🏠Снижается гарантийный срок на новую недвижимость: 3 года вместо 5

С 1 сентября минимальный гарантийный срок при покупке недвижимости по схеме долевого строительства нового жилья снижается с 5 до 3 лет. Федеральный закон с соответствующим изменением был опубликован 8 августа.

▶️В течение этого времени застройщик будет обязан устранять обнаруженные недостатки. Гарантийный срок затрагивает конструктивные элементы здания: стены, крышу, окна, фундамент, перекрытия, двери, перегородки и другие. Он исчисляется со дня передачи по акту объекта долевого строительства его участнику.

Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование – электропроводку, отопительные приборы, системы вентиляции и т. п. не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.

📄В комитете Госдумы по строительству и ЖХК уточнили, что закон необходим для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы зданий сделали таким же, каким он был и на инженерное оборудование построек. Срок также уравняли с периодом, за который можно подать иск для решения споров по недостаткам жилья. Он составляет как раз 3 года.

📃Если жилье куплено физлицом для личных нужд, не связанных с предпринимательством, то неустойка за несвоевременное устранение дефектов будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов для устранения недостатков

📃Если же объект куплен не для личных нужд, то расчет должен будет производиться исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас эта санкция рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки.

▶️В закон о снижении гарантийного срока вошло ещё одно изменение. Документ исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья.

▶️В целях пресечения практики «потребительского экстремизма» закон снижает размер штрафа от суммы, присужденной за нарушение договорных обязательств. Так, дольщики при удовлетворении их требований к застройщику смогут рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составляет не 50%, а лишь 5%.

До этого компании выплачивали штраф с учётом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

#Законодательство #Дольщики #Жильё #Строительство

🏠Дом, который достроил Фонд. Обманутые дольщики из Нефтеюганска получают долгожданный статус новосёлов

Ожидание заветных ключей затянулось на 8 лет. Высотку на пересечении улиц Аржанова и Нефтяников начали возводить 10 лет назад. Стройка вскоре заглохла, а застройщик был признан банкротом. Историю этого объекта мы подробно рассказывали в наших публикациях.

▶️Завершает строительство проблемного дома региональный Фонд защиты прав дольщиков и тюменский подрядчик. Первую очередь долгостроя удалось возвести менее чем за 2 года. За этот срок дом был разобран и фактически построен заново - из-за многолетнего простоя такое решение оказалось оптимальным.

Хозяева долгожданных квадратов осматривают недвижимость, думают о ремонте, строят планы на новую жизнь. Счастливые моменты из жизни новосёлов – в нашем ролике.

#Строительство #Дольщики #Реализация #Нефтеюганск #СтройкомплексЮгры

Достанется и соседям: территория нефтеюганской высотки в 16А микрорайоне расширяет радиус благоустройства

Фонд защиты прав дольщиков Югры продолжает бдительно следить за тем, как завершается строительство второй очереди 14-этажного дома, расположенного на перекрёстке улиц Нефтяников и Аржанова в Нефтеюганске.

🔑Пороги своих квартир в этом доме в общей сложности переступят 123 дольщика - новосёла. Первая секция Фондом введена, вторая достраивается. Однако за преображением территории вокруг здания следят как будущие, так и уже получившие такой статус новосёлы из обеих частей многоквартирника. Благоустройство всего комплекса завершится вместе с достройкой и вводом второй очереди.

🛠️Пока ещё на площадке много атрибутов стремительной стройки — плитка, песок, кирпич, катушки от кабелей и мешки со строительным мусором. Но день за днём картинка меняется и территория вокруг дома преображается. В этом месяце специалисты облагородят участки под озеленение, а двор оживит детская площадка, появлению которой будут рады и юные нефтеюганцы из соседних домов.

▶️Благодаря новым соседям жители района получат и другие удобства. Уже сделан комфортный въезд на территорию многоквартирника с улицы Нефтяников, со стороны Аржанова заасфальтировали парковку, а между новым и соседним домом выложили плиткой широкий тротуар. Такие же «тетрисные» дорожки появятся со стороны дорог вдоль всего дома.

Скоро все строительные работы на объекте останутся в прошлом, а кадры видеоролика фонда станут исторической хроникой. Его специалисты ждут этого, пожалуй, с таким же нетерпением, как и их «подопечные».

#Дольщики #Благоустройство #Нефтеюганск #СтройкомплексЮгры

Поддержать Стройкомплекс Югры

🔑Восстановление прав дольщиков в Югре: итоги 2023-2024 годов

Об исполнении окружного закона о поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков доложил депутатам Думы Югры Михаил Павлов, исполнительный директор окружного Фонда защиты прав участников долевого строительства.

