Исследование ДОМ.РФ: жилищный рынок Югры и УрФО в цифрах и фактах

📊 Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил исследование о рынке недвижимости Уральского федерального округа. Рассказываем, как обстоят дела в жилищной сфере Югры и как она выглядит на фоне других регионов УрФО.

🌆 Ввод жилья: общий плюс, но разные векторы МКД/ИЖС
В 2024 году в ХМАО-Югре введено 976 тыс. кв. м жилья (+2% к 2023 году). Основной объём пришёлся на многоквартирные дома (МКД) – 66%. Доля индивидуального жилья (ИЖС) составила 34% (335 тыс. кв. м), что ниже среднего по УрФО (47%) и России (58%). Югра – единственный регион УрФО, где ввод ИЖС по сравнению с 2023 годом снизился (–18%). На Ямале, напротив, зафиксирован "рекордный" рост на 62% (но там эффект «низкой базы»).

🏗️ Строительство МКД: стабильный рост
Югра занимает 4-е место в УрФО по объёму ввода МКД, уступая большим по численности населения Свердловской, Тюменской и Челябинской областям. Портфель строящегося жилья в регионе вырос почти на 20%, достигнув 730 тыс. кв. м. При этом темпы роста выше, чем в Тюменской области, что говорит о динамичном развитии строительной отрасли.

🏡 Ипотека: снижение выдачи, но поддержка госпрограмм
В 2024 году выдача ипотеки в Югре сократилась на 52% из-за завершения массовой господдержки и роста ставок. Однако программы, такие как «Семейная ипотека», продолжают поддерживать рынок. Югра выделяется и началом роста популярности «Арктической ипотеки», что связано с особым статусом северных районов.

🏢 Продажи новостроек: спад при высокой распроданности
Продажи жилья в новостройках снизились на 42%, что соответствует общероссийскому тренду. Однако уровень распроданности строящегося жилья остаётся относительно высоким – 30%, это среднее значение по УрФО. Соотношение распроданности и стройготовности – 61%, уровень близкий к возникновению риска затоваренности, но ещё не критический.

💳 Цены на новостройки: замедление роста
С 2020 года цены на новостройки в Югре выросли на 78% ,что ниже среднего по УрФО (+107%). В 2024 году рост оказался выше 2023-го (9% против 4%), но общее кратное замедление темпов роста цен соответствует общероссийским тенденциям (в 2020-2022 гг. цены прибавляли 15-20% ежегодно).

Ознакомиться с презентацией полного отчёта по исследованию можно тут.

#Новости #ДОМРФ #Югра #Недвижимость #Строительство #СтройкомплексЮгры

«Родителям и не снилось»: к чему стремятся в Югре, проектируя новые школы

Продолжим тему строительства и ремонта школ видеосюжетом ТРК «Югория».

📐 Он - о том, что становится результатом многодневной рутины процесса организации строительства. Штабная работа, планёрки, совещания, выезды на объекты, о которых мы рассказываем в "Стройкомплексе Югры" – всё это не ради новых стен и кабинетов. Точнее, не только ради них.

Конечный результат общей работы управленцев, заказчиков, проектировщиков, подрядчиков и контролёров - современная образовательная среда в новых и обновлённых школах Югры.

📚 В образовании 21-го века всё по известному изречению в произведении Льюиса Кэрола: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее!

Проекты школьных зданий сразу должны заглядывать в завтрашний день и отвечать самым современным требованиям.

👥 Насколько это всё получается, дают оценку главные благополучатели "образовательных" строек - сами школьники, учителя, педагоги дополнительного образования, руководители школ и родители учеников.

📽️ Подробнее в ролике.

#Новости #Образование #Строительство #Школы #СтройкомплексЮгры

Самые важные изобретения в строительстве: как технологии меняют мир

🗓️ Сегодня, 11 февраля, в мире в честь дня рождения известного американца Томаса Эдисона отмечается День изобретателей — праздник тех, кто делает нашу жизнь лучше, удобнее и безопаснее. В честь этого дня вспомним изобретения, которые кардинально изменили строительную отрасль:

1️⃣ Технология информационного моделирования (BIM)
Цифровые модели зданий позволяют проектировать, строить и управлять объектами с невероятной точностью. В Югре BIM уже используют для проектирования социальных объектов. Например, в Нижневартовске по такому проекту построили садик.

2️⃣ 3D-печать зданий
Эта технология позволяет создавать сложные конструкции с минимальными отходами и в рекордные сроки. В Югре она пока не нашла широкого применения, но на практике могла бы стать решением для труднодоступных районов. Ждём стартапов в этой сфере!

3️⃣ Самовосстанавливающиеся материалы
Бетон, который "залечивает" трещины, или покрытия, восстанавливающиеся после повреждений, уже тестируются. Они увеличивают срок службы зданий и снижают затраты на ремонт. Индустрию стройматериалов ждёт революция?

