Поварская, 29/36/2: из аварийного дома - в элитку?
Интересная движуха началась вокруг здания 1913 года постройки, которое ранее признали аварийным, расселили, а затем собирались то ли сносить, то ли реконструировать. Как бы там ни было, дом находится в центре, в районе Арбат, и вряд ли девелоперы смогли пройти мимо него.
Собственно, #ГПЗУ для Поварской 29/36/2 уже получен (и, конечно же, ожидается среднеэтажное жилье!), строение обнесено сеткой. Что конкретно здесь будет - пока не известно. Но столь крутая локация в окружении особняков прозрачно намекает на #перспективныйпроект.
@startyprodazh
Интересная движуха началась вокруг здания 1913 года постройки, которое ранее признали аварийным, расселили, а затем собирались то ли сносить, то ли реконструировать. Как бы там ни было, дом находится в центре, в районе Арбат, и вряд ли девелоперы смогли пройти мимо него.
Собственно, #ГПЗУ для Поварской 29/36/2 уже получен (и, конечно же, ожидается среднеэтажное жилье!), строение обнесено сеткой. Что конкретно здесь будет - пока не известно. Но столь крутая локация в окружении особняков прозрачно намекает на #перспективныйпроект.
@startyprodazh
Лофт на 2-й Рощинской, 10
Кто там ругал девелоперов, что строят не так, на этаж по 20 квартир запихивают и с инфраструктурой жмутся? Есть варианты еще более «эксклюзивные». Встречайте продукт в Даниловском районе:
▪️ Бывшее здание АО «Росгеология» подлатали и превратили в апарт-комплекс.
▪️ Внутреннее пространство поделили на кучу студий площадью от 8,2 кв. м (для примера - план этажа👆).
▪️ Вполне современная и пользующаяся спросом инфраструктура во дворе - а именно бомбоубежище.
▪️ Ценник заявлен от 4 млн рублей. Но в наличии представлены лоты от 5,5 млн за 11 кв.м (многие апарты забронированы, проданы или еще не выведены в продажу).
@startyprodazh
Кто там ругал девелоперов, что строят не так, на этаж по 20 квартир запихивают и с инфраструктурой жмутся? Есть варианты еще более «эксклюзивные». Встречайте продукт в Даниловском районе:
▪️ Бывшее здание АО «Росгеология» подлатали и превратили в апарт-комплекс.
▪️ Внутреннее пространство поделили на кучу студий площадью от 8,2 кв. м (для примера - план этажа👆).
▪️ Вполне современная и пользующаяся спросом инфраструктура во дворе - а именно бомбоубежище.
▪️ Ценник заявлен от 4 млн рублей. Но в наличии представлены лоты от 5,5 млн за 11 кв.м (многие апарты забронированы, проданы или еще не выведены в продажу).
@startyprodazh
Котятки из "Кроста" 23-го сентября задумали презенташку "новых проектов". Что там за проекты, конечно, не уточняют, и авторам ТГ-каналов приглашения как-то не шлют. Но мы и сами с усами. Вот, что в теории могут презентовать:
▪️Демьяна Бедного, 24 - получено РнС;
▪️Саляма Адиля, 2/44/3 - апарты, документы есть, даже выгружены на дом. рф. Проект вообще на высокой стадии готовности, а продажи до сих пор не открыты.
Вряд ли мероприятие связано с:
▪️Докукина, 10 (только-только согласовали ТЭПы, ни ГПЗУ нужного, ни других доков пока нет);
▪️Проектом от Zaha Hadid Architects в Хорошево-Мневниках (есть, собсна, только проект);
▪️Кожевнической, 15/Шлюзовой наб., вл.10 (есть ГПЗУ, но экспертизы - нет).
В общем, ждем подробностей 23-го и пресс-релизов в лс 😉.
@startyprodazh
▪️Демьяна Бедного, 24 - получено РнС;
▪️Саляма Адиля, 2/44/3 - апарты, документы есть, даже выгружены на дом. рф. Проект вообще на высокой стадии готовности, а продажи до сих пор не открыты.
