Мои подписчики — мое богатство #ЗапискиАдминаИришки
Когда я пишу "прислали лучшие в мире подписчики — наши", я не лукавлю. @novostroyman работает 7 лет, @startyprodazh — 6. За это время некоторые из подписчиков стали не просто моими добрыми друзьями "по переписке", но и повлияли на многое во мне.
▪️Майя, дорогая моя девочка, может в лс утешить, когда я сокрушаюсь, как несправедлив мир девелопмента.
▪️Мария донесла до меня боль русского человека от происходящих процессов изменения русского языка и насыщения его англицизмами.
▪️Артем надоумил несколько лет назад, что надо делегировать задачи и взять помощника. Благодаря его подсказке, у нас теперь целая команда.
▪️Kimber много раз делился очень интересными наблюдениями, на которых я бы не обратила внимание.
▪️Сергей... ох, Сергей... 😂 Этот человек научил меня принятию.
Данный список я могу продолжать еще долго. Но главное, что я хочу сказать: я лично читаю все ваши комментарии и делаю выводы. Именно поэтому ролик, который выйдет завтра, учел все ваши пожелания: в его первой части сконцентрировано максимум информации о недвижимости в районе, как вы просили. История почти полностью вынесена во вторую часть.
Я буду очень благодарна каждому, кто посмотрит фильм и даст обратную связь, как он вам.
Поцелуи. Сердца. Спасибо, что вы есть. Ваша @ireneAdmin
Когда я пишу "прислали лучшие в мире подписчики — наши", я не лукавлю. @novostroyman работает 7 лет, @startyprodazh — 6. За это время некоторые из подписчиков стали не просто моими добрыми друзьями "по переписке", но и повлияли на многое во мне.
▪️Майя, дорогая моя девочка, может в лс утешить, когда я сокрушаюсь, как несправедлив мир девелопмента.
▪️Мария донесла до меня боль русского человека от происходящих процессов изменения русского языка и насыщения его англицизмами.
▪️Артем надоумил несколько лет назад, что надо делегировать задачи и взять помощника. Благодаря его подсказке, у нас теперь целая команда.
▪️Kimber много раз делился очень интересными наблюдениями, на которых я бы не обратила внимание.
▪️Сергей... ох, Сергей... 😂 Этот человек научил меня принятию.
Данный список я могу продолжать еще долго. Но главное, что я хочу сказать: я лично читаю все ваши комментарии и делаю выводы. Именно поэтому ролик, который выйдет завтра, учел все ваши пожелания: в его первой части сконцентрировано максимум информации о недвижимости в районе, как вы просили. История почти полностью вынесена во вторую часть.
Я буду очень благодарна каждому, кто посмотрит фильм и даст обратную связь, как он вам.
Поцелуи. Сердца. Спасибо, что вы есть. Ваша @ireneAdmin
А сегодня можно выбрать для него обложку
🔥 - 1
👍🏻 - 2
❤️ - 3
🔥 - 1
👍🏻 - 2
❤️ - 3
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Страна Девелопмент залили доки по 1 очереди проекта на Иловайской (ЮВАО, Марьино, возле Люблинского Парка ПИК)
Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская
Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²
Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²
Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026
Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв👌 @iliilitop
Обзовут проект неожиданно... Страна.Иловайская
Итого, 2677 квартир, с потолками 2,7 м, и ключами к дек.2028... считай январь 2029
▪️Студий = 628 шт. по 18,7–32,7 м² = 23,5% очереди
▪️1СП = 1059 по 32–55 м²
▪️2СП = 915 по 40–116 м²
▪️3СП = 75 по 78 м²–135 м²
Цен пока нет. Но хулиганства ради, пробуем сванговать:
Полный инвест себес у ребят получается порядка 270 тыр. по общей площади. То есть, чтобы Страна стартовала с маржинальностью около нуля (1%, как, например, было по Озёрной)... среднюю продажную цену жилья могут выкатить под 370 тыр. Понятно, что будет разбив по типам / комнатности. Так, живопырки (студии), в среднем легко ориентируются +20-30% к значению "ср. цены витрины". Итого, по ним можем увидеть вилку 440-480 тыр. Что даст прайс 8,9-12,8 млн за лоты, соответственно 18,7-29 м²
Для справки: через дорогу, в ПИКовском Люблинском Парке студии щас висят по 8,1-9,6 мульта, с чистовой, и ключами в марте 2026
Посмотрим, как близко угадаю с прайсом старта Страны. Упражнение, разминки для. Не претендует на истину или призыв
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
А сегодня можно выбрать для него обложку 🔥 - 1 👍🏻 - 2 ❤️ - 3
Если бы у вас были все деньги мира, где бы вы купили квартиру?
Мы бы — определенно точно — диверсифицировали портфель, но один из лотов 100% прикупили на Пресне. Потому что этот район — это Москва в миниатюре. Тут и милые исторические локации, и суперсовременные ЖК и офисы, и — главное — вдохновение повсюду.
Именно поэтому наш новый ролик о ней — о Пресне. В нем рассказываем и показываем:
▪️Была ли трещина в фундаменте башни "Федерация"?
▪️Какими получились Capital Towers и как идут работы по строительству ЖК "Бадаевский"?
▪️Каким будет последний офисный небоскреб в Сити?
▪️Что там на площадке Republic и с его объектами культурного наследия?
