Родители готовы переплачивать за жилье рядом с хорошей школой

Значение школы в шаговой доступности для новосёлов оценили с помощью опроса, в котором приняло участие 1200 респондентов из разных регионов России.

➡️По данным «Яндекс-Недвижимости», 70% родителей готовы заплатить больше за квартиры, расположенные рядом с качественными образовательными учреждениями. Почти четверть из них готовы переплатить до 1 млн руб., а 66% — до 500 тыс. руб.

▶️Интересно, что даже среди тех, кто не хочет переплачивать, 28% рассматривают аренду жилья рядом с хорошей школой.

▶️При выборе квартиры более 25% респондентов считают наличие школы ключевым фактором, а 60% ориентируются на современные учебные заведения. Качество образования остаётся главным приоритетом.

Также важно наличие инфраструктуры: парки, социальные объекты и транспортная доступность. Большинство родителей не хотят, чтобы дети тратили на дорогу до школы больше 15 минут.

➡️Итоги опроса говорят о важности такого инструмента как комплексное развитие территорий при планировании кварталов жилой застройки - спрос на жильё с готовой социальной инфраструктурой очевиден. Именно такой подход сейчас активно внедряется в Югре.

▶️В автономном округе также особенно популярны новостройки рядом с престижными школами, набор в которые ведётся не только по территориальному признаку — гимназии, лицеи, школы, предлагающие старшеклассникам профилирование по направлениям, позволяющим поступать после окончания школы в престижные вузы.

А насколько важно наличие школы рядом с приобретаемой квартирой для вас, уважаемые подписчики? Предлагаем проголосовать в нашем опросе.

#Опрос #Недвижимость #Образование #Югра

Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентября

С 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.

➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.

Как это работает?

▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации недвижимости.

▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:

⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство

⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств

⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки

⚪️банк уже обратился в суд

▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.

▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.

▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.

Преимущества для банков:

🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи недвижимости.

Преимущества для заемщиков:

🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.

#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает

Пора брать? Цены на загородную недвижимость в Югре за лето снизились на 4 процента.

Такие данные приводят аналитики РБК Недвижимость в рейтинге регионов по снижению цены на жилые дома за пределами городской черты.

▶️В среднем по стране за лето цены на дома за городом стали ниже на 1%. Самое большое падение в Мурманской области (-11%) и Архангельской (-10%).

В Московской области показатель снизился на 5%, а вот в Москве поднялся на 2%.

📍Югра разделила 8-9 места в ТОП-10 рейтинга с Мордовией. Наш показатель - минус 4%. При этом средняя цена загородного дома со статусом жилого помещения и необходимыми коммуникациями на конец августа в ХМАО - 5,0 млн. рублей.

📉Причину снижения цен эксперты видят в спаде спроса на готовые дома - всё больше россиян решают заняться индивидуальным жилищным строительством, возводя дом с помощью подрядчика по собственному проекту.

Отметим, что в северных регионах (а Мурманская, Архангельская области и Югра как раз относятся к таковым) более выражены, чем у южан, сезонные колебания цен. Чтобы успеть вкусить все прелести загородной жизни, переехав в своё жилище вдали от городской суеты, логичнее, удобнее и приятнее сделать это в начале быстротечного лета, а не в канун длинной зимы.

#Недвижимость #Рейтинг #ИЖС

🏠Динамика цен на рынке жилья: ХМАО-Югра и Россия

Согласно данным исследования «Индекс цен на первичном рынке жилья» ДОМ.РФ в ХМАО-Югре некоторое снижение индекса средневзвешенных медианных цен на первичном рынке жилья в августе (- 0,62%) сменилось небольшим, но ростом в сентябре — плюс 0,22%.

📈Общий номинальный рост цен к аналогичному периоду прошлого года составил 10,13%, рост за 9 месяцев 2024 года — 6,54%.

▶️Цены на новостройки в сегментах элитного и жилья класса «бизнес» росли быстрее, чем цены на типовое жильё и квартиры комфорт-класса. За 9 месяцев 2024 года цены на «элитку» выросли на 8,8%, тогда как рост в «нижнем» сегменте составил всего 6,3%. Средний показатель в шесть с половиной процентов обусловлен низким уровнем предложения современных ЖК, соответствующих требованиям престижных классов.