Вряд ли мероприятие связано с:
▪️Докукина, 10 (только-только согласовали ТЭПы, ни ГПЗУ нужного, ни других доков пока нет);
▪️Проектом от Zaha Hadid Architects в Хорошево-Мневниках (есть, собсна, только проект);
▪️Кожевнической, 15/Шлюзовой наб., вл.10 (есть ГПЗУ, но экспертизы - нет).
В общем, ждем подробностей 23-го и пресс-релизов в лс 😉.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Level Group вчера перенесла стену с изображением Германа Гессе в своем проекте Саввинская 27 👆🏻. Переносили, на минуточку, фрагмент фасада здания бывшего общежития фабрики «Московский шелк». Залипательно. @startyprodazh
Смеяться и плакать
Вот, что хочется делать, когда главный архитетор Москвы Кузнецов в очередной раз презентует на страницах сайта Москомстройинвеста проект, которому не суждено реализоваться в том виде, в котором его нарисовали на рендерах.
В этот раз это проект Level Group на Саввинской набережной, 27 👆🏻.
Ладно, зафиксируем подвижки по проекту: он прошел экспертизу и получил положительное заключение Москомархитектуры. Слава богам.
@startyprodazh
Вот, что хочется делать, когда главный архитетор Москвы Кузнецов в очередной раз презентует на страницах сайта Москомстройинвеста проект, которому не суждено реализоваться в том виде, в котором его нарисовали на рендерах.
В этот раз это проект Level Group на Саввинской набережной, 27 👆🏻.
Ладно, зафиксируем подвижки по проекту: он прошел экспертизу и получил положительное заключение Москомархитектуры. Слава богам.
@startyprodazh
Промка «Автомоторная» почти пристроена
Ждем новости с результатами сегодняшних торгов по продаже 77 га в Головинском районе. Здесь можно построить 1,91 млн кв.м недвиги, включая 1,24 млн кв.м жилья.
Претендентов трое - «СЗ»Векторсити» (читай - «ПИК»), ООО «Дорохова»( по факту - «Донстрой») и ООО «Е-девелопмент» (связана с MR Group). Тюменскую «Страну Девелопмент» к участию в аукционе не допустили.
Осмелюсь предположить, что площадку заберет девелопер намбер ван. Ваши ставки, господа!
@startyprodazh
Ждем новости с результатами сегодняшних торгов по продаже 77 га в Головинском районе. Здесь можно построить 1,91 млн кв.м недвиги, включая 1,24 млн кв.м жилья.
Претендентов трое - «СЗ»Векторсити» (читай - «ПИК»), ООО «Дорохова»( по факту - «Донстрой») и ООО «Е-девелопмент» (связана с MR Group). Тюменскую «Страну Девелопмент» к участию в аукционе не допустили.
Осмелюсь предположить, что площадку заберет девелопер намбер ван. Ваши ставки, господа!
@startyprodazh
Ритейл на Ленинском
О Ленинском проспекте можно рассказать много интересного: например, что он появился, когда из Петербурга в Москву переехали Академия наук и ряд научных институтов. Но нет времени все это обсуждать, потому что тут, в доме 95, есть весьма любопытный объект стрит-ритейла – на первой фасадной линии 😉.
Что касаемо параметров:
▪️Локация: Ленинский проспект, 95 (ЮЗАО, Ломоносовский район).
▪️Первый этаж жилого дома, все помещения со свежими коммуникациями, большими новыми витринами со структурным остеклением и отдельными входами, в отделке white box. Высота потолков - 4,4 м.
▪️Рядом станция метро "Новаторская", пассажиропоток – 570 тысяч человек в сутки и 56,7 тысяч человек в час в утренние часы пик. Одна небольшая деталь: заканчивается строительство дополнительных выходов из этой станции, один из которых будет расположен в нескольких метрах (‼️) от помещений.
▪️Прямо перед зданием, где находится обсуждаемый ритейл, располагается остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы восьми маршрутов, и пешеходный переход через Ленинский проспект.
▪️Осталось 4 помещения. Площади в наличии: от 17,4 до 82,2 кв.м. (с возможностью объединения)
▪️Прайс: от 22,5 млн руб. за лот. Правда, после открытия нового выхода из "Новаторской" цена потянется вверх. Вангую +10-15%.
