С пропиской на грядках
Верховный суд разъяснил, как признать садовый дом жилым

🇷🇺 Разумеется, Верховный суд России не принимает новых норм, он лишь трактует существующий закон, согласно которому участки сельхозназначения можно использовать как под садоводческие строения, так и для проживания.

При этом для многих владельцев садовых «соток» принципиально перевести свою постройку в статус жилой, поскольку в дачном доме невозможно оформить прописку.

🏠 В некоторых случаях собственник может получить отказ в признании своего дачного объекта годным для официального проживания. Почему?

Дело в том, что в действующем классификаторе участков есть два похожих по звучанию, но принципиально разных по содержанию вида разрешённого использования - «Ведение садоводства» (код 13.2) и «Садоводство» (код 1.5).

📃 Первый предполагает размещение построек на участке, в том числе жилых домов. А второй не допускает никаких капитальных объектов.

Изменить вид недвижимости можно на основании решения администрации в муниципальном образовании, в границах которого расположена постройка.

Для этого в орган местного самоуправления необходимо предоставить:

🔵 заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка,

🔵 выписку из ЕГРН,

🔵 заключение по обследованию техсостояния объекта, выданное ИП или юрлицом (членами СРО в области инженерных изысканий),

🔵 согласие третьих лиц (при обременении дома).

#Законодательство #СтройкомплексЮгры

Установлены штрафы за нарушения при проектировании зданий

Президент России Владимир Путин подписал закон о поправках в Кодекс РФ об административных правонарушениях об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании зданий.

📄 Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

В соответствии с документом, в статье 20.4 КоАП появляется новая норма: "Нарушение требований... при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, лицом, аттестованным в порядке, установленном правительством РФ, на право проектирования указанных средств, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тысяч до 30 тысяч рублей".

💳 Повторное совершение административного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 90 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

#Новости #Законодательство #Проектирование #СтройкомплексРФ

Новые правила эксплуатации газового оборудования с 2025 года: что важно знать

По данным МЧС, более 70% утечек газа происходят из-за неисправных или устаревших приборов. Чтобы минимизировать такие риски, государство ужесточило требования к эксплуатации газовых плит и котлов. С 1 января 2025 года в России вступили в силу обновленные требования к использованию газового оборудования в жилых домах. Рассказываем, как избежать штрафов и обезопасить себя.

Что изменилось?

▶️ Владельцы квартир и частных домов несут полную ответственность за состояние газовых плит, котлов и водонагревателей.
▶️ Ужесточается ответственность за использование старых приборов и несоблюдение режима обязательных проверок (с 2023 года проводятся не реже 3 раз в год).

Когда менять плиту?

▶️ Срок службы газовых приборов — 10–20 лет (указано в техпаспорте). Если документ утерян, потребуется техническая экспертиза (стоимость: 2 000–3 000 ₽).
▶️ Признали плиту неисправной? Обязательна замена! Самостоятельное подключение запрещено.

Штрафы за нарушения

▶️ Использование просроченного оборудования:
🔵 Первое нарушение: 5 000–10 000 ₽ (ст. 9.23 КоАП РФ).
🔵 Повторное нарушение: 15 000–25 000 ₽.

▶️ Отказ в допуске проверяющих:
🔵 Для граждан: 5 000–10 000 ₽.
🔵 Для юрлиц: до 500 000 ₽.

▶️ Самостоятельное подключение плиты: штраф до 500 000 ₽.

Игнорирование предписаний может привести к отключению газа до устранения нарушений. Если попробовать оспорить - в 90% случаев суды встают на сторону проверяющих.

📖 Советы по безопасности

➡️ Выбирайте плиты с функцией «газ-контроль» — они автоматически перекрывают подачу газа при утечке.
➡️ Установите датчики утечки с автоматическим отключением (стоимость — от 1 500 ₽).
➡️ Меняйте плиту каждые 10–12 лет — даже если кажется, что работает исправно.
➡️ Помните: дешевле вовремя заменить оборудование, чем платить штрафы или устранять последствия аварии.

