МФК в Басманном, 7...

... должен появиться. Комиссия уже одобрила внесение изменений в ПЗЗ. В итоге на 0,18 га запланирован комплекс примерно на 4,6 тысяч «квадратов». Согласно сообщению Москомстройинвеста, ждем некий МФК с гостиницей и офисами.

Что же будет - апарты или классические отельные номера - фифти-фифти. Локация - напротив площади трех вокзалов и недалеко от Садового - не позволяет сделать вывод с акцентом в ту или другую сторону. Ну а инвестор проекта - ООО «ЮРГЭЛ» - тем более. #перспективный проект?

@startyprodazh

И снова промки улетят с молотка...

... и снова без жилья не обойдется. Стартовал прием заявок на участие в торгах на право застройки сразу двух территорий, которые относятся к бывшим «серым» зонам:

▪️ «Дегунино-Лихоборы». Участок в 15,34 га расположен вдоль Проектируемого проезда №980, недалеко от Дмитровского шоссе. Здесь планируется около 390 000 кв.м недвижки, включая более 239 000 кв.м жилья. Также будет ФОК, поликлиника, детсад на 350 человек и школа на 800 мест.

▪️ «Владыкино». Здесь все не так интересно. На 7,19 га вдоль Сигнального проезда, недалеко от Проектируемого проезда № 5444 задумано 220 000 кв.м недвижимости: технопарк, ФОК, офисники, спортплощадки, магазины. Есть небольшой шанс увидеть апарты: обещают некую гостишку на 10 000 кв.м.

@startyprodazh

🧐Любопытная аналитика от ЦИАН на страницах РБК – эксперты подсчитали, что готовое жилье дешевле строящегося в 55% московских ЖК. Причем, в 21% случаев первичка дороже аналогичной готовой вторички на >10%. А вы спрашиваете, почему я так часто не рекомендую инвестировать в ЖК на старте продаж. Вот почему. Потенциальный инвест тут – это только верхняя часть графика, где первичка дешевле вторички на >10% и то, нужно разбираться в деталях и смотреть на конкретные лоты, сроки сдачи.

🧮Как считали? Сравнивали цены в ЖК, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса, то есть продукт одинаковый. Срок сдачи готовых корпусов брали 2019-2022 года, а строящихся – от 2023 года и далее. При этом учитывали номинальную стоимость предложения, а это значит, что с учетом торга доля более дешевой вторички будет еще выше. Но в методике расчета есть один существенный минус - расчет делали через среднюю стоимость кв.м., а значит не учитывалась разница в площади, этаже и отделке. Например, если на вторичке доля больших квартир и квартир на низких этажах была больше, просто потому что они менее ликвидны, то средняя цена кв.м. вторички вполне могла оказаться ниже строящегося аналога. Именно поэтому я в своем анализе доходности всегда использую поправочные коэффициенты на площадь, отделку и еще на массу других факторов, влияющих на стоимость лота. Так что результаты не вполне точные, но с общим выводом я согласна – покупать свежую вторичку сейчас зачастую выгоднее, чем строящее жилье.

Cпрос на столичный премиум-класс в 2022-м рухнул

Такой вывод сделали аналитики NF Group, отчет которых намедни вышел в свет. Математика простая: сделок стало на 47% меньше, чем в 2021, на 34%, чем в 2020 и на 26% - чем в 2019. Экспозиция же, напротив, выросла.

Что происходит на премиальном рынке Москвы на самом деле, нон-стоп освещает Александр Уткин, эксперт по продаже премиальной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО, в своем канале "Замоскворечник".

▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️ В течение ближайшего месяца - итоги 2022 года
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди

К слову те, у кого есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти, могут записаться на бесплатную консультацию к Замокворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно. И вообще, подписывайтесь, если тема премиалки актуальна: https://yangx.top/utkin_pro

Новости «Синдики»

Речь пойдет не о той части «Синдики», где буквально позавчера произошел крупный пожар, а о другой - которая сгорела еще в 2017 году. 🙈 «Огненная» тенденция, конечно, пугает, но мы предлагаем поговорить о строительстве жилья.

