Отказ во взыскании с СРО денежных средств в порядке суброгации на основании статьи 60.1 ГрК РФ в пользу АО «СОГАЗ» подтвердил Арбитражный суд

Суть спора:
АО «СОГАЗ» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Ассоциации Строительных организаций Новосибирской области о взыскании денежных средств в порядке суброгации в размере 47 454 203 руб. 78 коп. в пользу АО КБ «РУСНАРБАРК» в связи с ненадлежащим исполнением членом АСОНО своих обязательств, обеспеченных банковской гарантией. При этом банковская гарантия АО КБ «РУСНАРБАРК» предоставлена члену АСОНО в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из государственного контракта, заключенного с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Позиция судов:
Арбитражный суд Новосибирской области решением от 20.02.2023 г. № А45-24655/2022 в удовлетворении иска АО «СОГАЗ» к АСОНО отказал.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.10.2023 по делу № А45-24655/2022 (резолютивная часть) оставил без изменения решение Арбитражного суда Новосибирской области.

В рамках указанного дела НОСТРОЙ принимал участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Дополнены основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Земельный участок, находящийся в собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставляется без проведения торгов в собственность за плату или аренду юридическому лицу, которое в соответствии с решением руководителя региона уполномочено на реализацию масштабного инвестиционного проекта, который:

🔹 отвечает критериям, установленным законом субъекта РФ;

🔹 предусматривает строительство стадиона и иных объектов спорта;

🔹 предусматривает обязанность этого лица осуществить за свой счет выполнение работ по сносу расположенных на участке объектов недвижимости, находящихся в собственности региона или муниципалитета, до заключения договора.

Документ: Постановление Правительства РФ от 02.10.2023 N 1627.
⁠
#sro #строители

Судебная практика: ВС о сроке исковой давности по требованию сноса самовольной постройки

Верховный суд своим определением по делу № А41-90367/2021 пояснил, что срок исковой давности (по требованию собственника-арендодателя участка снести самовольную постройку) начинает течь с момента, когда арендатор отказался возвратить участок с этой постройкой.

Если договор аренды продолжает действовать, а речи об отказе вернуть участок и не было — тогда срок исковой давности не является истекшим.
⁠
#sro #проектировщики

🔥 Всех, кому нужна свежая, яркая и достоверная информация о строительной отрасли России, приглашаем в телеграмм-канал и на портал Агентства новостей «Строительный бизнес»!
👷‍♂️ Здесь ведущие игроки строительной отрасли  высказывают свои мнения – развернуто и без купюр
👨‍💼 Здесь чиновники комментируют принятые решения и документы, объясняя их последствия и преимущества
👨‍🏭 Здесь профессионалы говорят правду о реформах, затеянных властью, и о результатах этих реформ
👨‍🏫 Здесь сухие цифры статистики расцветают под пристальным взором аналитиков
👨‍💻 Здесь полемика остается острой, мнения – честными, взгляды – разносторонними

Агентство новостей «Строительный бизнес» - это место встречи профессионалов для открытого, честного, продуктивного диалога. И это место встречи – для всех вас!

💼 В Центре взаимодействия и коммуникаций в строительстве прошло рабочее совещание представителей Главгосэкспертизы России и Российского союза строителей.

На встрече обсудили:

🔸 направления возможного сотрудничества;

🔸 развитие института государственной строительной экспертизы и переход к управлению жизненным циклом объекта;

🔸 роль заказчика в успешном прохождении экспертизы;

🔸 процессы цифровизации, в том числе развитие ЕЦПЭ и ЕГРЗ;

🔸 сервис «Витрина проектов» и его преимущества;

🔸 возможности комплексной оценки проектов;

🔸 утилизацию строительных отходов и усиления контроля за переработкой со стороны государства;

🔸 предложение установить обязательную госэкспертизу документации по капремонту, при этом для исполнителей таких работ, по мнению представьте РСС, должно быть обязателтным членство в СРО.

❗По итогам совещания был намечен целый ряд направления сотрудничества.

15 октября отмечается День работников дорожного хозяйства.

Поздравляем всех работников и ветеранов дорожного хозяйства с профессиональным праздником.

Дорожная сфера является одной из важнейших и быстроразвивающихся в развитии экономики страны.

Строительство и обслуживание дорог – тяжелый труд большого количества людей: в любую погоду, в любое время суток дорожники выполняют ремонт, решают сложные и ответственные задачи. Своей ежедневной работой, опытом и компетентностью вы обеспечиваете стабильность в отрасли, повышению доступности и безопасности на дорогах.

Профессионализм и ответственное отношение работников отрасли к своему делу заслуживают уважения.

Желаем вам крепкого здоровья и благополучия!

Минфин пояснил порядок обеспечения обязательств при изменении контракта

Ведомство сообщило, что cогласно Закону № 44-ФЗ, любая из сторон имеет право изменить основные условия контракта. Тем не менее, все новые обязательства, возникающие в результате таких изменений, должны быть обеспечены поставщиком. Это правило действует только в том случае, если уже представленное обеспечение не покрывает эти дополнительные обязательства.

Если при заключении контракта победитель представил независимую гарантию – для обеспечения исполнения новых обязательств, которые возникают при изменении контракта, можно:

🔹 внести изменения в ранее выданную независимую гарантию;

🔹 представить новую независимую гарантию. В данном случае заказчик признается отказавшимся от прав на ранее представленную независимую гарантию, а возврат или списание средств по ней не производится.

Министерство финансов указывает, что при изменении существующей или выдаче новой независимой гарантии размер обеспечения исполнения контракта может быть уменьшен в соответствии со стоимостью выполненных обязательств. Если заказчик принял и оплатил часть исполненных обязательств, то поставщик, подрядчик или исполнитель может воспользоваться этим правом. Независимая гарантия обеспечивает выполнение поставщиком, подрядчиком или исполнителем всех обязательств, предусмотренных договором. Это касается, в частности, продления сроков выполнения условий контракта или уплаты неустоек.

Документ: письмо Минфина от 06.10.2023 № 24-06-07/95353
⁠
#sro #строители

Новая редакция ГК РФ запрещает собственникам недвижимости закрывать дороги в поселках

01.10.2023 в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ, который вносит изменения и совершенствует условия владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом.

Собственники совместно владеют имуществом, предназначенным для удовлетворения их общих потребностей, и оплачивают его содержание в соответствии со своей долей собственности.

Для передачи общего имущества в аренду или передачи права собственности общего имущества должно быть получено разрешение всех собственников, а в случае продажи или дарения долей связанное с ними имущество также должно быть передано новому владельцу.

Это мера профилактики против случаев, когда жители соседних участков оказываются изолированными из-за закрытой дороги на частном участке.

В Госдуму внесены два законопроекта для системы ЖКХ

К первому чтению подготовлены два проекта законов для системы жилищно-коммунального хозяйства.

1. Законопроект № 421343-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Предлагается обязать Федеральную службу судебных приставов размещать в ГИС ЖКХ информацию об исполнительных производствах с требованиями о взысканиях по коммунальным услугам и оплатам жилых помещений. Данные изменения позволят соцслужбам самостоятельно получать информацию о долгах у соискателей субсидий.

Это поможет:

🔹 обеспечить корректность данных о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;

🔹 ускорить процесс информационного обмена;

🔹 быстрее получать положенные компенсации жителям, которым оказываются меры социальной поддержки;

🔹 снизить нагрузку на исполнителей ЖКУ.

2. Законопроект № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Проект закона предполагает закрепление в ЖК РФ обязанности собственников МКД принимать на общем собрании решение об обязательном проведении и финансировании стройконтроля.

Если договоры о стройконтроле не будут заключены, то выполнение работ останется без финансирования.
⁠
#sro #проектировщики

Увеличение авансирования по контракту не всегда влечет увеличение обеспечения контракта

Заказчик и Подрядчик заключили дополнительное соглашение об увеличении размера авансирования по контракту до 30%.

Одним из условий данного соглашения было предоставление Подрядчиком увеличенного обеспечения исполнения контракта до размера авансирования. По оценке экспертов ООО "Центр медиации и права" дополнительные расходы подрядчика на независимую (банковскую) гарантию в этом случае составили бы свыше 700 000 руб.

Согласно Закону о контрактной системе при казначейском сопровождении расчетов по контракту размер обеспечение исполнения контракта может быть не более 10% от НМЦК.

Контракт уже содержал условие, о том, что расчеты по контракту подлежат казначейскому сопровождению и установлен размер обеспечения исполнения контракта 10 % от НМЦК, которое подрядчиком предоставлено на момент заключения контракта. Тем не менее, Заказчик настаивал на предоставлении увеличенного обеспечения контракта в размере аванса.

Специалисты Центра медиации и права подготовили для подрядчика письменную правовую позицию, ознакомившись с которой, Заказчик признал, что необходимости увеличения обеспечения исполнения контракта нет и стороны оставили условие об обеспечении исполнения контракта без изменений.

Эксперты рекомендуют обращать особое внимание, что знание действующего законодательства в сфере государственных закупок, а также профессиональное правовое сопровождение помогает экономить не только время и нервы, но и денежные средства.
⁠
#sro #строители

Планы по строительству и реконструкции дорог есть, а отечественной техники нет. Мало того, дефицит составляет 38 тыс. единиц. В том, как решить эту дилемму, пытались разобраться эксперты дорожной отрасли.

28 сентября в Совете Федерации состоялся круглый стол на тему «Перспективы импортозамещения в дорожно-строительной отрасли».

https://www.ancb.ru/publication/read/15940

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В государственную думу внесли законопроект об обязанности застройщиков выполнять рекламные обещания.

Инициаторы законопроекта предлагают «признать любую информацию, которая распространяется застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в качестве публичной оферты.

Таким образом, застройщики будут обязаны выполнять свои рекламные обещания перед участниками долевого строительства, которые были указаны, например, в рекламных буклетах, но не были указаны в договоре долевого строительства.»

#sro #проектировщики

"Рупор ГИПа" - это канал о сфере проектирования, нормативной и проектной документации. Тематика канала:
✅ Новости и события.
✅ Проекты нормативных актов.
✅ Регулирование.
✅ Система проектной документации.

Подписывайтесь - https://yangx.top/rupor_project

Минстрой: необходимо строгое соблюдение законодательства РФ при предоставлении проектной документации

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин направил в адрес губернаторов обращение, в котором потребовал соблюдения российского законодательства при проведении экспертизы проектной документации.

По данным НОПРИЗ, более чем в 70% случаев региональные организации государственной экспертизы принимают документацию на экспертизу, без проверки сведений о наличии у лица, подготовившего документацию, членства в СРО соответствующего вида и наличие сведений о работнике, утвердившего документацию, в национальном реестре специалистов.

Несоблюдение законодательства негативно сказывается на качестве документации, делая невозможным получение государственных компенсаций при причинении организациями, осуществляющими проектирование и изыскания, вреда другим лицам или невыполнении ими своих договорных обязательств. Чтобы гарантировать соблюдение российских норм, Минстрой России предлагает государственным заказчикам и региональным органам государственной экспертизы при направлении документации на экспертизу и ее администрировании проверять, являются ли лица, подготовившие документацию, членами соответствующей саморегулируемой организации, а также идентифицировать специалистов, утвердивших ее, на основании информации, содержащейся в национальном реестре.

Документ: Письмо Минстроя от 18.10.2023 № 63959-ИФ/02
⁠
#sro #проектировщики

На официальном портале опубликования нормативно правовых актов размещен законопроект об утверждении новой формы задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации.

ДОМ.РФ предложил одновременно с выходом закона по использованию счетов эскроу в ИЖС запустить пилотный проект в этой сфере

Заместитель генерального директора «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс в интервью «Российской газете» предложил ввести пилотный проект по использованию механизмов эскроу в жилищных проектах. Финансовый институт развития в жилищной сфере принимал участие в подготовке законопроекта, позволяющего использовать механизм эскроу в ИЖС. На его финансирование планируется выделить около 1 млрд. рублей, а Сбербанк и ВТБ уже дали согласие на участие. Алексей Ниденс ожидает большого интереса со стороны застройщиков. По его словам, заявки поступают быстро, и первые платежи уже производятся.

«Ну и, собственно, сами граждане тоже постепенно начнут понимать все преимущества этого продукта, поэтому рассчитываем на достаточно активное развитие начиная с весны следующего года», — резюмировал Алексей Ниденс.

Заместитель генерального директора компании «ДОМ.РФ» охарактеризовал сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости как уникальную. По его оценке, резкое повышение ставок по ипотечным кредитам уже привело к переключению покупательского спроса на первичный рынок. Он отметил, что «если летом на "вторичку» приходилось около 60% всех выданных ипотечных кредитов, то сейчас этот объем, скорее всего, сократится до 40%-45%«. Что касается ипотечных кредитов с государственной поддержкой, то Алексей Ниденс уверен, что в октябре их выдача будет меньше. Он полагает, что "после пикового сезона августа и сентября снижение, скорее всего, составит 10%-20%».

Алексей Ниденс заявил, что в вязи с повышением первоначального взноса до 20% и снижением субсидии банкам на 0,5% льготные программы останутся движущей силой ипотечного рынка в первой половине 2024 года. Он также предложил ввести в следующем году кластерную ипотеку, которая, по его мнению, позволит продвигать новые проекты в регионах с низким спросом, контролируя при этом рынки с более высоким спросом, такие как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
⁠
#sro #строители

На официальном портале размещения нормативно-правовых актов опубликован законопроект "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2017 г. № 955".

Минстрой предлагает продлить до 2026 года включительно срок оказания услуг по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ‎в электронной форме.

В России предложили дарить новые квартиры государству

Застройщикам предложили дарить государству часть квартир в новостройках в обмен на льготы. С такой инициативой обратилась к премьер-министру Мишустину первый зампред Комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

Лантратова предлагает запустить программу «Ответственный застройщик», в рамках которой бизнесу бесплатно будут давать в аренду муниципальную, региональную и государственную землю под строительство в обмен на 7% жилых помещений в пользу государства.

Предполагается, что этими квартирами будут обеспечивать детей-сирот — сейчас, очередь на жилье превысила 292 тысячи человек.

Отметим, что подобная практика уже действует в ряде регионов. Так, в Ивановской области возможно получение в аренду без торгов земельного участка для жилищного строительства при условии бесплатной передачи в муниципальный жилищный фонд определенного процента возводимого жилья.

#sro #проектировщики

В Госдуму внесён законопроект предусматривающий, что владелец доли вправе зарегистрировать своё право на машино-место самостоятельно

Законопроектом, предлагается закрепить процедуру подготовки участником общей долевой собственности технического плана образуемого путем выдела доли в праве общей собственности машино-места и согласования его местоположения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения посредством извещения о предстоящем выделе доли в натуре.

Местоположение машино-места будет считаться согласованным, если по истечении установленного срока не будет возражений других участников общей долевой собственности.

Предусмотрены требования к указанному извещению и отмечено, что оно должно содержать, в том числе почтовый адрес и адрес электронной почты кадастрового инженера для направления участниками общей долевой собственности в письменной форме возражений в отношении местоположения машино-места и дату окончания приема таких возражений.

Согласно тексту законопроекта, срок для направления возражений не должен составлять менее 30 календарных дней со дня опубликования извещения.

Закрепляется возможность выделить свою долю даже, если есть возражения других участников.

Сделать это можно будет в судебном порядке. При этом суд может отказать в выделе доли, если это нарушает права других участников общей собственности или собственников машино-мест.

Перенесен срок завершения перехода субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

Предусмотрено, что предложения о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов и обосновывающие их документы направляются органом исполнительной власти региона в учреждение, уполномоченное на создание, развитие и эксплуатацию ФГИС ЦС, не позднее IV квартала 2023 года (ранее — не позднее II квартала 2023 г.), а информация об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов подлежит размещению в ФГИС ЦС не позднее I квартала 2024 года (ранее — не позднее III квартала 2023 г.).

Документ: Постановление Правительства РФ от 14.10.2023 N 1697

#sro #строители