#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Софийская набережная, 34/3 - апдейт Ну что ж, кажется, под проект реставрации Кокоревского подворья MR Group выбрал концепцию Marco Casamonti & Partners (оно же Archea Associati), которую я публиковала еще в феврале. Что ж, изящное решение. Стеклянный кирпич…
MR Group покинул Золотой остров...
... а вместе с ним и Кокоревское подворье. По рынку поползли слухи, что девелопер вышел из проекта. В компании Романа Тимохина и Виктора Лабуздко сведения подтвердить не смогли (и не опровергли), но данные сервисов по проверке контрагентов говорят в пользу этой информации.
В конце прошлого года бенефициаром ООО «Суплекс Технолоджис», на балансе которого находятся 0,2 га и здание на Золотом острове, через ряд юрлиц стала компания «Грид Рус». Она, в свою очередь, принадлежит В. Фоминых и В. Грознову. Они оба имеют долю в «Гравион Риэлти», частью которой также владеет бывший топ-менеджер Tekta Group Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group.
🤔В целом, круг замыкается. Gravion как раз позиционирует себя как девелопера премиальной недвижимости, хотя в его копилке всего один проект и тот в процессе (апарт-отель CULT на месте гостиницы «Варшава»).
@startyprodazh
... а вместе с ним и Кокоревское подворье. По рынку поползли слухи, что девелопер вышел из проекта. В компании Романа Тимохина и Виктора Лабуздко сведения подтвердить не смогли (и не опровергли), но данные сервисов по проверке контрагентов говорят в пользу этой информации.
В конце прошлого года бенефициаром ООО «Суплекс Технолоджис», на балансе которого находятся 0,2 га и здание на Золотом острове, через ряд юрлиц стала компания «Грид Рус». Она, в свою очередь, принадлежит В. Фоминых и В. Грознову. Они оба имеют долю в «Гравион Риэлти», частью которой также владеет бывший топ-менеджер Tekta Group Юрий Неманежин, управляющий партнер Gravion Group.
🤔В целом, круг замыкается. Gravion как раз позиционирует себя как девелопера премиальной недвижимости, хотя в его копилке всего один проект и тот в процессе (апарт-отель CULT на месте гостиницы «Варшава»).
@startyprodazh
Новый отчет от Донстрой: в 2022 году реализовано свыше 35 000 кв. м коммерческих объектов
Нам уже казалось, что все итоги подведены, всё пересчитано — ан нет! Донстрой продолжает делиться результатами работы в 2022-м. На этот раз посмотрим, что там с коммерцией.
❗️ В 2022-м продано 108 лотов почти на 26,7 тыс. кв. м, сдано в аренду более 8,5 тыс. кв. м, 63 новых арендатора приступили к работе. Всего в прошлом году компания ввела в эксплуатацию 54 коммерческих помещения площадью 7,5 тыс. кв. м.
Ну и традиционная разбивочка достижений по комплексам и локациям:
▪️ «Событие» в Раменках жжет. В первом квартале небоскребов сдано в эксплуатацию 24 помещения почти на 4,3 тыс. кв. м. Сейчас уже открылись «Дикси», «36,6», магазин «Стройка», кафе Winners.
▪️ Во второй очереди «Огней» тоже в Раменках сдали 8 помещений почти на 1,2 тыс. кв. м.
▪️ «Символ» в Лефортове не отстает. Только в 15-м корпусе введено 11 объектов площадью около 1,3 тыс. кв. м. Суммарно во всем жилом комплексе в 2022-м сдано в аренду около 3,8 тыс. кв. м, открылось 30 объектов ритейла.
▪️ «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной завершает список. В 9-м корпусе введено 11 помещений свыше 814 кв. м. Во всем проекте за год на площади более 2 тыс. кв. м начали работать 16 новых операторов, включая детсад «Голливуд», кафе, винотеки и др.
