RealtorSPb
3.25K subscribers
239 photos
6 videos
3 files
800 links
🌊 Самый полезный канал про недвижимость в Питере
📩 Консультации/сотрудничество http://yangx.top/SPbRealtor_bot
加入频道
Вам нужна новая кухня, шкаф-купе или гардеробная? Или вы хотите обставить всю квартиру стильной и функциональной мебелью?

Решение: мы — мебельная компания из Санкт-Петербурга, с 2016 года реализуем проекты любой сложности.

Наши преимущества:

🔵 Производство и салон в одном месте! Мы находимся на ст.м. Балтийская, что удобно для вас. Приходите на экскурсию.
🔵 Полный цикл: от бесплатного замера до монтажа готовой мебели. Всё это время с вами на связи персональный менеджер.
🔵 Дизайн-проект от опытного мебельного дизайнера! Мы поможем вам создать подходящую именно вам мебель.
🔵 Широкий выбор: кухни, шкафы, гардеробные, детские комнаты и многое другое. Посмотрите наше портфолио в телеграм-канале: https://yangx.top/smartinteriorspb
🔵 Целых 60 месяцев гарантии!

В результате вы получите стильную и функциональную мебель, сделанную на заказ, по вашим индивидуальным размерам и желаниям.

Отгружаем мебель по договору за 60 рабочих дней, но часто мы делаем это немного быстрее!

Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию:
https://yangx.top/SmartInterior_bot

Подпишитесь на наш телеграм-канал, чтобы не потерять надёжных мебельщиков:
https://yangx.top/smartinteriorspb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У меня две новости, и обе хорошие) с какой начать?
В голосовании победил вариант «Про Якова и его финскую сделку»)) но я не буду томить, раскрою все карты))

Значит так, Яков рассказал подробности финской сделки, ждите горячий пост!!!

А с ребятами, которые производят кухни (см пост выше) - договорились сделать такое а-ля реалити шоу. Мне как раз нужна будет кухня в студию в Ветер Перемен-2, покажем весь процесс изнутри - выбор, производство, установку, пощупаем руками качество, а самое главное узнаем, что там с ценами!
Мы живем в эпоху информации, сейчас, если ты не обучаешься и не обновляешь знания постоянно, они устаревают очень быстро.

И еще и молодёжь наступает на пятки))

Я в детстве бегал с палкой и играл с друзьями в мушкетеров, а сейчас можно легко встретить малыша в коляске с соской во рту и айпэдом в руках)) Технологии каждый год какие-то новые появляются, только успевай разбираться))

Но мы еще поборемся))
Вот сижу смотрю курс Артёма Цогоева по анализу наилучшего использования недвижимости 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Läpikulku kielletty или гудбай, Финляндия! Горячие подробности финской сделки! 🔥

Раньше кто только не мечтал иметь домик в Финляндии – несколько часов в пути, и ты уже в Европе. Лапин Культа, Коскинкорва, копченый лосось, красота, да и только! Но, как говорят китайцы «не дай Бог вам жить в эпоху перемен!». Сейчас вместо привлекательного актива домики превратились в тыкву и в головную боль. Счета в банках финны блокируют, коммуналку не оплатить, без танцев с бубнами не доехать, и вообще, того и гляди отожмут. Именно в такой ситуации оказался мой клиент – назовем его Юрий, некогда счастливый обладатель сразу двух замечательных домиков в Суоми.

В продажу дома выставили еще летом, но все местные покупатели бежали от них, как от чумы, не готовы были покупать ни за какие деньги, даже с дисконтом 50%. 😰

Но мы не сдаемся) И вот, на наше счастье, появляется интересант, который готов войти в сделку, только коттеджи забрать не за деньги, а обменять на две квартиры в Питере. Ну то есть мой клиент ему продает два домика и покупает у него две квартиры. Это и так то не изи уровень, но и еще у одной из квартир три собственника.

Причем один из собственников прописан ко всему прочему в квартире, но в данный момент находится в Финке с просроченным паспортом. 🛂

Что ж… Уточняю все моменты, как оформить документы через посольство России в Финляндии.

Для тех, кто пойдет по моим стопам: 🤓

Есть два варианта, как снять человека, находящегося в другой стране, без его присутствия. Нумеро уно – выписать человека из квартиры в самом посольстве/консульстве. Но тут сроки будут прям не быстрые, обмен информацией может занять до полугода, а то и до года. То-есть это такой вариант для неспешных. Нумеро дуо – чтобы продавец заверил доверенность на продажу в посольстве/консульстве, плюс к ней бонусом сделал заявление о снятии с регучёта. Это побыстрее вариант будет.

Мы пошли по второму пути, документы оформили, покупатель коттеджей и по совместительству продавец квартир с пачкой документов приехал в Питер. Это я пишу так просто «приехал», мне кажется, он дня три через Эстонию до нас добирался)) Ну, главное, что все сложности позади, достали мы ручки, и подписали эту кипу документов на все эти квартиры и коттеджи. Домик в Финке, кстати, продавали через простую письменную форму.

