Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продажи_янв_2024_Мск для Ирэн.pdf
161.7 KB
Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2024
Ох-ох-ох, вот это циферки. Наслаждайтесь 🍿.
@novostroyman
Ох-ох-ох, вот это циферки. Наслаждайтесь 🍿.
@novostroyman
«Смайнексу» приглянулся «Московский шелк»
Sminex нацелился на новый актив. Это АО «Московский шелк», управляющее деловым комплексом на Савинской набережной (пер. Большой Саввинский, 12).
Подконтрольный девелоперу СЗ «Квант» подал в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций общества. «Московский шелк» - бывшая текстильная фабрика, занимающая 5,6 га. Сейчас здания предприятия (порядка 79 000 кв.м) сдаются в аренду.
Теоретически на территории реально возвести около 80-90 тысяч «квадратов» жилья. Несколько зданий «Московского шелка» - ценные объекты историко-градостроительной среды, что может создать препятствия в согласовании проекта. Впрочем, офисный кластер здесь уже неплохо прижился, а потому не исключено, что девелопер продолжит развивать площадку в данном направлении.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро - «Спортивная» (1,4 км).
@startyprodazh
Sminex нацелился на новый актив. Это АО «Московский шелк», управляющее деловым комплексом на Савинской набережной (пер. Большой Саввинский, 12).
Подконтрольный девелоперу СЗ «Квант» подал в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций общества. «Московский шелк» - бывшая текстильная фабрика, занимающая 5,6 га. Сейчас здания предприятия (порядка 79 000 кв.м) сдаются в аренду.
Теоретически на территории реально возвести около 80-90 тысяч «квадратов» жилья. Несколько зданий «Московского шелка» - ценные объекты историко-градостроительной среды, что может создать препятствия в согласовании проекта. Впрочем, офисный кластер здесь уже неплохо прижился, а потому не исключено, что девелопер продолжит развивать площадку в данном направлении.
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро - «Спортивная» (1,4 км).
@startyprodazh
Интересный #стартпродаж в ЖК «Береговой-2»
Такой внезапный «Главстрой» взял и вывел на рынок пул квартир в первом корпусе второй очереди проекта «Береговой-2». «Фишка» этих лотов — расположение в самой высотной и видовой секции. О них — подробнее:
▪️ Высота секции — около 100 м.
▪️ Расположение — 1-я береговая линия.
▪️ Из 90% квартир — виды на Москву-реку и Сити.
▪️ На рынке — 40 лотов в данной секции.
▪️ На этаже — по 4 квартиры.
▪️ Варианты — с 2 и 3 спальнями.
▪️ Прайс — от 46,3 млн рублей (84 кв.м).
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2024.
О проекте рассказывали здесь. И да, мы продолжаем ждать старт продаж другого, абсолютно нового проекта от девелопера — «Новые Академики».
📍 Локейшен: ЗАО, Филевский парк, ближайшая станция метро — «Шелепиха» (2 км).
@startyprodazh
Такой внезапный «Главстрой» взял и вывел на рынок пул квартир в первом корпусе второй очереди проекта «Береговой-2». «Фишка» этих лотов — расположение в самой высотной и видовой секции. О них — подробнее:
▪️ Высота секции — около 100 м.
▪️ Расположение — 1-я береговая линия.
▪️ Из 90% квартир — виды на Москву-реку и Сити.
▪️ На рынке — 40 лотов в данной секции.
▪️ На этаже — по 4 квартиры.
▪️ Варианты — с 2 и 3 спальнями.
▪️ Прайс — от 46,3 млн рублей (84 кв.м).
▪️ Сдать обещают в 4 кв. 2024.
О проекте рассказывали здесь. И да, мы продолжаем ждать старт продаж другого, абсолютно нового проекта от девелопера — «Новые Академики».
📍 Локейшен: ЗАО, Филевский парк, ближайшая станция метро — «Шелепиха» (2 км).