😉Для интересующихся: в продаже у Донстрой осталось всего два (❗️) помещения в «Символе» с витражным остеклением и потолками до 5 метров (в корпусах 17 и 18). Площади — 1 283,2 кв. м и 1 735,1 кв. м. Каждое располагает собственным лобби и входом с улицы, есть террасы с видами на парк «Зеленая река». В продаже два, зато есть 63 помещения в аренду. Так что, если мечтали открыть бизнес в "Символе", то еще можно повыбирать.
Нам уже казалось, что все итоги подведены, всё пересчитано — ан нет! Донстрой продолжает делиться результатами работы в 2022-м. На этот раз посмотрим, что там с коммерцией.
❗️ В 2022-м продано 108 лотов почти на 26,7 тыс. кв. м, сдано в аренду более 8,5 тыс. кв. м, 63 новых арендатора приступили к работе. Всего в прошлом году компания ввела в эксплуатацию 54 коммерческих помещения площадью 7,5 тыс. кв. м.
Ну и традиционная разбивочка достижений по комплексам и локациям:
▪️ «Событие» в Раменках жжет. В первом квартале небоскребов сдано в эксплуатацию 24 помещения почти на 4,3 тыс. кв. м. Сейчас уже открылись «Дикси», «36,6», магазин «Стройка», кафе Winners.
▪️ Во второй очереди «Огней» тоже в Раменках сдали 8 помещений почти на 1,2 тыс. кв. м.
▪️ «Символ» в Лефортове не отстает. Только в 15-м корпусе введено 11 объектов площадью около 1,3 тыс. кв. м. Суммарно во всем жилом комплексе в 2022-м сдано в аренду около 3,8 тыс. кв. м, открылось 30 объектов ритейла.
▪️ «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной завершает список. В 9-м корпусе введено 11 помещений свыше 814 кв. м. Во всем проекте за год на площади более 2 тыс. кв. м начали работать 16 новых операторов, включая детсад «Голливуд», кафе, винотеки и др.
😉Для интересующихся: в продаже у Донстрой осталось всего два (❗️) помещения в «Символе» с витражным остеклением и потолками до 5 метров (в корпусах 17 и 18). Площади — 1 283,2 кв. м и 1 735,1 кв. м. Каждое располагает собственным лобби и входом с улицы, есть террасы с видами на парк «Зеленая река». В продаже два, зато есть 63 помещения в аренду. Так что, если мечтали открыть бизнес в "Символе", то еще можно повыбирать.
ЖК на Космонавта Волкова от ПИК?
Похоже, девелопер намбер ван пошел по стопам своих коллег и тоже нацелился на застройку стадиона. На днях структура компании - «ПИК-Инвестпроект» - стала владельцем ООО «Модерн». Именно ему принадлежат права на 2,5 га по адресу: Космонавта Волкова, 31.
Как вы уже поняли, там находится стадион. Если точнее - «Красный балтиец».
@startyprodazh
Похоже, девелопер намбер ван пошел по стопам своих коллег и тоже нацелился на застройку стадиона. На днях структура компании - «ПИК-Инвестпроект» - стала владельцем ООО «Модерн». Именно ему принадлежат права на 2,5 га по адресу: Космонавта Волкова, 31.
Как вы уже поняли, там находится стадион. Если точнее - «Красный балтиец».
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Легким движением руки гостишка в Сокольниках превращается в апарт-отель "Резиденция Сокольники". Стартовали - апартаменты с отделкой по 220 тыс. руб./кв. м. Сложно оценить застройщика и отделку, но глобально это инвест, если выбрать лот, смотрящий на парк.…
#Ввели апарт-комплекс «Резиденция Сокольники»
Девелопер ТК «Алладин» сдал свой МФК с замысловатой архитектурой, в котором одна часть дома имеет обтекаемую форму, а другая состоит из сплошных «угловатостей». Все произошло согласно заявленным срокам, а потому постараемся не судить слишком строго нашего нового клиента для рубрики «Ожидание/Реальность».
