Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
СтартПродаж накопали презу «для инвесторов» легендарной утопии-долгостроя Нескучный Home & SPA, ныне названный The FIVE – то бишь, читай «Пятёрочка»
Не буду ворошить историю проекта... и нюансы локации. Страждущий да отыщет
А вот презентация – просто песня. Хотя, по уровню, скорей частушка. Напомню, она называется «Предложение для инвесторов». Девелоперского проекта. Премиум класса. С мутной историей и перспективами... Но там нет ничего полезного для инвестора
Презу оставлю в комментах. Желающие оценят эстетику, смысл, аналитику
⭕️ Поражает другое – строить это чудо планируют по старинке. На деньги дольщиков. Без проектного финансирования. Без эскроу. Вероятно, лавируя и обходя суть 214-ФЗ
См. скрин 👆 завлекая неким дисконтом, дольщик (инвестор) перед подписанием ДДУ должен будет открыть аккредитив на всю сумму. Который застрой получит сразу после регистрации ДДУ.
Обескураживает или наивный расчёт на какого-то крупного лоха, который занесёт туда бабло на пару этажей... или, учитывая репутацию, неприкрытый план опять собрать лавэ с лошков помельче и заморозить эту историю ещё на 10 лет.
Поправьте, если заблуждаюсь, но пахнет... некой органикой 🙊
Будьте внимательны @iliilitop
Не буду ворошить историю проекта... и нюансы локации. Страждущий да отыщет
А вот презентация – просто песня. Хотя, по уровню, скорей частушка. Напомню, она называется «Предложение для инвесторов». Девелоперского проекта. Премиум класса. С мутной историей и перспективами... Но там нет ничего полезного для инвестора
Презу оставлю в комментах. Желающие оценят эстетику, смысл, аналитику
⭕️ Поражает другое – строить это чудо планируют по старинке. На деньги дольщиков. Без проектного финансирования. Без эскроу. Вероятно, лавируя и обходя суть 214-ФЗ
См. скрин 👆 завлекая неким дисконтом, дольщик (инвестор) перед подписанием ДДУ должен будет открыть аккредитив на всю сумму. Который застрой получит сразу после регистрации ДДУ.
Обескураживает или наивный расчёт на какого-то крупного лоха, который занесёт туда бабло на пару этажей... или, учитывая репутацию, неприкрытый план опять собрать лавэ с лошков помельче и заморозить эту историю ещё на 10 лет.
Поправьте, если заблуждаюсь, но пахнет... некой органикой 🙊
Будьте внимательны @iliilitop
#ПропустилаСтарт в ЖК «Планерный квартал»
😡Ну кто так делает - выводит комплекс на рынок в последние дни года и забывает покричать об этом на каждом углу для отвлекающихся на подарки и «Оливье»?! Вот итог - анонсируем #стартпродаж в «Планерном квартале» аж через 10 дней после этого события. 🤷♀️
Подробности:
▪️ Застройщик - ООО «Жилстрой». ВНИМАНИЕ: продают наши «любимки» из «НДВ».
▪️ Расположение - Химки, ул. Молодежная, аккурат у морга и известного местного долгостроя «Планерный».
▪️ Заявленный класс - комфорт+.
▪️ 7 корпусов высотой в 6-17 этажей.
▪️ Подземный паркинг на 700 авто.
▪️ Во дворе ФОК и детский сад.
▪️ Площадь квартир - 26-88 кв.м.
▪️ Варианты - от студий до трешек.
▪️ Сдать обещают в 3 кв. 2025 г.
▪️ Прайс - от 4,26 млн рублей.
@startyprodazh
😡Ну кто так делает - выводит комплекс на рынок в последние дни года и забывает покричать об этом на каждом углу для отвлекающихся на подарки и «Оливье»?! Вот итог - анонсируем #стартпродаж в «Планерном квартале» аж через 10 дней после этого события. 🤷♀️
Подробности:
▪️ Застройщик - ООО «Жилстрой». ВНИМАНИЕ: продают наши «любимки» из «НДВ».
▪️ Расположение - Химки, ул. Молодежная, аккурат у морга и известного местного долгостроя «Планерный».
▪️ Заявленный класс - комфорт+.
▪️ 7 корпусов высотой в 6-17 этажей.
▪️ Подземный паркинг на 700 авто.
▪️ Во дворе ФОК и детский сад.
▪️ Площадь квартир - 26-88 кв.м.
▪️ Варианты - от студий до трешек.
▪️ Сдать обещают в 3 кв. 2025 г.
▪️ Прайс - от 4,26 млн рублей.
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
3-й Обыденский, 1 - апдейт И еще одна #элитка горит желанием стартануть в ближайшие месяцы. Во всяком случае такие шансы есть: проект напротив Храма Христа Спасителя прошел экспертизу. Деталей застройки, увы, не имеется, кроме тех, что в далеком 2020-м…
3-й Обыденский, 1 - он вам не обыденный
А очень даже особенный, судя по планам. Это первый проект, который выходит под криво звучащим и выглядящим брендом «Sminex-ИНТЕКО». И у него, кстати, есть новости:
▪️ #Нейминг - «Обыденский 1», будет клубный дом на 26 квартир.
