Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Дом на Малой Тульской, который "Ом Девелопмент" забрал под реконструкцию 👆🏻. Хмммм, как интересно.
Смотрим фасад. Много мелких трещин, есть глубокие, расходящиеся паутинками. Разваливающиеся местами оконные проемы. Крепления от швеллера, который сдерживал стены от рассыпания... Любопытно, но при всем этом дом не признан аварийным, степень износа — 63%.
"Ом Девелопмент" в декабре прошлого года выкупил здание у Фонда реновации, а всего несколько дней назад получил ГПЗУ на проект его реконструкции. Нашей редакции ну ооооочень интересно будет посмотреть, как это получится.
Кстати, в помещениях, где на 1-м видео горит свет, девелопер уже провел отделку. То ли под офис продаж, то ли под шоу-рум.
@novostroyman
Смотрим фасад. Много мелких трещин, есть глубокие, расходящиеся паутинками. Разваливающиеся местами оконные проемы. Крепления от швеллера, который сдерживал стены от рассыпания... Любопытно, но при всем этом дом не признан аварийным, степень износа — 63%.
"Ом Девелопмент" в декабре прошлого года выкупил здание у Фонда реновации, а всего несколько дней назад получил ГПЗУ на проект его реконструкции. Нашей редакции ну ооооочень интересно будет посмотреть, как это получится.
Кстати, в помещениях, где на 1-м видео горит свет, девелопер уже провел отделку. То ли под офис продаж, то ли под шоу-рум.
@novostroyman
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#НовостиРынка И снова пятница, юху! Какие планы на вечер? Кажется, вы ждете нашу подборку новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 😉. Не будем томить, друзья. Про ссылки помните (все — внутренние), жмите, не стесняйтесь. И отличных вам выходных! 1️⃣…
#НовостиРынка
Пятница пришла — работа прошла. А мы как обычно публикуем подборку новостей рынка недвижимости. В первую неделю зимы произошло много интересного. С помощью ссылок вы сможете узнать подробности (без перехода в другие источники). С выходными, дорогие!
1️⃣ Галя, у нас отмена! Правительство предложило не продлевать льготный режим расчета неустоек по ДДУ. Но коллеги из "Все о стройке" уверяют обратное: мораторий на штрафы застройщикам продлят на 2025.
2️⃣ Вий замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил, что золотое время для застройщиков в России закончилось: «Мы глаза приподзакрыли, а можем приподоткрыть. Коллеги, страна и государство помогли вам, ответьте тем же». Поднимите мне веки. 😂
3️⃣ И Level Group это уже понял: в текущем году компания не смогла вывести 250 тысяч «квадратов» жилья — апартов и мелких лотов.
4️⃣ А ГК ФСК тем временем поделилась амбициозными планами новых проектов в Благовещенске, Хабаровске, Уфе и др. городах.
5️⃣ Тем не менее в мегаполисах России наблюдается тренд по снижению запуска новостроек.
6️⃣ Однако глава ВТБ Андрей Костин не видит причин для банкротств девелоперов: «сложно, но не критически».
7️⃣ Сбер предложил ипотечным заемщикам опцию снижения ставки вслед за ключевой. Ай, какой хороший, добрый Дед Мороз, но мы чуем подвох.
8️⃣ Меж тем ЦБ засвидетельствовал рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой в 54–57% 🤯. Но «ЦИАН. Аналитика» резонно не соглашается с такими цифрами. Выдохнем и мы.
9️⃣ И вообще: чего запариваться? Почти 50% россиян никогда не слышали про ключевую ставку, в то время как мы все чуть не поседели от тех прекрасных событий. 😂
🔟 В Думу на рассмотрение отправили поправки в закон «О защите прав потребителей», согласно которым бизнесу запретят навязывать доптовары и услуги — в том числе на ЖКХ.
1️⃣1️⃣ Министерство строительства открыло портал в прошлое: ведомство вспомнило и решило восстановить систему патронажных жилищно-строительных кооперативов. Доработанную, конечно.
