Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентября

С 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.

➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.

Как это работает?

▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации недвижимости.

▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:

⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство

⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств

⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки

⚪️банк уже обратился в суд

▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.

▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.

▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.

Преимущества для банков:

🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи недвижимости.

Преимущества для заемщиков:

🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.

#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает

Вывоз снега: позаботьтесь об услуге заранее

С приближением зимы владельцам жилья важно организовать вывоз снега с придомовой территории. Накопившиеся сугробы затрудняют передвижение и могут привести к затоплению весной. Однако ситуация с вывозом снега в квитанциях ЖКУ остается неясной.

▶️На федеральном уровне уборка снега включена в перечень обязательных услуг, но вывоз отсутствует, что создает правовую неопределенность для управляющих компаний (УК) и потоки жалоб жильцов во все инстанции.

▶️Правительство Югры в зимний сезон 2023-2024 года рекомендовало УК легализовать услугу, разъяснить порядок ее предоставления и провести собрания собственников, но многие компании не спешат это делать.

Собственники, которые хотят быть уверенными в вывозе снега будущей зимой, могут действовать двумя способами. Оба требуют организации общего собрания собственников (ОСС):

🔵Новая строка в квитанции: предложите УК добавить плату за вывоз снега, определив размер и период взимания. Это гарантирует уборку во время зимы.

🔵Изменение договора: внесите в договор управления пункт о вывозе снега в рамках уже существующей платы за содержание жилья.

Учтите, что второй путь может вызвать разногласия с УК, которая обязательно начнёт ссылаться на отсутствие средств, большие долги собственников и прочие «невзгоды». Однако решение ОСС обязательно для исполнения.

❗️Важно! Если в квитанции появилась плата за вывоз снега без решения ОСС, не платите за услугу и жалуйтесь в Жилстройнадзор — это незаконно.

➡️Но имейте в виду: оставляя вопрос в подвешенном состоянии и не урегулировав оказание услуги в документах, вам придётся и дальше рассчитывать лишь на добрую волю УК. Пока иные решения не приняты на федеральном уровне, формально расчищать проезды и тротуары от снега она обязана, а вывозить снег - нет, и может уклоняться от этого, ссылаясь на различные причины.

#Алгоритмы #ЖКХ #КакЭтоРаботает #СтройкомплексЮгры

Югра готова к бесперебойной подаче тепла в осенне-зимний период

Замена ветхих сетей, ремонт котельных, приведение в порядок трансформаторных станций - все эти задачи работники сферы ЖКХ выполнили до наступления холодов.

✔️К зиме готовы 548 котельных установок, 352 центральных тепловых пункта, а также почти 13 тысяч км сетей тепло- водо- и газоснабжения, 42 миллиона квадратных метров жилья и 1226 объектов социальной сферы. Для предупреждения аварийных ситуаций в регионе сформировано 375 специализированных бригад.

✔️Паспорта готовности получили все потребители тепловой энергии. Теперь до 1 ноября их должны получить теплоснабжающие организации и до 15 ноября - муниципальные образования.

✔️Уже с первых дней сентября тепло подается на социальные объекты, правда, только по заявкам. Нормативно в домах отопление начнет работать после того, как температура воздуха на улице будет 5 дней подряд держаться ниже +8 градусов Цельсия.

📟В некоторых городах Югры (например, в Нижневартовске) главы уже издали соответствующие распоряжения и теплоснабжающие организации начали подачу теплоносителя в жилые кварталы.

▶️Сейчас управляющие компании и обслуживающие организации проводят работы по наладке и развоздушиванию систем теплоснабжения социальных объектов, административных зданий и жилых домов.

Напомним алгоритм действий на случай, если отопление запустили, а в квартире холодно:

🔘находим на стендах в доме, либо в квитанциях, на официальных сайтах местной администрации контакты диспетчерской службы теплоснабжающей или теплосетевой организации, управляющей компании

🔘звоним и оставляем заявку

🔘диспетчерская передает вашу заявку профильным специалистам и фиксирует обращение

🔘при необходимости в назначенное время обеспечиваем доступ в квартиру сотрудника УК.

Если потребуется, к устранению инцидента подключатся аварийные службы.

▶️Чтобы обратиться за помощью по адресу, важно помнить о разграничении эксплуатационной ответственности между участниками процесса централизованного теплоснабжения. Теплоэнергетики из Управления теплоснабжения города Нижневартовска в рамках проекта «Понятное ЖКХ» подготовили инфографику на эту тему.

Изучайте иллюстрацию, чтобы понять кто и за что отвечает при отоплении многоквартирного дома.

И тёплых вам осенних вечеров!

Инфографика: Управление теплоснабжения г. Нижневартовска.

#ЖКХ #ОЗП #КакЭтоРаботает #СтройкомплексЮгры

Вместо сбора подписей галочка в смартфоне — коллективные заявки в мобильном приложении Госуслуги.Дом

Жители многоквартирных домов теперь могут подать коллективную заявку в свою управляющую компанию через приложение «Госуслуги.Дом».

👥Коллективная заявка — это когда кто-то из жильцов пишет онлайн-обращение в УК и предлагает соседям к нему присоединиться. Это поможет собственникам квартир эффективнее общаться и быстрее решать важные вопросы.

🌆Очевидна польза и для управляющих: теперь будет понятно, какие проблемы в доме самые острые и требуют незамедлительного решения — по числу подключившихся заявителей. Бонус - не нужно как раньше формировать отдельные ответы на несколько однотипных заявок. Когда управляющая организация ответит инициатору, все присоединившиеся соседи получат пуш-уведомления.

▶️Никаких ограничений по тематике коллективных обращений нет. Предлагайте поддержать вас по любым вопросам, которые, как вы считаете, актуальны и для других жильцов дома — от нерегулярной уборки подъезда или неисправности лифта до завоздушенных батарей или плохо отрегулированного теплового пункта в подвале.

Как создать коллективную заявку?

✔️зайти в свое приложение в Госуслуги.Дом в раздел «Заявки»

✔️написав обращение, отметить галочкой опцию «Сделать заявку коллективной» (соседи смогут присоединиться к ней через вкладку «Заявки соседей»).

▶️Отправить коллективную заявку в управляющую организацию можно, когда к ней присоединится хотя бы еще один собственник.

Приложение также позволяет удалить заявку, если она стала неактуальной.

Где скачать Госуслуги.Дом?

📱В RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.
Новый функционал доступен в последней версии приложения – 3.6.0.

Авторизация в приложении — через подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг.

#Цифровизация #Госуслуги #ЖКХ #КакЭтоРаботает