Примечательно, что в помещениях все готово для "заселения" бизнеса. Вы или ваш арендатор сможете сразу начинать внутреннюю отделку в соответствии со своими потребностями.
Для тех, кого проект заинтересовал, вот контакт ответственного от компании-девелопера R4S Group: @R4S_respond
О Ленинском проспекте можно рассказать много интересного: например, что он появился, когда из Петербурга в Москву переехали Академия наук и ряд научных институтов. Но нет времени все это обсуждать, потому что тут, в доме 95, есть весьма любопытный объект стрит-ритейла – на первой фасадной линии 😉.
Что касаемо параметров:
▪️Локация: Ленинский проспект, 95 (ЮЗАО, Ломоносовский район).
▪️Первый этаж жилого дома, все помещения со свежими коммуникациями, большими новыми витринами со структурным остеклением и отдельными входами, в отделке white box. Высота потолков - 4,4 м.
▪️Рядом станция метро "Новаторская", пассажиропоток – 570 тысяч человек в сутки и 56,7 тысяч человек в час в утренние часы пик. Одна небольшая деталь: заканчивается строительство дополнительных выходов из этой станции, один из которых будет расположен в нескольких метрах (‼️) от помещений.
▪️Прямо перед зданием, где находится обсуждаемый ритейл, располагается остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы восьми маршрутов, и пешеходный переход через Ленинский проспект.
▪️Осталось 4 помещения. Площади в наличии: от 17,4 до 82,2 кв.м. (с возможностью объединения)
▪️Прайс: от 22,5 млн руб. за лот. Правда, после открытия нового выхода из "Новаторской" цена потянется вверх. Вангую +10-15%.
Примечательно, что в помещениях все готово для "заселения" бизнеса. Вы или ваш арендатор сможете сразу начинать внутреннюю отделку в соответствии со своими потребностями.
Для тех, кого проект заинтересовал, вот контакт ответственного от компании-девелопера R4S Group: @R4S_respond
eLama - это трындец #ЗапискиАдминаИришки
Полный и безоговорочный. А все началось с того, что Telegram Ads (официальная реклама от Telegram) своим появлением настойчиво бередил мой разум. Сначала туда было сложно зайти, потом я посмотрела на прирост подписчиков каналов, которые крутятся Ads, и решила - ну его. И тут - о, чудо! - появилась возможность потестировать инструмент с бюджетом в 14 000 руб. Я подумала: ну а почему бы и нет?
Тест решено было проводить через реселлера - агентство eLama.
▪️Во-первых, потому что напрямую с бюджетом в 14 000 не зайдешь;
▪️Во-вторых, потому что об этой компании слышала от других ТГ-админов;
▪️В-третьих, потому что смотрела их вебинар о маркировке рекламы, и ребята показались толковыми.
Решено - сделано. 24 августа я прошла на лендос агентства под запуск Telegram Ads, где было указано лишь одно весомое требование: бюджет - от 14 000 рублей. Далее оформила заявку на создание личного кабинета (ЛК) как физлицо (да, так было можно, и у меня это сразу получилось), пополнила баланс и стала ждать, когда со мной свяжутся.
Уже на этом зародышевом этапе сотрудничества зазвучали первые «звоночки». Связались со мной не скоро - лишь на следующий день и сообщили, что еще 22 августа Telegram изменил требования к запуску рекламы через реселлеров. Теперь для этого нужно:
▪️Иметь юрлицо/ИП;
▪️Пополнить баланс на 3 000 евро.
Ну, ИП у меня имеется, что я и сообщила звонившему, а вот второй пункт вызвал прямо-таки негодование: новые требования ТГ появились 22-го августа, а 24-го ребята еще принимали заявки и - главное - деньги по "старым"! Как же так? Этот логичный вопрос я и озвучила менеджеру. Тот изобразил удивление и обещал передать информацию о проблеме в техподдержку.
Еще манагер сообщил следующее: eLama готовит какие-то там варианты размещения с бюджетом в 150 евро, когда такая возможность появится - не известно, но меня могут уведомить, как только все закрутится. Предложение меня устроило, и мы попрощались с прицелом "поработать, как только получится".
