Апартаменты на Никольской?

Как вам такая идея? В центре столицы собираются строить МФК площадью 22 000 кв.м, из них 6 000 кв.м - подземная часть. К сожалению, пока не понятно, что именно будет - апартаменты или классические гостиничные номера. Но формат комплекса позволяет надеяться на то, что лоты (или часть) выведут на рынок.

Планируется два блока:
▪️ Первый: гостиница на 151 номер, входная группа, зона общественного питания, автоматизированный паркинг на 39 машиномест, конференц-центр, спорткомплекс с бассейном и техпомещения.
▪️ Второй: гостиница на 40 номеров, входная группа, зона общественного питания, техпомещения.

Не знаю, как вы, а лично я держу кулачки за апартаменты. 😉

@startyprodazh

Проект MirrorЗдание - апдейт

Вот как так получается? Мне пресс-служба «МИЦ» не подтвердила начало открытого бронирования лотов (и тем более продаж) в проекте на Октябрьской, 98. А оказывается, оно идет в закрытом режиме и станет доступно всем желающим лишь в районе 17-го числа 🤷‍♀️.

Ждем сити-комплекс высотой в 15-26 этажей. Будет 358 апартов площадью от 26 до 158 «квадратов». В подземном паркинге - 121 машиноместо. Сдать планируют в 4 квартале 2024 года.

Кстати, на закрытых бронях обещают прайс от 9,4 млн рублей за лот и от 239 950 рублей за «квадрат». Ставки сделаны. 😉

@startyprodazh

​Насколько рынок недвижимости Москвы и Петербурга инвестиционно привлекателен сейчас?

На этот вопрос ответил Полякова Роман владелец агенства недвижимости Big City. Далее - цитата:

©️ “Для ответа давайте проанализируем данные Росреестра 2021-2022 года

Тезисно мы видим, что объемы продаж январь-февраль 2022 года были выше на 2%-11%, чем в это же время в 2021 году, и рынок активно рос.

Наступившее 24 февраля внесло свою лепту. В марте мы видим бум, увеличение продаж относительно 2021 года сразу на 13%-17%.

Ажиотаж был вызван паникой и страхом обесценивания денег, опасаясь дефолта, люди покупали бетон, как способ сохранить деньги.

Но не долго музыка играла.
Резкое поднятие ключевой ставки ЦБ до 23% привело к стагнации рынка и падению объемов продаж апреля в Московском регионе почти в 2 раза относительно цифр марта 2022 и на 42% меньше, чем в 2021.

Дно падения спроса пришлось на май месяц. Причем, тут больше пострадал Ленинградский регион - на 54% меньше, чем в то же время в 2021.

Май стал разворотным месяцем и, как мы видим дальше, количество регистраций начало расти.

На это повлияло несколько факторов, но я особенно хочу отметить механизм, который начал делать застройщик ПИК вместе с банком ВТБ в мае, за счёт которого оба вышли на первое место по сбыту и забрали большую долю рынка.

За счёт чего?

Подробности тут 👉 https://yangx.top/BigCityMoscow

PS: И да, подписывайтесь на авторский контент от владельца агенства недвижимости

В Хорошевском районе ждем новый ЖК

Но это в отдаленной перспективе. Пока Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке ППТ для участка в САО по адресу: улица 5-я Магистральная, 15. Площадка в 14,8 га также ограничена Магистральным переулком, 4-й Магистральной улицей и проектируемым проездом. Инвестор - ООО «АНМАР».

Ходят слухи, что компания может быть связана с застройщиком «Гранель». #перспективныйпроект

​ГК ФСК начала закрытые продажи в апарт-комплексе «Движение.Говорово»

Закрытые продажи стартовали в апарт-комплексе «Движение.Говорово» от ГК ФСК. Апартаменты-комфорт класса расположатся в деревне Говорово в Новой Москве в окружении леса, ближайшее метро - «Говорово», а рядом благоустроенный район Солнцево.

