😳 А-а-а! Рынок недвиги на пороге апокалипсиса?
Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....
Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...
Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:
▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).
Ипотечного апокалипсиса... Который пророчат уже 1 июля....
Тут вот коллеги пишут, что на нашу грешную землю, погрязшую в рекордах выдач ипотеки, сенсационных объемах ввода и стартов жилых проектов, сверхприбыли застройщиков и лайтовых платежах по кредитам, придет «небесная кара»... И придется покупателям недвиги притихнуть, девелоперам — выдумывать новые схемы и смириться с упавшим спросом, банкам — что-то изобретать (т.к. «оброк» не очень-то прокатил)... Ну и так далее... Но все это как бэ и хорошо — иначе пузырь бабахнет...
Логика в этих измышлениях есть. НО! Никто (вот совсем никто!) не знает, что и как будет после отмены льготки. Можно фантазировать, сыпать аргументами и «аргументами», но сработает только простая народная истина «поживем — увидим». А еще «откроем Америку»: в доковидные и, соответственно, «дольготноипотечные» времена рынок жил:
▪️ Девелоперы нормально так строили: в 2019 году — 107,5 млн кв.м, тогда как в 2020 — 94 млн кв.м, а во взлетном 2023 — 106 млн кв.м.
▪️ Ипотека выдавалась (да, поменьше, но все же): в 2019 — 1312 кредитов при средневзвешенной ставке в 9,9%, в рекордном 2023 — 2 036 шт. при 8,2%
▪️ Продажи были (да, скромнее, но к нулю не стремились явно, это данные по Москве): в 2019 в жилом фонде зарегистрировано 81 578 ДДУ, в сенсационном 2023 — 115 587 ДДУ (а в 2022 — 85 044 ДДУ, что близко к результатам до пришествия льготки).
Еще офисник от «Галса»
... пока только намечается. Девелопер приобрел здание Старопетровского атриума на 15 тысяч «квадратов», а заодно и соседний участок на 1,7 га. В «Галс» не стали напускать туману — в компании факт сделки подтвердили и даже рассказали, что на территории появится офисный центр класса А.
📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшая станция метро — «Войковская» (1 км).
@startyprodazh
... пока только намечается. Девелопер приобрел здание Старопетровского атриума на 15 тысяч «квадратов», а заодно и соседний участок на 1,7 га. В «Галс» не стали напускать туману — в компании факт сделки подтвердили и даже рассказали, что на территории появится офисный центр класса А.
📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшая станция метро — «Войковская» (1 км).
@startyprodazh
Forwarded from Стройки — и точка
Визуализация премиального жилого комплекса, который MR Group начинает строить в Староваганьковском переулке.
Данный ЖК расположится во дворе другого будущего объекта застройщика – клубного дома Luce в Крестовоздвиженском переулке.
Проектом предусмотрено 7-этажное здание общей площадью 8 095 м². В котором будет 22 квартиры от 114 до 304 м².
Архитектурный облик дома разработан бюро Genpro. Утверждается, что дом максимально приближен к образу ранее расположенного на этой территории здания типографии. В отделке фасадов будут использоваться облицовочный кирпич и натуральный камень травертин.
Застройщиком выступает компания «Специализированный застройщик «Капитал Стратегия Ресурс», основным владельцем которой является Григорий Слипенчук, сын экс-депутата Госдумы Михаила Слипенчука. А MR Group выступает в роли fee-девелопера.
@stroi_news
Данный ЖК расположится во дворе другого будущего объекта застройщика – клубного дома Luce в Крестовоздвиженском переулке.
Проектом предусмотрено 7-этажное здание общей площадью 8 095 м². В котором будет 22 квартиры от 114 до 304 м².
Архитектурный облик дома разработан бюро Genpro. Утверждается, что дом максимально приближен к образу ранее расположенного на этой территории здания типографии. В отделке фасадов будут использоваться облицовочный кирпич и натуральный камень травертин.
Застройщиком выступает компания «Специализированный застройщик «Капитал Стратегия Ресурс», основным владельцем которой является Григорий Слипенчук, сын экс-депутата Госдумы Михаила Слипенчука. А MR Group выступает в роли fee-девелопера.
@stroi_news
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
3-й Хорошевский, 3а - апдейт Проект ФСК, который, скорее всего, получил #нейминг Amber City, уже обзавелся ГПЗУ. Комплекс появится на месте Хорошевского завода железобетонных изделий ДСК-1. В планах - около 350 000 «квадратов» недвижимости. Детали и визуалы…
Amber City — очередной апдейт
ФСК уже вовсю делится детальками проекта по адресу: 3-й Хорошевский, 3А, вплоть до планировочек, цен и рендеров. Ловите подробности:
▪️ Позиционирование — премиальный Lifehub.
▪️ 6 корпусов-башен.
▪️ Лобби площадью от 80 «квадратов», ресепшн, консьерж.
▪️ Собственный парк в 6 гектаров.
▪️ Подземный паркинг, келлеры.
▪️ 1900 квартир площадью до 230 кв.м.
▪️ Планировки — от студий до лотов с 5 спальнями.
▪️ Отделка White Box и черновая.
▪️ Прайс — от 16,48 млн рублей (студия 28,6 кв.м).
