❗️❗️Новость дня: В России выявили более 100 домов, которые находятся в аварийном состоянии из-за переноса капремонта
 
📌В России участились жалобы жителей многоквартирных домов старой постройки на отсутствие капремонта. В связи с этим проведен выборочный мониторинг категории жилого фонда, которая была построена до 1959 года
 
Выявлено: более 100 домов

Несмотря на дефекты, капремонт в них будет проводиться ещё не скоро.
По оценкам, реальный масштаб достигает до трети таких домов в каждом субъекте
 
🗣Эксперты отмечают, что к сложившейся проблеме привела халатность местных и региональных властей. Вместе с тем они напоминают, что в некоторых субъектах есть региональные законы, которые позволяют регулировать деятельность местных фондов капремонта и перераспределять накопленные средства между муниципальными образованиями.
 #аварийныедома
#капремонт

@spb78_good
 

🟡В Ассоциации региональных операторов капремонта назвали 10 российских регионов, где могут не успеть заменить изношенные лифты к февралю 2025 года

🟥Наиболее сложная ситуация с заменой лифтового оборудования сложилась, в том числе, в Санкт-Петербурге

Вместе с тем, городом неоднократно поднимался вопрос об увеличении тарифа на капремонт. На сколько это смогло бы повлиять на обьемы выполняемых фондом задач (например, замену лифтового оборудования в срок) - сказать очень сложно…
#жкх
#капремонт
#Петербург

@spb78_good

💰Дело о долге за капремонт
Гражданин купил квартиру. Позже выяснилось, что за бывшим собственником числится долг за капремонт

🟥Долг новый собственник погасил и обратился в суд с требованием взыскать уплаченные деньги с бывшего собственника. 

🟥Ответчик против иска возражал: договор купли-продажи квартиры не обязывал его возмещать истцу указанные расходы. 

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Все последующие инстанции решение поддержали.

⚖️Выводы, к которым пришли суды:

✔️ Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику.
✔️ Но между сторонами спора возникли иные правоотношения - из неосновательного обогащения ответчика. 
✔️ Закон не запрещает новому собственнику, погасившему задолженность по уплате взносов на капремонт за предыдущего собственника, требовать возмещения понесенных расходов

В апелляционном суде решение устояло.
#судебная_практика
#капремонт

🎙Платите вовремя, не копите долги. И Помните, ЖКХ касается каждого @spb78_good ✅

❗️Почему может вырасти тариф на капремонт в Петербурге мы писали здесь

💬Перечень банков, в которых собственники могут открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт, остался тем же

👉 По итогам 1-го полугодия 2023 года Банк России опубликовал перечень кредитных организаций, в которых разрешено открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД, актуальный на 01.07.23г.

❗️Надежность этих банков соответствует критериям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

С учетом прошлогоднего добавления ЮниКредитБанк, в федеральном перечне на сегодня их 11, и отдельно 2 банка на территории Республики Крым и города Севастополь⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
#капремонт #спецсчет
#ЮристЖКХ

Подпишись на Хорошего Питера
@spb78_good ✔️

💬 🏠О капремонте объектов культурного наследия

🔘 12 июля 2023 года принят в третьем чтении законопроект № 991858-7.

💳 Закон упростит процедуру организации и проведения капремонта в домах–объектах культурного наследия, снизит стоимость работ за счёт отмены экспертизы на 300-400 тыс. руб, но не решит проблему восстановления таких домов.

👷‍♂️ Работы на таких домах дорогостоящие, требуют высококвалифицированных рабочих. Значит, стоимость капремонта превышает среднюю стоимости капремонта в обычных МКД. 

📄 По ч. 4 ст. 190 ЖК РФ жители должны принять решение об установлении взноса выше минимального размера, что часто не возможно! Как правило, дома-ОКН находятся в Фондах капремонта "в общем котле" и не ремонтируются из-за недостатка финансирования Деньги из такого котла улетучиваются в никуда…

Добросовестный подрядчик не выйдет на конкурс, если стоимость работ занизить и не учитывать сложности. Не виноваты ни жители дома-ОКН, ни ФКР.