4️⃣ Робототехника и дроны
Роботы кладут кирпичи, красят стены, а дроны инспектируют стройплощадки. В Югре, где много труднодоступных объектов, такие технологии будут особенно актуальны. А недавно мы рассказали как в соседних регионах мультикоптеры помогают очищать провода от наледи.

5️⃣ Энергоэффективные технологии
Солнечные панели, умные системы отопления и теплоизоляционные материалы делают здания комфортными и экологичными. В Югре уже реализуются проекты с использованием возобновляемых источников энергии - об этом рассказали вам накануне.

6️⃣ Модульное строительство
Сборные конструкции, изготавливаемые на заводе, — это быстро, дёшево и качественно. Модули потихоньку завоёвывают рынок в Москве и Санкт-Петербурге, но наши к ним относятся пока скептически - сказывается транспортная отдалённость. Но в перспективе такая технология может стать решением и для Югры, где важно минимизировать сроки строительства.

7️⃣ Искусственный интеллект (ИИ)
ИИ помогает прогнозировать сроки строительства, оптимизировать ресурсы и проектировать здания. Российские разработчики уже предлагают достойные продукты, несмотря на уход с рынка западных компаний. И, конечно, такие технологии могли бы ускорить реализацию крупных проектов.

🏢 Эти изобретения делают здания безопаснее, экологичнее и доступнее. А какие ещё технологии, по вашему мнению, изменят строительство в ближайшем будущем? Делитесь в комментариях!

#СтройкомплексЮгры #ДеньИзобретателей #Инновации #Строительство #Технологии #BIM #Энергоэффективность #3Dпечать #Роботы #ИИ

Югра в десятке регионов-лидеров по общему объёму строительных работ в РФ

💳 По итогам 2024 года общий объём строительной отрасли в РФ увеличился на 2,1% - до 16,8 трлн рублей, сообщает Росстат.

Если перевести деньги в реальные объекты, это порядка 497 тысяч зданий, большая часть из которых (475 тысяч) – жилые дома.

📈 Несмотря на все сложности этот рост в последние пять лет был стабилен. Так, с 2019 года объём работ в стройке вырос более чем на 33%.

Всего за прошлый год в России ввели почти 108 млн кв. м. жилья. Больше половины (62 млн кв. м) пришлось на индивидуальное жилищное строительство - рекордная для этого сектора цифра.

🥇 Согласно расчётам, которые приводит Sherpa Group на основе данных Росстата, Ханты-Мансийский автономный округ вошёл в десятку регионов, лидирующих по объёму строительных работ (данные пока за 3 квартала прошедшего года). С показателем в 380,7 млрд рублей мы заняли седьмую строчку этого списка.

Всего за 2024 год в округе построили 975 тысяч жилых «квадратов», из них чуть больше 640 тысяч квадратных метров – многоквартирные дома, плюс порядка 335 тысяч – индивидуальное жилищное строительство.

🏗️ В наступившем 2025 году, по данным закона о федеральном бюджете, на реализацию в России нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» планируют направить 1,17 трлн рублей - в полтора раза больше, чем в 2024-м было суммарно вложено в прежние нацпроекты «Жилье и городская среда» и «Безопасные качественные дороги».

Ещё один новый нацпроект «Эффективная транспортная система» в этом году профинансируют из федерального бюджета на уровне его предшественника – комплексного плана: 131,4 млрд рублей против 131,2 млрд в 2024-м.

🏠 В сложных экономических условиях, но с ощутимой поддержкой государства регионы продолжат решать поставленные задачи - в новом 2025 году предстоит нарастить градостроительный потенциал, увеличить темпы строительства и повысить обеспеченность жильём до 33 кв. м. на человека.

Учитывая текущие экономические и политические реалии, очевидно - будет непросто. Тем не менее, есть уверенность в том, что всё выполнимо. И в том, что Югра продолжит своё движение в этом направлении в рядах самых активно «строящих» субъектов страны.

#Строительство #Жильё #Инфраструктурадляжизни #Итоги #СтройкомплексЮгры

Чистая вода для Нягани: к 2026 году более 63 000 жителей получат доступ к качественному водоснабжению

💧 В Нягани началось строительство второй ступени очистки воды, которая обеспечит всех жителей города чистой питьевой водой. Новая станция будет оснащена 18 фильтрами для удаления марганца, содержание которого сейчас превышает норму в 1,3 раза.

После завершения проекта мощность водоочистных сооружений достигнет 30 тысяч кубометров воды в сутки. Этого хватит не только для текущих нужд, но и с учетом потенциала роста города. Нягань демонстрирует ежегодный прирост населения начиная с 2011 года, когда в пятом по численности городе Югры проживало около 55 000 человек.

📍 Параллельно в Югре ведутся работы по строительству водоочистных сооружений в Пойковском и Белоярском.

Подробности о ходе строительства — в сюжете ГТРК «Югория».