О проекте Amber City также рассказывали здесь и там.
📍Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшая станция метро — «Беговая» (750 м).
#скоростарт
@startyprodazh
ФСК уже вовсю делится детальками проекта по адресу: 3-й Хорошевский, 3А, вплоть до планировочек, цен и рендеров. Ловите подробности:
▪️ Позиционирование — премиальный Lifehub.
▪️ 6 корпусов-башен.
▪️ Лобби площадью от 80 «квадратов», ресепшн, консьерж.
▪️ Собственный парк в 6 гектаров.
▪️ Подземный паркинг, келлеры.
▪️ 1900 квартир площадью до 230 кв.м.
▪️ Планировки — от студий до лотов с 5 спальнями.
▪️ Отделка White Box и черновая.
▪️ Прайс — от 16,48 млн рублей (студия 28,6 кв.м).
О проекте Amber City также рассказывали здесь и там.
📍Локейшен: САО, р-н Хорошевский, ближайшая станция метро — «Беговая» (750 м).
#скоростарт
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Amber City — очередной апдейт ФСК уже вовсю делится детальками проекта по адресу: 3-й Хорошевский, 3А, вплоть до планировочек, цен и рендеров. Ловите подробности: ▪️ Позиционирование — премиальный Lifehub. ▪️ 6 корпусов-башен. ▪️ Лобби площадью от 80 «квадратов»…
Amber City. Презентация.pdf
3.4 MB
А вот и презенташечка проекта Amber City от ФСК. Между прочим, буклет получился весьма информативным.
@startyprodazh
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ИЖС... теперь и от ПИК Девелопер намбер ван давно говорил, что намерен создать свой кластер ИЖС, и вот наконец детали. В отличии от «намбер ту и не с места», «Самолета», он не стал забираться подальше от Москвы (у девелопера есть проект в Дмитрове) и остановился…
ИЖС от ПИК — апдейт
Правда, новости не совсем те, которых мы так ждали. Первый квартал девелопера в сегменте ИЖС заметно преобразован. На части участков, на которых мы так ждали домишки, теперь планируется «Промышленный парк Балашиха». Застройщик — Parametr (структура ПИК, специализирующаяся на реализации проектов в сегменте коммерческой недвижимости). Что при таком раскладе появится на оставшейся территории — остается только догадываться.
📍 Локейшен: Мособласть, р-н Балашихинский, Новское шоссе.
@startyprodazh
Правда, новости не совсем те, которых мы так ждали. Первый квартал девелопера в сегменте ИЖС заметно преобразован. На части участков, на которых мы так ждали домишки, теперь планируется «Промышленный парк Балашиха». Застройщик — Parametr (структура ПИК, специализирующаяся на реализации проектов в сегменте коммерческой недвижимости). Что при таком раскладе появится на оставшейся территории — остается только догадываться.
📍 Локейшен: Мособласть, р-н Балашихинский, Новское шоссе.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Верейская, 29 - апдейт Мы, конечно, знали, что на 12 га на Верейской планируется более 500 тысяч «квадратов» недвижки, включая небоскребы высотой до 200 метров.... Но не пытались представлять это во всех красотах. Теперь и не придется. В сети появились …
VEER.pdf
17.3 MB
Новый проект MR Group на Верейской — ЖК Veer
Вот так вот: вопреки всем слухам проект на Верейской, 29 MR начинает реализовывать самостоятельно и заворачивает его в презентацию 👆🏻.
Архитектурная концепция, в общем-то, нам уже давно знакома, но кое-что новенькое в файле от девелопера есть:
▪️заявленный бизнес-класс;
▪️генплан первой очереди;
▪️типовые планировочные решения.
Цены, судя по всему, ждем от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м.
За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.
📍 📍 ЗАО, р-н Можайский, ближайшая станция метро - «Давыдково» (1,6 км).
@startyprodazh
Вот так вот: вопреки всем слухам проект на Верейской, 29 MR начинает реализовывать самостоятельно и заворачивает его в презентацию 👆🏻.
Архитектурная концепция, в общем-то, нам уже давно знакома, но кое-что новенькое в файле от девелопера есть:
▪️заявленный бизнес-класс;
▪️генплан первой очереди;
▪️типовые планировочные решения.
Цены, судя по всему, ждем от 10,5 млн руб за студию в 20,5 кв.м.
За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.
@startyprodazh
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Тук-тук ✊🏻 Соскучились по недвижимости за прошедший выходной?
Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0
Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.
Тогда напоминаем, что на нашем YouTube-канале вас ждет выпуск актуальных новостей рынка. Посмотрите, если упустили: https://youtu.be/5E1jiomLx_0
Тут — про возможные трансформации семейной ипотеки, заявления Seven Suns Development, рост цен на машиноместа... в общем, все самое важное за прошедшую неделю 👌🏻.
YouTube
Семейная ипотека меняется. Seven Suns вводит в эксплуатацию 2 ЖК? Цены на машиноместа в космосе
Оперативно обсуждаем свежие новости на рынке недвижимости.
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:20 Seven Suns Development обещает ввести в эксплуатацию 2 ЖК…
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек - https://yangx.top/startyprodazh
00:00:00 вступление
00:01:20 Seven Suns Development обещает ввести в эксплуатацию 2 ЖК…