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Электродная, 2А - апдейт «Основа» активно шуршит бумажками по проекту МФК, который появится недалеко от «места встречи» шоссе Энтузиастов, МСД, СВХ и путей МЦК. Девелопер уже проходит ГИКЭ, а мы ждем 18 165 кв.м апартаментов на участке в 0,6 га. ГПЗУ был…
Потешная, 5 от Основы — апдейт
Несмотря на все сложности, которые переживает наш рынок в связи с изменениями программ льготного ипотечного кредитования, девелоперы-таки готовят к старту новые проекты. Вот, например, у Основы появились рендеры проекта на Потешной, 5 👆🏻.
Компания 30 декабря 2023-го получила на него РнС (как это произошло — подробно рассказали тут) и вот, кажется, совсем скоро (может быть, даже через неделю 🤷♀️) выведет его на рынок.
Что сейчас известно?
▪️Апартаменты, 20 этажей, 550 лотов.
▪️классические студии и однокомнатные лоты, двух-, трех- и четырехкомнатные евроформаты. Есть лоты с террасами. Студи — от 23,8 кв. м, однушки — от 36-38. Преобладать будут апарты формата 2-евро площадью от 35 кв. м.
▪️Высота потолков со 2 по 19 этажи - 3,12 м, последний этаж - 4,02м(!!).
▪️Запланированная дата ввода в эксплуатацию — 30.06.2026.
▪️Прайс, по нашим данным, обещает быть до 350 000 за "квадрат".
В этом году ждем еще 2 проекта от Основы — Электродная, 2А обещает стартануть в течение ближайшего месяца-полутора, а Соколиная гора, которая теперь жилье, выйдет не раньше второго квартала.
@startyprodazh
Несмотря на все сложности, которые переживает наш рынок в связи с изменениями программ льготного ипотечного кредитования, девелоперы-таки готовят к старту новые проекты. Вот, например, у Основы появились рендеры проекта на Потешной, 5 👆🏻.
Компания 30 декабря 2023-го получила на него РнС (как это произошло — подробно рассказали тут) и вот, кажется, совсем скоро (может быть, даже через неделю 🤷♀️) выведет его на рынок.
Что сейчас известно?
▪️Апартаменты, 20 этажей, 550 лотов.
▪️классические студии и однокомнатные лоты, двух-, трех- и четырехкомнатные евроформаты. Есть лоты с террасами. Студи — от 23,8 кв. м, однушки — от 36-38. Преобладать будут апарты формата 2-евро площадью от 35 кв. м.
▪️Высота потолков со 2 по 19 этажи - 3,12 м, последний этаж - 4,02м(!!).
▪️Запланированная дата ввода в эксплуатацию — 30.06.2026.
▪️Прайс, по нашим данным, обещает быть до 350 000 за "квадрат".
В этом году ждем еще 2 проекта от Основы — Электродная, 2А обещает стартануть в течение ближайшего месяца-полутора, а Соколиная гора, которая теперь жилье, выйдет не раньше второго квартала.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Потешная, 5 от Основы — апдейт Несмотря на все сложности, которые переживает наш рынок в связи с изменениями программ льготного ипотечного кредитования, девелоперы-таки готовят к старту новые проекты. Вот, например, у Основы появились рендеры проекта на Потешной…
А когда можно писать ⚡️ЭКСКЛЮЗИВ? Коллеги-журналисты, тут нужен ваш совет!
Forwarded from Стройки — и точка
Еще одна концепция застройки участка на Садовнической улице, вл. 62.
Напомню, что участок принадлежит фирме «Ситизен», связанной с бизнесменом Виталием Юсуфовым.
Сам участок власти Москвы включили в комплексное развитие территории и разрешили построить на нем жилой комплекс общей площадью 42 420 м².
По условиям договора инвестору придется сохранить часть исторических зданий с перепрофилированием их под жилье, а также безвозмездно передать в собственность города Москвы не менее 2 500 м² площади квартир и не менее 30 машино-мест на подземной автостоянке.
