Причинность кризиса доступности жилья (и частично демографического кризиса)
В последние 5-10 лет в большинстве развитых стран мира наблюдается снижение доступности недвижимости вследствие опережающего роста её стоимости, что создаёт массу социальных и бытовых трудностей для обывателей.
На первых двух прикреплённых графиках тепловая карта стоимости домов и однокомнатных квартир в США. Наличие базовых знаний о географии данной страны позволяет понять, что недвижимость в американских мегаполисах в буквальном смысле почти что на порядок дороже сельской, то есть наблюдается категоричный разрыв в стоимости жилья между плотно заселенными городами и практически всеми остальными локациями.
Из подобного логично сделать вывод о связи плотности населения со стоимостью жилья, что само по себе интуитивно логично.
На третьей прикреплённой карте динамика населения округов США с 2010-го по 2020-й. Невооруженным глазом видны во-первых параллели с тепловой картой стоимости жилья, а во-вторых тенденция к снижению населения в сельской местности при интенсивном росте населения городских агломераций.
Исходя из всего выше сказанного можно утверждать, что одним из важных факторов кризиса доступности жилья последних лет является гиперурбанизация, когда сельское население переезжает в малые города, население малых городов в крупные города, а население крупных городов в мегаполисы и мегагорода. То есть имеет место искажение баланса спроса и предложения как из-за высокой плотности населения, так и из-за интенсивного роста населения территорий с ограниченной площадью.
Негативной новостью является то, что данный процесс имеет глобальный, долгосрочный и универсальный характер. Более того, данный тренд играет исключительно негативную роль в вопросе динамики рождаемости населения, ибо доступность жилья является прекрасным предиктором реализация репродуктивных установок и репродуктивных планов у семейных пар. Тем самым не стоит ожидать скорого преодоления кризисных явлений.
#демография #урбанизация #жильё #доступность_жилья #рождаемость
В последние 5-10 лет в большинстве развитых стран мира наблюдается снижение доступности недвижимости вследствие опережающего роста её стоимости, что создаёт массу социальных и бытовых трудностей для обывателей.
На первых двух прикреплённых графиках тепловая карта стоимости домов и однокомнатных квартир в США. Наличие базовых знаний о географии данной страны позволяет понять, что недвижимость в американских мегаполисах в буквальном смысле почти что на порядок дороже сельской, то есть наблюдается категоричный разрыв в стоимости жилья между плотно заселенными городами и практически всеми остальными локациями.
Из подобного логично сделать вывод о связи плотности населения со стоимостью жилья, что само по себе интуитивно логично.
На третьей прикреплённой карте динамика населения округов США с 2010-го по 2020-й. Невооруженным глазом видны во-первых параллели с тепловой картой стоимости жилья, а во-вторых тенденция к снижению населения в сельской местности при интенсивном росте населения городских агломераций.
Исходя из всего выше сказанного можно утверждать, что одним из важных факторов кризиса доступности жилья последних лет является гиперурбанизация, когда сельское население переезжает в малые города, население малых городов в крупные города, а население крупных городов в мегаполисы и мегагорода. То есть имеет место искажение баланса спроса и предложения как из-за высокой плотности населения, так и из-за интенсивного роста населения территорий с ограниченной площадью.
Негативной новостью является то, что данный процесс имеет глобальный, долгосрочный и универсальный характер. Более того, данный тренд играет исключительно негативную роль в вопросе динамики рождаемости населения, ибо доступность жилья является прекрасным предиктором реализация репродуктивных установок и репродуктивных планов у семейных пар. Тем самым не стоит ожидать скорого преодоления кризисных явлений.
#демография #урбанизация #жильё #доступность_жилья #рождаемость
Обеспечение молодежи жильём способно повысить СКР на 0.55 ребёнка
Коллектив авторов из университетов Сингапура, Великобритании, США и Бразилии провёл исследование на тему влияния получения жилья в разных возрастах на рождаемость. Интуитивно понятно, что если у современных городских жителей нет места для жизни с подходящими жилищными условиями, у них родится меньше отпрысков. Мы можем наблюдать это в большинстве городских центров Европы: цены на жилье значительно выросли за последние 20 лет, а рождаемость упала.