Проект создан для тех, кто готов к переменам, ценит комфорт, личное пространство и приятное окружение. Окружать комплекс будут леса – Говоровский, Мещерский лес - и водоемы, а в пешей доступности окажутся гимназия, детский сад и Фуд Сити.

«Движение.Говорово» - это два 15-этажных монолитных корпуса с апартаментами от 21 до 85 квадратов.

🧐 «Третий Рим» подарит вторую жизнь пустырю у Домжура

Да-да, тому самому, на Никитском бульваре, что ждет застройки уже целых 25 лет. Ранее структура Тельмана Исмаилова собиралась возводить на Арбате люксовые апарты, но не судьба. Сейчас некий «Третий Рим» получил ГПЗУ на 0,3 га, расположенные рядом с Центральным домом журналиста. На территории планируют элитный МФК на 23 350 «квадратов», из которых 15 412 – надземная часть.

«Третий Рим» связывают с компанией R4S Group, специализирующейся на стрит-ритейле. Также она выступила девелопером комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой (Малая Бронная) и клубного дома The Patricks (Спиридоньевский переулок).

Изначально на Никитском располагалась усадьба, построенная в XVIII в. Она принадлежала князьям Якову Шаховскому, затем Сергею Голицыну. В начале XIX в. владельцем особняка стал директор Императорских театров Федор Кокошкин, а потому в его стенах разместили репетиционные залы. Позже здесь жил композитор Александр Варламов, в честь его романсов усадьба получила название Соловьиный дом. Ну а дальше все просто - в 1997 году по распоряжению мэра Юрия Лужкова объект снесли. Последние годы пустырь использовался как парковка. #перспективныйпроект

@startyprodazh

«Маслово Forest Club» - апдейт

Вжух - и второй коттеджный поселок «Галса» уже на рынке. Девелопер открыл продажи в проекте на Николиной Горе (28 км от Москвы).

Класс - премиум. Площадь жилья - от 198 до 268 «квадратов». Размеры участков - от 10 до 20 соток. Две первые очереди – на 24 и 29 домов – обещают сдать летом 2023 года, завершить все работы – в 2025 году. Ценник начинается от 36 млн рублей за лот. #стартпродаж

З.Ы. Свой первый коттеджный поселок - "Березки River Village" - застройщик завершает на Рублево-Успенском шоссе.

@startyprodazh

​У покупателей часто возникает спорный вопрос - покупать квартиру с субсидированной ставкой, например 0,1%, но с наценкой на квартиру или лучше купить под стандартную ставку без наценки?

Понятно, что благотворительностью заниматься никому не интересно и сумма наценки в итоге включается в тело кредита.

Рассмотрим на примере с расчетом. Расчет предоставила Светлана Наумова - руководитель агентства недвижимости в Москве.

Стоимость квартиры 12 000 000 руб.
Срок - 15 лет.
Если покупаем по субсидированной ставке 0.1% наценка ориентировочно 20%.
Общая стоимость 14 400 000 руб.
ПВ - 3 000 000 руб.
Кредит - 11 400 000 руб.
Ежемесячный платеж - 63 813 руб.
Переплата за весь срок - 86 194 руб.

Если покупаем по ставке 6.7% без наценки.
ПВ - 3 000 000 руб.
Кредит 9 000 000
Ежемесячный платеж - 79 393 руб.
Переплата за весь срок - 5 291 521 руб.

Если вы покупаете квартиру для себя, а не для инвестиций с целью перепродажи, то брать кредит под 0,1% существенно выгоднее, посмотрите на переплату.

На канале Новостройки Москвы от Светланы Наумовой вы найдете еще больше реальных расчетов, подборок проектов в разном бюджете и районах, а также баттлы ЖК, обзоры проектов, полезные вебинары.

Подписывайтесь на канал, смотрите закрепленный пост с полезностями от эксперта с 22-летним опытом работы в недвижке.