Позже на почту пришло письмо от "службы заботы" eLama, где мне сообщали, что в создании ЛК мне отказано (того самого, в котором я уже успешно пополнила баланс, в который зашла и увидела на счету те самые 14 000, принятые eLama). Причина такого решения - нарушение мною правил Сервиса и/или Интернет-площадок, при этом компания "не может раскрыть точную причину отказа".
О как! Деньги взяли, послали и еще меня же во всем обвинили! Естественно, я написала ответное письмо, где указала, что я ничего не нарушала, и вообще я менеджеру уже сообщила о том, что ИП у меня для открытия ЛК имеется. Как только появится возможность запустить кампанию с бюджетом 150 евро, я тут как тут.
Оказалось, что мой славный менеджер, звонивший накануне, конечно же, нихрена - вот нихрена! - из разговора не передал дальше. А "служба заботы" не может поменять мне статус с физлица на ИП, и я должна это сделать за них сама. Организовано все через всем известное место: сначала мне нужно закрыть ЛК как физлицо, затем написать заявление на возврат денег, подождать, пока они вернутся (в течение 14 дней), и только тогда подать заявку на открытие ЛК как ИП.
Чтобы выяснить все это, мне потребовалось 4 письма. 4 (‼️) письма - потому что у "службы заботы" одна цель - чтобы ты от нее отстала. Решать проблему ребятам не очень интересно.
Таким образом, по моему личному мнению, у eLama:
▪️Не налажена связь внутри команды. Клиент должен по 100 раз все объяснять разным людям.
▪️Не налажена работа с сайтом (и я надеюсь, это просто ошибка, а не целенаправленное введение в заблуждение).
▪️Беспросветно тупая "служба заботы".
▪️Беспросветно безответственные менеджеры-дезинформаторы.
▪️Отвратительный функционал ЛК: сменить статус не можешь ни ты сам, ни техподдержка.
Сегодня агентство мне вернуло деньги (комиссия, которую я отдала за пополнение их ЛК, конечно, улетела в воздух). И я хочу сказать, что я не стану их клиентом уже ни-ког-да! Агентство должно оказывать услугу и предоставлять сервис, мне же eLama предоставило лишь головную боль. Никому не рекомендую.
@startyprodazh
Полный и безоговорочный. А все началось с того, что Telegram Ads (официальная реклама от Telegram) своим появлением настойчиво бередил мой разум. Сначала туда было сложно зайти, потом я посмотрела на прирост подписчиков каналов, которые крутятся Ads, и решила - ну его. И тут - о, чудо! - появилась возможность потестировать инструмент с бюджетом в 14 000 руб. Я подумала: ну а почему бы и нет?
Тест решено было проводить через реселлера - агентство eLama.
▪️Во-первых, потому что напрямую с бюджетом в 14 000 не зайдешь;
▪️Во-вторых, потому что об этой компании слышала от других ТГ-админов;
▪️В-третьих, потому что смотрела их вебинар о маркировке рекламы, и ребята показались толковыми.
Решено - сделано. 24 августа я прошла на лендос агентства под запуск Telegram Ads, где было указано лишь одно весомое требование: бюджет - от 14 000 рублей. Далее оформила заявку на создание личного кабинета (ЛК) как физлицо (да, так было можно, и у меня это сразу получилось), пополнила баланс и стала ждать, когда со мной свяжутся.
Уже на этом зародышевом этапе сотрудничества зазвучали первые «звоночки». Связались со мной не скоро - лишь на следующий день и сообщили, что еще 22 августа Telegram изменил требования к запуску рекламы через реселлеров. Теперь для этого нужно:
▪️Иметь юрлицо/ИП;
▪️Пополнить баланс на 3 000 евро.
Ну, ИП у меня имеется, что я и сообщила звонившему, а вот второй пункт вызвал прямо-таки негодование: новые требования ТГ появились 22-го августа, а 24-го ребята еще принимали заявки и - главное - деньги по "старым"! Как же так? Этот логичный вопрос я и озвучила менеджеру. Тот изобразил удивление и обещал передать информацию о проблеме в техподдержку.
Еще манагер сообщил следующее: eLama готовит какие-то там варианты размещения с бюджетом в 150 евро, когда такая возможность появится - не известно, но меня могут уведомить, как только все закрутится. Предложение меня устроило, и мы попрощались с прицелом "поработать, как только получится".