📌 Выводы:
🔘 Принятие закона уменьшит стоимость работ и упростит "заход" на капремонт домов-ОКН.

🔘 Однако, восстановление и сохранность таких домов не решится без софинансирования капремонта из регионального или федерального бюджетов или привлечения спонсоров
#капремонт
@spb78_good ✔️

🟥Развалить Жилой фонд окончательно или капремонт по-Питерски. Жилищному комитету на капремонт домов в Петербурге выделят 8,5 млрд рублей

Такие цифры фигурируют в проекте закона о городском бюджете на следующий год и плановый период 2025 и 2026 годов.

🍎Это сумма на 40% превышает объем субсидий текущего года (6 млрд руб.) и в 2,8 раза больше суммы дотаций 2022 года (3 млрд рублей).

Напомним, депутаты ЗакСа рассмотрели законопроект, по которому Смольный будет сам определять список работ, финансируемых Фондом капремонта. Он может быть как расширен, так и сокращён.

Это может быть сделано, например, с целью уменьшения расходов Фонда капремонта или для ускорения выполнения программы капремонта, с чем существуют постоянные проблемы

Но сокращение перечня чревато тем, что в случаях, когда Фонд откажется проводить необходимые дому работы, их придется оплачивать средствами жителей, которые надо будет собирать дополнительно к регулярным взносам на капремонт. На дорогостоящие работы собрать деньги с жильцов вряд ли возможно. А это значит, что деградация жилого фонда будет продолжаться.

До сих пор «рамочный перечень» таких работ и услуг определялся внутренним распоряжением Жилищного комитета № 44-р. Он составлен на основе части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, где содержится перечень работ и услуг, которые могут выполняться за счет средств Фонда капремонта

❓Что в итоге
1. Взнос на капремонт 😳повысят на 4,5%. Власти города уже это анонсировали
2. Деньги из бюджета на Капремонт выделят (компенсировать «экономически не обоснованный тариф»)
3. Перечень работ будет определять Смольный - может его и сократить

🍎И, да, ещё совсем недавно Контрольно-счетная палата обратила внимание на низкий процент исполнения программы капремонта в Петербурге и большой размер остатков на счетах фонда. Что, однако, не мешает анонсировать повышение тарифа ввиду нехватки средств и выделять деньги из бюджета…

⚠️Вот и думайте, пойдёт ли это на пользу разваливающемуся старому Жилому фонду Петербурга?
#капремонт #Петербург

@spb78_good 💼

🏠Капремонт - после принятия законопроекта о спецсчетах (прошел первое чтение).

⏺Владелец спецсчета теперь в течение 5 рабочих дней после его открытия уведомляет об этом ГЖИ. ГЖИ ведет реестр специальных счетов и реестр протоколов общих собраний с решениями о проведении капремонта.

Чтобы банк провел платеж за работы по капремонту, помимо договора на сами работы, необходимо представить ❗️договор оказания услуг по проведению строительного контроля

А для полного 100% расчета за работы нужно в дополнение к акту приемки представить акт по результатам проведения строительного контроля (для аванса в 30% такой акт не требуется).

✅Придется дополнительно голосовать за проведение строительного контроля и определять источники финансирования этих работ.

❓Что из этого следует
⏺проводить текущий ремонт под видом капитального станет сложнее
⏺завышать объемы теперь тоже будет сложнее. Теперь ведь будет строительный контроль 😉Что, по нашему мнению, весьма условно, так как не дает никаких гарантий. А дает дополнительные сложности для добросовестных участников этих правоотношений
⏺А вот ответственности для банков, которые допускают необоснованные траты со спецсчетов по капремонту, теперь будет больше

🍎Ну что, кто ещё мечтает о спецсчете на капремонт?

