Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Расширение семейной ипотеки может привести к взрывному росту цен на жильё
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор
Киоски и ларьки возле многоэтажек предложили сносить без суда
Депутаты предлагают приравнять частные земли к государственным.
Для ларьков, киосков и автомоек, которые расположены на частных территориях, хотят ввести такие же правила, которые действуют для объектов на государственных землях. Заксобрание Cанкт-Петербурга собирается внести такое предложение в Госдуму. При необходимости такие объекты на частных землях можно будет снести без суда и следствия.
Жители города жалуются на большое количество нестационарных торговых объектов возле многоэтажных домов. При этом участок возле дома находится в частной собственности, он входит в общее имущество многоквартирного дома.
Сейчас на государственных участках нестационарные торговые объекты можно размещать через конкурсные процедуры, в соответствии с городской схемой. На частную землю эти требования не распространяются. Чтобы установить киоск на частном участке, достаточно согласия собственника. Депутаты считают, что это создаёт неудобства для местных жителей.
В случае с землёй возле многоквартирного дома, решение об установке киоска или автомойки принимают жильцы, отмечает руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец. Собственники квартир получают доход от размещения торгового объекта, поэтому они не хотят, чтобы их отстранили от принятия таких решений, подчёркивает эксперт. В проекте закона нет чётких критериев, по которым власти могут отказать в размещении киоска. Кроме того, неясно, что будет с объектами, которые уже работают и не вызывают претензий у горожан.
Депутат Заксобрания Ирина Иванова уточнила, что речь идёт не только о придомовых участках. Согласно законопроекту, придорожную автомойку, которая не входит в городскую схему, можно будет снести без решения суда. Она отметила, что земельные участки продают на торгах за большие деньги. Есть риск, что предприниматель купит землю, но не сможет ничего сделать на участке.
Не следует все нестационарные объекты причёсывать под одну гребёнку, считает председатель региональной общественной организации «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина. Сейчас землёй у дома владеют жители многоэтажек. Они могут сдать участок в аренду и зарабатывать на этом.
Председатель комитета по юридической поддержке бизнеса Ростовского областного отделения «Опоры России» Инна Чемеркина считает, что поправки ставят под угрозу принципы частной собственности. Если жильцы будут обязаны согласовывать решения с городской администрацией, частной землёй фактически будет управлять муниципалитет.
Это может привести к злоупотреблениям, особенно в части сноса объектов. Малый и средний бизнес окажется в зависимости от решений местных чиновников. По мнению эксперта, альтернативой может стать гибкий механизм регулирования. Нужно разработать чёткие градостроительные нормы для частных земельных участков, без обязательного согласования с местными чиновниками.
Строй Надзор
Депутаты предлагают приравнять частные земли к государственным.
Для ларьков, киосков и автомоек, которые расположены на частных территориях, хотят ввести такие же правила, которые действуют для объектов на государственных землях. Заксобрание Cанкт-Петербурга собирается внести такое предложение в Госдуму. При необходимости такие объекты на частных землях можно будет снести без суда и следствия.
Жители города жалуются на большое количество нестационарных торговых объектов возле многоэтажных домов. При этом участок возле дома находится в частной собственности, он входит в общее имущество многоквартирного дома.
Сейчас на государственных участках нестационарные торговые объекты можно размещать через конкурсные процедуры, в соответствии с городской схемой. На частную землю эти требования не распространяются. Чтобы установить киоск на частном участке, достаточно согласия собственника. Депутаты считают, что это создаёт неудобства для местных жителей.
В случае с землёй возле многоквартирного дома, решение об установке киоска или автомойки принимают жильцы, отмечает руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец. Собственники квартир получают доход от размещения торгового объекта, поэтому они не хотят, чтобы их отстранили от принятия таких решений, подчёркивает эксперт. В проекте закона нет чётких критериев, по которым власти могут отказать в размещении киоска. Кроме того, неясно, что будет с объектами, которые уже работают и не вызывают претензий у горожан.
Депутат Заксобрания Ирина Иванова уточнила, что речь идёт не только о придомовых участках. Согласно законопроекту, придорожную автомойку, которая не входит в городскую схему, можно будет снести без решения суда. Она отметила, что земельные участки продают на торгах за большие деньги. Есть риск, что предприниматель купит землю, но не сможет ничего сделать на участке.
Не следует все нестационарные объекты причёсывать под одну гребёнку, считает председатель региональной общественной организации «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина. Сейчас землёй у дома владеют жители многоэтажек. Они могут сдать участок в аренду и зарабатывать на этом.
Председатель комитета по юридической поддержке бизнеса Ростовского областного отделения «Опоры России» Инна Чемеркина считает, что поправки ставят под угрозу принципы частной собственности. Если жильцы будут обязаны согласовывать решения с городской администрацией, частной землёй фактически будет управлять муниципалитет.
Это может привести к злоупотреблениям, особенно в части сноса объектов. Малый и средний бизнес окажется в зависимости от решений местных чиновников. По мнению эксперта, альтернативой может стать гибкий механизм регулирования. Нужно разработать чёткие градостроительные нормы для частных земельных участков, без обязательного согласования с местными чиновниками.
