Forwarded from РБК Тюмень | Новости
Риелторы тюменских агентств недвижимости активно ищут работу. По информации сервиса «Зарплата.ру», активность соискателей, которая измеряется количеством размещенных резюме, выросла в два раза.
При этом агентства недвижимости резко снизили число вакансий.
Сложившаяся ситуация возникла в конце весны, когда после пика продаж недвижимости в марте, число сделок резко сократилось.
Подписаться на РБК Тюмень
При этом агентства недвижимости резко снизили число вакансий.
Сложившаяся ситуация возникла в конце весны, когда после пика продаж недвижимости в марте, число сделок резко сократилось.
Подписаться на РБК Тюмень
В одном из предыдущих постов мы рассматривали, что произошло с ипотекой на новостройки в регионе за 5 месяцев 2022 года. Обратим свой взгляд на вторичку.
В начале года еще держался тренд на то, что рынок вторички по ипотеке превышал рынок первички. Но в апреле произошло то, что произошло - вторичка капитально рухнула, цифры и по количеству кредитов, и по их сумме сравнялись или даже стали ниже первички.
В связи с этим различные "инициативы" риэлторского сообщества начиная с апреля становятся понятнее - когда на весь юг области в мае выдано 300 ипотек на вторичку - рыночными способами риэлторской профессии уже не выжить.
Как и в случае с первичкой, с нетерпением ждем июньских данных. Если судить по мск - то там хорошая коррекция вверх, которую связывают с тем, что в мае было слишком много выходных и низкие показатели мая - это не нисходящий тренд, а обычная для этого месяца ситуация.
В начале года еще держался тренд на то, что рынок вторички по ипотеке превышал рынок первички. Но в апреле произошло то, что произошло - вторичка капитально рухнула, цифры и по количеству кредитов, и по их сумме сравнялись или даже стали ниже первички.
В связи с этим различные "инициативы" риэлторского сообщества начиная с апреля становятся понятнее - когда на весь юг области в мае выдано 300 ипотек на вторичку - рыночными способами риэлторской профессии уже не выжить.
Как и в случае с первичкой, с нетерпением ждем июньских данных. Если судить по мск - то там хорошая коррекция вверх, которую связывают с тем, что в мае было слишком много выходных и низкие показатели мая - это не нисходящий тренд, а обычная для этого месяца ситуация.
Forwarded from Рисковые стройки Тюмень
#запискиподрядчика
Есть на Лесобазе интересный объект "Оk'ланд".
Он стоит на болоте, и в самом начале площадку под этот ЖК отсыпали строительным мусором со строек Тюмени, естественно было очень много железобетона. Это всё присыпали чистым песком и на вид было всё неплохо. Пока не начали погружать/забивать сваи.
Т.к. строительство ведётся на настоящем болоте, и материковый грунт очень далеко, то проектировщиками было принято решение о погружении свай на 24 метра. Т.е. погружается первая свая -12 метр., затем на неё ставится следующая - 12метр. Они скрепляются болтовым соединением и в итоге, по идее, ростверк стоит на 24 метровой свае.
Но многие из этих свай, при погружении первой, упирались в тот железобетон, которым отсыпана площадка, и разрушались от ударов сваебоя, естественно смысла в наращивании уже не было, и сваю срубали по факту. По итогу получается что местами фундамент стоит не на 24 метровой свае, а "висит" на 4-6 метровой, которая по сути не имеет опирания.
Есть на Лесобазе интересный объект "Оk'ланд".
Он стоит на болоте, и в самом начале площадку под этот ЖК отсыпали строительным мусором со строек Тюмени, естественно было очень много железобетона. Это всё присыпали чистым песком и на вид было всё неплохо. Пока не начали погружать/забивать сваи.
Т.к. строительство ведётся на настоящем болоте, и материковый грунт очень далеко, то проектировщиками было принято решение о погружении свай на 24 метра. Т.е. погружается первая свая -12 метр., затем на неё ставится следующая - 12метр. Они скрепляются болтовым соединением и в итоге, по идее, ростверк стоит на 24 метровой свае.
