🏠Для кого-то - минус, для кого-то - плюс. В Югре снижаются цены на новостройки?

По данным Росстата за третий квартал нынешнего года, Ханты-Мансийский автономный округ – единственный регион в России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. Причём самые выгодные предложения наблюдались на недвижимость более высокого класса. Так, типовое новое жильё подешевело на 0,1%, квартиры улучшенного качества — на 1,6%, а элитные проекты — уже на 5,9%.

▶️Таким образом, по расчётам Росстата на конец третьего квартала 2024 года, средняя стоимость нового жилья в Югре снизилась на 1,2% - до 126,6 тысяч рублей за квадратный метр.

📉С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах отметилось и более весомое снижение стоимости «первички». Например, в Мурманской и Иркутской областях – на 15,2% и 16,6% соответственно (но в Приангарье это коснулось только элитной недвижимости).

📉Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,4%) было отмечено в типовых новостройках Тюменской области. В целом же по стране новостройки продолжают дорожать.

📈За три месяца после отмены льготной ипотеки в среднем цены повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за «квадрат». Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) федеральных округах. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%).

▶️Центробанк прогнозировал, что после отмены программы (с 1 июля) ценовая разница между жильём на первичном и на вторичном рынке будет сокращаться. Однако в масштабах страны пока этого не наблюдается. Наоборот, ценовой перевес новостроек лишь усилился. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали стоимость вторичного жилья на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года – на 57,3%.

▶️Что касается Югры, диспропорция в пользу новостроек в автономном округе значительно ниже среднероссийских показателей. По данным портала realtymag.ru цены на новостройки у нас обгоняют «вторичку» примерно на 27%.

Стоит отметить, что данные риелторов по итогам 3 квартала сильно отличаются от показателей Росстата в оценке роста и средних цен квадрата в новостройках – никакого снижения стоимости они не видят, напротив, отмечая рост. Возможно, это связано с разницей методик, учитывающих данные по реальным сделкам или цены, которые публикуют продавцы.

#Новости #Недвижимость #Новостройки #Росстат #СтройкомплексЮгры

В Югре стала доступна запись на прием к нотариусу через «Госуслуги»

Каждый, кто обращался к нотариусу, знает, что дело это зачастую затратное по времени.

✏️ Запись на приём к точному часу практикуют не многие, предлагая обратившимся примерное время и «живую» очередь. Плюс - выполняющие эту функцию специалисты – люди консервативные. Далеко не каждая нотариальная контора готова принять от вас предварительно документы через мессенджер или электронную почту. Работники нотариата, как правило, не сильны в вопросах компьютерной безопасности и поэтому, перестраховываясь, предлагают заявителям прибыть с бумагами на личный приём.

Всё это крайне неудобно, особенно при сделках с недвижимостью, которые нередко требуют работы с большим массивом документов.

📚 Но у нас для югорчан хорошие новости: Ханты-Мансийский автономный округ стал одним из пилотных регионов, где появилась возможность онлайн-записи на приём к нотариусу. На это вам потребуется всего несколько минут.

✔️ Нужно зайти на портал «Госуслуги» под своей учётной записью и выбрать нужное нотариальное действие, например, удостоверение договора дарения или согласия на продажу квартиры. После этого появятся подсказки о дальнейших действиях.

✔️ Также «Госуслуги» подскажут, какие документы потребуются для приёма. Вы сможете сразу прикрепить необходимые копии, чтобы быть готовым отправить их на предварительную проверку.

✔️ Далее нужно выбрать нотариуса, дату и время приёма, записаться и отослать всё, что вы ранее загрузили на портал.

Сервис бесплатный. Само нотариальное действие оплачивается уже на очном приёме у нотариуса по установленным тарифам.

В скором времени такое взаимодействие позволит запускать и другие цифровые услуги в этой сфере.

#Новости #Недвижимость #Госуслуги #Югра

Руководители муниципалитетов отчитались об объёмах введённого и намеченного к вводу жилья

На заседании штаба при Правительстве Югры подвели итоги и обозначили основные точки роста по вводу жилой недвижимости.

