💰Московские массовые новостройки установили рекорд по росту цен.

📈В феврале зафиксирован самый резкий рост стоимости "квадрата" на столичном рынке массовых новостроек. За месяц новые квартиры в Москве подорожали сразу на 5% до 281 тыс. рублей за квадратный метр.

☝️Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость "квадрата" в столичных новостройках комфорт- и эконом-класса увеличилась на 4,8% до 151 тыс. рублей.

🏗Правительство разработало комплекс мер по поддержке стройотрасли.

☝️Планируется упростить разработку градостроительной документации, ускорить предоставление земельных участков, а также при необходимости продлить действующие договоры аренды земли. Кроме того, предлагается упростить регистрацию прав на уже построенные объекты.

💰Кабмин также выделит 163 млрд рублей на строительство дорожной инфраструктуры. Средства позволят обновить и построить более 750 км федеральных автодорог и более 290 км — региональных.

💬"Наша главная задача – не дать стройке остановиться", — отметил премьер-министр Михаил Мишустин

🏖Правительство получило полномочия по упрощению разрешительных процедур в строительстве.

👉Изменения, в том числе, коснулись туристической сферы. В частности, стало возможным устанавливать упрощенный режим подготовки документации по планировке территорий, градостроительным планам и по процедуре ввода объектов в эксплуатацию. Такая поддержка бизнеса ускорит ввод в эксплуатацию гостиниц и инфраструктуры.

🏨Кроме того, кабмин поддержал введение нулевой ставки НДС для компаний, которые инвестируют в создание туробъектов. Льготная ставка будет действовать пять лет с момента ввода гостиниц и иных средств размещения в эксплуатацию, в том числе после реконструкции.

☝️Льготный НДС также смогут получить владельцы уже существующих гостиничных объектов. Для них ставка будет действовать до 30 июня 2027 года.

🏗Почему промзоны Санкт-Петербурга — это территории больших возможностей.

🏛Промышленные здания Северной столицы не воспринимаются как историческая и архитектурная ценность, хотя по своей красоте и изяществу они нисколько не уступают дворцовым ансамблям города.

👉В городе есть множество примеров отреставрированных и перепрофилированных промзданий, в том числе Музей "Мир воды" в водонапорной башне, культурный парк на острове "Новая Голландия", а также "Планетарий №1", разместившийся в бывшем газгольдере, и креативное пространство "Севкабель".

🏚К сожалению, гораздо большее число насчитывает список утраченных памятников, которые не дождались приспособления и элементарных предаварийных мероприятий.

🗣О том, что ждет промышленный Петербург, "Стрйогазета" побеседовала с доктором архитектуры, членом-корреспондентом РААСН, вице-президентом национального комитета ICOMOS Россия Маргаритой Штиглиц.

🔀Бренд CBRE уходит из России, но бизнес остается.

✅Российская команда CBRЕ объявила о выходе из состава международной сети и продолжении деятельности на территории России в независимом статусе.

👉Всего в российской компании работают 373 человека. Вся инфраструктура международного подразделения в России передается российскому офису. Все ресурсы и контакты остаются неизменными.

🏰Хоккеист Илья Ковальчук в третий раз продает свой замок в Нью-Джерси.

💰Первый раз Илья Ковальчук выставил на продажу особняк площадью более 2 тыс. кв. метров в Альпине, штат Нью-Джерси, США в 2019 году за 17,99 млн долларов. Однако покупателя на него не нашлось.

☝️В 2020-ом цена упала до 15,99 млн долларов, а сейчас хоккеист просит за недвижимость 14,99 млн долларов.

ℹ️Илья Ковальчук и его жена Николь Андразайтис приобрели участок площадью более 8 тыс. кв. метров в Нью-Джерси в 2010 году за 4,5 млн долларов. Позже пара построила на нем дом с 8 спальнями, 11 ванными комнатами гостиной и столовой.

В России начали действовать кредитные каникулы. Отвечаем на популярные вопросы об этой мере поддержки 👇🏻

❓ Что такое кредитные каникулы?
Это период до 6 месяцев, когда можно не совершать или уменьшить платежи без последствий. Ежемесячные выплаты переносятся в конец нового графика платежей, а срок договора увеличивается на срок предоставления льготного периода.