1️⃣2️⃣ В преддверии праздников не упустите щедрый подарок от министра финансов Антона Силуанова: он заявил, что в новом году все желающие смогут оформить льготную семейную ипотеку!
1️⃣3️⃣ Участникам СВО могут выделить отдельную, особо льготную, ипотеку.
1️⃣4️⃣ А что делать с инфляцией? Эльвира Набиуллина говорит, что к 4% придем только в 2026-м. Если придем.
Ну а наша редакция дошла на разбора ЖК Rakurs от девелопера DAR. Посмотрите, рассказываем в новом ролике, что не так с проектом.
@startyprodazh
Пятница пришла — работа прошла. А мы как обычно публикуем подборку новостей рынка недвижимости. В первую неделю зимы произошло много интересного. С помощью ссылок вы сможете узнать подробности (без перехода в другие источники). С выходными, дорогие!
1️⃣ Галя, у нас отмена! Правительство предложило не продлевать льготный режим расчета неустоек по ДДУ. Но коллеги из "Все о стройке" уверяют обратное: мораторий на штрафы застройщикам продлят на 2025.
3️⃣ И Level Group это уже понял: в текущем году компания не смогла вывести 250 тысяч «квадратов» жилья — апартов и мелких лотов.
4️⃣ А ГК ФСК тем временем поделилась амбициозными планами новых проектов в Благовещенске, Хабаровске, Уфе и др. городах.
5️⃣ Тем не менее в мегаполисах России наблюдается тренд по снижению запуска новостроек.
6️⃣ Однако глава ВТБ Андрей Костин не видит причин для банкротств девелоперов: «сложно, но не критически».
7️⃣ Сбер предложил ипотечным заемщикам опцию снижения ставки вслед за ключевой. Ай, какой хороший, добрый Дед Мороз, но мы чуем подвох.
8️⃣ Меж тем ЦБ засвидетельствовал рост ценового разрыва между первичкой и вторичкой в 54–57% 🤯. Но «ЦИАН. Аналитика» резонно не соглашается с такими цифрами. Выдохнем и мы.
9️⃣ И вообще: чего запариваться? Почти 50% россиян никогда не слышали про ключевую ставку, в то время как мы все чуть не поседели от тех прекрасных событий. 😂
🔟 В Думу на рассмотрение отправили поправки в закон «О защите прав потребителей», согласно которым бизнесу запретят навязывать доптовары и услуги — в том числе на ЖКХ.
1️⃣1️⃣ Министерство строительства открыло портал в прошлое: ведомство вспомнило и решило восстановить систему патронажных жилищно-строительных кооперативов. Доработанную, конечно.
1️⃣2️⃣ В преддверии праздников не упустите щедрый подарок от министра финансов Антона Силуанова: он заявил, что в новом году все желающие смогут оформить льготную семейную ипотеку!
1️⃣3️⃣ Участникам СВО могут выделить отдельную, особо льготную, ипотеку.
1️⃣4️⃣ А что делать с инфляцией? Эльвира Набиуллина говорит, что к 4% придем только в 2026-м. Если придем.
Ну а наша редакция дошла на разбора ЖК Rakurs от девелопера DAR. Посмотрите, рассказываем в новом ролике, что не так с проектом.
@startyprodazh
Сталинский дворец в центре столицы почти даром, но есть нюанс
Мэрия выставила на торги Дворец культуры Метростроя, расположенный в Костомаровском переулке. Площадь объекта — 6,6 тысячи квадратных метров, начальная цена смешная — 20 тыс. рублей. НО счастливый обладатель недвиги рядом с Курским вокзалом получит в наследство долги предыдущего арендатора помещений (аж 521 миллион).
Дворец с монументальными лестницами и роскошными люстрами построили в 1937 году. В начале 90-х его передали мэрской компании «Центр-проект». В 2010-х в центральной части здания надсроили мансарду (которую, кстати, в октябре 2024-го суд признал самовольной пристройкой и постановил снести) и даже планировали реконструировать, но что-то пошло не так. В итоге здание забросили, спрятав под фальшфасадами.