Учёные изучили влияние доступа к жилью на показатели рождаемости, используя данные бразильской системы жилищных лотерей от жилищных консорциумов «consorcios». Консорциумы объединяют взносы домохозяйств и проводят лотереи, в ходе которых участникам случайным образом предоставляются единовременные выплаты для покупки жилья. Чтобы определить причинно-следственную связь с рождаемостью, исследователи сравнивали показатели СКР у победителей лотереи и у тех, кто не выиграл.
Получение бесплатного жилья увеличивает среднюю вероятность рождения ребенка на 10-летнем отрезке у 20-25-летних на 32%, а среднее число детей на 33%, но у людей старше 40 лет рождаемость не увеличивается. Рост рождаемости в течение жизни при немедленном получении жилья для 20-летних в 2 раза больше по сравнению с получением жилья в возрасте 30 лет.
На втором скрине по шкале Y накопленный прирост СКР, а по шкале X кол-во времени. Можно спекулятивно заявить, что если 20-24-летним предоставить бесплатное жильё, то при прочих равных за следующие 10 лет они родят на 0.55 детей больше. Для 25-29-летних на момент выигрыша показатель будет равен 0.36 дополнительных детей, а для 30-34-летних 0.17 детей.
Рост рождаемости сильнее всего у домохозяйств в районах с жильем более низкого качества, большими расходами на аренду, а также более низкими доходами.
Само исследование
Если выводы воспроизведутся, то это будет монументальным событием в деле борьбы с демографическим кризисом. Мы могли бы на 50-80% исправить дефицит рождаемости в развитом мире относительно уровня воспроизводства 2.07, если бы жилье для людей в молодом возрасте стало доступным (фактически бесплатным).
#демография #демографическое_исследование #доступность_жилья #пронатализм #демографическая_политика
Коллектив авторов из университетов Сингапура, Великобритании, США и Бразилии провёл исследование на тему влияния получения жилья в разных возрастах на рождаемость. Интуитивно понятно, что если у современных городских жителей нет места для жизни с подходящими жилищными условиями, у них родится меньше отпрысков. Мы можем наблюдать это в большинстве городских центров Европы: цены на жилье значительно выросли за последние 20 лет, а рождаемость упала.
Учёные изучили влияние доступа к жилью на показатели рождаемости, используя данные бразильской системы жилищных лотерей от жилищных консорциумов «consorcios». Консорциумы объединяют взносы домохозяйств и проводят лотереи, в ходе которых участникам случайным образом предоставляются единовременные выплаты для покупки жилья. Чтобы определить причинно-следственную связь с рождаемостью, исследователи сравнивали показатели СКР у победителей лотереи и у тех, кто не выиграл.
Получение бесплатного жилья увеличивает среднюю вероятность рождения ребенка на 10-летнем отрезке у 20-25-летних на 32%, а среднее число детей на 33%, но у людей старше 40 лет рождаемость не увеличивается. Рост рождаемости в течение жизни при немедленном получении жилья для 20-летних в 2 раза больше по сравнению с получением жилья в возрасте 30 лет.
На втором скрине по шкале Y накопленный прирост СКР, а по шкале X кол-во времени. Можно спекулятивно заявить, что если 20-24-летним предоставить бесплатное жильё, то при прочих равных за следующие 10 лет они родят на 0.55 детей больше. Для 25-29-летних на момент выигрыша показатель будет равен 0.36 дополнительных детей, а для 30-34-летних 0.17 детей.
Рост рождаемости сильнее всего у домохозяйств в районах с жильем более низкого качества, большими расходами на аренду, а также более низкими доходами.
Само исследование
Если выводы воспроизведутся, то это будет монументальным событием в деле борьбы с демографическим кризисом. Мы могли бы на 50-80% исправить дефицит рождаемости в развитом мире относительно уровня воспроизводства 2.07, если бы жилье для людей в молодом возрасте стало доступным (фактически бесплатным).
#демография #демографическое_исследование #доступность_жилья #пронатализм #демографическая_политика