@stroi_news
Напомню, что участок принадлежит фирме «Ситизен», связанной с бизнесменом Виталием Юсуфовым.
Сам участок власти Москвы включили в комплексное развитие территории и разрешили построить на нем жилой комплекс общей площадью 42 420 м².
По условиям договора инвестору придется сохранить часть исторических зданий с перепрофилированием их под жилье, а также безвозмездно передать в собственность города Москвы не менее 2 500 м² площади квартир и не менее 30 машино-мест на подземной автостоянке.
@stroi_news
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Хлеб или свобода? 26 ноября был День рождения очень важного белорусского писателя — Владимира Короткевича. Одна из его известных цитат такая — "Галоўным быў не хлеб. Галоўным была свабода" ("Главным был не хлеб. Главным была свобода"). Что ж, давайте поговорим…
🐷 Свинья от ютьюба
Отрицание. Гнев. Торг. Депрессия. Все эти стадии я прошла с нашим 3-м роликом на YouTube — о дополнительных тратах при покупке новостройки.
Привет! На связи @ireneAdmin и рубрика #ЗапискиАдминаИришки. Я наконец разгребла все отчеты за 2023, заплатила налоги (мама миа, кто говорит, что они у нас низкие?!), распределила обязанности в команде и таки написала лонгрид о том, о чем давно обещала — свинье, которую нашей команде подложил YouTube. Наливайте кофе или что вы там сегодня пьете — и погнали!
Начали за здравие
Зайти на YouTube мы решили с проектом "Фильмы о Москве" — форматом, который в корне отличается от всего, что сейчас представлено в сегменте недвижимости на площадке. Мы не хотели говорить об инвестициях, мы до чертиков устали от проблем рынка, которые ежедневно освещаем, мы хотели прекрасного. Поэтому решили сконцентрироваться на истории, архитектуре и атмосфере локации. Такой формат не только закрывал нашу потребность в самовыражении, но и отвечал будущим покупателям на вопрос, хочется ли в районе действительно жить, творить и любить (а для уже имеющихся жителей — возможно, открывал что-то новое).
В августе 2023 мы выпустили свой первый ролик — о Даниловском районе Москвы. И оказалось, что наша задумка откликается у многих — ролик на совершенно новом канале собрал 8 700 просмотров, а наша команда — множество добрых отзывов (и только один критичный. Привет, Вадим! Я не обижаюсь. Но на все твои посты дизлайки поставила 😂).
Пони с одним трюком
Быть "пони с одним трюком" нам, при этом, не хотелось, и мы решили писать не только "Фильмы о Москве", но и коротенькие познавательные видео, которые помогали бы потенциальным покупателям новостроек советом. Поэтому вторым видео на канале вышло "О чём молчат застройщики?!". Сутки алгоритмы ютьюба были в шоке и не рекомендовали наше видео почти никому. Смотрели его только наши лучшие в мире подписчики из ТГ. Смотрели и — судя по всему — делились им. Потому что на вторые сутки ролик выстрелил — и пробил отметку 8 000 просмотров.
Это фиаско, братан
А вот под третий ролик YouTube и подложил нам свинку. Большую, коричневую и хрюкающую. Чтобы понимать, что произошло, давайте рассмотрим, как происходит проверка видео и музыки на площадке.
После загрузки видео YouTube автоматически проводит свой чекинг — чтобы установить, не нарушил ли канал правила сообщества — в т.ч. чьи-то авторские права. Если никакого "криминала" не обнаружено, в поле "Ограничения" появляется "Нет", если что-то в ролике алгоритму не понравилось — он об этом тут же сигнализирует.