✔️В 2023 году в округе были восстановлены права 524 обманутых дольщика – это почти половина всех, кто нуждался в поддержке (1 114 человек).

✔️Из 12 проблемных объектов 7 исключили из федерального реестра (ЕРПО). 5 домов были достроены, по остальным объектам предоставлены компенсации и жилье в других домах.

✔️В 2024 году из реестра исключены еще 2 объекта: дом №6 ЖК «Уютный» в Сургуте (79 дольщиков получили квартиры ещё в конце 2023 года) и первая очередь дома №53 в Нефтеюганске (70 человек уже получают ключи). Вторая очередь дома №53 будет сдана к Новому году (53 дольщика станут новоселами).

➡️Это стало возможным в том числе благодаря региональному механизму с привлечением Ипотечного агентства Югры. Агентство предоставило денежные компенсации, на которые бывшие дольщики смогли приобрести аналогичные квартиры. От уплаты налога при покупке недвижимости новосёлов освободили.

🏠Сейчас в реестре проблемных объектов числятся 3 объекта: два в Нефтеюганске и один в Сургуте. Работа по восстановлению прав 414 пострадавших дольщиков продолжается.

👨‍👩‍👧‍👦Всего с 2017 года решены проблемы по 51 объекту, а количество восстановленных в правах граждан достигло 3 057 человек.

#Новости #Дольщики #Сургут #Нефтеюганск #ДумаЮгры #СтройкомплексЮгры

⚡️Успели до снегопадов: в микрорайоне 16А Нефтеюганска благоустроили придомовую территорию

В Нефтеюганске близится к завершению строительства дома №53, где изначально числилось 123 дольщика. Строители уже облагородили придомовую территорию. По всему периметру выложили тротуарную плитку, уложили асфальт и установили скамейки.

👨‍👩‍👦Сам двор станет местом притяжения для детей и молодёжи с соседних домов и районов: здесь установили спортивную и детскую площадку с мягким резиновым покрытием. Сейчас всё покрыто снегом, но уже летом территория заиграет зелеными красками: подрядчик высадил кустарники и засыпал землю для будущего газона.

🌃Дом №53 состоит из двух корпусов (очередей). Дольщики первой очереди уже получили долгожданные ключи от своих квартир, а здание исключили из федерального реестра проблемных объектов. Скоро свой статус на «новосёлы» изменят и их соседи – 53 дольщика второй очереди дома.

✔️Основные работы на объекте завершены. Уже готов фасад, строители выполняют чистовую отделку подъездов и устройство крыльца, монтируют откосы и подоконники в квартирах, устанавливают перила для пандусов.

🔑Фонд защиты прав дольщиков Югры и подрядчик постараются завершить все работы к концу ноября, а к Новому году – получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Не позднее чем через месяц после ввода участники долевого строительства начнут осматривать квартиры и получать заветные ключи.

➡️Вторая очередь дома №53 – это последний объект, который числится в ЕРПО, на территории Нефтеюганска. После его завершения в Югре останется только один проблемный объект.

#Новости #Дольщики #Строительство #Жилье #СтройкомплексЮгры #Югра #Нефтеюганск

Рабочая поездка Азата Ислаева в Сургут: инспекция строящихся объектов и встреча с дольщиками

💼 В субботу заместитель губернатора Азат Ислаев с командой стройкомплекса Югры и главой города Максимом Слеповым работали в Сургуте.

🏗️ Руководители стройблока правительства автономного округа проинспектировали ход строительства Центра высоких биомедицинских технологий и инфраструктуры ИНТЦ, объектов здравоохранения и спорта: станции переливания крови и станции скорой помощи, спорткомплексов в 30-а микрорайоне и в Хоззоне, Дворца боевых искусств.

📐 По итогам осмотра Азат Ислаев вместе с директором департамента строительства и архитектуры Александром Фроловым сформировали поручения и рекомендации подрядчикам.

👥 Главным пунктом плана в рабочей поездке стала встреча с участниками долевого строительства дома №2 ЖК «Уютный» в 44-м микрорайоне. Это последний проблемный дом на территории Югры, который сейчас достраивается.

🗓️ Сначала прошло совещание с участием инициативной группы дольщиков, прокурором города, представителями стройконтроля федерального Фонда развития территорий непосредственно на строительной площадке. Готовность дома составляет 76,6%. Подрядчик заканчивает монтаж окон и кладки.

📟 Основная задача на данном этапе - к 20 декабря собрать тепловой пункт и подать отопление в первую секцию дома, чтобы приступить к отделочным работам. Остальные секции будут подключаться к теплу поэтапно.