🗓️ На ноябрь 2024 года в регионе введено в эксплуатацию около 685 тысяч квадратов, из них более 366 тысяч – многоквартирные дома, ещё 318 тысяч приходится на индивидуальное жилищное строительство. Это 67,6% от годового плана.

На совещании отметили тройку муниципалитетов-лидеров.
Сургутский район традиционно перевыполнил свой "личный" план на 29%, сдав в эксплуатацию почти 114 тысяч кв. м. при запланированных 88 тысячах.

📈 Ханты-Мансийский район должен был ввести 16 тысяч квадратов жилья, а к завершению 2024-го пришёл с результатом без малого 18 тысяч. Это 112% от плана.

В Пыть-Яхе рассчитывают на сдачу более 3 тысяч кв. м. Если все объёмы будут выполнены в срок, результат муниципалитета также превысит стопроцентный показатель.

Ханты-Мансийск на сегодня сдал 65 тысяч кв. м, ещё 4 многоквартирных дома находятся в стадии приёмки. При своевременной сдаче этих объектов планируется достичь планки в 110 тысяч кв. м. жилья.

🏠 В Покачах при плане года в 3300 кв. м. пока ввели 1700 кв. м (51%). Таких показателей удалось достичь благодаря хорошим темпам индивидуального жилищного строительства. При этом уже в декабре текущего года муниципалитет рассчитывает завершить строительство МКД площадью 2700 квадратов, тем самым обеспечив процент выполнения годового плана на 135%.

Сургут также рассчитывает на превышение 100-процентной планки. Если все запланированные объекты пройдут процедуру приёмки в срок, муниципалитет сможет обеспечить более 310 тысяч кв. м. нового жилья.

Ряд объектов готовится к сдаче в последние дни уходящего года. Так, в Лангепасе в ближайшее время ожидается ввод двух МКД, по завершении этих объектов муниципалитет достигнет годового объёма в 7 тысяч кв. м. Нефтеюганский район к финалу года сдаст два жилых объекта на 6500 кв. м.

🏗️ На конец ноября в восьми муниципальных образованиях региона есть риски незавершения строительства до 2025 года по восьми многоквартирным домам. Основные причины отставания от графика - задержки поставок оборудования, дефицит рабочей силы, устранение претензий технадзора.

Несмотря на непростую ситуацию в целом по отрасли, муниципалитеты стараются решать штатные вопросы, что называется, в ручном режиме.

Депстрой Югры совместно с муниципальными образованиями, службой жилищного и строительного надзора ведёт оперативную работу, чтобы создать все условия для выполнения планов. Первоочерёдная задача – уложиться в сроки, обеспечив при этом качество сданных объектов.

#Недвижимость #Жильё #СтройкомплексЮгры

Какие законодательные новации ждут нас в 2025 году

Новый год – новые правила. В следующем году в России проиндексируют маткапитал, заработает единый стандарт защиты ипотечных заемщиков, а госпошлина за регистрацию права собственности вырастет. Мы выделили самое важное из рассказа экспертов портала ЦИАН о нововведениях. О многих мы уже рассказывали. Теперь - списком:

🔘 Материнский капитал вырастет
В 2025 году размер маткапитала на первого ребенка увеличат до 676 398,58 рубля, на второго – до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Суммы выплат составят 630 тыс. и 833 тыс. рублей соответственно. Индексируется остаток маткапитала, увеличенный на 7,3%.

🔘 Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности будет зависеть от кадастровой стоимости объекта: 4 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей, 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей – при стоимости свыше 20 млн рублей. При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права госпошлина вырастет до 6 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей и до 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости – при стоимости выше 20 млн рублей.

🔘 Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг и МФЦ. Услуга бесплатная. Данные будут автоматически передаваться в бюро кредитных историй, что затруднит получение кредитов для рискованных заемщиков.

🔘 Выписки из ЕГРН подорожают
С 1 января 2025 года вырастет стоимость бумажной выписки из ЕГРН до 1 740 рублей для физлиц и 5 100 рублей для юрлиц. Электронная выписка для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц – 1 400 рублей.