▪️ Варианты лотов: 2-3-этажные, с каминами, террасами, виллы с бассейнами, пентхаусы.
▪️ Проект уже согласован, концепция - Blank architects, генпроектирование - «Крупный план».
#скоростарт #элитка
P.S. Ну как же ужасно звучит сдвоенное название «Sminex-ИНТЕКО». Ааааааа 🙈🙈🙈.
@startyprodazh
А очень даже особенный, судя по планам. Это первый проект, который выходит под криво звучащим и выглядящим брендом «Sminex-ИНТЕКО». И у него, кстати, есть новости:
▪️ #Нейминг - «Обыденский 1», будет клубный дом на 26 квартир.
▪️ Варианты лотов: 2-3-этажные, с каминами, террасами, виллы с бассейнами, пентхаусы.
▪️ Проект уже согласован, концепция - Blank architects, генпроектирование - «Крупный план».
#скоростарт #элитка
P.S. Ну как же ужасно звучит сдвоенное название «Sminex-ИНТЕКО». Ааааааа 🙈🙈🙈.
@startyprodazh
Сразу четыре ТПУ выставлены на аукцион...
... но только в рамках застройки одного из них появятся квартиры. Такие перспективы - у транспортно-пересадочного узла «Мамыри» в Новой Москве. Победитель торгов сможет возвести здесь 180 000 кв.м жилья... если, конечно, он вообще будет. Стартовый ценник лота драконовский - 5,59 млрд рублей. 😳
Также с молотка должны улететь ТПУ «Люберецкая», «Тимирязевская» и «Кунцевская». В их границах удастся построить лишь офисные, общественные и торговые объекты. Для сравнения: за эти активы город хочет выручить от 147,5 до 249,7 млн рублей.
@startyprodazh
... но только в рамках застройки одного из них появятся квартиры. Такие перспективы - у транспортно-пересадочного узла «Мамыри» в Новой Москве. Победитель торгов сможет возвести здесь 180 000 кв.м жилья... если, конечно, он вообще будет. Стартовый ценник лота драконовский - 5,59 млрд рублей. 😳
Также с молотка должны улететь ТПУ «Люберецкая», «Тимирязевская» и «Кунцевская». В их границах удастся построить лишь офисные, общественные и торговые объекты. Для сравнения: за эти активы город хочет выручить от 147,5 до 249,7 млн рублей.
@startyprodazh
🤫Тайные участки «Патека»?
Сразу два участка с разной судьбой приписывают девелоперу «Патек».
▪️ Расковой, 10с4 (Беговой р-н, САО). Это 0,3 га, на которых стоит офисник-сараюшка. Ранее ГЗК уже отказалась изменить функционал земли, назвал сие действо нецелесообразным. Буквально вчера актив выставили на ЦИАН с целью продажи и комментарием, что строительство жилья здесь все же возможно.
▪️ Академика Виноградова, 7 (Теплый Стан, ЮЗАО). А это местечко с видом на заказник «Теплый Стан». Ранее тут собирались возводить досуговый центр, но «стрелка весов» уехала в пользу жилья.
#перспективныйпроект ?
@startyprodazh
Сразу два участка с разной судьбой приписывают девелоперу «Патек».
▪️ Расковой, 10с4 (Беговой р-н, САО). Это 0,3 га, на которых стоит офисник-сараюшка. Ранее ГЗК уже отказалась изменить функционал земли, назвал сие действо нецелесообразным. Буквально вчера актив выставили на ЦИАН с целью продажи и комментарием, что строительство жилья здесь все же возможно.
▪️ Академика Виноградова, 7 (Теплый Стан, ЮЗАО). А это местечко с видом на заказник «Теплый Стан». Ранее тут собирались возводить досуговый центр, но «стрелка весов» уехала в пользу жилья.
#перспективныйпроект ?
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Дмитровское шоссе, 87 - апдейт Земельный участок около МР-овского "Селигер Сити" получил #ГПЗУ. Этот кусок земли принадлежит "Абсолют Банку", кто будет реально девелопером по проекту - можно догадываться. И не подозревать MR Group невозможно, но точных данных…
Дмитровское, 87 - подробности
Ловите актуальные детальки проекта, который появится в промке «Дегунино-Лихоборы». Во-первых, это таки 4-я очередь ЖК «Селигер Сити», MR Group анонсировал это 28 декабря.
Во-вторых, планируется:
▪️ Со слов Москомстройинвеста - многоэтажка + два офисника, со слов MR Group - 3 жилых корпуса (39, 21 и 15 этажей).
▪️ Всего 70 000 кв. м недвиги
▪️ Подземная стоянка
▪️ Блок начальной школы на 100 человек
▪️ Блок помещений допобразования на 150 детей 3-10 лет.
4-я очередь обещает быть последней в проекте. Строительство ее планируют начать в начале 2023г., а завершить - в 2025г.
