Четыре дома, сданные в 2021 и 2022 году, были сданы с немалыми задержками. Информация вполне официальная, если там есть какая-то ошибка и пруфы, подтверждающие сдачу раньше срока - присылайте их, а не просто возмущения.

Лучше бы "Этажи" не показывали свой проект, потому что теперь вопросов к сомнительной сделке между Инвестиционным агентством Тюменской области (руководитель Николай Пуртов, партнер Ильдара Хусаинова по теннису) и "Этажами" всё больше.

Потому что показали откровенную пошлость, серость и безвкусицу, начиная с фасадов и заканчивая названием (The Terracota Tower).

Мало того, что компания-риелтор (по сути посреднический сегмент) бесплатно получила землю в самом центре, мало того, что представила никакой проект, так ведь ещё и строить "Этажи" не торопятся: мол, в 2023 или 2024 году, когда ситуация на рынке стабилизируется.

Давайте представим, что было бы, если бы с данным участком поступили не по мутной схеме, а как положено:

1) Государство выставило бы участок на тендер и получило живые и реальные деньги, что в текущей ситуации важно

2) Участок в центре с удовольствием бы выкупил нормальный девелопер и построил бы там нормальный, если не шикарный бизнес-центр (тот же "Сибинтел" своих итальянцев нанял бы, и вышло бы не хуже Захи Хадид, или "Брусника" своих голландцев)

3) Профессиональный девелопер бы точно не стал затягивать стройку, а строил бы быстро здесь и сейчас, фиксируя себестоимость строительства, в итоге к 2024 году, когда "Этажи" только планируют начать стройку, город бы уже имел классное здание в центре.

Непонятно, куда смотрят Департамент инвестиционной политики, ИАТО, ГУС и другие профильники, потому что вот так сесть в лужу с проектом на "золотом участке" надо умудриться.
***
@stroytmn

#нампишут: девелоперы пополняют бюджет региона своими налогами, а у Хусаинова люди даже не трудоустроены, налоги с зарплаты не платит, людей в штате нет, для кого он строит это здание)? Или кто везёт - на том и возят? То есть девелоперы покупают землю задорого, платят риэлторам, платят налоги, а те, кто не платит налоги и сидит на вознаграждении от девелоперов получает землю на халяву??? Как самые нищие что ли?
--
Есть мнение? Присылайте в @stroytmnbot, это анонимно.

Есть ощущение, что эта история ещё аукнется людям, принимавшим решение. По сути участок заморозили в его нынешнем состоянии (грязная грунтовая парковка) в угоду Этажам. Ещё на полях: такое А61 заказывать, конечно, нельзя, ну видимо было желание сэкономить.
https://yangx.top/stroytmn/1736

К вопросу о качестве строительства в "Северном квартале". Снято на втором этаже дома, который рядом с офисом продаж, дата съёмки 7 февраля 2020 года. Это русская бригада, которая переделывала за работниками из Средней Азии. Но затем их также, предсказуемо, начали обманывать, и они ушли с объекта.

☝☝☝ Что касается возражений о том, что якобы непонятно, где это снято, указываем координаты: Тимофея Чаркова 69, если подниматься по лестнице на 2-ой этаж, то это первое слева помещение на 2-ом этаже.
И из окна, при видеосъёмке, виден строящийся дом Т. Чаркова 69 к2, и немного дома с/о "Аленький цветок".

Очень много обратной связи от риэлторов и сочувствующих по поводу ситуации с "Этажами". Выкладывать всё отдельными постами нет смысла, поэтому мы ответим на самый распространенный аргумент.

Самый распространенный аргумент - схема с сотрудниками-ИП законна, в таком случае налоги платят сотрудники, все чисто и четко.

Ответ: всё законно, чисто и чётко, да только вот в бюджет благодаря такой схеме попадает куда меньше денег, чем например, попадает от налоговой нагрузки на застройщиков. Но бесплатная земля почему-то достаётся "Этажам"...

Второй аргумент: "Этажи" - успешная финансовая компания, чего вы к ней лезете.

Ответ: Финансовая успешность "Этажей" наверное позволила бы компании участок купить, а не получать на халяву? В любом случае, с каких пор успешность это повод получать землю бесплатно?

Очень дельный вопрос задает один из читателей: почему по такому проекту нет открытой информации: "Уверен, там есть инвестконтракт с областью, есть обязательство от Этажей по инвестициям, росту численности. Но это должно быть открытой информацией. И конкурс объявить было бы неплохо."

20% квартир на старте продаж забронировано в новом проекте "На Мысу" от "Создателей". В текущих реалиях это кажется невозможным, но учитывая, что студии тут стартуют от 3,5 млн рублей, эффект был ожидаем.

В начале года, когда "Создатели" анонсировали запуск целого выводка новых проектов в 2022 году, многие мрачно усмехнулись. Тем не менее по факту за последний месяц молодой девелопер запускает стройку уже второго нового проекта.

"На Мысу" - 17-этажный дом с двумя секциями, срок сдачи 4 квартал 2024, в продаже осталось 169 квартир.

"Создатели" выбрали для фасада простую и лаконичную геометрию, уютный керамический кирпич природных оттенков и декоративную штукатурку. По локации - это улица Тимофея Чаркова, где вокруг в плане инфраструктуры все уже достаточно освоено и прилично. В пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура — поликлиника, детские сады, школа, парки, салоны красоты. За 5 минут на автомобиле вы доберетесь до крупного ТРЦ «Тюмень Сити Молл».

Все первые этажи отданы под коммерческие помещения, застройщик называет это торговой галереей с магазинами и полезными сервисами для жильцов.