Это правило работало с нашими первыми 2 роликами, но на 3-м что-то пошло не так. Мы даже сразу не поняли, что. В первые сутки ролик набрал всего... 350 просмотров. Мы видели, что YouTube его не рекомендует, но решили подождать. Ведь примерно такая же ситуация была со вторым видео. Но нет — вторые сутки подтвердили неутешительный факт: площадка не показывает это видео потенциальному зрителю 🙅♀️. Почему? Как так? Какого черта? — бились в истереке мы. После того, как вся команда переругалась из-за возникших версий, мы все свалили на Викторию — плохое платье надела! — и успокоились.
Но спустя 4 суток (‼️) YouTube в поле "Ограничения" вывел надпись "Авторские права" 😳. При клике на нее появлялось разъяснение. Что-то вроде: вы нарушили авторские права создателя музыки. Ваш ролик не будет выводиться в рекомендацияхYouTube — и метка, где находится нарушение — последние 10 секунд ролика. При этом, автор музыки, конечно же, был указан (иначе меня просто съест наш юрист), а музыка была использована как цельное произведение. Мы не юзали несколько дорожек, не резали музыку — ни-че-го с ней не делали. То есть, если это действительно нарушение авторских прав, то почему только последние 10 секунд? И самое главное — что с этим теперь делать?
⌘ ⌘ ⌘
На этом вопросе сегодня с вами я и прощаюсь, друзья. Если вам интересен формат, если интересно, как мы решали ситуацию, — дайте мне знать. Комментарии открыты, реакции включены ❤️.
@startyprodazh
Отрицание. Гнев. Торг. Депрессия. Все эти стадии я прошла с нашим 3-м роликом на YouTube — о дополнительных тратах при покупке новостройки.
Привет! На связи @ireneAdmin и рубрика #ЗапискиАдминаИришки. Я наконец разгребла все отчеты за 2023, заплатила налоги (мама миа, кто говорит, что они у нас низкие?!), распределила обязанности в команде и таки написала лонгрид о том, о чем давно обещала — свинье, которую нашей команде подложил YouTube. Наливайте кофе или что вы там сегодня пьете — и погнали!
Начали за здравие
Зайти на YouTube мы решили с проектом "Фильмы о Москве" — форматом, который в корне отличается от всего, что сейчас представлено в сегменте недвижимости на площадке. Мы не хотели говорить об инвестициях, мы до чертиков устали от проблем рынка, которые ежедневно освещаем, мы хотели прекрасного. Поэтому решили сконцентрироваться на истории, архитектуре и атмосфере локации. Такой формат не только закрывал нашу потребность в самовыражении, но и отвечал будущим покупателям на вопрос, хочется ли в районе действительно жить, творить и любить (а для уже имеющихся жителей — возможно, открывал что-то новое).
В августе 2023 мы выпустили свой первый ролик — о Даниловском районе Москвы. И оказалось, что наша задумка откликается у многих — ролик на совершенно новом канале собрал 8 700 просмотров, а наша команда — множество добрых отзывов (и только один критичный. Привет, Вадим! Я не обижаюсь. Но на все твои посты дизлайки поставила 😂).
Пони с одним трюком
Быть "пони с одним трюком" нам, при этом, не хотелось, и мы решили писать не только "Фильмы о Москве", но и коротенькие познавательные видео, которые помогали бы потенциальным покупателям новостроек советом. Поэтому вторым видео на канале вышло "О чём молчат застройщики?!". Сутки алгоритмы ютьюба были в шоке и не рекомендовали наше видео почти никому. Смотрели его только наши лучшие в мире подписчики из ТГ. Смотрели и — судя по всему — делились им. Потому что на вторые сутки ролик выстрелил — и пробил отметку 8 000 просмотров.
Это фиаско, братан
А вот под третий ролик YouTube и подложил нам свинку. Большую, коричневую и хрюкающую. Чтобы понимать, что произошло, давайте рассмотрим, как происходит проверка видео и музыки на площадке.