Все подписи на местах, мы кулачки сжали, и отправили нашего покупателя обратно в холодную Финляндию, а сами пошли подаваться в Росреестр на регистрацию.

Несколько дней тревожного ожидания, но, как мы все любим – хэппи энд, сделки зарегистрированы, Юрий стал счастливым обладателем двух замечательных квартир в Северной Столице. Этим постом хочу напомнить, что даже в безвыходных ситуациях часто можно найти выход, ну а с помощью профессионала (кхм, кхм, скромный намек вы сами знаете на кого))) это можно сделать чуть проще, быстрее, и с несколькими миллионами сэкономленных нервных клеток)))

Желаю вам счастья, процветания и каждому по квартире! ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚛 Этот пост будет полезен тем предпринимателям, у которых есть экспорт или импорт товаров или услуг из/в Россию.

Я много общаюсь с друзьями-предпринимателями и не понаслышке знаю о том, что получить или отправить международный платеж сейчас это настоящий квест. 🧩 Чтобы начать перечислять проблемы может не хватить пальцев на руках, но самые распространенные – это долгое прохождение или вообще застревание платежа; постоянный рост минимальной суммы к отправке; отказ банка получателя принять платеж за той или иной товар.

Правила игры постоянно меняются, нет никакой прозрачности, и то, что работало вчера – сегодня не факт, что сработает. 🤯

Для тех, кто устал мучаться с международными платежами я смело могу порекомендовать своих хороших друзей из Meridium. Ребята работали в банковской сфере с 2004 года и знают все правила игры банков изнутри. Ну а с ребятами знаком с 2006 года. 🤝

А теперь ответы на самые популярные вопросы:

Q. В какие страны можно отправлять/из каких стран можно получать платежи?
A. Любая страна

Q. В каких валютах ходят платежи?
A. $, евро, юани

Q. За какие товары/услуги можно платить/получать платежи?
A. За абсолютно любые

Q. Есть ли минимальная сумма для отправки/получения?
A. Нет, хоть от 1$

Q. Как быстро контрагент получит деньги?
A. Скорость платежей от 2-х часов до 3-х дней

Q. Какие есть гарантии, почему я вообще должен вам доверять?
A. Мы гарантируем поступление средств контрагенту, так как отправляем свои деньги. В качестве дополнительной уверенности для вас готовы работать через аккредитив, с получением денег нами после того, как контрагент получил свои средства.

Q. Ну, ок, у вас, наверное, дороже, чем в банке комиссия?
A. Наша комиссия на уровне банковской – от 2,5% (зависит от суммы/валюты/страны получателя)

Если остались вопросы - пиши 👉 @SPbRealtor_bot

Если вопросов нет, пиши, чтобы сделать небольшой платеж и лично протестировать, как всё работает ➡️ @SPbRealtor_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Представляем вам коттеджный поселок Панорама в Геленджике — уникальное пространство для премиального образа жизни у моря и гор!

🎁 Акция до конца года: при покупке коттеджа вы получаете изысканный дизайн-проект интерьера в подарок!

Коттеджный посёлок Панорама это:


- Море и горы прям с вашего балкона.
- Современные коттеджи в стиле "неомодерн".
- Бассейн, зона барбекю и крытое пространство под три автомобиля.
- Закрытый въезд на территорию.
- Привилегированное комьюнити резидентов.

🎁 Самый инвестиционно привлекательный коттеджный поселок Юга России.

⚡️Также мы предлагаем выгодные условия сотрудничества с агентами по недвижимости. Подписывайтесь на канал коттеджного комплекса Панорама.


Вся информация по нашему проекту собрана на сайте.
Номер телефона для связи 89883207607.
)))
Еду на приемку квартиры, пожелайте удачи!)
Всё зафиксирую и обязательно отчитаюсь по итогу!
Ключи получил, подробности позже)
Роман, который фотограф, пришлите, пожалуйста в бота ваши контакты, с вами никак не связаться 🤷🏻‍♂️
Надейся на лучшее, готовься к худшему. Не исключено, что это мудрое изречение появилось при приемке квартиры у застройщика))

Отмотаю немного назад, и накину плюсиков в копилку застройщика «Газпромбанк Инвест». Начну со срока передачи ключей. У меня в ДДУ крайняя дата передачи – не позднее 30 сентября 2025 года. По факту соседи начали получать ключи еще в октябре 2024 года, то есть на год раньше заявленного срока.

Теперь по процессу приемки.

На сайте застройщика и в специально организованном чате в Телеграм был вывешен график передачи ключей. Выдавали по парадным. При желании получить ключи раньше или позже назначенной даты, можно было договориться. Мне прям очень понравилось, всё четко – зашел на сайт, увидел номер своей квартиры и дату и время приемки, занес в календарь и ждешь))

Для проформы я всё же позвонил накануне, убедиться, что всё идет по плану))

Несмотря на то, что квартира моя сдавалась с черновой отделкой (т.е. без отделки)), я решил не строить из себя эксперта-строителя, и пригласить на приемку специалиста из Ситипроф. Всё-таки дом монолитный, поэтому могло не обойтись без сюрпризов в виде кривых стен и неровно залитого пола. Накануне вечером специалист Алексей отзвонился, мы обменялись контактами и еще раз сверили время и адрес.