❓ Как получить кредитные каникулы?
Вы должны соответствовать всем условиям:

1️⃣ Размер кредита до:
4,5 млн ₽ – для Москвы
3 млн ₽ – для Подмосковья, Санкт-Петербурга и ДФО
2 млн ₽ – для других регионов
2️⃣ Общий доход за месяц до обращения снизился более чем на 30% по сравнению со средним доходом в прошлом году.
3️⃣ Кредит получен до 8 марта 2022 года.
4️⃣ Нет действующих ипотечных каникул.

❓ Можно ли оформить кредитные каникулы, если уже использовал их ранее?
Да. Если кредитными каникулами пользовались до 30 сентября 2020 года.

❓ Во время кредитных каникул будут дополнительные начисления?
Нет. Проценты, комиссии и штрафы банк не будет начислять.

❓ Какие документы нужно предоставить?
⁃ справки о доходах и суммах налогов (2-НДФЛ) всех заемщиков по договору за текущий и прошлый годы,
⁃ справки из службы занятости о регистрации в качестве безработного,
⁃ листок нетрудоспособности на случай временной нетрудоспособности или в связи с материнством, на срок не менее одного месяца,
⁃ иные документы, которые подтверждают снижение общего дохода заемщиков.

❓ Что делать, если отказали в оформлении кредитных каникул?
Банк не вправе отказать в получении каникул, если вы соответствуете всем требованиям. В случае неправомерного отказа банка можно пожаловаться в Центробанк или обратиться в суд.

❓ Когда можно подать заявление в банк?
Обращаться за кредитными каникулами можно с 8 марта 2022 года.

Подробную информацию о кредитных каникулах и консультацию можно получить по телефону: 8 800 775 11 22 или на сайте спроси.дом.рф

🏗Новых строительных проектов ждать не стоит.

☝️Проекты, находящиеся в высокой стадии готовности, скорее всего будут завершены. Однако реализация новых проектов будет заморожена на определенное время из-за нарушения цепочек поставок и общего непонимания чем и как заменять материалы.

🗣По мнению эксперта, сейчас, пока не решен вопрос поддержки бизнеса и населения в самом широком смысле, выгодно, чтобы на рынок не вышло много новых проектов.

💰При этом застройщикам стоит воздержаться от увеличения цен на недвижимость. Даже при условии продления программы льготной ипотеки, граждане не захотят принимать на себя кредитные обязательства в ситуации неопределенности.

🧱Спекулянты всему виной.

📈С начала 2022 года в России значительно выросли цены на стройматериалы. Так, стоимость бетона увеличилась на 7%, раствора — почти на 10%, кровельных материалов — почти на 20%, плит перекрытия — на 8,2%, кирпича — на 18,3%, доски обрезной — на 4,6%, битума — на 4,3%.

☝️При этом президент НОСТРОЙ Антон Глушков подчеркнул, что рост цен на стройматериалы в начале текущего года мог объясняться только спекулятивными факторами.

🗣По его словам, в 2021 году строительная инфляция составила около 17%.

✅В план по защите стройотрасли войдет порядка 100 мероприятий.

👉План будет включать как маленькие технические мероприятия, так и большие стратегические, такие как развитие ипотеки. Мониторингом и кураторством его реализации в регионах займется Минстрой.

💬"Ключевая антикризисная задача – не остановить стройку. Разрушить сложившуюся систему стройки можно быстро и легко, восстановить – уйдут годы", — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

🏗Нельзя допустить роста цен на природные ресурсы для строительства.

🗣Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение Минтрансу, Минстрою, Росавтодору, ФАУ "Росдорнии", а также главам регионов разъяснить производителям стройматериалов недопустимость роста цен на природные ресурсы, добываемые для целей строительства.

👉Кроме того, ведомствам необходимо обеспечить еженедельный мониторинг роста цен на стройматериалы и доступности оборотных средств для предприятий, а также взять на контроль обеспеченность строительной техникой, комплектующими и кадрами.