#Новости #Нацпроекты #ЧистаяВода #Строительство #Нягань #СтройкомплексЮгры

Няганский производитель стройматериалов втрое увеличит объёмы производства

🏭 Поднять показатели продуктивности c 300 до 1000 кубических метров в месяц удастся благодаря модернизации производства газобетонных блоков.

ООО «СИП» (СтройИнвестПроект) более 10 лет известна как производитель стеновых блоков, металлоконструкций, тротуарной плитки и асфальтобетонной смеси. По географии своих поставок недавно вышла за пределы не только региона, но и нашей страны.

🏗️ Блоки из газобетона, на которые сегодня делает ставку няганский производитель, активно используют в строительстве жилых домов, ангаров, зданий промышленных комплексов и малых архитектурных форм. Этот стройматериал имеет низкую плотность и весит в несколько раз меньше, чем обыкновенный кирпич или бетон.

Компания - резидент промышленного технопарка «Синергия». Площадка расположена в Нягани и создаёт комфортные условия для местных предпринимателей. Сегодня здесь работают ещё 10 резидентов, среди них - производители арт-объектов, вибролитой плитки и стеновых блоков для ИЖС.

#Производство #Строительство #Нягань #Синергия #ФондразвитияЮгры #СтройкомплексЮгры

Цифровизация строительной отрасли: ГИСОГД

Цифровые сервисы продолжают плотно входить во все сферы нашей жизни, делая её проще, позволяя решать многие вопросы быстро и удалённо. Градостроительная отрасль – не исключение.

🌐 По инициативе Минстроя России, все регионы должны внедрить Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

Что такое ГИСОГД? Это геоинформационный сервис для всех участников градостроительного процесса, который содержит все сведения, документы и материалы о градостроительной деятельности, например: правила благоустройства, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, планы наземных и подземных коммуникаций и тд. Содержит информацию в текстовой форме и в виде карт.

📐 Если говорить проще, ГИСОГД чем то напоминает 2ГИС или Яндекс Карты. Только информации об объектах в ГИСОГД гораздо больше: общая площадь и площадь застройки, площадь земельного участка, его кадастровый номер, этажность, высота, реквизиты разрешительной документации, нормативных правовых актов и многое другое.

Специальная система проверки качества данных внимательно следит, чтобы все документы были созданы правильно. Если есть ошибки, сервис подскажет, что нужно исправить и только после этого документ можно загрузить на платформу.

📂 Все занесенные данные в региональный ГИСОГД автоматически передаются в федеральную информационную систему.

ГИСОГД позволяет:

🔵 Объединить в единую цифровую среду данные о сфере строительства на всей территории России.
🔵 Сделать сферу максимально прозрачной и доступной для всех.
🔵 При помощи интегрированного в платформу искусственного интеллекта оперативно собирать анализ данных.
🔵 Обеспечить обмен информацией между организациями.

В Югре ГИСОГД функционирует с 2019 года. Развитию регионального сервиса уделяют пристальное внимание: загружаются данные об объектах, а для сотрудников органов исполнительной власти, местного самоуправления проводят тренинги по использованию платформы. Сейчас на региональной платформе зарегистрировано 1628 пользователей. В ГИСОГД Югры с 2019 года размещено уже более 135 тысяч электронных документов. За 2024 год более 15 тысячи услуг предоставили через этот сервис.

Часть сведений находится в открытом доступе для всех желающих на официальном сайте, другая часть закрытая, доступна для муниципальных служащих и органов исполнительной власти.

#Новости #Цифровизация #Технологии #Строительство #МинстройРФ #СтройкомплексЮгры #Югра

Строительство круглогодичного образовательного центра компетенций в Югре начнётся уже в этом году

📚 Центры повышения компетенций для молодёжи создаются по поручению президента России Владимира Путина. На сегодняшний день в стране функционируют 17 круглогодичных молодежных центров. 11 из них открыли в прошлом году, в том числе и в Ханты-Мансийске.

🔵 Цель создания учреждений такого формата - личностный и социальный рост молодежи через реализацию их общественных инициатив, развитие добровольчества, детских и молодежных общественных объединений.

🏗️ В этом году в деревне Ярки, которая находится в 30 км от окружной столицы, начнут возводить целый городок, который обязательно станет точкой притяжения для молодёжи и местом зарождения общественных инициатив и интересных проектов.

На территории площадью более 73 тысяч квадратных метров разместятся:

🔘  административный корпус
🔘  учебные аудитории на 1550 мест
🔘  гостиница на 390 мест
🔘  два актовых зала
🔘  спортивно-оздоровительный комплекс
🔘  спортивные площадки на открытом воздухе
🔘  беседки и арт-объекты

Заказчик объекта - Управление капитального строительства Югры. На сегодняшний день согласовано техническое задание, в ближайшее время начнутся проектно-изыскательные работы.

👷 Завершение строительства запланировано в 2027 году.

Работы ведутся по государственной программе «Строительство».

#Новости #Образование #Добрино #Строительство #СтройкомплексЮгры #Югра #ХантыМансийск #ХантыМансийскийРайон