Позже на почту пришло письмо от "службы заботы" eLama, где мне сообщали, что в создании ЛК мне отказано (того самого, в котором я уже успешно пополнила баланс, в который зашла и увидела на счету те самые 14 000, принятые eLama). Причина такого решения - нарушение мною правил Сервиса и/или Интернет-площадок, при этом компания "не может раскрыть точную причину отказа".
О как! Деньги взяли, послали и еще меня же во всем обвинили! Естественно, я написала ответное письмо, где указала, что я ничего не нарушала, и вообще я менеджеру уже сообщила о том, что ИП у меня для открытия ЛК имеется. Как только появится возможность запустить кампанию с бюджетом 150 евро, я тут как тут.
Оказалось, что мой славный менеджер, звонивший накануне, конечно же, нихрена - вот нихрена! - из разговора не передал дальше. А "служба заботы" не может поменять мне статус с физлица на ИП, и я должна это сделать за них сама. Организовано все через всем известное место: сначала мне нужно закрыть ЛК как физлицо, затем написать заявление на возврат денег, подождать, пока они вернутся (в течение 14 дней), и только тогда подать заявку на открытие ЛК как ИП.
Чтобы выяснить все это, мне потребовалось 4 письма. 4 (‼️) письма - потому что у "службы заботы" одна цель - чтобы ты от нее отстала. Решать проблему ребятам не очень интересно.
Таким образом, по моему личному мнению, у eLama:
▪️Не налажена связь внутри команды. Клиент должен по 100 раз все объяснять разным людям.
▪️Не налажена работа с сайтом (и я надеюсь, это просто ошибка, а не целенаправленное введение в заблуждение).
▪️Беспросветно тупая "служба заботы".
▪️Беспросветно безответственные менеджеры-дезинформаторы.
▪️Отвратительный функционал ЛК: сменить статус не можешь ни ты сам, ни техподдержка.
Сегодня агентство мне вернуло деньги (комиссия, которую я отдала за пополнение их ЛК, конечно, улетела в воздух). И я хочу сказать, что я не стану их клиентом уже ни-ког-да! Агентство должно оказывать услугу и предоставлять сервис, мне же eLama предоставило лишь головную боль. Никому не рекомендую.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Лофт на 2-й Рощинской, 10 Кто там ругал девелоперов, что строят не так, на этаж по 20 квартир запихивают и с инфраструктурой жмутся? Есть варианты еще более «эксклюзивные». Встречайте продукт в Даниловском районе: ▪️ Бывшее здание АО «Росгеология» подлатали…
Лофт на Рижской - «брат» проекта на 2-й Рощинской👆
Похоже, у шедевра в Даниловском районе нашелся единомышленник в Мещанском. В здании по адресу: Средняя Переяславская, д. 27, стр. 1 тоже представлены исключительно студии и тоже от 4 млн рублей. Но тут ситуация повеселее: дверей на этаже поменьше, площади лотов - 12-43 кв.м и предложения за минимальный ценник еще есть. Бомбоубежище, увы, не присутствует. Зато прилагаются офисы: они занимают первый этаж.
@startyprodazh
Похоже, у шедевра в Даниловском районе нашелся единомышленник в Мещанском. В здании по адресу: Средняя Переяславская, д. 27, стр. 1 тоже представлены исключительно студии и тоже от 4 млн рублей. Но тут ситуация повеселее: дверей на этаже поменьше, площади лотов - 12-43 кв.м и предложения за минимальный ценник еще есть. Бомбоубежище, увы, не присутствует. Зато прилагаются офисы: они занимают первый этаж.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Алтуфьевское шоссе, 51-53 - апдейт Понеслось! ПИК получил РнС нового жилого комплекса в Алтуфьевском районе. На первом этапе возведут корпус №2, включающий 4 строения на 2090 квартир и подземный паркинг на 274 авто. Три дома - односекционные, еще один - трехсекционный.…
ПИК не спит, ПИК выкатывает новый проект.
Фиксируем #СтартПродаж Алтуфьевское, 53. Прайс - от 5,6 млн руб.
@startyprodazh
Фиксируем #СтартПродаж Алтуфьевское, 53. Прайс - от 5,6 млн руб.
@startyprodazh