Строй Надзор
Застройщики задерживают ввод домов в среднем на 4 месяца
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ. РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ. РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве по реновации расселили более 300 старых домов
В прошлом году в столице по программе реновации расселили 307 домов старого жилищного фонда, об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Старые дома были расселены в 54 районах во всех округах Москвы. Больше всего старых малоэтажек расселили в Юго-Восточном округе — 73. В Новомосковском округе расселено 47 домов, в Восточном — 42.
Среди районов по расселению лидирует Щербинка — в 2024 году в новые квартиры полностью переехали жители 26 старых домов. В районах Лефортово и Можайский расселили по 18 домов, в Люблино — 16. Участники программы реновации получают новое жилье в тех же районах, исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где переселение ведется в пределах округа.
С начала реализации программы реновации расселение затронуло более 1,2 тыс. домов, а всего планируется расселить 5 176 старых зданий. Новые дома строятся как на месте сноса старого жилья, так и по программе КРТ — на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Всего для возведения новостроек по реновации подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
В прошлом году в столице по программе реновации расселили 307 домов старого жилищного фонда, об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Старые дома были расселены в 54 районах во всех округах Москвы. Больше всего старых малоэтажек расселили в Юго-Восточном округе — 73. В Новомосковском округе расселено 47 домов, в Восточном — 42.
Среди районов по расселению лидирует Щербинка — в 2024 году в новые квартиры полностью переехали жители 26 старых домов. В районах Лефортово и Можайский расселили по 18 домов, в Люблино — 16. Участники программы реновации получают новое жилье в тех же районах, исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где переселение ведется в пределах округа.
С начала реализации программы реновации расселение затронуло более 1,2 тыс. домов, а всего планируется расселить 5 176 старых зданий. Новые дома строятся как на месте сноса старого жилья, так и по программе КРТ — на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Всего для возведения новостроек по реновации подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Названы крупнейшие застройщики Москвы и области на 1 марта
Группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101», по данным на 1 марта 2024 г., продолжают возглавлять рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Так, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 2,4 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» - 1,6 млн кв. м, ГК «А101» — 1,2 млн кв. м.
В «десятку» крупнейших застройщиков по объему текущего строительства вошли также MR Group (1,1 млн кв. м), «Донстрой» (871,9 тыс. кв. м), ГК ФСК (843,6 тыс. кв. м), Группа ЛСР (726,5 тыс. кв. м), Level Group (692,3 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (435 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (384,7 тыс. кв. м).
В Московской области на 1 марта 2025 года наибольший объем строительства приходится на ГК «Самолет», которая возводит 1,8 млн кв. м жилья в Подмосковье, далее следуют ПИК, строящая 732,4 тыс. кв. м в области, и ГК ФСК (667,9 тыс. жилых «квадратов»).
В Топ-10 рейтинга крупнейших застройщиков Московской области по объему текущего жилищного строительства вошли также ГК «Гранель» (406,2 тыс. кв. м), Sminex (320 тыс. кв. м), ПРОФИ-ИНВЕСТ (260,3 тыс. кв. м), DOGMA (238,6 тыс. кв. м), СЗ «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м), 3-RED (111,7 тыс. кв. м).
Строй Надзор
Группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101», по данным на 1 марта 2024 г., продолжают возглавлять рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Так, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 2,4 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» - 1,6 млн кв. м, ГК «А101» — 1,2 млн кв. м.
В «десятку» крупнейших застройщиков по объему текущего строительства вошли также MR Group (1,1 млн кв. м), «Донстрой» (871,9 тыс. кв. м), ГК ФСК (843,6 тыс. кв. м), Группа ЛСР (726,5 тыс. кв. м), Level Group (692,3 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (435 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (384,7 тыс. кв. м).
В Московской области на 1 марта 2025 года наибольший объем строительства приходится на ГК «Самолет», которая возводит 1,8 млн кв. м жилья в Подмосковье, далее следуют ПИК, строящая 732,4 тыс. кв. м в области, и ГК ФСК (667,9 тыс. жилых «квадратов»).
В Топ-10 рейтинга крупнейших застройщиков Московской области по объему текущего жилищного строительства вошли также ГК «Гранель» (406,2 тыс. кв. м), Sminex (320 тыс. кв. м), ПРОФИ-ИНВЕСТ (260,3 тыс. кв. м), DOGMA (238,6 тыс. кв. м), СЗ «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м), 3-RED (111,7 тыс. кв. м).
Строй Надзор
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
Эксперты сходятся во мнении, что мера повлечёт за собой рост спроса.
Минфин, Минстрой и «Дом. РФ» до 25 марта проработают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет. Соответствующее поручение ведомствам и государственной компании дал вице-премьер Александр Новак, сообщает ТАСС.
Ожидается, что специалисты проанализируют эффекты от реализации данной меры и сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.
По мнению руководителя Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, расширение возрастной планки детей в рамках семейной ипотеки, безусловно, повлияет на спрос, поскольку среди покупателей увеличится доля тех, чьи дети выходили за рамки возрастного ценза.