🔑 Всех желающих дольщиков пригласили на встречу, где в режиме открытого диалога обсудили этапы работ, исправление замечаний, перспективы завершения объекта и этапы, которые нужно пройти до получения ключей собственниками квартир.

💬 Участники долевого строительства высказали опасения, что работы выполняются слишком быстро и это может привести к потере качества. Строительный контроль заверил, что в ежедневном режиме мониторит действия подрядчиков.

📷 Азат Ислаев поручил обеспечить полную открытость и все условия для общественного контроля за ходом строительства.

📽️ Подробности рабочей поездки и встречи с дольщиками – смотрите в видео с места событий.

Благодарим ТК "Югория" за предоставленные видеоматериалы!

#АзатИслаев #Дольщики #Сургут #СтройкомплексЮгры

В Нефтеюганске прошла общественная приёмка второй очереди дома для обманутых дольщиков

👍 Накануне в Нефтеюганске общественники внимательно исследовали состояние второй очереди дома №53 в 16А микрорайоне, положительно оценив результаты работы строителей.

Ввод в эксплуатацию этого многоквартирника завершит эпопею с достройкой «проблемных» домов, ранее включённых в федеральный реестр, в этом городе.

🔵 Напомним, обманутые дольщики заключили договоры с застройщиком ООО «Артель» еще в 2016 году, но компания обанкротилась, так и не выполнив свои обязательства. Благодаря Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Югры и подрядной организации ООО «Хаус Групп» из Тюмени, спустя восемь лет работы завершены.

🔑 Всего требовалось восстановить права 123 пострадавших дольщиков в этом доме: 70 из первой очереди и 53 - из второй. Часть дома была введена в эксплуатацию в августе, а в сентябре собственники получили ключи от новых квартир.

После итоговой проверки Службы Жилстройнадзора Югры введут в эксплуатацию и вторую очередь дома. Оставшиеся 53 дольщика станут счастливыми обладателями долгожданного жилья.

Подробности – в сюжете телерадиокомпании «Югра»

#Жильё #Дольщики #ФондЗащитыПравДольщиков #Нефтеюганск #СтройкомплексЮгры

Итоги 2024 года: восстановление прав участников долевого строительства

🔑 На начало 2024 года в Едином реестре проблемных объектов было зарегистрировано 5 домов, в которых ожидали восстановления своих прав 597 человек. За год удалось исключить из реестра 4 объекта и восстановить права 241 дольщика.

▶️ Первым в этом году был исключён из реестра дом №6 жилого комплекса «Уютный» в 44-м микрорайоне Сургута. Права на жильё получили 79 человек. Строительство дома началось в 2016 году, но застройщик ООО «СеверСтрой Партнёр» не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для решения проблемы был разработан механизм с участием Ипотечного агентства Югры. Дольщикам выплатили денежные компенсации, и они самостоятельно смогли выбрать себе новое жильё.

▶️ В августе был исключён из реестра первый этап строительства высотного дома №53 в микрорайоне 16А Нефтеюганска. Стройку начала 10 лет назад компания «Артель», но из-за банкротства застройщика объект не был завершён. Достроил дом Фонд защиты прав дольщиков Югры, что позволило 70 пострадавшим гражданам стать новосёлами.

▶️ В конце года был исключён из реестра второй этап строительства дома №53 в микрорайоне 16А Нефтеюганска. Региональный Фонд завершил строительство, и 53 дольщика смогут отметить новоселье в новом году.

▶️ Также исключён из Единого реестра проблемных объектов дом №14/1 в 3 микрорайоне Нефтеюганска. Застройщик ООО СЗ «Наш дом» не смог завершить строительство в установленные сроки и обанкротился. Обязательства по восстановлению прав дольщиков взяла на себя компания ООО ГК «Сибпромстрой-Югория». 39 человек получили аналогичные квартиры в других домах. Таким образом, в Нефтеюганске не осталось проблемных объектов.

🏗️ На сегодняшний день в Югре остаётся единственный проблемный объект — дом №2 в жилом комплексе «Уютный» в Сургуте. Права на жильё ожидают 356 пострадавших граждан. Степень готовности объекта составляет около 75%. После нескольких встреч с дольщиками принято решение не форсировать темпы, сфокусировав подрядчика на качестве. Завершение строительства запланировано на лето 2025 года.

Сдача последнего объекта поставит точку в работе по восстановлению прав дольщиков, ожидавших квартиры в домах, внесённых в ЕРПО. Проблема будет окончательно решена.

#Новости #Дольщики #Жильё #ЮгорскийФондЗащитыПравДольщиков #Строительство #СтройкомплексЮгры #Югра #Нефтеюганск #Сургут.