После загрузки видео YouTube автоматически проводит свой чекинг — чтобы установить, не нарушил ли канал правила сообщества — в т.ч. чьи-то авторские права. Если никакого "криминала" не обнаружено, в поле "Ограничения" появляется "Нет", если что-то в ролике алгоритму не понравилось — он об этом тут же сигнализирует.
Это правило работало с нашими первыми 2 роликами, но на 3-м что-то пошло не так. Мы даже сразу не поняли, что. В первые сутки ролик набрал всего... 350 просмотров. Мы видели, что YouTube его не рекомендует, но решили подождать. Ведь примерно такая же ситуация была со вторым видео. Но нет — вторые сутки подтвердили неутешительный факт: площадка не показывает это видео потенциальному зрителю 🙅♀️. Почему? Как так? Какого черта? — бились в истереке мы. После того, как вся команда переругалась из-за возникших версий, мы все свалили на Викторию — плохое платье надела! — и успокоились.
Но спустя 4 суток (‼️) YouTube в поле "Ограничения" вывел надпись "Авторские права" 😳. При клике на нее появлялось разъяснение. Что-то вроде: вы нарушили авторские права создателя музыки. Ваш ролик не будет выводиться в рекомендацияхYouTube — и метка, где находится нарушение — последние 10 секунд ролика. При этом, автор музыки, конечно же, был указан (иначе меня просто съест наш юрист), а музыка была использована как цельное произведение. Мы не юзали несколько дорожек, не резали музыку — ни-че-го с ней не делали. То есть, если это действительно нарушение авторских прав, то почему только последние 10 секунд? И самое главное — что с этим теперь делать?
⌘ ⌘ ⌘
На этом вопросе сегодня с вами я и прощаюсь, друзья. Если вам интересен формат, если интересно, как мы решали ситуацию, — дайте мне знать. Комментарии открыты, реакции включены ❤️.
@startyprodazh
#СкороCтарт «Истра Дома» от Самолет
Самолет все активнее двигает свои проекты ИЖС. В марте 2023 на рынок вышел «Дмитров Дом» — теперь же готовится к выходу в продажу «Истра Дом». Что тут обещают?
▪️Загородные дома с собственной инфраструктурой: детским центром, коворкингом (!), банным комплексом, магазинами и управляющей компанией. В общем, прямо-таки городской уровень комфорта.
▪️Центральные коммуникации и удобные дороги
▪️Высокий уровень благоустройства: зеленые парки и детские игровые зоны.
▪️Дома с финишной отделкой. При этом, планировку можно выбрать.
▪️Цены — от 13,8 млн руб.
На своем сайте разработчик уже собирает заявки. Если вы поклонник загородной жизни — вперед, можно записаться в лист ожидания и зайти в проект на старте.
📍Локация: с. Горки, городской округ Истра, рядом — Истринский лес, до Истринского водохранилища — ≈15 минут.
Реклама. ООО СЗ САМОЛЕТ-ИСТРА ИНН 5027307581
Самолет все активнее двигает свои проекты ИЖС. В марте 2023 на рынок вышел «Дмитров Дом» — теперь же готовится к выходу в продажу «Истра Дом». Что тут обещают?
▪️Загородные дома с собственной инфраструктурой: детским центром, коворкингом (!), банным комплексом, магазинами и управляющей компанией. В общем, прямо-таки городской уровень комфорта.
▪️Центральные коммуникации и удобные дороги
▪️Высокий уровень благоустройства: зеленые парки и детские игровые зоны.
▪️Дома с финишной отделкой. При этом, планировку можно выбрать.
▪️Цены — от 13,8 млн руб.
На своем сайте разработчик уже собирает заявки. Если вы поклонник загородной жизни — вперед, можно записаться в лист ожидания и зайти в проект на старте.
📍Локация: с. Горки, городской округ Истра, рядом — Истринский лес, до Истринского водохранилища — ≈15 минут.
Реклама. ООО СЗ САМОЛЕТ-ИСТРА ИНН 5027307581