🏙Рынок жилья в России столкнется с серьезным ограничением предложения.

🚫Сейчас на рынке жилой недвижимости как у продавцов, так и у покупателей нет понимания оптимальности своих действий. Поэтому большое количество сделок ставится на паузу.

👉При этом ввод новых проектов в ближайшее время будет затруднен, что приведет к серьезному ограничению предложения. В сегменте новостроек будет дефицит и повышение цен, в которые девелоперы будут закладывать все свои риски.

💬"Единственное, что может уравновесить рынок — это только меры господдержки", – считает эксперт.

📈Московские подрядчики смогут пожаловаться на стоимость стройматериалов.

🗣Столичные компании смогут направить жалобы о завышении стоимости строительных ресурсов и об отказе продавать стройматериалы по зафиксированным в договорах ценам в департамент строительства Москвы.

☝️Кроме того, заявить о фактах завышения стоимости стройматериалов и оборудования можно на сайте Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве.

🚫Компания "Метриум" прекращает участие в партнерской программе CBRE.

👉Решения связано с уходом CBRE из России. Это не повлияет на деятельность "Метриум" — компания по-прежнему продолжит работу на российском рынке недвижимости.

🤝При этом "Метриум" и российский консалтинговый бизнес компании CBRE продолжат сотрудничество по проектам на рынке недвижимости.

✅Правительство не намерено сокращать льготные ипотечные программы.

💬"Ни одну льготную программу ипотеки, несмотря на рост ставки, мы не сократили. И программа молодых семей, и сельская ипотека, и дальневосточная, и льготная ипотека семипроцентная — все сохранены", — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

👉Кроме того, поддержку получат и застройщики. Девелоперам компенсируют часть ставки, чтобы они могли достроить начатые объекты в срок.

🏗По словам Марата Хуснуллина, поддержка жилищного строительства является приоритетным направлением среди антикризисных мер в строительной отрасли.

🛥Яхты начали менять на высокобюджетную недвижимость.

🔄В Сочи зафиксированы первые случаи покупки дорогой недвижимости за счет срочной продажи яхт.

💰Российские бизнесмены перегоняют яхты из Европы в Россию. Однако, даже ближе к дому найти места для фрахтовки становится все сложнее. Кроме того, содержать яхту теперь намного дороже.

☝️В связи с этим, высокобюджетные ЖК на российских курортах фиксируют обращения граждан, которые хотят продать яхту и вложить средства в недвижимость.

📉На рынке жилой недвижимости увеличиваются риски дефолта.

💰Жилищный сектор был поддержан предыдущие годы в основном ипотекой, соответственно, имеет высокую зависимость от обслуживания долга. Даже если банки не будут пересматривать условия по выданным кредитам, гражданам все равно становится сложнее обслуживать займы.

☝️Ситуация усугубляется тем, что государство взяло курс на пополнение бюджета, которому выгоден "слабый" рубль, а не на повышение уровня благосостояния граждан. Однако власти будут прилагать все силы, чтобы не допустить развития событий по негативному сценарию.

✅Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин теперь в Телеграм.

📵На фоне ситуации с Meta многие российские политические деятели отказываются от ведения страничек в Facebook и Instagram.

☝️Вице-премьер Марат Хуснуллин не стал исключением. 👉https://yangx.top/mkhusnullin

🏡На рынке ИЖС наметился рост продаж.

📈На загородном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. ИЖС не собирается дешеветь, поэтому чувствуется приток покупателей в данную нишу.

☝️Однако, в сравнении с мартом 2021 года, сейчас спрос составляет всего 35% от прошлогоднего уровня.

💰Эксперт отметил, что цены на стройматериалы остались на уровне конца февраля текущего года. При этом импортное оборудование подорожало в два раза.

Уход очередного консалтинга

Российский офис международной консалтинговой компании JLL выйдет из глобальной сети.

JLL оказывает консалтинговые услуги в сфере недвижимости и управления инвестициями. Штаб-квартира компании расположена в Чикаго. В России JLL работает с 1997 года.

🤝Команда JLL в России продолжит работу в качестве независимой компании.