▶️В разрезе востребованности планировочных решений минимальный рост цен наблюдается на однокомнатные квартиры (включая студии) — плюс 4,4% по итогам трёх кварталов текущего года. Тогда как «двушки» и «трёшки» подорожали за 9 месяцев на 8% и 13,4% - соответственно.

👥Эксперты рынка недвижимости связывают это с тем, что застройщики в Югре отдают предпочтение в проектах новых ЖК именно малогабаритным квартирам, уповая на их большую востребованность потребителями — в планировочных картах большие трёх- и четырёхкомнатные квартиры становятся редкостью.

📈Данные по Югре коррелируются с общероссийскими показателями. По итогам III квартала 2024 г. рост цен на первичном рынке жилья значительно замедлился: новостройки подорожали всего на 0,9% после роста на 3,2% во II квартале и на 2,2% в I квартале. Отдельно в сентябре цены на строящееся жильё выросли на 0,4%.

🏡Одна из очевидных причин замедления роста цен – снижение спроса после завершения массовой «Льготной ипотеки».

Всего с начала года строящееся жильё в России подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (без учёта инфляции) – только на 0,6%.

С подробными данными о том, как изменились цены на новостройки в отдельных регионах, можно ознакомиться на сайте ДОМ.РФ.

#Жильё #Недвижимость #СтройкомплексЮгры

Один раз и на всю жизнь: эксперты выяснили, как часто россияне делают ремонт

В среднем жители России делают ремонт в доме раз в семь лет. Такие данные приводятся в исследовании «Строительной газеты». При этом каждый третий обновляет пространство раз в пять лет, каждый четвертый — раз в десять лет, а каждый пятый — раз в два-три года.

📈11% опрошенных обновляют интерьер ежегодно, а 12% россиян не меняли обстановку в доме уже более 20 лет. Тренд на ежегодный ремонт заметен среди молодежи 18-24 лет — 22% респондентов в этой группе предпочитают регулярные изменения.

▶️Среди основных причин ремонта почти половина респондентов отметили желание «освежить» квартиру или дом. Один из самых простых способов это сделать — заменить обои или перекрасить стены. Практичные соображения становятся мотивацией для 43% россиян: 22% стремятся повысить уровень комфорта, 21% — заменить износившуюся мебель и отделку.

▶️Исследование показало, что почти половина опрошенных (48%) предпочитают минимализм в интерьере. На втором месте по популярности — стиль "лофт" (16%), а замыкает тройку лидеров модерн — его предпочитают 15% россиян.

📉В свою очередь самым нелюбимым интерьерным решением россиян стали ковры на стенах (62% участников). На втором месте — обои с аляпистым дизайном (57%), а на третьем — советские стенки — они не нравятся половине опрошенных.

📷Фото: Александра Савельева / 76.RU

#Новости #Недвижимость #Опрос

🏠Для кого-то - минус, для кого-то - плюс. В Югре снижаются цены на новостройки?

По данным Росстата за третий квартал нынешнего года, Ханты-Мансийский автономный округ – единственный регион в России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. Причём самые выгодные предложения наблюдались на недвижимость более высокого класса. Так, типовое новое жильё подешевело на 0,1%, квартиры улучшенного качества — на 1,6%, а элитные проекты — уже на 5,9%.

▶️Таким образом, по расчётам Росстата на конец третьего квартала 2024 года, средняя стоимость нового жилья в Югре снизилась на 1,2% - до 126,6 тысяч рублей за квадратный метр.

📉С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах отметилось и более весомое снижение стоимости «первички». Например, в Мурманской и Иркутской областях – на 15,2% и 16,6% соответственно (но в Приангарье это коснулось только элитной недвижимости).

📉Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,4%) было отмечено в типовых новостройках Тюменской области. В целом же по стране новостройки продолжают дорожать.

📈За три месяца после отмены льготной ипотеки в среднем цены повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за «квадрат». Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) федеральных округах. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%).

▶️Центробанк прогнозировал, что после отмены программы (с 1 июля) ценовая разница между жильём на первичном и на вторичном рынке будет сокращаться. Однако в масштабах страны пока этого не наблюдается. Наоборот, ценовой перевес новостроек лишь усилился. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали стоимость вторичного жилья на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года – на 57,3%.