Но многие из этих свай, при погружении первой, упирались в тот железобетон, которым отсыпана площадка, и разрушались от ударов сваебоя, естественно смысла в наращивании уже не было, и сваю срубали по факту. По итогу получается что местами фундамент стоит не на 24 метровой свае, а "висит" на 4-6 метровой, которая по сути не имеет опирания.
Forwarded from Рисковые стройки Тюмень
Официальный ответ ООО "СЗ "Родина"
При строительстве жилого комплекса «OK!LAND» (ГП-1) использовалось 1206 свай длиной 12, 14, 16 и 18 метров. Погружение свай на глубину 24-х метров застройщиком не осуществлялось. При погружении свай нами было зафиксировано всего 2 "отказа сваи" (случай когда забивка сваи останавливается из-за невозможности дальнейшего погружения опоры в грунт ввиду его высокой твердости), в связи с чем были предприняты соответствующие меры: мы обратились к проектировщику с целью получения проекта на забивку свай-дублеров, которые, в последствии, и были забиты.
Все сваи находятся в проектном положении и обладают необходимой несущей способностью, что подтверждается актом проверки Госстройнадзора Тюменской области.
--
При строительстве жилого комплекса «OK!LAND» (ГП-1) использовалось 1206 свай длиной 12, 14, 16 и 18 метров. Погружение свай на глубину 24-х метров застройщиком не осуществлялось. При погружении свай нами было зафиксировано всего 2 "отказа сваи" (случай когда забивка сваи останавливается из-за невозможности дальнейшего погружения опоры в грунт ввиду его высокой твердости), в связи с чем были предприняты соответствующие меры: мы обратились к проектировщику с целью получения проекта на забивку свай-дублеров, которые, в последствии, и были забиты.
Все сваи находятся в проектном положении и обладают необходимой несущей способностью, что подтверждается актом проверки Госстройнадзора Тюменской области.
--
Тюменская область, ХМАО и ЯНАО возглавили общероссийский рейтинг регионов с наиболее развитым ипотечным рынком.
Регионы с наиболее развитым ипотечным рынком
1. Тюменская область (37,3 кредита на 1000 человек)
2. ХМАО (35,3)
3. ЯНАО (34,3)
4. Удмуртия (32,6)
5. Якутия (32,3)
* Данные РИА Новости
Регионы с наиболее развитым ипотечным рынком
1. Тюменская область (37,3 кредита на 1000 человек)
2. ХМАО (35,3)
3. ЯНАО (34,3)
4. Удмуртия (32,6)
5. Якутия (32,3)
* Данные РИА Новости
Пока Тюмень изнывает от жары, в "Олимпии" от Сибстросервиса топит подвал.
"Комбинатская, 54/2, дому ещё нет 3 лет. Но еженедельно топит подвал! За месяц-4 раза. При этом УК Вершина Комфорта уверяет, что это зона ответственности Водоканала, эти твердят обратное. А в итоге, сырость, влажность, в подъезде невыносимая вонь, и, как следствие, появление насекомых. Что будет дальше-жутко представить. Жил.инспекция тоже игнорирует все жалобы."
видео по ссылке https://vk.com/wall-80040324_6845490
"Комбинатская, 54/2, дому ещё нет 3 лет. Но еженедельно топит подвал! За месяц-4 раза. При этом УК Вершина Комфорта уверяет, что это зона ответственности Водоканала, эти твердят обратное. А в итоге, сырость, влажность, в подъезде невыносимая вонь, и, как следствие, появление насекомых. Что будет дальше-жутко представить. Жил.инспекция тоже игнорирует все жалобы."
видео по ссылке https://vk.com/wall-80040324_6845490
Строители могут оживиться, правда возникает пара вопросов-замечаний:
1) Откуда бюджет?