Снаружи построенная «Резиденция Сокольники», если не цепляться к передаче оттенков, выглядит очень даже похожей на то, что рисовали авторы проекта. Оформление зоны рядом с входной группой тоже не подвело. А вот внутри, в лобби, хоть придирайся, хоть нет - цветовая гамма многих элементов явно не соответствует задумке. 🤷♀️
Картинки 1-3 - рендеры, 4-6 - фотографии.
@startyprodazh
Девелопер ТК «Алладин» сдал свой МФК с замысловатой архитектурой, в котором одна часть дома имеет обтекаемую форму, а другая состоит из сплошных «угловатостей». Все произошло согласно заявленным срокам, а потому постараемся не судить слишком строго нашего нового клиента для рубрики «Ожидание/Реальность».
Снаружи построенная «Резиденция Сокольники», если не цепляться к передаче оттенков, выглядит очень даже похожей на то, что рисовали авторы проекта. Оформление зоны рядом с входной группой тоже не подвело. А вот внутри, в лобби, хоть придирайся, хоть нет - цветовая гамма многих элементов явно не соответствует задумке. 🤷♀️
Картинки 1-3 - рендеры, 4-6 - фотографии.
@startyprodazh
МФК в Басманном, 7...
... должен появиться. Комиссия уже одобрила внесение изменений в ПЗЗ. В итоге на 0,18 га запланирован комплекс примерно на 4,6 тысяч «квадратов». Согласно сообщению Москомстройинвеста, ждем некий МФК с гостиницей и офисами.
Что же будет - апарты или классические отельные номера - фифти-фифти. Локация - напротив площади трех вокзалов и недалеко от Садового - не позволяет сделать вывод с акцентом в ту или другую сторону. Ну а инвестор проекта - ООО «ЮРГЭЛ» - тем более. #перспективный проект?
@startyprodazh
... должен появиться. Комиссия уже одобрила внесение изменений в ПЗЗ. В итоге на 0,18 га запланирован комплекс примерно на 4,6 тысяч «квадратов». Согласно сообщению Москомстройинвеста, ждем некий МФК с гостиницей и офисами.
Что же будет - апарты или классические отельные номера - фифти-фифти. Локация - напротив площади трех вокзалов и недалеко от Садового - не позволяет сделать вывод с акцентом в ту или другую сторону. Ну а инвестор проекта - ООО «ЮРГЭЛ» - тем более. #перспективный проект?
@startyprodazh
И снова промки улетят с молотка...
... и снова без жилья не обойдется. Стартовал прием заявок на участие в торгах на право застройки сразу двух территорий, которые относятся к бывшим «серым» зонам:
▪️ «Дегунино-Лихоборы». Участок в 15,34 га расположен вдоль Проектируемого проезда №980, недалеко от Дмитровского шоссе. Здесь планируется около 390 000 кв.м недвижки, включая более 239 000 кв.м жилья. Также будет ФОК, поликлиника, детсад на 350 человек и школа на 800 мест.
▪️ «Владыкино». Здесь все не так интересно. На 7,19 га вдоль Сигнального проезда, недалеко от Проектируемого проезда № 5444 задумано 220 000 кв.м недвижимости: технопарк, ФОК, офисники, спортплощадки, магазины. Есть небольшой шанс увидеть апарты: обещают некую гостишку на 10 000 кв.м.
@startyprodazh
... и снова без жилья не обойдется. Стартовал прием заявок на участие в торгах на право застройки сразу двух территорий, которые относятся к бывшим «серым» зонам:
▪️ «Дегунино-Лихоборы». Участок в 15,34 га расположен вдоль Проектируемого проезда №980, недалеко от Дмитровского шоссе. Здесь планируется около 390 000 кв.м недвижки, включая более 239 000 кв.м жилья. Также будет ФОК, поликлиника, детсад на 350 человек и школа на 800 мест.
▪️ «Владыкино». Здесь все не так интересно. На 7,19 га вдоль Сигнального проезда, недалеко от Проектируемого проезда № 5444 задумано 220 000 кв.м недвижимости: технопарк, ФОК, офисники, спортплощадки, магазины. Есть небольшой шанс увидеть апарты: обещают некую гостишку на 10 000 кв.м.
