Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентября

С 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.

➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.

Как это работает?

▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации недвижимости.

▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:

⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство

⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств

⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки

⚪️банк уже обратился в суд

▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.

▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.

▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.

Преимущества для банков:

🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи недвижимости.

Преимущества для заемщиков:

🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.

#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает

Пора брать? Цены на загородную недвижимость в Югре за лето снизились на 4 процента.

Такие данные приводят аналитики РБК Недвижимость в рейтинге регионов по снижению цены на жилые дома за пределами городской черты.

▶️В среднем по стране за лето цены на дома за городом стали ниже на 1%. Самое большое падение в Мурманской области (-11%) и Архангельской (-10%).

В Московской области показатель снизился на 5%, а вот в Москве поднялся на 2%.

📍Югра разделила 8-9 места в ТОП-10 рейтинга с Мордовией. Наш показатель - минус 4%. При этом средняя цена загородного дома со статусом жилого помещения и необходимыми коммуникациями на конец августа в ХМАО - 5,0 млн. рублей.

📉Причину снижения цен эксперты видят в спаде спроса на готовые дома - всё больше россиян решают заняться индивидуальным жилищным строительством, возводя дом с помощью подрядчика по собственному проекту.

Отметим, что в северных регионах (а Мурманская, Архангельская области и Югра как раз относятся к таковым) более выражены, чем у южан, сезонные колебания цен. Чтобы успеть вкусить все прелести загородной жизни, переехав в своё жилище вдали от городской суеты, логичнее, удобнее и приятнее сделать это в начале быстротечного лета, а не в канун длинной зимы.

#Недвижимость #Рейтинг #ИЖС

🏠Динамика цен на рынке жилья: ХМАО-Югра и Россия

Согласно данным исследования «Индекс цен на первичном рынке жилья» ДОМ.РФ в ХМАО-Югре некоторое снижение индекса средневзвешенных медианных цен на первичном рынке жилья в августе (- 0,62%) сменилось небольшим, но ростом в сентябре — плюс 0,22%.

📈Общий номинальный рост цен к аналогичному периоду прошлого года составил 10,13%, рост за 9 месяцев 2024 года — 6,54%.

▶️Цены на новостройки в сегментах элитного и жилья класса «бизнес» росли быстрее, чем цены на типовое жильё и квартиры комфорт-класса. За 9 месяцев 2024 года цены на «элитку» выросли на 8,8%, тогда как рост в «нижнем» сегменте составил всего 6,3%. Средний показатель в шесть с половиной процентов обусловлен низким уровнем предложения современных ЖК, соответствующих требованиям престижных классов.

▶️В разрезе востребованности планировочных решений минимальный рост цен наблюдается на однокомнатные квартиры (включая студии) — плюс 4,4% по итогам трёх кварталов текущего года. Тогда как «двушки» и «трёшки» подорожали за 9 месяцев на 8% и 13,4% - соответственно.

👥Эксперты рынка недвижимости связывают это с тем, что застройщики в Югре отдают предпочтение в проектах новых ЖК именно малогабаритным квартирам, уповая на их большую востребованность потребителями — в планировочных картах большие трёх- и четырёхкомнатные квартиры становятся редкостью.

📈Данные по Югре коррелируются с общероссийскими показателями. По итогам III квартала 2024 г. рост цен на первичном рынке жилья значительно замедлился: новостройки подорожали всего на 0,9% после роста на 3,2% во II квартале и на 2,2% в I квартале. Отдельно в сентябре цены на строящееся жильё выросли на 0,4%.

🏡Одна из очевидных причин замедления роста цен – снижение спроса после завершения массовой «Льготной ипотеки».

Всего с начала года строящееся жильё в России подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (без учёта инфляции) – только на 0,6%.

С подробными данными о том, как изменились цены на новостройки в отдельных регионах, можно ознакомиться на сайте ДОМ.РФ.

#Жильё #Недвижимость #СтройкомплексЮгры

Один раз и на всю жизнь: эксперты выяснили, как часто россияне делают ремонт

В среднем жители России делают ремонт в доме раз в семь лет. Такие данные приводятся в исследовании «Строительной газеты». При этом каждый третий обновляет пространство раз в пять лет, каждый четвертый — раз в десять лет, а каждый пятый — раз в два-три года.

📈11% опрошенных обновляют интерьер ежегодно, а 12% россиян не меняли обстановку в доме уже более 20 лет. Тренд на ежегодный ремонт заметен среди молодежи 18-24 лет — 22% респондентов в этой группе предпочитают регулярные изменения.

▶️Среди основных причин ремонта почти половина респондентов отметили желание «освежить» квартиру или дом. Один из самых простых способов это сделать — заменить обои или перекрасить стены. Практичные соображения становятся мотивацией для 43% россиян: 22% стремятся повысить уровень комфорта, 21% — заменить износившуюся мебель и отделку.

▶️Исследование показало, что почти половина опрошенных (48%) предпочитают минимализм в интерьере. На втором месте по популярности — стиль "лофт" (16%), а замыкает тройку лидеров модерн — его предпочитают 15% россиян.

📉В свою очередь самым нелюбимым интерьерным решением россиян стали ковры на стенах (62% участников). На втором месте — обои с аляпистым дизайном (57%), а на третьем — советские стенки — они не нравятся половине опрошенных.

📷Фото: Александра Савельева / 76.RU

#Новости #Недвижимость #Опрос

🏠Для кого-то - минус, для кого-то - плюс. В Югре снижаются цены на новостройки?

По данным Росстата за третий квартал нынешнего года, Ханты-Мансийский автономный округ – единственный регион в России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. Причём самые выгодные предложения наблюдались на недвижимость более высокого класса. Так, типовое новое жильё подешевело на 0,1%, квартиры улучшенного качества — на 1,6%, а элитные проекты — уже на 5,9%.

▶️Таким образом, по расчётам Росстата на конец третьего квартала 2024 года, средняя стоимость нового жилья в Югре снизилась на 1,2% - до 126,6 тысяч рублей за квадратный метр.

📉С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах отметилось и более весомое снижение стоимости «первички». Например, в Мурманской и Иркутской областях – на 15,2% и 16,6% соответственно (но в Приангарье это коснулось только элитной недвижимости).

📉Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,4%) было отмечено в типовых новостройках Тюменской области. В целом же по стране новостройки продолжают дорожать.

📈За три месяца после отмены льготной ипотеки в среднем цены повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за «квадрат». Наибольший рост отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) федеральных округах. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%).

▶️Центробанк прогнозировал, что после отмены программы (с 1 июля) ценовая разница между жильём на первичном и на вторичном рынке будет сокращаться. Однако в масштабах страны пока этого не наблюдается. Наоборот, ценовой перевес новостроек лишь усилился. На момент отмены всеобщей льготной ипотеки средние по России цены на новостройки превышали стоимость вторичного жилья на 55,4%. А в третьем квартале 2024 года – на 57,3%.

▶️Что касается Югры, диспропорция в пользу новостроек в автономном округе значительно ниже среднероссийских показателей. По данным портала realtymag.ru цены на новостройки у нас обгоняют «вторичку» примерно на 27%.

Стоит отметить, что данные риелторов по итогам 3 квартала сильно отличаются от показателей Росстата в оценке роста и средних цен квадрата в новостройках – никакого снижения стоимости они не видят, напротив, отмечая рост. Возможно, это связано с разницей методик, учитывающих данные по реальным сделкам или цены, которые публикуют продавцы.

#Новости #Недвижимость #Новостройки #Росстат #СтройкомплексЮгры