2) Подряд на строительство кампуса не станет ли "благодарностью" за строительство нового корпуса университета по себестоимости для "Мостостроя"?
https://xn--80ajjedcjgd0aphbz7m.xn--p1ai/
1) Откуда бюджет?
2) Подряд на строительство кампуса не станет ли "благодарностью" за строительство нового корпуса университета по себестоимости для "Мостостроя"?
https://xn--80ajjedcjgd0aphbz7m.xn--p1ai/
тюменскийкампус.рф
Тюменский Кампус
площадка для общественного обсуждения проекта создания в Тюмени межвузовского кампуса мирового уровня
#мнение Про кампус
1. Бюджет Федеральный/областной/городской. Если вспомнить историю со строительством общежития в логу #спасем_лог_Тюменки (4,6 млрд.р), то эти средства были выделены, заложены в бюджет, и отказались только во время слушаний к закупке. т.е. отказались от строительства, когда уже заключали закупку. Под влиянием общественности. Т.к. проект строительства общежития "заморозили", средства пошли на строительство главного корпуса.
2. Стратегически решение о строительстве кампуса Зарекой правильное и верное, по двум основным причинам: 1.отказ от строительства общежития в логу Тюменке на реке и закрытие этого городского конфликта, и 2. ещё более важное это возможность строительства гораздо большего кампуса (городка) Зарекой, т.к. если поискать информацию по гос. программам и кампусам которые реализуют в РФ, для участия в программе кампус должен быть рассчитан минимум на 2500 проживающих. (в логу общежитие всего на 1000, без места на рост и расширение).
Очень хорошая новость!
1. Бюджет Федеральный/областной/городской. Если вспомнить историю со строительством общежития в логу #спасем_лог_Тюменки (4,6 млрд.р), то эти средства были выделены, заложены в бюджет, и отказались только во время слушаний к закупке. т.е. отказались от строительства, когда уже заключали закупку. Под влиянием общественности. Т.к. проект строительства общежития "заморозили", средства пошли на строительство главного корпуса.
2. Стратегически решение о строительстве кампуса Зарекой правильное и верное, по двум основным причинам: 1.отказ от строительства общежития в логу Тюменке на реке и закрытие этого городского конфликта, и 2. ещё более важное это возможность строительства гораздо большего кампуса (городка) Зарекой, т.к. если поискать информацию по гос. программам и кампусам которые реализуют в РФ, для участия в программе кампус должен быть рассчитан минимум на 2500 проживающих. (в логу общежитие всего на 1000, без места на рост и расширение).
Очень хорошая новость!
Квартиры недели. Трешки
Посмотрим текущие цены на разные трешки в разных локациях.
"Ария" (Инко и К)
3к, 119 м2
10 800 000 руб.
❤ 90 тыс.руб за КВАДРАТ
🖤Сдача в 2022 и 2023
❗ осталось всего 5 квартир
"Гранд Квартал" (4D)
3к, 77,1 м2
7 470 000 руб.
Сдача 3 кв. 2023
"Квартал в Комарово" (Скандиа)
3к, 78,07 м2
6 900 000 руб.
Ключи 2 кв. 2023
"Акватория" (СБК)
3к, 84,4 м2
6 955 000 руб.
Сдача 4 кв. 2022
"На Мысу" (Создатели)
3к, 81,15 м2
8 450 000 руб.
Сдача 4 кв. 2024
Посмотрим текущие цены на разные трешки в разных локациях.
"Ария" (Инко и К)
3к, 119 м2
10 800 000 руб.
❤ 90 тыс.руб за КВАДРАТ
🖤Сдача в 2022 и 2023
❗ осталось всего 5 квартир
"Гранд Квартал" (4D)
3к, 77,1 м2
7 470 000 руб.
Сдача 3 кв. 2023
"Квартал в Комарово" (Скандиа)
3к, 78,07 м2
6 900 000 руб.