Так как в перечень объектов культурного наследия дворец не включен, на его месте можно строить все что угодно. Вангуем большое количество желающих приобрести здание.
Торги назначены на 21 января.
P.S. Также известно, что на площадке за ДК планируется строительство большого ЖК.
📍Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, Костомаровский пер., 3, строение 1. Ближайшая станция метро — «Курская» (1 км).
@startyprodazh
Мэрия выставила на торги Дворец культуры Метростроя, расположенный в Костомаровском переулке. Площадь объекта — 6,6 тысячи квадратных метров, начальная цена смешная — 20 тыс. рублей. НО счастливый обладатель недвиги рядом с Курским вокзалом получит в наследство долги предыдущего арендатора помещений (аж 521 миллион).
Дворец с монументальными лестницами и роскошными люстрами построили в 1937 году. В начале 90-х его передали мэрской компании «Центр-проект». В 2010-х в центральной части здания надсроили мансарду (которую, кстати, в октябре 2024-го суд признал самовольной пристройкой и постановил снести) и даже планировали реконструировать, но что-то пошло не так. В итоге здание забросили, спрятав под фальшфасадами.
Так как в перечень объектов культурного наследия дворец не включен, на его месте можно строить все что угодно. Вангуем большое количество желающих приобрести здание.
Торги назначены на 21 января.
P.S. Также известно, что на площадке за ДК планируется строительство большого ЖК.
📍Локейшен: ЦАО, р-н Таганский, Костомаровский пер., 3, строение 1. Ближайшая станция метро — «Курская» (1 км).
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж в «Кронштадтский, 11» Проект ПИКа, который является частью комплекса «Кронштадтский, 9», уже на рынке. Главные детали: ▪️ Архитектура — бюро М.А.М. ▪️ Корпуса «серии плюс». ▪️ Высота домов — от 12 до 32 этажей. ▪️ Площади квартир — от 21…
ЖК «Нарвин» — #СкороСтарт
Девелопер намбер ван получил РнС на ЖК «Нарвин» на Кронштадтском бульваре.
Архитектура от GAFA, переменная этажность — от 3 до 37 этажей, всего планируют 1174 квартир.
Что еще в этом районе есть у ПИКа, писали здесь и здесь.
📍Локейшн: САО, р-н Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 16–18, ближайшее метро — «Водный стадион» (640 м).
@startyprodazh
Девелопер намбер ван получил РнС на ЖК «Нарвин» на Кронштадтском бульваре.
Архитектура от GAFA, переменная этажность — от 3 до 37 этажей, всего планируют 1174 квартир.
Что еще в этом районе есть у ПИКа, писали здесь и здесь.
📍Локейшн: САО, р-н Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 16–18, ближайшее метро — «Водный стадион» (640 м).
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
1-й Волоколамский проезд, 10 - снова апдейт Москомстройинвест поделился визуалами проекта на территории Первого Московского завода радиодеталей. Там 👆 они собственной персоной, а тут детали будущей застройки. 📍 Локейшен: СЗАО, Щукино, ближайшее метро -…
1-й Волоколамский проезд, 10 — очередной апдейт
Судя по всему, территорию Первого Московского завода радиодеталей (ПМЗР) будет осваивать А 101 (👆 пруф — данные сервиса проверки контрагентов Rusprofile). В планах — жилье, ФОК, школа и детский сад. Ранее светились визуалы проекта, но не факт, что версия актуальна. Также сообщалось, что находящийся на участке бизнес-центр «Диапазон» площадью свыше 40 000 кв.м сохранят и реконструируют.
📍 Локейшен: СЗАО, Щукино, ближайшее метро — «Октябрьское Поле» (1,4 км), удобнее расположена станция МЦК «Панфиловская» (1 км).
