В Югре прошло первое заседание обновлённого Градостроительного совета

Сегодня под руководством врио губернатора Югры Руслана Кухарука в Ханты-Мансийске прошло первое заседание Градостроительного совета в обновлённом формате. В его состав вошли члены правительства региона, главы муниципалитетов, застройщики, инвесторы и представители архитектурного сообщества. Заместителем председателя стал вице-губернатор Азат Ислаев.

▶️На заседании рассмотрели пять проектов комплексного развития территорий. По двум из них члены Градостроительного совета приняли положительное решение.

📍В Сургуте поддержку получил проект комплексного развития территории бывшего совхоза «Северный», разработанный местной компанией «ДСК-1». Здесь будет современная застройка со всей необходимой инфраструктурой.

📍Также совет одобрил проект по развитию территории «Квартала-Б» в Нижневартовске. Здесь планируется построить не менее 50 тысяч квадратных метров жилья, благоустроить Рябиновый бульвар и территорию, на которой раньше располагался детский сад. Первым этапом застройщик расселит жителей двух аварийных многоквартирных домов, которые расположены на этой территории.

▶️Заседание Градостроительного совета – важный шаг на пути к созданию более качественной и комфортной среды. Как применение механизмов комплексного развития территорий повлияет на жизнь югорчан, прокомментировал заместитель губернатора Югры Азат Ислаев.

#Нацпроекты #КРТ #ГрадСовет #СтройкомплексЮгры #Югра

35 территорий в Югре определены под комплексное развитие

Приоритетом проектов КРТ врио губернатора Югры Руслан Кухарук обозначил расселение ветхого и аварийного жилья, а также перезапуск и новую жизнь для старых территорий.

📈 Имея значительный опыт в развитии проектов КРТ в г. Тюмени, Руслан Кухарук решительно настроен менять облик югорских городов.

«Механизм КРТ будет формировать новую городскую среду быстро и чётко, как отлаженный конвейер, но при этом в отличие от многих лет типовой застройки сделает наши новые микрорайоны уникальными и неповторимыми, со своим дизайн-кодом и необычными архитектурными решениями», – отметил врио губернатора Югры Руслан Кухарук.

➡️ Инструменты комплексного развития территорий должны играть главную роль в осуществлении планов сразу по нескольким направлениям: строительство жилья, формирование современной инфраструктуры для жизни людей и благоустройство городских пространств, а также привлечение внебюджетных источников финансирования в сферу гражданского строительства.

#ДеньСтроителя2024 #КРТ #Югра #РусланКухарук #СтройкомплексЮгры

С 2025 года в проектах КРТ социальные объекты будут строиться одновременно с жилыми домами

🏢 Госдума в окончательном чтении приняла Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)».

Риски непринятия закона при прохождении в совете Федерации минимальны - законопроект широко обсуждался.

Что изменится:

🔘 В Градостроительный кодекс вносятся изменения в статьи 67 и 68. Теперь комплексное развитие территорий будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. Это означает, что школы, детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры будут строиться не после, а вместе с многоквартирными домами.

🔘 Регионы получат право запрещать строительство многоквартирных домов без соответствующей социальной и иной инфраструктуры.

🔘 Источник финансирования строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территорий.

🔘 Вносятся изменения в статьи 24 и 33 Градкодекса. Вводится упрощённый порядок внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки для случаев комплексного развития территорий по инициативе правообладателей.

🔘 Договор о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей станет основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Изменения должны быть внесены в течение 90 дней с момента заключения договора.

🔘 Застройщик должен будет предоставлять копии договора о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на получение разрешения на строительство (вносятся изменения в статью 51 Гр К РФ).

❗️Важно: изменения не распространяются на проекты КРТ, которые уже находятся в стадии реализации.

В целом, новые правила должны сделать проекты КРТ более привлекательными для инвесторов и жителей, поскольку всем сторонам процесса уже на старте проектов будут понятны источники финансирования и сроки возведения социальных учреждений, графики синхронизации запусков жилья и жизненно важной инфраструктуры.

Высказать экспертное мнение можно в комментариях.

#Новости #Законодательство #КРТ #Жильё #Соцобъекты

Градостроительные перспективы Сургута: новые планы по строительству жилья и соцобъектов

🏗️ Несмотря на снижение спроса в связи с удорожанием кредитов, строительство жилья в крупнейшем городе Югры продолжается быстрыми темпами. В ближайшие 10-15 лет центральный район города ожидает масштабное обновление: новые жилые комплексы, школы, детсады и культурные объекты.