Скажем честно: этот ролик — наш самый любимый из тех, что мы выпустили. Просим и вас его любить и жаловать. А тайм-коды помогут вам с навигацией по темам: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Мы бы — определенно точно — диверсифицировали портфель, но один из лотов 100% прикупили на Пресне. Потому что этот район — это Москва в миниатюре. Тут и милые исторические локации, и суперсовременные ЖК и офисы, и — главное — вдохновение повсюду.
Именно поэтому наш новый ролик о ней — о Пресне. В нем рассказываем и показываем:
▪️Была ли трещина в фундаменте башни "Федерация"?
▪️Какими получились Capital Towers и как идут работы по строительству ЖК "Бадаевский"?
▪️Каким будет последний офисный небоскреб в Сити?
▪️Что там на площадке Republic и с его объектами культурного наследия?
Скажем честно: этот ролик — наш самый любимый из тех, что мы выпустили. Просим и вас его любить и жаловать. А тайм-коды помогут вам с навигацией по темам: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
YouTube
Обзор Пресненского района: лучшая недвижимость, новостройки и офисы - и самая интересная история
Объехали Пресненский район Москвы и рассказываем самое интересное и важное, что нужно знать о нем.
БЦ у моста Багратион - https://hals-development.ru/realty/object/bagration
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек -…
БЦ у моста Багратион - https://hals-development.ru/realty/object/bagration
Наш ТГ-канал - https://yangx.top/novostroyman
ТГ-канал о стартах продаж новостроек -…
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья pinned «Если бы у вас были все деньги мира, где бы вы купили квартиру? Мы бы — определенно точно — диверсифицировали портфель, но один из лотов 100% прикупили на Пресне. Потому что этот район — это Москва в миниатюре. Тут и милые исторические локации, и суперсовременные…»
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Что-то муж сильно много хочет… #ЭтоРекламаНедвижкиДетка @startyprodazh
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не колхозники, а шутники
Зафиксируем: ЛСР запустил прикольную серию рилзов. Если в первом, который мы запостили выше, о компании ни слова, то вот в этом 👆🏻 "ЛСР" уже появляется — в самом конце.
Смешно, занятно, нравится.
Что бы мы докрутили:
▪️Местами — чуть запоздали в тренде. Например, идея о том, что о среднем ребенке обычно забывают (насколько мы понимаем, именно он взят за основу для ролика "Чего хочет жена") вирусился в начале лета. Уже почти сентябрь. Понимаем: съемки, монтаж, согласования — сложно. Возможно, поправят.
▪️Во втором ролике явно ощущается посыл "Жить с родителями - плохо, покупайте квартиру". Но вот это "в ЛСР" в конце сбивает всю прекрасную шуточную волну, которую актеры раскрутили в начале. Почему бы крупнейшим застройщикам не объединиться и не продвигать тему "Своя квартира - это не сложно" сообща, без названий, без брендовой привязки? Ах, ну потому что у нас каждый девелопер если оплачивает рекламу, то хочет видеть свое название в ней — и ни одного конкурента. Даже если это всем на пользу будет.
Ладно. Как вам новая волна креатива в ЛСР? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@startyprodazh
Зафиксируем: ЛСР запустил прикольную серию рилзов. Если в первом, который мы запостили выше, о компании ни слова, то вот в этом 👆🏻 "ЛСР" уже появляется — в самом конце.
Смешно, занятно, нравится.
Что бы мы докрутили:
▪️Местами — чуть запоздали в тренде. Например, идея о том, что о среднем ребенке обычно забывают (насколько мы понимаем, именно он взят за основу для ролика "Чего хочет жена") вирусился в начале лета. Уже почти сентябрь. Понимаем: съемки, монтаж, согласования — сложно. Возможно, поправят.
▪️Во втором ролике явно ощущается посыл "Жить с родителями - плохо, покупайте квартиру". Но вот это "в ЛСР" в конце сбивает всю прекрасную шуточную волну, которую актеры раскрутили в начале. Почему бы крупнейшим застройщикам не объединиться и не продвигать тему "Своя квартира - это не сложно" сообща, без названий, без брендовой привязки? Ах, ну потому что у нас каждый девелопер если оплачивает рекламу, то хочет видеть свое название в ней — и ни одного конкурента. Даже если это всем на пользу будет.
Ладно. Как вам новая волна креатива в ЛСР? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка
@startyprodazh
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Если бы у вас были все деньги мира, где бы вы купили квартиру? Мы бы — определенно точно — диверсифицировали портфель, но один из лотов 100% прикупили на Пресне. Потому что этот район — это Москва в миниатюре. Тут и милые исторические локации, и суперсовременные…
Звонит мама:
— Посмотрела ролик. У меня только один вопрос: когда мы поживем в "Бадаевском"?
Вот даже и не знаю, как ей ответить, что с такими ценами — никогда... 😂 #ЗапискиАдминаИришки
— Посмотрела ролик. У меня только один вопрос: когда мы поживем в "Бадаевском"?
Вот даже и не знаю, как ей ответить, что с такими ценами — никогда... 😂 #ЗапискиАдминаИришки
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Донстрой стартовал закрытые продажи 7-го квартала Острова. С 2-ярусным двором...
Буклет с описаловом и поэтажками будет ниже. А в комментах прайс на Евро-3🤝 @iliilitop
Буклет с описаловом и поэтажками будет ниже. А в комментах прайс на Евро-3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Остров-7. Планировки+описание.pdf
36.7 MB
Буклет Остров-7 @iliilitop