🔘 Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков
С 1 января 2025 года заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он минимизирует использование высокорисковых схем, обязывает банки подробно разъяснять условия кредита и запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки.

🔘 Рискованным заемщикам ограничат выдачу ипотеки
С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет сложно получить новый кредит, в первую очередь ипотеку без залога. Ограничения коснутся банков и микрофинансовых организаций.

🔘 УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам
С 1 января заработают единая форма годового отчета и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. Это упростит контроль за расходами УК.

🔘 Регионы должны перейти на единые нормативы потребления ЖКУ
К 1 января 2025 года регионы должны перейти на единые нормативы потребления коммунальных услуг для многоквартирных домов без счетчиков.

🔘 Дачную амнистию продлят и расширят
Закон о дачной амнистии распространится на хозпостройки на участке. Ранее для этого требовалось привлечение кадастровых инженеров.

🔘 За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину
За постановку дома на кадастровый учет придется платить 2 тыс. рублей при постройке нового объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений.

🔘 В ИЖС станут обязательными эскроу-счета
С 1 марта использование эскроу-счетов станет обязательным для расчетов с подрядчиками при строительстве домов ИЖС. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

🔘 Оформлять земельные участки можно будет онлайн
С 1 января запускается сервис «Земля просто» для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка без помощи кадастровых инженеров. Схема будет точной благодаря данным из федеральных и региональных систем.

🔘 Собственники должны будут освоить свои участки за три года
С 1 марта собственники должны будут освоить участки в течение трех лет после вступления в право собственности. Закон направлен на решение проблемы заросших и захламленных участков.

#Новости #Законодательство #Строительство #Недвижимость #Госуслуги

Путин сказал – Минфин сделал: лимиты банкам больше не ограничивают выдачу семейной ипотеки

🏢 Министерство финансов РФ оказалось самым оперативным ведомством по скорости реакции на поручения, данные президентом во время вчерашней прямой линии.

Вчера около 16:00 Минфин сообщил, что по поручению главы государства механизм лимитов, ограничивающий объем выдачи ипотечных кредитов, будет исключен из программы семейной ипотеки.

🏡 При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается, — пояснили в ведомстве.

Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.

👨‍👩‍👦 В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🔵 в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
🔵 в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
🔵 в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

🎉 Поздравляем будущих заёмщиков!

#Новости #ПрямаяЛинияПрезидента #Недвижимость #Ипотека

Недвижимость в долг. Как изменилась ситуация на рынке ипотечного кредитования в Югре в 2024 году

Отмена льготных ставок по ипотеке нынешним летом и рост ключевой ставки заметно подкосили активно развивающийся в последние годы рынок. Ситуацию с займами на жильё усложнили возросшие требования к первоначальному взносу и самим заёмщикам.

▶️ В целом по стране, всего три субъекта смогли достичь положительного прироста доли ипотечного кредитования – это республики Ингушетия и Тыва (38,6% и почти 25% соответственно), а также город Севастополь (0,5%). При этом средний показатель прироста по России составляет без малого 30%, только с отрицательным значением.

Ипотечный рынок в Ханты-Мансийском автономном округе, как и в целом по Уральскому федеральному округу, по очевидным причинам тоже просел.

📉 По официальным данным Банка России на 1 ноября за 10 месяцев текущего года около 19 600 югорчан оформили займы на общую сумму 72 млрд 516 млн рублей, против прошлогоднего показателя в 33 400 договоров на 132 млрд 402 млн.

Средняя сумма, которую граждане брали взаймы у банков, составила почти 3 млн 700 тысяч рублей. А средняя ставка по жилищным кредитам, выданным до ноября этого года - 8,93%.

🤝 Ипотеку на льготных условиях успели заключить 1200 семей – в целом более, чем на 5 млрд 360 млн рублей. Большинство заёмщиков при этом оформили договоры долевого участия и воспользовались различными мерами господдержки.

По данным госкомпании "Дом.РФ" продажи жилья в новостройках после завершения программы массовой льготной ипотеки в целом по России стабилизировались на уровне 2 млн кв. м. в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года.

🏗️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности).