Появилась первая визуализация 👆 проекта, который «Самолет» собирается реализовать в деревне Раздоры (ну вы поняли, на какой именно территории🔥). Картинка, увы, не впечатляет - снова башенки-коробочки, которые изрядно поднадоели....

@startyprodazh

​ГК ФСК показала двор ЖК «Режиссер» в 3D

Пока стены ЖК «Режиссер» льются из бетона, ГК ФСК предлагает отправиться в виртуальную прогулку по территории комплекса. Девелопер запустил 3D-тур по двору и холлам дома, предлагая максимально детально изучить пространство, над которым работали именитые столичные архитекторы.

Благоустройство двора общей зоны разработано бюро ICube. За интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинга и холлов корпусов отвечало дизайн-бюро Haast. Команде проекта удалось совместить элегантную роскошь и функциональность на протяжении всего пространства ЖК.

​Донстрой продолжает рассказывать о темпах строительства своих проектов. На этот раз в центре внимания «Событие» в Раменках:

▪️Девелопер закончил монолитные работы во всех пяти секциях второго квартала. Всего строители залили в каркас будущего здания 38,5 тыс. куб. м бетона, в т. ч. материал класса В60 — сверхпрочный строительный бетон, нечувствительный к воздействию агрессивных сред: ультрафиолетовых лучей, химических реагентов, атмосферных осадков и т. д.

▪️Работы по «Событию 2» продолжаются по плану. Сейчас на площадке 657 человек и 15 единиц техники. Строители приступили к монтажу фасадов, кровельным работам и внутренней отделке здания, начали прокладывать внутренние инженерные коммуникации.

Каким будет второе «Событие»?

Высота небоскреба составит более 134 м. В корпусе будет 36 этажей. Площадь дома превысит 66 тыс. кв. м. Всего 498 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 329 машиномест, кладовые помещения для хранения сезонных габаритных вещей.

По наполнению: будет эффектное лобби со вторым светом и стильной отделкой по авторскому проекту, во входной группе предусмотрен ресепшн, зоны ожидания с мягкой мебелью и коворкинг. Для маленьких жителей — детский клуб. В секциях 2 и 3, на уровне 60 м от земли, планируются общественные террасы с зонами отдыха.

Сейчас в продаже во втором квартале небоскребов бизнес-класса «Событие» 39 квартир: от функциональных однокомнатных до просторных пятикомнатных предложений, включая несколько лотов с собственными террасами. Площади: от 47,9 до 170,1 кв. м. Минимальная цена — 25,7 млн руб.

#СтартПродаж в проекте Twist

Есть повод разбавить новости про жилые проекты информацией про бизнес-центр. «Sminex-Интеко» вывел на рынок офисник Twist.

Детальки:
▪️ 9-этажный бизнес-центр класса А.
▪️ Общая наземная площадь - 18,9 тыс. кв.м.
▪️ Подземный паркинг на 50 машиномест.
▪️ Всего 42 офиса от 54 кв.м
▪️ Расположение - на выходе из ст.м «Савеловская», первая линия ТТК.

Че касаемо ценника: офис в 54 «квадрата» (3-й этаж) предлагается за 21,4 млн рублей (396 тыс.руб./кв.м).

@startyprodazh

​Жилой квартал PRIDE получил финансирование от «Сбера»

Свежие новости по проекту. «Сбер» открыл кредитную линию для проекта от PIONEER-а. Новый жилой квартал будет расположен в районе Марьиной рощи.

Что ждёт покупателей PRIDE:
▪️Квартиры в корпусах переменной высотности – от 7 до 22 этажей.
▪️Два стиля готовой дизайнерской отделки или квартиры без отделки.
▪️Панорамное остекление, потолки высотой не менее 3м, квартиры с террасами и ванными комнатами с окном.
▪️Школа и детский сад.
▪️Открытый пешеходный бульвар.
▪️ Архитекторы проекта - APEX.
▪️Лобби от студии дизайна и архитектуры Sundukovy Sisters.

Строительство планируется завершить в 2025 году. Позиционирование - премиум.