Проверьте срок службы своей плиты и при необходимости обратитесь к лицензированным специалистам!

Как выбрать подрядчика?

🔘 Проверяйте лицензии и отзывы.
🔘 Избегайте «слишком дешевых» предложений — это риск некачественного монтажа.

#Законодательство #Безопасность #ЖКХ #СтройкомплексЮгры

В Югре обновят правила льготного проезда к месту отдыха и обратно

👥 Изменения позволят снизить бюрократическую нагрузку и расширить возможности жителей Югры для использования «льготного» отпуска.

Проект поправок рассмотрели накануне на заседании комитета по бюджету финансам и налоговой политике окружной Думы.

✈️ Например, можно будет учитывать для компенсации расходов стоимость перелётов не только на самолётах, но и на вертолётах - по регулярным маршрутам. Это справедливое решение, оно коснётся жителей отдалённых районов, которым, прежде чем отправиться в отпуск в другой регион или за границу, нужно добраться до аэропорта отправления.

Подробности – в сюжете телеканала «Югра».

#Новости #Законодательство #Транспорт #Соцподдержка #ДумаЮгры

Об изменениях в законодательстве, которые вступают в силу 4 мая

Именно с сегодняшнего дня начинают действовать две новые нормы, касающиеся недвижимости.

1️⃣ 4 мая начал действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест.

Уведомления будут рассылаться по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, которые размещены на сайте Росреестра.

Ссылка будет действительна в течение одного месяца со дня ее размещения.

2️⃣ С 4 мая вступил в силу Приказ Росреестра об уточнении порядка изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Это касается случаев, когда исправляются реестровые ошибки.

#Новости #Законодательство

Правительство РФ пояснило требования к освоению земельных участков

📄 Утвержден перечень обязательных мероприятий для собственников земельных участков (ЗУ) в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий. Соответствующее распоряжение №1021-р от 24.04.2025 опубликовано на официальном портале правовой информации.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, устанавливающий трехлетний срок для приведения таких участков в состояние, соответствующее их целевому назначению.

Обязательные мероприятия включают:

🔵 Удаление деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих использованию ЗУ.
🔵 Ликвидацию предметов и отходов (включая твердые коммунальные), приводящих к захламлению территории.
🔵 Проведение мелиоративных работ (осушение/увлажнение) при необходимости.
🔵 Рекультивацию земель.
🔵 Выполнение инженерных работ: планировка, укрепление грунта, создание насыпей, снятие плодородного слоя и т.д.

Правообладатели могут выбрать одно или несколько действий из списка. Если использование участка откладывается, выполнение мероприятий обязательно для предотвращения его нецелевой эксплуатации.

#Новости #Законодательство #Землеустройство #Строительство

Управляющих компаний в стране станет меньше?
Утверждён новый профстандарт для УК

Стандарт, принятый Министерством труда и социальной защиты РФ, конкретизирует требования к специалистам, которые управляют многоквартирными домами (МКД).

▶️Новый документ должен сделать эти правила более прозрачными и – как результат – повысить профессионализм в этой области.

Ключевые изменения:

🔘 Прописаны новые функции. В частности - «сервис-менеджер по работе с потребителями» для коммуникации с жителями домов или «руководитель проекта информационного моделирования МКД».

🔘 Ужесточены требования к квалификации, образованию и опыту работы специалистов. Так, например, новый стандарт предполагает наличие у специалистов цифровых компетенций, включая навыки работы с ГИС ЖКХ и системами автоматизации. Кроме того, введена обязательная переподготовка с регулярностью каждые 3 года.

🔘 У директора управляющей организации, председателя товарищества или ЖСК, Совета МКД должно быть высшее образование и опыт работы в области ЖКХ и строительства 5 и более лет, в том числе не менее 2-х лет – на руководящих должностях.