"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки

#Недвижимость #Ипотека #Югра #СтройкомплексЮгры

Как изменятся доходы и расходы югорчан в 2025 году

💳 ДОХОДЫ

▶️ Прожиточный минимум
С 1 января 2025 года в Югре действует новый размер прожиточного минимума:
для трудоспособного населения – 23 165 руб.
для пенсионеров – 18 334 руб.
для детей – 21 286 руб.
На основе новых цифр увеличатся социальные выплаты.

▶️ Новый МРОТ
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) вырос на 16,6% — до 22 440 рублей в месяц. Минимальная зарплата в Югре теперь должна попадать в «коридор» от 33 660 рублей (с районным коэффициентом 1,5 и процентной надбавкой 0%) до 49 368 рублей (с районным коэффициентом 1,7 и процентной надбавкой 50%). В Арктической зоне (Белоярский и Берёзовский районы) верхняя планка с «северной» надбавкой 80% — 56 100 рублей.

▶️ Соцвыплаты
Социальные выплаты, включая маткапитал, проиндексированы на 7,3%. Вводятся единые требования к назначению мер соцзащиты: заявления будут направляться через МФЦ или «Госуслуги».

▶️ Индексация пенсий
С января пенсии проиндексируют на 7,3%, в том числе и для работающих пенсионеров. С этого года их пенсии также будут индексироваться.

▶️ Налоговый вычет на ГТО
За выполнение нормативов ГТО за год вычет составит 18 тыс. рублей, экономия на НДФЛ — 2340 рублей. Обязательные условия: выполнение нормативов в центре тестирования, получение знака отличия и прохождение диспансеризации.

💳 РАСХОДЫ
(налоги, транспорт, ЖКХ, недвижимость)

📄 Новая шкала НДФЛ
Вводится прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц:
13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год (до 200 тыс. в месяц)
15% — для доходов от 2,4 млн до 5 млн (200–416,7 тыс. в месяц)
18% — для доходов от 5 млн до 20 млн (416,7 тыс. — 1,67 млн в месяц)
20% — для доходов от 20 млн до 50 млн (1,67–4,17 млн в месяц)
22% — на доходы выше 50 млн (свыше 4,17 млн в месяц)
Повышенные ставки будут применяться к сумме превышения предельного значения.

▶️ Штрафы за нарушения ПДД
Большинство штрафов увеличится в среднем в полтора раза. Например, штраф за движение по выделенной полосе вырастет до 2250 руб. Скидка за оперативное погашение уменьшится с 50 до 25%.

🚗 Импортные автомобили
Таможенные тарифы на ввоз иномарок выросли на 20–38% в зависимости от цены автомобиля. 1 января произошёл очередной этап увеличения утилизационного сбора. В результате электромобили, например, подорожают минимум на 667 400 руб.

▶️ Содержание автомобиля
В связи с повышением акцизов подорожают бензин, дизельное топливо (это добавит примерно 1 рубль к цене литра горючего на заправке) и автомасла, а цена техосмотра в Югре в рамках ежегодного пересмотра тарифов на эту услугу вырастет в среднем на 7,5%.

🚌 Проезд на общественном транспорте
Максимальная стоимость поездки в городском автобусе в Югре составит 34 рубля, в маршрутке — 38 рублей. Цены на пригородные и междугородные перевозки также вырастут.

▶️ Сервис в вагонах повышенной комфортности
РЖД повысит стоимость некоторых услуг. Например, постельное белье в вагонах класса люкс подорожает на 123 руб., до 1186 руб.

📟 Коммунальные услуги и капремонт
Размер взносов на капремонт увеличен в среднем на 9% в зависимости от конструктива зданий и наличия лифтов. Тарифы на услуги ЖКХ повысятся в среднем на те же 9%, что примерно соответствует годовой инфляции. Основной рост произойдёт в июле.

▶️ Выписки из ЕГРН
В 2025 цена услуги составит 920 руб. (раньше - 460). Другие подобные выписки тоже подорожали — в среднем в два раза.

#Новости #Тарифы #Транспорт #ЖКХ #Недвижимость