«Однако серьёзного всплеска ожидать не стоит — абсолютное большинство покупателей уже решили свой квартирный вопрос: как за счёт собственных средств и альтернативных сделок, так и с помощью семейной ипотеки», — сказал Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Спикер добавил, что аудитория семейной ипотеки после корректировки программы может вырасти за счёт интересантов, которые присматривают жильё детям на вырост, а также тех, кто по тем или иным причинам не успел воспользоваться льготной или семейной ипотекой, параметры которой ранее изменились.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что план расширить категорию людей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, имеет цель поддержать застройщиков как в текущих проектах, так и в реализации уже построенного, но не востребованного пока первичного жилья.
«Спрос на недвижимость в случае расширения категории будет однозначно расти, поскольку распространится на однодетные семьи с детьми до 18 лет. Например, программа поможет родителям обеспечить жильём детей, вступающих в самостоятельную жизнь. Ранее эта часть вообще не была охвачена льготами — при высоком потенциале», — подчеркнул Валерий Тумин.
При этом, по словам специалиста, этот драйвер дорого обойдётся всем остальным покупателям из-за роста цен, застройщикам, которым приходится рассчитывать исключительно на госпрограммы в условиях рыночных цен, а также банкам — в случае проблем с возвратностью.
Строй Надзор
Эксперты сходятся во мнении, что мера повлечёт за собой рост спроса.
Минфин, Минстрой и «Дом. РФ» до 25 марта проработают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет. Соответствующее поручение ведомствам и государственной компании дал вице-премьер Александр Новак, сообщает ТАСС.
Ожидается, что специалисты проанализируют эффекты от реализации данной меры и сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.
По мнению руководителя Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, расширение возрастной планки детей в рамках семейной ипотеки, безусловно, повлияет на спрос, поскольку среди покупателей увеличится доля тех, чьи дети выходили за рамки возрастного ценза.
«Однако серьёзного всплеска ожидать не стоит — абсолютное большинство покупателей уже решили свой квартирный вопрос: как за счёт собственных средств и альтернативных сделок, так и с помощью семейной ипотеки», — сказал Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Спикер добавил, что аудитория семейной ипотеки после корректировки программы может вырасти за счёт интересантов, которые присматривают жильё детям на вырост, а также тех, кто по тем или иным причинам не успел воспользоваться льготной или семейной ипотекой, параметры которой ранее изменились.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что план расширить категорию людей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, имеет цель поддержать застройщиков как в текущих проектах, так и в реализации уже построенного, но не востребованного пока первичного жилья.
«Спрос на недвижимость в случае расширения категории будет однозначно расти, поскольку распространится на однодетные семьи с детьми до 18 лет. Например, программа поможет родителям обеспечить жильём детей, вступающих в самостоятельную жизнь. Ранее эта часть вообще не была охвачена льготами — при высоком потенциале», — подчеркнул Валерий Тумин.
При этом, по словам специалиста, этот драйвер дорого обойдётся всем остальным покупателям из-за роста цен, застройщикам, которым приходится рассчитывать исключительно на госпрограммы в условиях рыночных цен, а также банкам — в случае проблем с возвратностью.
Строй Надзор
ЦБ: выдачи льготной ипотеки в России в феврале восстановились до декабрьских значений
Выдачи ипотеки с господдержкой восстановились в феврале 2025 года, говорится в информационном бюллетене Центрального Банка России «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным ЦБ, в январе 2025 г. выдача ипотеки в различных сегментах рынка сократилась более чем в два раза, что характерно для начала года. Кредитные организации предоставили 32,3 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖС) на сумму 127,0 млрд руб. против 73,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 291,1 млрд руб. в декабре. Такое сокращение связано в том числе с меньшим количеством рабочих дней в январе после длинных праздников и с пониженным спросом на ипотечные продукты в целом в условиях высоких рыночных ставок, отмечают в регуляторе. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 57,4 и 53,3% по количеству и объему соответственно.
При этом в январе 2025 года более 80% выдач ипотечных жилищных кредитов приходилось на программы господдержки: было предоставлено 105,1 млрд руб. (против 233,1 млрд руб. месяцем ранее). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: в 2,7 раза, до 21,8 млрд рублей.
«По предварительным данным АО «ДОМ. РФ», в феврале 2025 г. выдачи ипотеки с господдержкой восстановились до декабрьских значений: по льготным ипотечным программам было предоставлено около 171 млрд руб., что сопоставимо с выдачами за декабрь (177 млрд руб.)», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
Выдачи ипотеки с господдержкой восстановились в феврале 2025 года, говорится в информационном бюллетене Центрального Банка России «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным ЦБ, в январе 2025 г. выдача ипотеки в различных сегментах рынка сократилась более чем в два раза, что характерно для начала года. Кредитные организации предоставили 32,3 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖС) на сумму 127,0 млрд руб. против 73,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 291,1 млрд руб. в декабре. Такое сокращение связано в том числе с меньшим количеством рабочих дней в январе после длинных праздников и с пониженным спросом на ипотечные продукты в целом в условиях высоких рыночных ставок, отмечают в регуляторе. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 57,4 и 53,3% по количеству и объему соответственно.
При этом в январе 2025 года более 80% выдач ипотечных жилищных кредитов приходилось на программы господдержки: было предоставлено 105,1 млрд руб. (против 233,1 млрд руб. месяцем ранее). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: в 2,7 раза, до 21,8 млрд рублей.