▶️Что касается Югры, диспропорция в пользу новостроек в автономном округе значительно ниже среднероссийских показателей. По данным портала realtymag.ru цены на новостройки у нас обгоняют «вторичку» примерно на 27%.

Стоит отметить, что данные риелторов по итогам 3 квартала сильно отличаются от показателей Росстата в оценке роста и средних цен квадрата в новостройках – никакого снижения стоимости они не видят, напротив, отмечая рост. Возможно, это связано с разницей методик, учитывающих данные по реальным сделкам или цены, которые публикуют продавцы.

#Новости #Недвижимость #Новостройки #Росстат #СтройкомплексЮгры

В Югре стала доступна запись на прием к нотариусу через «Госуслуги»

Каждый, кто обращался к нотариусу, знает, что дело это зачастую затратное по времени.

✏️ Запись на приём к точному часу практикуют не многие, предлагая обратившимся примерное время и «живую» очередь. Плюс - выполняющие эту функцию специалисты – люди консервативные. Далеко не каждая нотариальная контора готова принять от вас предварительно документы через мессенджер или электронную почту. Работники нотариата, как правило, не сильны в вопросах компьютерной безопасности и поэтому, перестраховываясь, предлагают заявителям прибыть с бумагами на личный приём.

Всё это крайне неудобно, особенно при сделках с недвижимостью, которые нередко требуют работы с большим массивом документов.

📚 Но у нас для югорчан хорошие новости: Ханты-Мансийский автономный округ стал одним из пилотных регионов, где появилась возможность онлайн-записи на приём к нотариусу. На это вам потребуется всего несколько минут.

✔️ Нужно зайти на портал «Госуслуги» под своей учётной записью и выбрать нужное нотариальное действие, например, удостоверение договора дарения или согласия на продажу квартиры. После этого появятся подсказки о дальнейших действиях.

✔️ Также «Госуслуги» подскажут, какие документы потребуются для приёма. Вы сможете сразу прикрепить необходимые копии, чтобы быть готовым отправить их на предварительную проверку.

✔️ Далее нужно выбрать нотариуса, дату и время приёма, записаться и отослать всё, что вы ранее загрузили на портал.

Сервис бесплатный. Само нотариальное действие оплачивается уже на очном приёме у нотариуса по установленным тарифам.

В скором времени такое взаимодействие позволит запускать и другие цифровые услуги в этой сфере.

#Новости #Недвижимость #Госуслуги #Югра

Руководители муниципалитетов отчитались об объёмах введённого и намеченного к вводу жилья

На заседании штаба при Правительстве Югры подвели итоги и обозначили основные точки роста по вводу жилой недвижимости.

🗓️ На ноябрь 2024 года в регионе введено в эксплуатацию около 685 тысяч квадратов, из них более 366 тысяч – многоквартирные дома, ещё 318 тысяч приходится на индивидуальное жилищное строительство. Это 67,6% от годового плана.

На совещании отметили тройку муниципалитетов-лидеров.
Сургутский район традиционно перевыполнил свой "личный" план на 29%, сдав в эксплуатацию почти 114 тысяч кв. м. при запланированных 88 тысячах.

📈 Ханты-Мансийский район должен был ввести 16 тысяч квадратов жилья, а к завершению 2024-го пришёл с результатом без малого 18 тысяч. Это 112% от плана.

В Пыть-Яхе рассчитывают на сдачу более 3 тысяч кв. м. Если все объёмы будут выполнены в срок, результат муниципалитета также превысит стопроцентный показатель.

Ханты-Мансийск на сегодня сдал 65 тысяч кв. м, ещё 4 многоквартирных дома находятся в стадии приёмки. При своевременной сдаче этих объектов планируется достичь планки в 110 тысяч кв. м. жилья.

🏠 В Покачах при плане года в 3300 кв. м. пока ввели 1700 кв. м (51%). Таких показателей удалось достичь благодаря хорошим темпам индивидуального жилищного строительства. При этом уже в декабре текущего года муниципалитет рассчитывает завершить строительство МКД площадью 2700 квадратов, тем самым обеспечив процент выполнения годового плана на 135%.