@startyprodazh
Forwarded from Новостройка по расчету
🧐Любопытная аналитика от ЦИАН на страницах РБК – эксперты подсчитали, что готовое жилье дешевле строящегося в 55% московских ЖК. Причем, в 21% случаев первичка дороже аналогичной готовой вторички на >10%. А вы спрашиваете, почему я так часто не рекомендую инвестировать в ЖК на старте продаж. Вот почему. Потенциальный инвест тут – это только верхняя часть графика, где первичка дешевле вторички на >10% и то, нужно разбираться в деталях и смотреть на конкретные лоты, сроки сдачи.
🧮Как считали? Сравнивали цены в ЖК, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса, то есть продукт одинаковый. Срок сдачи готовых корпусов брали 2019-2022 года, а строящихся – от 2023 года и далее. При этом учитывали номинальную стоимость предложения, а это значит, что с учетом торга доля более дешевой вторички будет еще выше. Но в методике расчета есть один существенный минус - расчет делали через среднюю стоимость кв.м., а значит не учитывалась разница в площади, этаже и отделке. Например, если на вторичке доля больших квартир и квартир на низких этажах была больше, просто потому что они менее ликвидны, то средняя цена кв.м. вторички вполне могла оказаться ниже строящегося аналога. Именно поэтому я в своем анализе доходности всегда использую поправочные коэффициенты на площадь, отделку и еще на массу других факторов, влияющих на стоимость лота. Так что результаты не вполне точные, но с общим выводом я согласна – покупать свежую вторичку сейчас зачастую выгоднее, чем строящее жилье.
🧮Как считали? Сравнивали цены в ЖК, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса, то есть продукт одинаковый. Срок сдачи готовых корпусов брали 2019-2022 года, а строящихся – от 2023 года и далее. При этом учитывали номинальную стоимость предложения, а это значит, что с учетом торга доля более дешевой вторички будет еще выше. Но в методике расчета есть один существенный минус - расчет делали через среднюю стоимость кв.м., а значит не учитывалась разница в площади, этаже и отделке. Например, если на вторичке доля больших квартир и квартир на низких этажах была больше, просто потому что они менее ликвидны, то средняя цена кв.м. вторички вполне могла оказаться ниже строящегося аналога. Именно поэтому я в своем анализе доходности всегда использую поправочные коэффициенты на площадь, отделку и еще на массу других факторов, влияющих на стоимость лота. Так что результаты не вполне точные, но с общим выводом я согласна – покупать свежую вторичку сейчас зачастую выгоднее, чем строящее жилье.
Cпрос на столичный премиум-класс в 2022-м рухнул
Такой вывод сделали аналитики NF Group, отчет которых намедни вышел в свет. Математика простая: сделок стало на 47% меньше, чем в 2021, на 34%, чем в 2020 и на 26% - чем в 2019. Экспозиция же, напротив, выросла.
Что происходит на премиальном рынке Москвы на самом деле, нон-стоп освещает Александр Уткин, эксперт по продаже премиальной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО, в своем канале "Замоскворечник".
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️ В течение ближайшего месяца - итоги 2022 года
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
К слову те, у кого есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти, могут записаться на бесплатную консультацию к Замокворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно. И вообще, подписывайтесь, если тема премиалки актуальна: https://yangx.top/utkin_pro
Такой вывод сделали аналитики NF Group, отчет которых намедни вышел в свет. Математика простая: сделок стало на 47% меньше, чем в 2021, на 34%, чем в 2020 и на 26% - чем в 2019. Экспозиция же, напротив, выросла.
Что происходит на премиальном рынке Москвы на самом деле, нон-стоп освещает Александр Уткин, эксперт по продаже премиальной недвижимости в Замоскворечье и ЦАО, в своем канале "Замоскворечник".