«По предварительным данным АО «ДОМ. РФ», в феврале 2025 г. выдачи ипотеки с господдержкой восстановились до декабрьских значений: по льготным ипотечным программам было предоставлено около 171 млрд руб., что сопоставимо с выдачами за декабрь (177 млрд руб.)», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
В Центробанке предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку
Если у покупателя нет накоплений, он может столкнуться с трудностями.
В Банке России рекомендовали гражданам осторожнее относиться к сделкам с жильём, предполагающим рассрочку. Регулятор не может запретить застройщикам продавать квартиры в рассрочку, но призывает граждан серьёзно оценивать риски, заявила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Если рассрочку оформляет человек, у которого имеется на руках вся необходимая сумма, например, есть деньги на вкладах, проблем с рассрочкой не возникнет, отметила Данилова. Если у покупателя нет накоплений, но он оформляет договор рассрочки, рассчитывая через пару лет получить ипотеку, он может столкнуться с трудностями. В этой ситуации риски рассрочки очень высоки.
Данилова добавила, что благодаря регуляторным мерам Центробанка, принятым в 2023−2024 годах, выдачу рискованной ипотеки удалось снизить в 3−4 раза. В IV квартале 2024 года всего 13% выдач пришлось на кредиты, оформленные заёмщиками с показателем долговой нагрузки свыше 80%. Во второй половине 2023 года доля таких кредитов составляла 45%. Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% за этот период снизилась с 50 до 13%. Это свидетельствует о том, что риски в ипотеке снизились. Это позволило регулятору уменьшить надбавки по кредитам с ПДН менее 70%.
Строй Надзор
Если у покупателя нет накоплений, он может столкнуться с трудностями.
В Банке России рекомендовали гражданам осторожнее относиться к сделкам с жильём, предполагающим рассрочку. Регулятор не может запретить застройщикам продавать квартиры в рассрочку, но призывает граждан серьёзно оценивать риски, заявила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Если рассрочку оформляет человек, у которого имеется на руках вся необходимая сумма, например, есть деньги на вкладах, проблем с рассрочкой не возникнет, отметила Данилова. Если у покупателя нет накоплений, но он оформляет договор рассрочки, рассчитывая через пару лет получить ипотеку, он может столкнуться с трудностями. В этой ситуации риски рассрочки очень высоки.
Данилова добавила, что благодаря регуляторным мерам Центробанка, принятым в 2023−2024 годах, выдачу рискованной ипотеки удалось снизить в 3−4 раза. В IV квартале 2024 года всего 13% выдач пришлось на кредиты, оформленные заёмщиками с показателем долговой нагрузки свыше 80%. Во второй половине 2023 года доля таких кредитов составляла 45%. Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% за этот период снизилась с 50 до 13%. Это свидетельствует о том, что риски в ипотеке снизились. Это позволило регулятору уменьшить надбавки по кредитам с ПДН менее 70%.
Строй Надзор
В феврале спрос на новостройки Московского региона вырос на 30%
В феврале 2025 года на первичном рынке Московского региона было зарегистрировано 12 868 договоров долевого участия, что на 30% больше, чем в январе. Заметнее всего спрос вырос в Подмосковье — на 36%. Динамику спроса на новостройки Москвы и области, основанную на статистике Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах столицы число зарегистрированных ДДУ за месяц выросло на 28% — до 6 078. Средняя цена 1 кв. м прибавила 2% до 479,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота увеличилась на 3% до 27,2 млн рублей.
В ТиНАО число первичных сделок увеличилось на 26% и составило 2 170. Средний ценник немного снизился: «квадрат» подешевел на 3% до 267,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота уменьшилась на 1% до 11,6 млн рублей.
В Подмосковье было оформлено 4 620 ДДУ, это на 36% больше итогов января. Средняя цена квадратного метра снизилась на 4% до 192,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота — на 2% до почти 8 млн рублей.
Доля ипотечных сделок в регионе выросла на 10% до 56%. В «старой» Москве прирост составил 7% (46%), в Новой Москве — 13% (60%), в области — 10% (67%).
Строй Надзор
В феврале 2025 года на первичном рынке Московского региона было зарегистрировано 12 868 договоров долевого участия, что на 30% больше, чем в январе. Заметнее всего спрос вырос в Подмосковье — на 36%. Динамику спроса на новостройки Москвы и области, основанную на статистике Росреестра, изучил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.
В старых границах столицы число зарегистрированных ДДУ за месяц выросло на 28% — до 6 078. Средняя цена 1 кв. м прибавила 2% до 479,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота увеличилась на 3% до 27,2 млн рублей.
В ТиНАО число первичных сделок увеличилось на 26% и составило 2 170. Средний ценник немного снизился: «квадрат» подешевел на 3% до 267,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота уменьшилась на 1% до 11,6 млн рублей.
В Подмосковье было оформлено 4 620 ДДУ, это на 36% больше итогов января. Средняя цена квадратного метра снизилась на 4% до 192,3 тыс. рублей, средняя стоимость лота — на 2% до почти 8 млн рублей.
Доля ипотечных сделок в регионе выросла на 10% до 56%. В «старой» Москве прирост составил 7% (46%), в Новой Москве — 13% (60%), в области — 10% (67%).
Строй Надзор
«Ведомости»: MR Group выходит на рынок загородной недвижимости
Девелопер MR Group планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
На новой площадке девелопер планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс, который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, подтвердил представитель девелопера.
