🏠Для кого-то - минус, для кого-то - плюс. В Югре снижаются цены на новостройки?

По данным Росстата за третий квартал нынешнего года, Ханты-Мансийский автономный округ – единственный регион в России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. Причём самые выгодные предложения наблюдались на недвижимость более высокого класса. Так, типовое новое жильё подешевело на 0,1%, квартиры улучшенного качества — на 1,6%, а элитные проекты — уже на 5,9%.

▶️Таким образом, по расчётам Росстата на конец третьего квартала 2024 года, средняя стоимость нового жилья в Югре снизилась на 1,2% - до 126,6 тысяч рублей за квадратный метр.

📉С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах отметилось и более весомое снижение стоимости «первички». Например, в Мурманской и Иркутской областях – на 15,2% и 16,6% соответственно (но в Приангарье это коснулось только элитной недвижимости).

📉Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,4%) было отмечено в типовых новостройках Тюменской области. В целом же по стране новостройки продолжают дорожать.

📈За три месяца после отмены льготной ипотеки в среднем цены повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за «квадрат». Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) федеральных округах. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%).

▶️Центробанк прогнозировал, что после отмены программы (с 1 июля) ценовая разница между жильём на первичном и на вторичном рынке будет сокращаться. Однако в масштабах страны пока этого не наблюдается. Наоборот, ценовой перевес новостроек лишь усилился. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали стоимость вторичного жилья на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года – на 57,3%.

▶️Что касается Югры, диспропорция в пользу новостроек в автономном округе значительно ниже среднероссийских показателей. По данным портала realtymag.ru цены на новостройки у нас обгоняют «вторичку» примерно на 27%.

Стоит отметить, что данные риелторов по итогам 3 квартала сильно отличаются от показателей Росстата в оценке роста и средних цен квадрата в новостройках – никакого снижения стоимости они не видят, напротив, отмечая рост. Возможно, это связано с разницей методик, учитывающих данные по реальным сделкам или цены, которые публикуют продавцы.

#Новости #Недвижимость #Новостройки #Росстат #СтройкомплексЮгры