@startyprodazh
Судя по всему, территорию Первого Московского завода радиодеталей (ПМЗР) будет осваивать А 101 (👆 пруф — данные сервиса проверки контрагентов Rusprofile). В планах — жилье, ФОК, школа и детский сад. Ранее светились визуалы проекта, но не факт, что версия актуальна. Также сообщалось, что находящийся на участке бизнес-центр «Диапазон» площадью свыше 40 000 кв.м сохранят и реконструируют.
📍 Локейшен: СЗАО, Щукино, ближайшее метро — «Октябрьское Поле» (1,4 км), удобнее расположена станция МЦК «Панфиловская» (1 км).
@startyprodazh
#Ввели восьмой корпус в микрорайоне «Южная Битца»
Комплекс «Южная Битца», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК», растет на глазах: сдан еще один дом. Рассказываем, что за корпус готовится к встрече с жителями:
▪️ Речь идет про корпус № 8 на 780 квартир.
▪️ Класс энергетической эффективности — «А+».
▪️ Высота здания — 22-25 этажей, площадь — 66,9 тыс. кв.м.
▪️ Адрес: бульвар Южный, дом 8, строение 1.
▪️ 200+ кладовых, более 2 тыс. кв.м коммерции.
▪️ Во дворе — игровые площадки, рядом спортивный хаб.
Кстати, вместе с жилым домом введен в эксплуатацию подземный паркинг на 309 машино-мест. На сегодняшний день проект реализован более чем на 80%: построены 10 корпусов, два детсада, школа поликлиника.
📍 Локейшен: Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом Бутовский лесопарк и ботанический сад «Вилар».
Комплекс «Южная Битца», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК», растет на глазах: сдан еще один дом. Рассказываем, что за корпус готовится к встрече с жителями:
▪️ Речь идет про корпус № 8 на 780 квартир.
▪️ Класс энергетической эффективности — «А+».
▪️ Высота здания — 22-25 этажей, площадь — 66,9 тыс. кв.м.
▪️ Адрес: бульвар Южный, дом 8, строение 1.
▪️ 200+ кладовых, более 2 тыс. кв.м коммерции.
▪️ Во дворе — игровые площадки, рядом спортивный хаб.
Кстати, вместе с жилым домом введен в эксплуатацию подземный паркинг на 309 машино-мест. На сегодняшний день проект реализован более чем на 80%: построены 10 корпусов, два детсада, школа поликлиника.
📍 Локейшен: Ленинский р-н, пос. Битца, 3 км от Москвы между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом Бутовский лесопарк и ботанический сад «Вилар».
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Переулок Большой Палашевский, 11, 13 и 15 — снова визуальный апдейт Битва визуалов продолжается. На этот раз коллекция рендеров пополняется вариацией в коричневых тонах. Ранее в нее вошли «розовая нежнятина» и «привычный беж» . Авторы всех этих картиночек…
Переулок Большой Палашевский, 11, 13 и 15 — снова визуальный апдейт
К многообразию концепций от Kleinewelt Аrchitekten для проекта Sminex добавилась еще одна. Но на этот раз автором выступает бюро СПИЧ. У этих ребят получилась версия в духе «привет, «Лаврушинский»». 👆
Ранее Kleinewelt Аrchitekten представлял три варианта визуалов: тут — «розовая нежнятина», там — «привычный беж», а здесь — «этюд в коричневых тонах».
📍 Локейшен: ЦАО, Тверской, ближайшие станции метро — «Пушкинская» и «Тверская» (350 м).
@startyprodazh
К многообразию концепций от Kleinewelt Аrchitekten для проекта Sminex добавилась еще одна. Но на этот раз автором выступает бюро СПИЧ. У этих ребят получилась версия в духе «привет, «Лаврушинский»». 👆
Ранее Kleinewelt Аrchitekten представлял три варианта визуалов: тут — «розовая нежнятина», там — «привычный беж», а здесь — «этюд в коричневых тонах».
📍 Локейшен: ЦАО, Тверской, ближайшие станции метро — «Пушкинская» и «Тверская» (350 м).
@startyprodazh