👥 Заместитель главы администрации Алексей Фокеев поделился с журналистами телекомпании «СургутИнформТВ» планами по комплексному развитию территорий, которые позволят качественно улучшить облик как центральной части, так и некоторых других микрорайонов города.

🌆 В рамках новых проектов предполагается застройка до миллиона квадратных метров жилья, создание образовательного кластера, а также строительство детского театра «Петрушка» и набережной.

Рекомендуем к просмотру сюжет, который вышел в минувшие выходные в программе «Итоги недели».

#Жильё #Планы #КРТ #Градостроительство #Соцобъекты #Сургут #СтройкомплксЮгры

«Как КРТ преобразит Югру»: в Сургуте пройдет первый паблик-ток

✉️ Приглашаем принять участие представителей СМИ, экспертов, краеведов и урбанистов. Мероприятие, которое организует «Стройкомплекс Югры», состоится 26 марта в 12:00 в СИА-Пресс центре.

👥 Среди ключевых спикеров – заместитель директора департамента строительства и архитектуры Югры Елена Корчевская, заместитель главы города Сургута Алексей Фокеев, представители строительного комплекса Югры, урбанисты, краеведы, журналисты, общественники. Участники обсудят развитие городов региона с помощью закона о комплексном развитии территорий. Сургут не случайно выбран местом проведения: здесь реализуется первый проект КРТ – «Нефть», также в разработке находятся ещё несколько участков.

Темы для обсуждения:

🔘 Первый опыт комплексного развития территорий в Югре, преимущества развития по этому закону, примеры из крупных и малых населённых пунктов.
🔘 Развитие Сургута: роль девелоперов в КРТ, создание комфортной городской среды, включение природного каркаса в городскую ткань.
🔘 Презентация проекта КРТ от компании «Брусника» на территории Ядра города Сургута.

Не пропустите! Будет интересно.

#Новости #КРТ #СтройкомплексЮгры

В Сургуте стартовал паблик-ток* «Как КРТ преобразит Югру»

👥 Представители органов власти, СМИ, строительного комплекса округа, урбанисты и краеведы обсуждают первый опыт комплексного развития территорий в регионе, примеры из крупных и малых городов, а также продвижение Сургута в этом направлении.

Следите за новостями на нашем канале!

💬 * Public talk буквально переводится как «разговор на публике», это формат публичных встреч и интервью с известными людьми или с специалистами в какой-либо отдельной области.

#Новости #КРТ #Сургут #СтройкомплексЮгры

КРТ: не только школы и поликлиники, но и театры?

Владимир Путин на заседании совета по культуре и искусству затронул тему культурной инфраструктуры в новых микрорайонах.

👥 Вопрос подняла генеральный директор ООО «МТС Медиа» Софья Митрофанова, отметив, что при комплексном развитии территорий театры, концертные залы и другие культурные объекты почему-то остаются за кадром.

Путин признал, что традиционно при строительстве новых районов приоритет отдаётся поликлиникам, школам и детским садам, а вот культура воспринимается как нечто второстепенное — мол, за искусством можно и в центр города выбраться. Однако он согласился, что такой подход требует пересмотра, и поручил проработать вопрос. Теперь власти будут искать способ встроить культурную среду в современные жилые кварталы, чтобы концертный зал или театр были так же доступны, как супермаркет у дома.

📷 Вячеслав Прокофьев / Пресс-служба президента РФ / ТАСС

#Новости #КРТ #ВладимирПутин

В Сургуте проект КРТ центра города обсудят с жителями

👥 Об этом сообщил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев во время паблик-тока «Как КРТ преобразит Югру». Свое мнение и пожелания по проекту застройки участка на пересечении проспекта Ленина и улицы Университетской горожане могут оставить через платформу обратной связи на портале «Госуслуг».

«Безусловно, изменения необходимы, ведь речь идет о центре города, который сейчас занят ветхими частными домами, не имеющими потенциала для развития. Очевидно, что с этой территорией нужно что-то делать. Мы сами живем в Сургуте и понимаем, что территория требует особого отношения, которое будет выстраиваться в том числе с учетом мнения жителей», - поделился заместитель главы города Алексей Фокеев.