Ключи 2 кв. 2023
"Акватория" (СБК)
3к, 84,4 м2
6 955 000 руб.
Сдача 4 кв. 2022
"На Мысу" (Создатели)
3к, 81,15 м2
8 450 000 руб.
Сдача 4 кв. 2024
inko-k.ru
Квартира №12
Жилой квартал Ария - это 9 и 14-этажные дома в кирпичном исполнении. Дома выполнены полностью из керамического кирпича - это одно из отличительных преимуществ помимо эстетической привлекательности такие дома обладают феноменальной шумоизоляцией отлично сохраняют…
На Московском тракте продолжается строительство проекта 🌿Forest Life🌿застройщика СЗ "Космос" от компании "Паритет Девелопмент".
🏚 Проект сам по себе небольшой. Два девятиэтажных дома (сейчас монолитные работы на 8 этаже) - что само по себе уже интересно, многие застройщики идут ввысь - проектируя по 25 этажей.
Но кроме низкой плотности и леса во дворе у проекта очень правильные планировки ✨ Квадратные комнаты, большие окна. И достаточно приятные цены.
Вот пример Евротрешка 59 квадратов. Обратите внимание на окно в санузле. А если представить, что за окном шумит лес - становится ещё интересней..
Выбор квартир и цен в проекте можно посмотреть здесь
🏚 Проект сам по себе небольшой. Два девятиэтажных дома (сейчас монолитные работы на 8 этаже) - что само по себе уже интересно, многие застройщики идут ввысь - проектируя по 25 этажей.
Но кроме низкой плотности и леса во дворе у проекта очень правильные планировки ✨ Квадратные комнаты, большие окна. И достаточно приятные цены.
Вот пример Евротрешка 59 квадратов. Обратите внимание на окно в санузле. А если представить, что за окном шумит лес - становится ещё интересней..
Выбор квартир и цен в проекте можно посмотреть здесь
Графики цены продажи квадратного метра в трех проектах тюменских застройщиков. Глядя на графики Речного порта и Айвазовского, можно было бы сделать вывод о коррекции цены вниз в марте по сравнению с февралем, однако по Симплу видим, что это кажущийся тренд. Очевидно, что много зависит и от стартовой цены и от площади лотов, выбывших у разных застройщиков в феврале и марте. В любом случае одну простую истину понять и усвоить пора всем - квадрат ниже 100к рублей - это уже редкость на рынке.
Ранее мы обмолвились о том, что у Северного квартала большой перенос сроков. Отметим, что обмолвились не просто так, а ориентируясь на данные ЕРЗ.РФ. Коллеги из Северного квартала предоставили все же пруфы, согласно которым дома были сданы в срок. В итоге сейчас у Северного квартала 4 сданных дома и 6 строящихся.
Обращаем внимание застройщиков на площадку ЕРЗ.РФ - перепроверьте себя там, вдруг и у вас там неадекватные переносы сроков.
Обращаем внимание застройщиков на площадку ЕРЗ.РФ - перепроверьте себя там, вдруг и у вас там неадекватные переносы сроков.
"Брусника" поясняет по Речному порту
К нам поступило несколько обращений по поводу ввода ЖК "Речной порт". "Брусника" поясняет ситуацию:
Сейчас мы завершаем отделку фасада двух последних секций, а надзорные органы уже ведут итоговую проверку объекта.
Мы планируем ввести дом в эксплуатацию в самое ближайшее время, а в конце июля — начать передачу ключей.
«Речной порт» — новая и непростая площадка. Превратить бывшую индустриальную территорию в комфортное человечное пространство оказалось сложнее, чем мы думали изначально. Мы не хотим приносить качество строительства в жертву срокам и надеемся, что красота проекта компенсирует небольшое отставание.
Мы предупредили дольщиков о задержке заблаговременно, провели онлайн-встречу и ответили на все вопросы.