🔘 Добавлены функции, связанные с энергоэффективностью и управлением ТКО, в соответствии с современными экологическими стандартами.

На кого распространяются новые требования:

🔵 руководители и сотрудники управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и образовательных организаций, предлагающих программы обучения в сфере ЖКХ;

🔵 собственники помещений, желающих контролировать компетенции управляющих организаций.

❗️Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и заменит собой ранее действовавший профессиональный стандарт.

🏢 Тем временем Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ разработал законопроект, который может внедрить обязательный квалификационный экзамен для председателей правлений товариществ собственников жилья. Аналогичный уже существует для руководителей управляющих организаций.

👥 Авторы проекта рассчитывают, что такая проверка знаний обеспечит компетентное обслуживание и ремонт жилых домов, независимо от формы управления.

📌 Завтра продолжим тему – расскажем о новом законе, который обязывает управляющие компании отчитываться перед жильцами МКД по единой форме.

#Новости #Законодательство #ЖКХ #МКД #СтройкомплексЮгры

Принцип прозрачности
Управляющие компании обяжут раскрывать отчётность жильцам МКД

📄 Федеральный закон, который вступит в силу с сентября этого года, закрепляет требования к отчётности управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК перед собственниками жилья.

Основные критерии нового закона:

➡️ Единая форма отчёта.
Все управляющие организации будут использовать стандартную форму, утверждённую Минстроем РФ.

➡️ Периодичность.
Отчёт о деятельности за предыдущий год необходимо предоставлять в течение первого квартала текущего года. Так, первый отчёт по новой форме за 2025 год нужно опубликовать в первом квартале 2026 года.

➡️ Публичность и доступность.
Отчёт размещается в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) или, если есть техническая возможность, в региональной информационной системе. Доступ к отчётам будет свободным для всех собственников жилья.

➡️ Обязательные сведения.
В отчёте должны быть отражены:
➡️основные показатели финансово-хозяйственной деятельности,
➡️сведения об оказанных услугах,
➡️данные о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества,
➡️информация о ценах на коммунальные услуги.

Помимо этого, новый закон уточняет технические требования к переводу помещений из жилых в нежилые и обратно, а также регулирует вопросы перепланировки в МКД. Теперь при подаче уведомления о завершении работ заявитель должен подтверждать оплату госпошлины.

💬 Ранее мы также сообщали о новом профстандарте для руководителей управляющих организаций и законопроекте, который предлагает ввести обязательный квалификационный экзамен для председателей правлений товариществ собственников жилья.

#Новости #Законодательство #ЖКХ #СтройкомплексЮгры

Закон об изменении порядка содержания МКД-памятников культуры: суть и последствия

📄 Порядок проведения работ по содержанию объектов культурного наследия будет упрощен. Соответствующий закон Госдума приняла в трех чтениях. Документ вступит в силу с 1 марта 2026 года.

В чем суть?

📐 В настоящее время даже мелкие ремонтные работы — покраска фасада или ремонт крыши, требуют разработки проектной документации, историко-культурной экспертизы и долгого согласования. Как следствие — внушительных финансовых затрат.

Новые правила позволят владельцам уведомить соответствующие органы о ремонтных работах за 7 дней. При этом изменять исторический облик здания и планировку запрещается.

Так в перечень разрешенных работ вошли:

✔️ замена инженерных коммуникаций
✔️ локальный ремонт стен, полов, потолков, лестниц, окон, дверей
✔️ установка кондиционеров на дворовых фасадах
✔️ благоустройство территории

Также проводить работы по уходу за объектами смогут волонтеры. Ожидается, что такие меры предотвратят разрушения памятников и позволят содержать их в соответствующем виде.

💬 Напомним, на территории Югры 1 144 объектов культурного наследия. 981 из них федерального значения.

#Новости #Законодательство #ОбъектыКультурногоНаследия #СтройкомплексЮгры