Общий объем застройки может составить около 1 млн кв. м, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В MR Group данные по всему участку не назвали, сообщив лишь, что площадь только первой очереди – 170 000 кв. м жилья. Еще примерно 22 000 кв. м придется на инфраструктуру, включая спортивный комплекс, школу и два детских сада. Сдать ее в эксплуатацию планируется в 2028 г.
Этот ЖК станет первым проектом MR Group в сегменте загородной недвижимости. Сама компания специализируется в основном на строительстве крупных многоквартирных комплексов и бизнес-центров. Сейчас в ее портфеле 9,5 млн кв. м недвижимости.
Строй Надзор
Девелопер MR Group планирует застроить 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.
На новой площадке девелопер планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс, который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры, подтвердил представитель девелопера.
Общий объем застройки может составить около 1 млн кв. м, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В MR Group данные по всему участку не назвали, сообщив лишь, что площадь только первой очереди – 170 000 кв. м жилья. Еще примерно 22 000 кв. м придется на инфраструктуру, включая спортивный комплекс, школу и два детских сада. Сдать ее в эксплуатацию планируется в 2028 г.
Этот ЖК станет первым проектом MR Group в сегменте загородной недвижимости. Сама компания специализируется в основном на строительстве крупных многоквартирных комплексов и бизнес-центров. Сейчас в ее портфеле 9,5 млн кв. м недвижимости.
Строй Надзор
Водоем рядом с домом увеличит цену и снизит срок экспонирования недвижимости. Стоимость городской квартиры на благоустроенной набережной может отличаться на 20-25% от цены аналогичного жилья в другом месте. А если при этом рядом парк, современные променады, общественные зоны и метро, то такие проекты в Москве - редкость.
Один из них - "Остров", окруженный Москвой-рекой в Мневниковской пойме. Столичные власти благоустроят здесь 7 км набережных. Но Донстрой и сам комплексно развивает пространство как внутри кварталов, так и между ними. В центре проекта планируются парк и бульвар. По территории пройдут три тематических маршрута: Детский - сеть безопасных тропинок с игровыми островками, Спортивный - для бега, велоспорта и уличного фитнеса, Рекреационный - комфортный и бесшовный для людей серебряного возраста.
Один из них - "Остров", окруженный Москвой-рекой в Мневниковской пойме. Столичные власти благоустроят здесь 7 км набережных. Но Донстрой и сам комплексно развивает пространство как внутри кварталов, так и между ними. В центре проекта планируются парк и бульвар. По территории пройдут три тематических маршрута: Детский - сеть безопасных тропинок с игровыми островками, Спортивный - для бега, велоспорта и уличного фитнеса, Рекреационный - комфортный и бесшовный для людей серебряного возраста.
Аренда жилья продолжает дешеветь на фоне роста объёма предложения
По мнению специалистов, ситуация не изменится как минимум до лета.
В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.
«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно также. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.
Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.
«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.
Строй Надзор
По мнению специалистов, ситуация не изменится как минимум до лета.
В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.
«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно также. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.
Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.
«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.
Строй Надзор
Зимой в Москве спрос на элитные новостройки вырос на треть
Средняя цена реализованных квартир достигла 229 млн рублей.
На московском рынке элитных новостроек с декабря по февраль было продано 350 квартир, говорится в исследовании «Intermark Городская Недвижимость». Это на 33% превышает прошлогодний показатель. За два года число сделок с элитными квартирами в Москве выросло в 3,5 раза.
Спрос на элитное столичное жильё вернулся к докризисным показателям 2020–2021 годов. Весной 2025 года спрос удержит активные позиции, полагает генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Эксперт не ожидает резкого роста цен в ближайшие месяцы, при этом тенденция на повышение цен сохранится.
Зимой покупатели элитных столичных новостроек потратили на недвижимость рекордную сумму 80 млрд рублей. Это на 56,8% выше прошлогоднего значения. Годом ранее было продано элитных квартир на сумму 51 млрд рублей. Средний бюджет покупки элитных квартир в локациях, близких к центру Москвы, также стал рекордным. В феврале этого года он превысил 2 млн рублей за «квадрат». Зимой на московском рынке элитных новостроек был установлен ещё один рекорд.
Средняя стоимость реализованных квартир достигла 229 млн рублей. Это на 18% выше прошлогоднего значения. Средняя цена элитного лота составила 301 млн рублей, на 15% больше прошлогоднего показателя. Средняя цена «квадрата» в сделках составила 1,8 млн рублей, что на 11% ниже цены предложения. Годом ранее разница между запрашиваемой и фактической ценой составляла 25%.
Себестоимость проектов элитного жилья выросла, отметил Дмитрий Халин. Застройщики в условиях санкций ищут альтернативные пути поставок материалов. Усложнение логистики отражается на цене. Кроме того, увеличилась стоимость строительных работ. Помимо этого, застройщики закладывают в бюджеты проектов рассрочки, которые используют, чтобы поддержать продажи.
Строй Надзор
Средняя цена реализованных квартир достигла 229 млн рублей.
На московском рынке элитных новостроек с декабря по февраль было продано 350 квартир, говорится в исследовании «Intermark Городская Недвижимость». Это на 33% превышает прошлогодний показатель. За два года число сделок с элитными квартирами в Москве выросло в 3,5 раза.