На знакомых нам площадках мы интенсифицируем стройку. Мы раньше срока намерены сдать шесть домов в «Европейском квартале», «Видном», «Новине» и «Октябрьском».
***
К нам поступило несколько обращений по поводу ввода ЖК "Речной порт". "Брусника" поясняет ситуацию:
Сейчас мы завершаем отделку фасада двух последних секций, а надзорные органы уже ведут итоговую проверку объекта.
Мы планируем ввести дом в эксплуатацию в самое ближайшее время, а в конце июля — начать передачу ключей.
«Речной порт» — новая и непростая площадка. Превратить бывшую индустриальную территорию в комфортное человечное пространство оказалось сложнее, чем мы думали изначально. Мы не хотим приносить качество строительства в жертву срокам и надеемся, что красота проекта компенсирует небольшое отставание.
Мы предупредили дольщиков о задержке заблаговременно, провели онлайн-встречу и ответили на все вопросы.
На знакомых нам площадках мы интенсифицируем стройку. Мы раньше срока намерены сдать шесть домов в «Европейском квартале», «Видном», «Новине» и «Октябрьском».
***
Приглашаем вас на бесплатный вебинар для застройщиков: «Жизнь в таргете без Инстаграма. Как застройщику получать лиды из соцсетей в 2022 году?»
19 июля в 12:00 (МСК) Artsofte Digital, отраслевое digital-агентство для застройщиков, расскажет:
⬛ как реклама ВК и MyTarget отличается от ФБ в структуре кампаний, форматах и подборе ЦА;
⬛ какие связки (ЦА, оффер, форматы рекламы, посадка) наиболее эффективны в рекламе недвижимости ВК и MyTarget;
⬛ как сегментировать ЦА и с какой аудиторией работать в рекламе застройщиков;
⬛ какую конверсию можно получать с таргетированной рекламы в разных городах РФ и по какой стоимости.
Доклад будет с примерами из актуальных кейсов застройщиков.
❗ Важно
Это не рекламный вебинар. Организаторы расскажут об инструментах, которые используют на своих проектах застройщиков.
❓ Вопросы
Для того, чтобы вебинар стал еще полезнее, пишите вопросы в форме регистрации. Чтобы не пропустить трансляцию — подписывайтесь на канал Artsofte Digital
19 июля в 12:00 (МСК) Artsofte Digital, отраслевое digital-агентство для застройщиков, расскажет:
⬛ как реклама ВК и MyTarget отличается от ФБ в структуре кампаний, форматах и подборе ЦА;
⬛ какие связки (ЦА, оффер, форматы рекламы, посадка) наиболее эффективны в рекламе недвижимости ВК и MyTarget;
⬛ как сегментировать ЦА и с какой аудиторией работать в рекламе застройщиков;
⬛ какую конверсию можно получать с таргетированной рекламы в разных городах РФ и по какой стоимости.
Доклад будет с примерами из актуальных кейсов застройщиков.
❗ Важно
Это не рекламный вебинар. Организаторы расскажут об инструментах, которые используют на своих проектах застройщиков.
❓ Вопросы
Для того, чтобы вебинар стал еще полезнее, пишите вопросы в форме регистрации. Чтобы не пропустить трансляцию — подписывайтесь на канал Artsofte Digital
artsofte.digital
Регистрация на вебинар «Жизнь в таргете без Инстаграма»
Как застройщику получать лиды из соцсетей в 2022 году?
Недавно получили ключи и начали ремонт в одной из новостроек Тюмени. ЖК Уно, Московский тракт 83 корпус 6. Застройщик B72. Все бы неплохо, но вчера был дождик и вот новенький дырявый дом не выдержал и и потек со всех дыр. Моя квартира на 9 этаже, 9 этажной секции А. Потек технический этаж. Помимо этого косяков еще много, но этот перекрывает все косяки при приемке квартиры. Дом позиционируется как дом комфорт-класса. Нет, это далеко не так, это просто очередная коробка из дешевых стройматериалов.