▪️Регулярная качественная аналитика вторичного рынка и новостроек Замоскворечья и ЦАО
▪️ В течение ближайшего месяца - итоги 2022 года
▪️Анонс новых проектов и площадок ЦАО
▪️Новости, обзоры жилых комплексов Замоскворечья и ЦАО
▪️Эксклюзивные предложения от собственников
▪️Полезные материалы для собственников и покупателей недвижимости
▪️История района: здания, улицы и люди
К слову те, у кого есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти, могут записаться на бесплатную консультацию к Замокворечнику: ни к чему не обяжет, но несомненно будет полезно. И вообще, подписывайтесь, если тема премиалки актуальна: https://yangx.top/utkin_pro
Telegram
Замоскворечник
Авторский канал Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости Замоскворечья и ЦАО.
▪️Консультации
▪️Продажа
▪️Покупка
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
▪️Консультации
▪️Продажа
▪️Покупка
Для связи: @zamoskvorechnik
PS рекламу не размещаю
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Сгоревшая «Синдика» дождалась... ... утверждения проекта планировки территории. На месте бывшего рынка в деревне Раздоры (Одинцовский г.о.), как и сообщалось ранее, появится жилой комплекс с собственной инфраструктурой. Известные детали: ▪️ Более 128 000…
Новости «Синдики»
Речь пойдет не о той части «Синдики», где буквально позавчера произошел крупный пожар, а о другой - которая сгорела еще в 2017 году. 🙈 «Огненная» тенденция, конечно, пугает, но мы предлагаем поговорить о строительстве жилья.
Появилась первая визуализация 👆 проекта, который «Самолет» собирается реализовать в деревне Раздоры (ну вы поняли, на какой именно территории🔥). Картинка, увы, не впечатляет - снова башенки-коробочки, которые изрядно поднадоели....
@startyprodazh
Речь пойдет не о той части «Синдики», где буквально позавчера произошел крупный пожар, а о другой - которая сгорела еще в 2017 году. 🙈 «Огненная» тенденция, конечно, пугает, но мы предлагаем поговорить о строительстве жилья.
Появилась первая визуализация 👆 проекта, который «Самолет» собирается реализовать в деревне Раздоры (ну вы поняли, на какой именно территории🔥). Картинка, увы, не впечатляет - снова башенки-коробочки, которые изрядно поднадоели....
@startyprodazh
ГК ФСК показала двор ЖК «Режиссер» в 3D
Пока стены ЖК «Режиссер» льются из бетона, ГК ФСК предлагает отправиться в виртуальную прогулку по территории комплекса. Девелопер запустил 3D-тур по двору и холлам дома, предлагая максимально детально изучить пространство, над которым работали именитые столичные архитекторы.
Благоустройство двора общей зоны разработано бюро ICube. За интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинга и холлов корпусов отвечало дизайн-бюро Haast. Команде проекта удалось совместить элегантную роскошь и функциональность на протяжении всего пространства ЖК.
Пока стены ЖК «Режиссер» льются из бетона, ГК ФСК предлагает отправиться в виртуальную прогулку по территории комплекса. Девелопер запустил 3D-тур по двору и холлам дома, предлагая максимально детально изучить пространство, над которым работали именитые столичные архитекторы.
Благоустройство двора общей зоны разработано бюро ICube. За интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинга и холлов корпусов отвечало дизайн-бюро Haast. Команде проекта удалось совместить элегантную роскошь и функциональность на протяжении всего пространства ЖК.
Донстрой продолжает рассказывать о темпах строительства своих проектов. На этот раз в центре внимания «Событие» в Раменках:
▪️Девелопер закончил монолитные работы во всех пяти секциях второго квартала. Всего строители залили в каркас будущего здания 38,5 тыс. куб. м бетона, в т. ч. материал класса В60 — сверхпрочный строительный бетон, нечувствительный к воздействию агрессивных сред: ультрафиолетовых лучей, химических реагентов, атмосферных осадков и т. д.
▪️Работы по «Событию 2» продолжаются по плану. Сейчас на площадке 657 человек и 15 единиц техники. Строители приступили к монтажу фасадов, кровельным работам и внутренней отделке здания, начали прокладывать внутренние инженерные коммуникации.
Каким будет второе «Событие»?