💳 Предварительная сумма обязательств инвестора – 4,5 млрд рублей. На эти деньги планируют возвести набережную, разработать ПСД образовательного центра, в состав которого войдет детский сад на 350 мест и школа на 1125 мест. Также будет разобран объект незавершенного строительства станции юннатов — на его месте возведут театр актера и куклы «Петрушка».

Также перед застройщиком стоит непростая задача: провести переговоры, выкупить и снести 84 частных владения. Отметим, на сегодняшний день в администрацию поступила только одна заявка от компании «Брусника».

«КРТ – это закон, имущество будет оценено в рамках рыночной стоимости на момент оценки объекта, и по ней выкуплено. Если собственник не согласен, то может оспорить оценку через суд, и застройщик с эти согласится», - отметил руководитель отдела подготовки земельного банка филиала ООО «Брусника» в Сургуте Юрий Валгушкин.

🌆 В коммерческий сектор войдут 10 многоквартирных домов. Срок реализации проекта – 15 лет. Жителей микрорайона беспокоит вопрос дополнительной нагрузки на инфраструктуру — есть предложение о первостепенной постройке школы и детского сада, чтобы ввести их в эксплуатацию вместе с высотками. В администрации города отметили, что для этого будут приложены все усилия.

Оставить свое мнение можно в течение этого месяца. Отклики проанализируют, с их учетом пропишут обязательства застройщика и создадут проект договора о КРТ. После этого будет объявлен конкурс на право развивать ядро центра города.

#Новости #КРТ #ЯдроСургута #СтройкомплексЮгры

Каким должно быть «Ядро центра города» в Сургуте: мнение эксперта

О большом проекте комплексного развития территории в Сургуте мы рассказывали не раз. Идея получила поддержку на окружном градостроительном совете. Конкурс проектов по застройке состоится в конце нынешнего года.

🏢 Преображения центральной части города местные жители ждут давно. Весь апрель на портале «Госуслуги» и в социальных сетях сургутяне высказывались о том, как видят будущее этой локации. До сих пор размышления на тему не утихают.

➡️ Так каким же должно быть «Ядро центра» в крупнейшем городе нашего региона?

💬 Вопрос комментирует Алексей Белоусов - член Правления Союза архитекторов России, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, многократный лауреат смотров-конкурсов лучших архитектурных произведений России «Зодчество» и член Градостроительного совета Югры.

«В советское время Сургут активно застраивался несколькими крупными экономическими структурами, каждая из которых создавала собственный «соцгород» со своим центром. Энергетики, нефтяники, министество путей сообщения одновременно строили закреплённые за ними районы города.

Сегодня, спустя десятилетия, все эти «микроцентры» необходимо «собрать», выстроить в одну понятную иерархию. Чтобы город был структурно понятным, логичным. А для этого просто необходимо сформировать его ядро, сердце.

У Сургута есть очень ценный градостроительный и ландшафтный ресурс – живописная береговая линия. Вид с реки – это, как правило, «визитная карточка» города, его основной фасад. Невысокий берег с незначительным перепадом высот чем-то напоминает петербургский ландшафт.

Эта территория до настоящего времени недостаточно обустроена. Вблизи береговой линии находится несколько эффектных, с архитектурной точки зрения, зданий и сооружений, но для такого крупного и важного для экономики России города их явно недостаточно.

Организация набережного пространства с рекреационными зелёными зонами должна стать приоритетом в градостроительном развитии Сургута.

Участок, примыкающий к береговой линии, нужно сформировать как центральный, выразительно оформить его. И при этом организовать парковую связь между набережной, центром и другими микрорайонами.

Это поможет изменить восприятие города в целом - чтобы местные жители перестали мыслить образами отдельного района, в котором живут или работают, а имели чёткое представление о своей локации по отношению к центру, к береговой линии. Это могут обеспечить только высотные объекты.

Что касается жилой застройки, на мой взгляд, это должны быть в основном здания до 9 (максимум - 12) этажей, среди которых должны стоять те самые градостроительные акценты - ориентиры до 25 этажей. Не нужно стесняться высотности – высотки «держат» центр города.

В любом случае, прежде чем принять тот или иной план градостроительной организации и благоустройства этой территории, необходимо рассмотреть самые разные проекты и представления архитекторов и девелоперов о будущем ядре Сургута. Лучше – чтобы эти люди знали город изнутри, «жили в нём» и чётко понимали, каким должен быть центр притяжения для его жителей».

#КРТ #ЯдроСургута #Сургут #МнениеЭксперта #СтройкомплексЮгры