Сургут также рассчитывает на превышение 100-процентной планки. Если все запланированные объекты пройдут процедуру приёмки в срок, муниципалитет сможет обеспечить более 310 тысяч кв. м. нового жилья.

Ряд объектов готовится к сдаче в последние дни уходящего года. Так, в Лангепасе в ближайшее время ожидается ввод двух МКД, по завершении этих объектов муниципалитет достигнет годового объёма в 7 тысяч кв. м. Нефтеюганский район к финалу года сдаст два жилых объекта на 6500 кв. м.

🏗️ На конец ноября в восьми муниципальных образованиях региона есть риски незавершения строительства до 2025 года по восьми многоквартирным домам. Основные причины отставания от графика - задержки поставок оборудования, дефицит рабочей силы, устранение претензий технадзора.

Несмотря на непростую ситуацию в целом по отрасли, муниципалитеты стараются решать штатные вопросы, что называется, в ручном режиме.

Депстрой Югры совместно с муниципальными образованиями, службой жилищного и строительного надзора ведёт оперативную работу, чтобы создать все условия для выполнения планов. Первоочерёдная задача – уложиться в сроки, обеспечив при этом качество сданных объектов.

#Недвижимость #Жильё #СтройкомплексЮгры

Какие законодательные новации ждут нас в 2025 году

Новый год – новые правила. В следующем году в России проиндексируют маткапитал, заработает единый стандарт защиты ипотечных заемщиков, а госпошлина за регистрацию права собственности вырастет. Мы выделили самое важное из рассказа экспертов портала ЦИАН о нововведениях. О многих мы уже рассказывали. Теперь - списком:

🔘 Материнский капитал вырастет
В 2025 году размер маткапитала на первого ребенка увеличат до 676 398,58 рубля, на второго – до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Суммы выплат составят 630 тыс. и 833 тыс. рублей соответственно. Индексируется остаток маткапитала, увеличенный на 7,3%.

🔘 Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности будет зависеть от кадастровой стоимости объекта: 4 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей, 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей – при стоимости свыше 20 млн рублей. При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права госпошлина вырастет до 6 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей и до 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости – при стоимости выше 20 млн рублей.

🔘 Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг и МФЦ. Услуга бесплатная. Данные будут автоматически передаваться в бюро кредитных историй, что затруднит получение кредитов для рискованных заемщиков.

🔘 Выписки из ЕГРН подорожают
С 1 января 2025 года вырастет стоимость бумажной выписки из ЕГРН до 1 740 рублей для физлиц и 5 100 рублей для юрлиц. Электронная выписка для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц – 1 400 рублей.

🔘 Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков
С 1 января 2025 года заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он минимизирует использование высокорисковых схем, обязывает банки подробно разъяснять условия кредита и запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки.

🔘 Рискованным заемщикам ограничат выдачу ипотеки
С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет сложно получить новый кредит, в первую очередь ипотеку без залога. Ограничения коснутся банков и микрофинансовых организаций.

🔘 УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам
С 1 января заработают единая форма годового отчета и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. Это упростит контроль за расходами УК.

🔘 Регионы должны перейти на единые нормативы потребления ЖКУ
К 1 января 2025 года регионы должны перейти на единые нормативы потребления коммунальных услуг для многоквартирных домов без счетчиков.

🔘 Дачную амнистию продлят и расширят
Закон о дачной амнистии распространится на хозпостройки на участке. Ранее для этого требовалось привлечение кадастровых инженеров.

🔘 За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину
За постановку дома на кадастровый учет придется платить 2 тыс. рублей при постройке нового объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений.

🔘 В ИЖС станут обязательными эскроу-счета
С 1 марта использование эскроу-счетов станет обязательным для расчетов с подрядчиками при строительстве домов ИЖС. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

🔘 Оформлять земельные участки можно будет онлайн
С 1 января запускается сервис «Земля просто» для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка без помощи кадастровых инженеров. Схема будет точной благодаря данным из федеральных и региональных систем.

🔘 Собственники должны будут освоить свои участки за три года
С 1 марта собственники должны будут освоить участки в течение трех лет после вступления в право собственности. Закон направлен на решение проблемы заросших и захламленных участков.

#Новости #Законодательство #Строительство #Недвижимость #Госуслуги