В конце поста расскажу, как получить небольшую (но приятную) скидку от Ситипрофа))

В день приемки я проснулся в приятном предвкушении и с небольшой толикой опаски. Вдруг там будет куча косяков, и мне придется бодаться с застройщиком. Он будет меня уламывать подписать акт, как есть, обещая устранить всё по гарантии, я же буду строг и непреклонен. Насупив брови, я впишу все их косяки в документ, а потом буду приезжать, смотреть, как они переделали всё, но через жопу, и буду опять на повышенных тонах с ними выяснять, да как же так, почему же нельзя всё сделать нормально с первого раза!

Репетируя в голове мои препирательства с застройщиком, я построил маршрут, и выдвинулся из дома.

Припарковавшись на полупустой парковке, я взглянул на светившее сверху зимнее солнышко, и посчитал это хорошим знаком) Алексей из Ситипроф ждал уже у парадной. Я зашел в офис застройщика, нашел представителя, помогающего с приемкой, он вкратце рассказал, что нам предстоит, взял внушительную связку ключей, и мы отправились в добрый путь) Поднявшись в квартиру, я с умным видом слушал, всё, что мне рассказывал представитель застройщика, пока эксперт из Ситипроф проверял работу розеток, вентиляции, ровность стен и пола, а также работу окон и входной двери. И вот тут третий плюсик застройщику – из косяков отметили только царапины на нижней части балконной двери, ну еще нужно было отрегулировать ручку у стеклопакета и работу замка входной двери.

Как по мановению волшебной палочки, без лишних слов, на пороге появился мастер.

Со знанием дела подкрутил все ручки на стеклопакетах, и приклеил новую пластиковую часть на балконную дверь. С входной дверью так ловко управиться не вышло, поэтому вписали в акт на исправление. Вообще я стоял в легком шоке и радовался, что всё так здорово вышло, и мне не нужно будет ругаться со строителями и мотаться туда-сюда))
Дальше мы спустились обратно в офис застройщика, он же временный офис управляющей компании. Там мне выдали кучу разных инструкций, рассказали, куда звонить, что можно делать, чего нельзя, выдали регуляторы для батарей, датчики дыма и пожарный шланг. К слову сказать, сотрудники все очень приветливые и приятные) Прям какой-то приторный рекламный буклет получился, ну, как есть, из песни слов не выкинешь.

Сжав в кулаке связку ключей я в приподнятом настроении пошел ловить лучи редкого Питерского солнца))

PS Как получить скидку у Ситипрофа на приемку квартиры. Звоните по телефону, указанному на сайте, заказываете приемку, и в конце, когда вам называют цену приемки, говорите, что вы пришли от Якова Гребнёва из Адвекса, и что вроде как скидка 400 рублей полагается.
PPS В следующих постах расскажу, как мы с Яковом выбирали именно эту квартиру, ну и вообще, на что обращать внимание при выборе квартиры (этаж, куда выходят окна, расположение на этаже и тп). Ну и конечно же, пройдем вместе с вами все прелести ремонта – начиная от выбора дизайна, отбора ремонтной бригады и в целом, постараемся сделать экономичный, но симпатичный инвест ремонт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это пост для отельеров и промышленников среди моих подписчиков. 🏭🏨

Я сейчас в компании занимаюсь взаимодействием с банками на корпоративном уровне - на мне привлечение финансирования, банковских гарантий, в целом общение по нашим вопросам. И конечно, когда ставки по кредитным продуктам зашкаливают, волей-неволей начинаешь крутить башкой, и искать варианты повыгоднее))

Так вот, у нас, оказывается, довольно много всяких программ по поддержке предпринимателей) Без поллитра не разберешься, это факт, по некоторым нужно собрать килограммы документов, но программы есть. И если научиться ими пользоваться и в них разбираться - то можно нормально так снизить ставку по кредиту.

И я вот сейчас по-хорошему завидую промышленникам и отельерам)

Для отельеров сейчас есть программа «Развитие туристической инфраструктуры» со ставкой одна треть ключевой + 3%.
На что можно взять:
- гостиницы
- санатории
- парки развлечений, аквапарки, горнолыжные курорты

Для промышленников скоро выделят новые лимиты поддержки, ставка будет около 17%, сумма кредита от 50 млн рублей, средства можно направить на пополнение оборотки, развитие, покупку оборудования.

Если интересны детали, пишите 👉 @SPbRealtor_bot
Состыкую с классным спецом по госпрограммам поддержки и субсидии.
Только присылайте сразу в сообщении, как с вами лучше связаться - продублируйте ник в телеграм, электронную почту или телефон)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM