⚡️Сергей Деревянко, руководитель направления «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» рассказал о том, как общество реализует механизмы КРТ и выразил желание сотрудничать с регионом.

Подробнее расскажем об опыте и предложениях института развития ДОМ.РФ на ресурсах Стройкомплекса Югры уже в ближайшие дни.

#ДеньСтроителя2024 #Градостроительство #ДомРФ #СтройкомплексЮгры

Исследование ДОМ.РФ: жилищный рынок Югры и УрФО в цифрах и фактах

📊 Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил исследование о рынке недвижимости Уральского федерального округа. Рассказываем, как обстоят дела в жилищной сфере Югры и как она выглядит на фоне других регионов УрФО.

🌆 Ввод жилья: общий плюс, но разные векторы МКД/ИЖС
В 2024 году в ХМАО-Югре введено 976 тыс. кв. м жилья (+2% к 2023 году). Основной объём пришёлся на многоквартирные дома (МКД) – 66%. Доля индивидуального жилья (ИЖС) составила 34% (335 тыс. кв. м), что ниже среднего по УрФО (47%) и России (58%). Югра – единственный регион УрФО, где ввод ИЖС по сравнению с 2023 годом снизился (–18%). На Ямале, напротив, зафиксирован "рекордный" рост на 62% (но там эффект «низкой базы»).

🏗️ Строительство МКД: стабильный рост
Югра занимает 4-е место в УрФО по объёму ввода МКД, уступая большим по численности населения Свердловской, Тюменской и Челябинской областям. Портфель строящегося жилья в регионе вырос почти на 20%, достигнув 730 тыс. кв. м. При этом темпы роста выше, чем в Тюменской области, что говорит о динамичном развитии строительной отрасли.

🏡 Ипотека: снижение выдачи, но поддержка госпрограмм
В 2024 году выдача ипотеки в Югре сократилась на 52% из-за завершения массовой господдержки и роста ставок. Однако программы, такие как «Семейная ипотека», продолжают поддерживать рынок. Югра выделяется и началом роста популярности «Арктической ипотеки», что связано с особым статусом северных районов.

🏢 Продажи новостроек: спад при высокой распроданности
Продажи жилья в новостройках снизились на 42%, что соответствует общероссийскому тренду. Однако уровень распроданности строящегося жилья остаётся относительно высоким – 30%, это среднее значение по УрФО. Соотношение распроданности и стройготовности – 61%, уровень близкий к возникновению риска затоваренности, но ещё не критический.

💳 Цены на новостройки: замедление роста
С 2020 года цены на новостройки в Югре выросли на 78% ,что ниже среднего по УрФО (+107%). В 2024 году рост оказался выше 2023-го (9% против 4%), но общее кратное замедление темпов роста цен соответствует общероссийским тенденциям (в 2020-2022 гг. цены прибавляли 15-20% ежегодно).

Ознакомиться с презентацией полного отчёта по исследованию можно тут.

#Новости #ДОМРФ #Югра #Недвижимость #Строительство #СтройкомплексЮгры

ИЖС с эскроу: в Югре обсудили преимущества спецсчетов для подрядчиков и заказчиков

👥 Заместитель губернатора Югры Азат Ислаев провел рабочую встречу с представителями финансового института развития в жилищном строительстве ДОМ.РФ. Специалисты подробно рассказали о механизме финансирования ИЖС с экроу-счетами, представили плюсы для подрядчиков и заказчиков. Рассказываем о некоторых из них:

🔘 Подрядчики могут работать с заказчиками по семейной ипотеке
🔘 Гарантия бесперебойного финансирования для подрядчиков
🔘 Защита собственных и ипотечных денежных средств заказчика от нецелевого использования или растраты
🔘 Безопасность сделки

Основные условия финансирования:

🔘 Компаниям открывается возобновляемая кредитная линия на два года.
🔘 Финансирование исполнения договора подряда осуществляется двумя траншами, до 80% цены по договору.
🔘 В процессе строительства возможно увеличение цены договора подряда с выдачей дополнительного транша.
🔘 Срок транша равен сроку договора с заказчиком плюс 28 календарных дней, но не более 365 дней.

🏡 При этом условия весьма выгодные: базовая ставка – 6% годовых, ставка с программой субсидирования - 1%.

Напомним, эскроу-счета были созданы как дополнительный инструмент защиты будущих собственников строящегося жилья в долевом строительстве МКД, а с 1 марта 2025 года активно используются и в проектах ИЖС.

#Новости #ИЖС #Эскроу #ДОМРФ #СтройкомплексЮгры