⚠️Вчера на совещании в Минстрой были озвучены следующие цифры:
🔘Объемы капремонта: В текущем году запланировано провести капитальный ремонт в почти 54 000 многоквартирных домах, где проживают около 8 миллионов жителей.

Регионы располагают 333 миллиардами рублей за счет взносов граждан и государственной поддержки

🔘Собираемость взносов: Общая собираемость взносов в фонды капремонта по России составляет 95,7%. Собственники перечислили более 224 миллиардов рублей.
#ЖКХ #капремонт
@spb78_good

#Капремонт #Статистика

🟥С 2012 года капремонт был проведен в каждом третьем доме нашей страны. С момента принятия закона о капремонте было отремонтировано 260 тыс. МКД – 1 млрд кв. м. Объем собранных средств – 1,5 трлн руб. Самыми частыми видами работ стали ремонт крыш (28%), фасадов (22%), инженерных систем (20%) и лифтов (17%).

🟥В региональные программы 85 субъектов РФ, по данным информационной системы «Реформа ЖКХ», включено более 720 тыс. МКД, из которых почти 600 тыс. формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (так называемый «Общий котёл»)

🟥За 2022 год было отремонтировано около 50 тыс. МКД, формирующих фонд в «котле», и примерно 5,5 тыс. МКД на специальных счетах. Сейчас на специальных счетах более 100 тыс. домов в сумме накоплено около 240 млрд рублей, и собственникам отдельно взятого МКД зачастую не хватает средств для проведения работ по капремонту.

● Бюджетное софинансирование капитального ремонта есть только в 38 субъектах, среди которых Нижегородская, Калининградская и Сахалинская области. Не все регионы могут себе позволить софинансирование работ.

🔸В Петербурге на капремонт выделят из бюджета 8,5 млрд. рублей

#капремонт
@spb78_good

📄Опубликовано уведомление о разработке проекта Свода правил СП «Здания жилые многоквартирные. Правила определения потребности в проведении капитального ремонта»

Разработчиком свода правил является Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

🟥Свод правил подготовлен с целью унификации и упрощения процедуры определения потребности капитального ремонта многоквартирных домов

✅Содержание СП:
- устанавливаются требования к процедуре проведения обследования конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в МКД для возможности определения потребности в капитальном ремонте, обеспечение упрощения процедуры обследования и снижения расходов на его проведение;
- вводятся критерии оценки и сопоставления данных обследования МКД на предмет потребности в капремонте

📄Уведомление опубликовано на официальном сайте Росстандарта

❓Интересно, как Стандарт отразится на определении потребности в капитальном ремонте домов, не являющихся аварийными, но попадающими в зоны КРТ
#крт #капремонт #мкд

@spb78_good

📝Приняты изменения в Жилищный кодекс об обследовании МКД при реализации программы капитального ремонта

🔍Что изменится с принятием изменений:

✅ Цель Закона: обеспечить своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких МКД и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких МКД.
✅ Регион может вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании проведенного обследования, им же может устанавливаться порядок организации проведения обследования
✅ Если решение о проведении обследования конкретного дома принимает субъект, то обследование проводится за счет бюджета, собственники на общем собрании тоже могут принять решение о проведении обследования своего дома самостоятельно, но за свой счет, направив результаты в уполномоченных орган.
#ЖКХ #ЖилищныйКодекс #капремонт

@spb78_good 📖

🪙Деньги на капремонт накапливаются. Но практически не расходуются. Дело в том, что этих денег часто недостаточно для серьёзных трат. В итоге дома ветшают и становятся аварийными.

🔍Общественный совет при Минстрое разрабатывает решения для этой проблемы. Как минимум повысят порог собираемости по статье «капремонт» выше 70% и при низких сборах будут переводить дом в «Общий котёл»
Наблюдаем 👀
#капремонт #ЖКХ

О спецсчетах на капремонт
👉ЗДЕСЬ Какова судьба спецсчетов пока не понятно… вывод один: расходуйте деньги на ремонтные работы в ваших домах