Спрос на элитное столичное жильё вернулся к докризисным показателям 2020–2021 годов. Весной 2025 года спрос удержит активные позиции, полагает генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Эксперт не ожидает резкого роста цен в ближайшие месяцы, при этом тенденция на повышение цен сохранится.
Зимой покупатели элитных столичных новостроек потратили на недвижимость рекордную сумму 80 млрд рублей. Это на 56,8% выше прошлогоднего значения. Годом ранее было продано элитных квартир на сумму 51 млрд рублей. Средний бюджет покупки элитных квартир в локациях, близких к центру Москвы, также стал рекордным. В феврале этого года он превысил 2 млн рублей за «квадрат». Зимой на московском рынке элитных новостроек был установлен ещё один рекорд.
Средняя стоимость реализованных квартир достигла 229 млн рублей. Это на 18% выше прошлогоднего значения. Средняя цена элитного лота составила 301 млн рублей, на 15% больше прошлогоднего показателя. Средняя цена «квадрата» в сделках составила 1,8 млн рублей, что на 11% ниже цены предложения. Годом ранее разница между запрашиваемой и фактической ценой составляла 25%.
Себестоимость проектов элитного жилья выросла, отметил Дмитрий Халин. Застройщики в условиях санкций ищут альтернативные пути поставок материалов. Усложнение логистики отражается на цене. Кроме того, увеличилась стоимость строительных работ. Помимо этого, застройщики закладывают в бюджеты проектов рассрочки, которые используют, чтобы поддержать продажи.
Строй Надзор
В схеме самозапрета на кредиты нашли лазейку
Банки жалуются на массовые злоупотребления при установке самозапрета.
Банки и микрофинансовые организации жалуются на клиентов, которые устанавливают самозапрет на оформление кредитов и сразу пытаются получить кредит. Об этой схеме рассказали газете «Ведомости» представители ВТБ, Почта Банка, «Займера», «МигКредита», «Саммита», Webbankir, ГК Eqvanta и «Лайм-Займа».
Банки называют это потребительским экстремизмом. В «Займере» сообщили изданию, что фиксируют до 200 таких случаев ежедневно. В «Саммите» рассказали, что на клиентов с самозапретом приходится 1–2% кредитных заявок.
Часть таких обращений — это злоупотребления, объяснил генеральный директор «Займера» Роман Макаров. Люди устанавливают самозапрет, а потом пытаются оформить кредит, рассчитывая на то, что возвращать деньги не придётся. Макаров отметил, что воспользоваться этой лазейкой чаще всего пытаются молодые мужчины в возрасте от 20 до 27 лет.
Между появлением в кредитной истории отметки о самозапрете и началом его действия есть небольшой временной лаг, объяснила изданию управляющий директор МФО «Лайм-Займ» Олеся Киселёва. Некоторые недобросовестные клиенты пытаются воспользоваться этой лазейкой, ведь кредит, оформленный при активном самозапрете, считается недействительным.
По словам Олеси Киселёвой, такие клиенты одновременно подают заявки в большое количество финансовых организаций, чтобы набрать кредитов на крупную сумму и не возвращать их.
В МФО «МигКредит» не согласны с тем, что речь идёт о массовых попытках мошенничества. В организации полагают, что многие люди подают заявки, чтобы проверить, насколько IT-системы и процессы МФО и банков готовы реализовать механизм самозапрета. Люди сомневаются, что уровень обеспечения безопасности МФО позволяет купировать такие заявки. В «МигКредите» не исключают, что некоторые клиенты пока не поняли, как действует самозапрет, поэтому заполнили заявку после снятия ограничения на «Госуслугах».
По данным Объединённого кредитного бюро, за первые пять дней работы сервиса 3,6 млн человек установили самозапрет на оформление кредитов. В период с 1 по 4 марта 6 500 граждан сняли с себя самозапрет.
Строй Надзор
Банки жалуются на массовые злоупотребления при установке самозапрета.
Банки и микрофинансовые организации жалуются на клиентов, которые устанавливают самозапрет на оформление кредитов и сразу пытаются получить кредит. Об этой схеме рассказали газете «Ведомости» представители ВТБ, Почта Банка, «Займера», «МигКредита», «Саммита», Webbankir, ГК Eqvanta и «Лайм-Займа».
Банки называют это потребительским экстремизмом. В «Займере» сообщили изданию, что фиксируют до 200 таких случаев ежедневно. В «Саммите» рассказали, что на клиентов с самозапретом приходится 1–2% кредитных заявок.
Часть таких обращений — это злоупотребления, объяснил генеральный директор «Займера» Роман Макаров. Люди устанавливают самозапрет, а потом пытаются оформить кредит, рассчитывая на то, что возвращать деньги не придётся. Макаров отметил, что воспользоваться этой лазейкой чаще всего пытаются молодые мужчины в возрасте от 20 до 27 лет.
Между появлением в кредитной истории отметки о самозапрете и началом его действия есть небольшой временной лаг, объяснила изданию управляющий директор МФО «Лайм-Займ» Олеся Киселёва. Некоторые недобросовестные клиенты пытаются воспользоваться этой лазейкой, ведь кредит, оформленный при активном самозапрете, считается недействительным.
По словам Олеси Киселёвой, такие клиенты одновременно подают заявки в большое количество финансовых организаций, чтобы набрать кредитов на крупную сумму и не возвращать их.
В МФО «МигКредит» не согласны с тем, что речь идёт о массовых попытках мошенничества. В организации полагают, что многие люди подают заявки, чтобы проверить, насколько IT-системы и процессы МФО и банков готовы реализовать механизм самозапрета. Люди сомневаются, что уровень обеспечения безопасности МФО позволяет купировать такие заявки. В «МигКредите» не исключают, что некоторые клиенты пока не поняли, как действует самозапрет, поэтому заполнили заявку после снятия ограничения на «Госуслугах».
По данным Объединённого кредитного бюро, за первые пять дней работы сервиса 3,6 млн человек установили самозапрет на оформление кредитов. В период с 1 по 4 марта 6 500 граждан сняли с себя самозапрет.
Строй Надзор
Выдачу каких кредитов ограничат с 1 апреля, рассказали в Центробанке
Лимиты коснутся ипотеки и автокредитования.
Центробанк с 1 апреля сможет устанавливать лимиты для банков по выдаче рискованных ипотечных кредитов. Об этом сообщила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Также лимиты коснутся автокредитования.
Лимиты, которые установил регулятор, могут ограничить выдачу кредитов заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80% и первоначальным взносом менее 20%. Эти ограничения необходимы, чтобы люди не оформляли кредиты, которые не смогут выплатить, объяснила Данилова. Она отметила, что низкий первоначальный взнос в сочетании с высокой долговой нагрузкой значительно увеличивает вероятность выхода на просрочку. Представитель ЦБ добавила, что в автокредитовании также планируется сокращаться постепенно снижать долю кредитов, выданных заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Это коснётся случаев, когда кредит получают на любые цели под залог имеющегося автомобиля.
Регуляторные меры Центробанка, которые были приняты в 2023-2024 годах, позволили снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза, отметила Данилова. В четвёртом квартале прошлого года только 13% кредитов было выдано заёмщикам с показателем долговой нагрузки от 80%.
Строй Надзор
Лимиты коснутся ипотеки и автокредитования.
Центробанк с 1 апреля сможет устанавливать лимиты для банков по выдаче рискованных ипотечных кредитов. Об этом сообщила в интервью «Российской газете» глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова. Также лимиты коснутся автокредитования.
Лимиты, которые установил регулятор, могут ограничить выдачу кредитов заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80% и первоначальным взносом менее 20%. Эти ограничения необходимы, чтобы люди не оформляли кредиты, которые не смогут выплатить, объяснила Данилова. Она отметила, что низкий первоначальный взнос в сочетании с высокой долговой нагрузкой значительно увеличивает вероятность выхода на просрочку. Представитель ЦБ добавила, что в автокредитовании также планируется сокращаться постепенно снижать долю кредитов, выданных заёмщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Это коснётся случаев, когда кредит получают на любые цели под залог имеющегося автомобиля.
Регуляторные меры Центробанка, которые были приняты в 2023-2024 годах, позволили снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза, отметила Данилова. В четвёртом квартале прошлого года только 13% кредитов было выдано заёмщикам с показателем долговой нагрузки от 80%.
Строй Надзор
ВС защитил права банкрота при продаже ипотечной квартиры
Часть денег от продажи жилья защищена исполнительским иммунитетом.
Верховный суд рассмотрел спор о банкротстве и разъяснил, какие права есть у должника при продаже квартиры, купленной в ипотеку, пишет сайт РАПСИ.
Женщину признали банкротом, а её квартиру, приобретённую в ипотеку, продали с торгов.
Средства, вырученные от продажи жилья, вернули банку, выступающему залоговым кредитором. Остаток средств распределили между другими кредиторами. Из оставшихся средств были погашены судебные расходы и выплачено вознаграждение конкурсному управляющему. Должница заявила, что её жилищные права нарушены и потребовала часть средства от продажи единственного жилья. Истица подчеркнула, что эти деньги защищены исполнительским иммунитетом.
Исполнительский иммунитет — запрет на изъятие единственного жилья, которое не является предметом залога.
Конкурсный управляющий указал, что женщина не подавала заявление с просьбой исключить из конкурсной массы средства от продажи квартиры. Это трактовали как отсутствие возражений. Местные суды оставили решение без изменений. Дело дошло до Верховного суда.
Конкурсный управляющий должен учитывать жилищные права должника и исполнительский иммунитет, указал Верховный суд. Он должен соблюдать порядок распределения конкурсной массы при процедуре банкротства, следуя п. 4 ст. 203 закона «О банкротстве».
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие заявления об исполнении иммунитета не означает отказ от его применения. Конституционный суд неоднократно подчёркивал важность защиты жилищных прав должников, особенно если речь идёт о единственном жилье.
Конкурсный управляющий должен был узнать мнение должника о порядке распределения средств от продажи квартиры и разъяснить его права. ВС подчеркнул, что при банкротстве жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов.
Строй Надзор
Часть денег от продажи жилья защищена исполнительским иммунитетом.
Верховный суд рассмотрел спор о банкротстве и разъяснил, какие права есть у должника при продаже квартиры, купленной в ипотеку, пишет сайт РАПСИ.