Высота небоскреба составит более 134 м. В корпусе будет 36 этажей. Площадь дома превысит 66 тыс. кв. м. Всего 498 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 329 машиномест, кладовые помещения для хранения сезонных габаритных вещей.
По наполнению: будет эффектное лобби со вторым светом и стильной отделкой по авторскому проекту, во входной группе предусмотрен ресепшн, зоны ожидания с мягкой мебелью и коворкинг. Для маленьких жителей — детский клуб. В секциях 2 и 3, на уровне 60 м от земли, планируются общественные террасы с зонами отдыха.
Сейчас в продаже во втором квартале небоскребов бизнес-класса «Событие» 39 квартир: от функциональных однокомнатных до просторных пятикомнатных предложений, включая несколько лотов с собственными террасами. Площади: от 47,9 до 170,1 кв. м. Минимальная цена — 25,7 млн руб.
▪️Девелопер закончил монолитные работы во всех пяти секциях второго квартала. Всего строители залили в каркас будущего здания 38,5 тыс. куб. м бетона, в т. ч. материал класса В60 — сверхпрочный строительный бетон, нечувствительный к воздействию агрессивных сред: ультрафиолетовых лучей, химических реагентов, атмосферных осадков и т. д.
▪️Работы по «Событию 2» продолжаются по плану. Сейчас на площадке 657 человек и 15 единиц техники. Строители приступили к монтажу фасадов, кровельным работам и внутренней отделке здания, начали прокладывать внутренние инженерные коммуникации.
Каким будет второе «Событие»?
Высота небоскреба составит более 134 м. В корпусе будет 36 этажей. Площадь дома превысит 66 тыс. кв. м. Всего 498 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 329 машиномест, кладовые помещения для хранения сезонных габаритных вещей.
По наполнению: будет эффектное лобби со вторым светом и стильной отделкой по авторскому проекту, во входной группе предусмотрен ресепшн, зоны ожидания с мягкой мебелью и коворкинг. Для маленьких жителей — детский клуб. В секциях 2 и 3, на уровне 60 м от земли, планируются общественные террасы с зонами отдыха.
Сейчас в продаже во втором квартале небоскребов бизнес-класса «Событие» 39 квартир: от функциональных однокомнатных до просторных пятикомнатных предложений, включая несколько лотов с собственными террасами. Площади: от 47,9 до 170,1 кв. м. Минимальная цена — 25,7 млн руб.
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Loro Piana помахал рукой, а Armani-таки остался? И снова о недвижимости, без каких-либо отвекалок в сторону одежды и прочего. Девелопер Vos'hod что-то мутит-крутит с названиями своих элитных элиток, именованных в честь люксовых брендов. По словам представителя…
Брюсов переулок, 2/14 - апдейт
#Элитка от компании Vos'hod обросла первыми деталями и рендерами👆, а набор документов по проекту уже засветился на дом. рф.
Подробности:
▪️ #Нейминг - «Брюсов».
▪️ Клубный формат.
▪️ 8 наземных + 3 подземных этажа.
▪️ 20 резиденций и 1 пентхаус.
▪️ Площадь лотов - от 100,5 до 652,6 кв.м.
▪️ 28 м/м в подземном паркинге.
▪️ Заявленный срок сдачи - 3 кв. 2025.
Кстати, отделочные материалы LORO PIANA в списках вроде бы значатся.
#скоростарт
@startyprodazh
#Элитка от компании Vos'hod обросла первыми деталями и рендерами👆, а набор документов по проекту уже засветился на дом. рф.
Подробности:
▪️ #Нейминг - «Брюсов».
▪️ Клубный формат.
▪️ 8 наземных + 3 подземных этажа.
▪️ 20 резиденций и 1 пентхаус.
▪️ Площадь лотов - от 100,5 до 652,6 кв.м.
▪️ 28 м/м в подземном паркинге.
▪️ Заявленный срок сдачи - 3 кв. 2025.
Кстати, отделочные материалы LORO PIANA в списках вроде бы значатся.
#скоростарт
@startyprodazh