@startyprodazh
Ловите актуальные детальки проекта, который появится в промке «Дегунино-Лихоборы». Во-первых, это таки 4-я очередь ЖК «Селигер Сити», MR Group анонсировал это 28 декабря.
Во-вторых, планируется:
▪️ Со слов Москомстройинвеста - многоэтажка + два офисника, со слов MR Group - 3 жилых корпуса (39, 21 и 15 этажей).
▪️ Всего 70 000 кв. м недвиги
▪️ Подземная стоянка
▪️ Блок начальной школы на 100 человек
▪️ Блок помещений допобразования на 150 детей 3-10 лет.
4-я очередь обещает быть последней в проекте. Строительство ее планируют начать в начале 2023г., а завершить - в 2025г.
@startyprodazh
Рядом с фудмоллом «Депо» планируется #элитка
Похоже, Dominanta Дениса Бородако старается стать реально самостоятельным девелопером. Сегодня она пропиарилась в «Ведомостях» с новостью о том, что намерена заявить о себе на рынке премиальной недвижимости. Компания приобрела 0,45 га на Лесной улице недалеко от ст. м. «Белорусская». На участке, уверяют реально построить жилье или апартаменты общей площадью около 16 000 кв. м.
Итоговые параметры проекта, конечно, еще не согласованы, но, скорее всего, он будет реализован в элитном сегменте, уверяют опрошенные газетой эксперты. Собсна, локация - ЦАО, Тверской район - на это намекают прозрачно. #перспективныйпроект
@startyprodazh
Похоже, Dominanta Дениса Бородако старается стать реально самостоятельным девелопером. Сегодня она пропиарилась в «Ведомостях» с новостью о том, что намерена заявить о себе на рынке премиальной недвижимости. Компания приобрела 0,45 га на Лесной улице недалеко от ст. м. «Белорусская». На участке, уверяют реально построить жилье или апартаменты общей площадью около 16 000 кв. м.
Итоговые параметры проекта, конечно, еще не согласованы, но, скорее всего, он будет реализован в элитном сегменте, уверяют опрошенные газетой эксперты. Собсна, локация - ЦАО, Тверской район - на это намекают прозрачно. #перспективныйпроект
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Добавлю. На территории сгоревшего рынка «Синдика» будет и торговый центр и жилье. ТЭПы пока не известны. https://yangx.top/ria_realty/5628
Сгоревшая «Синдика» дождалась...
... утверждения проекта планировки территории. На месте бывшего рынка в деревне Раздоры (Одинцовский г.о.), как и сообщалось ранее, появится жилой комплекс с собственной инфраструктурой.
Известные детали:
▪️ Более 128 000 кв.м жилья.
▪️ Высота домов - до 25 этажей.
▪️ Подземные и наземные парковки.
▪️ Инфраструктура: МФЦ, торговые, спортивные объекты.
▪️ Социалка: поликлиника, два детсада на 122 и 300 малышей, школа на 1 100 человек.
З.Ы. ППТ подтверждает участие «Самолета» в проекте (девелопер является заказчиком документа). #перспективныйпроект
@startyprodazh
... утверждения проекта планировки территории. На месте бывшего рынка в деревне Раздоры (Одинцовский г.о.), как и сообщалось ранее, появится жилой комплекс с собственной инфраструктурой.
Известные детали:
▪️ Более 128 000 кв.м жилья.
▪️ Высота домов - до 25 этажей.
▪️ Подземные и наземные парковки.
▪️ Инфраструктура: МФЦ, торговые, спортивные объекты.
▪️ Социалка: поликлиника, два детсада на 122 и 300 малышей, школа на 1 100 человек.
З.Ы. ППТ подтверждает участие «Самолета» в проекте (девелопер является заказчиком документа). #перспективныйпроект
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ЖК «Юнино» в Щербинке от «ПИК»... ... уже засветился на сайте дом. рф вместе со своими документами, в числе которых полученное РнС. Так что, дорогие мои, ждем #скоростарт и знакомимся с первым корпусом первого этапа строительства: ▪️ Класс позиционируется…
ЖК «Юнино» - уже на рынке
Девелопер намбер ван - на то и намбер ван, чтобы всех опередить. Встречаем первый #стартпродаж этого года - ЖК «Юнино» от ГК «ПИК».
Детали:
▪️ Локация - Новая Москва, Щербинка
▪️ Три 17-этажных корпуса
▪️ ПИК-Стандарт
▪️ Площадь лотов - от 19,87 до 83,2 кв.м
▪️ Прайс - от 5,2 млн рублей.
@startyprodazh
Девелопер намбер ван - на то и намбер ван, чтобы всех опередить. Встречаем первый #стартпродаж этого года - ЖК «Юнино» от ГК «ПИК».
Детали:
▪️ Локация - Новая Москва, Щербинка
▪️ Три 17-этажных корпуса
▪️ ПИК-Стандарт
▪️ Площадь лотов - от 19,87 до 83,2 кв.м
▪️ Прайс - от 5,2 млн рублей.
@startyprodazh