Женщину признали банкротом, а её квартиру, приобретённую в ипотеку, продали с торгов.
Средства, вырученные от продажи жилья, вернули банку, выступающему залоговым кредитором. Остаток средств распределили между другими кредиторами. Из оставшихся средств были погашены судебные расходы и выплачено вознаграждение конкурсному управляющему. Должница заявила, что её жилищные права нарушены и потребовала часть средства от продажи единственного жилья. Истица подчеркнула, что эти деньги защищены исполнительским иммунитетом.
Исполнительский иммунитет — запрет на изъятие единственного жилья, которое не является предметом залога.
Конкурсный управляющий указал, что женщина не подавала заявление с просьбой исключить из конкурсной массы средства от продажи квартиры. Это трактовали как отсутствие возражений. Местные суды оставили решение без изменений. Дело дошло до Верховного суда.
Конкурсный управляющий должен учитывать жилищные права должника и исполнительский иммунитет, указал Верховный суд. Он должен соблюдать порядок распределения конкурсной массы при процедуре банкротства, следуя п. 4 ст. 203 закона «О банкротстве».
Верховный суд подчеркнул, что отсутствие заявления об исполнении иммунитета не означает отказ от его применения. Конституционный суд неоднократно подчёркивал важность защиты жилищных прав должников, особенно если речь идёт о единственном жилье.
Конкурсный управляющий должен был узнать мнение должника о порядке распределения средств от продажи квартиры и разъяснить его права. ВС подчеркнул, что при банкротстве жилищные права имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов.
Строй Надзор
Минстрой рекомендовал регионам не возводить малогабаритное жилье
Эксперты считают, что власти субъектов последуют советам ведомства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве уточнили, что это лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется, передает «Коммерсантъ».
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян предположил, что советам Минстроя в той или иной степени последуют 30–50% регионов. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов считает, что в целом такое решение можно только приветствовать. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Также такие решения будут способствовать дальнейшему развитию девелоперского продукта», — сказал Павел Брызгалов.
При этом спикер подчеркнул, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет тяжелее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
«Даже в Петербурге губернатор выпустил указ, который дает годовую отсрочку по переходу на новые требования», — добавил Павел Брызгалов.
Строй Надзор
Эксперты считают, что власти субъектов последуют советам ведомства.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило властям регионов согласовывать новые проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв. м. В ведомстве уточнили, что это лишь рекомендации, и ограничения по площади новостроек на федеральном уровне вводить не планируется, передает «Коммерсантъ».
Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян предположил, что советам Минстроя в той или иной степени последуют 30–50% регионов. По его мнению, этому поспособствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му.
Заместитель директора по разработке продукта ГК А101 Павел Брызгалов считает, что в целом такое решение можно только приветствовать. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Отказ от малогабаритного жилья повышает уровень комфорта проживания и снижает нагрузку на социальную инфраструктуру жилых районов. Также такие решения будут способствовать дальнейшему развитию девелоперского продукта», — сказал Павел Брызгалов.
При этом спикер подчеркнул, что без эффективной ипотечной поддержки регионам будет тяжелее внедрить такие нормы, чем Москве, рынок которой значительно более развит и финансово устойчив.
«Даже в Петербурге губернатор выпустил указ, который дает годовую отсрочку по переходу на новые требования», — добавил Павел Брызгалов.
Строй Надзор
Инвестиции в недвижимость с начала года выросли на 40%
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость.
За первые два месяца 2025 года объем вложений в недвижимость вырос почти на 40%, он достиг 98 млрд рублей. Об этом рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Это на 38% превышает объем инвестиций в недвижимость за такой же период прошлого года
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость. В такие объекты было вложено 66 млрд рублей. В жилую недвижимость было инвестировано 14 млрд рублей, в торговые объекты — 6 млрд рублей.
Суммарный объем инвестиционных сделок по итогам года сократится на 53% в годовом выражении, ожидает Казарян. По его оценке, он не превысит 600 млрд рублей. В 2024 году показатель составлял 1,27 трлн рублей
По словам эксперта, сейчас сделки разделились на два типа. Это крупные дорогие сделки с большими лотами и очень маленькие сделки с уходящими зарубежными инвесторами. По мнению Казаряна, в будущем объем вложений в недвижимость вырастет.
Строй Надзор
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость.
За первые два месяца 2025 года объем вложений в недвижимость вырос почти на 40%, он достиг 98 млрд рублей. Об этом рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Это на 38% превышает объем инвестиций в недвижимость за такой же период прошлого года
Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость. В такие объекты было вложено 66 млрд рублей. В жилую недвижимость было инвестировано 14 млрд рублей, в торговые объекты — 6 млрд рублей.
Суммарный объем инвестиционных сделок по итогам года сократится на 53% в годовом выражении, ожидает Казарян. По его оценке, он не превысит 600 млрд рублей. В 2024 году показатель составлял 1,27 трлн рублей
По словам эксперта, сейчас сделки разделились на два типа. Это крупные дорогие сделки с большими лотами и очень маленькие сделки с уходящими зарубежными инвесторами. По мнению Казаряна, в будущем объем вложений в недвижимость вырастет.
Строй Надзор