📝Найден ещё один новый «законный» способ отказать во внесении изменений в реестр лицензий, то есть затормозить процесс смены одной УК на другую

В одном из случаев УК отказали в праве управления домом по следующей причине: в протоколе общего собрания не было пункта о том, что надо уполномочить новую УК сообщить старой УК о расторжении договора. И суд с этим согласился.

❓Что об этом говорит закон? В законе указано, что в случае смены УК или способа управления многоквартирным домом прежнюю УК об этом должно уведомить или уполномоченное собранием лицо, или орган управления ТСЖ.

Ранее ГЖИ не обращали внимания на подобные, казалось бы, мелкие ньюансы. Поэтому теперь скорее всего будет нужно — выносить вопрос о «надлежащем уведомлении» в повестку собрания, либо прописывать для новой УК такие полномочия в договоре управления

👉НО. В данном случае интерес вызывает другое: решения собственников о смене УК снова уходят на второй план. А на первый выходят — формальные «придирки» госоргана.
#ЖКХ #ГЖИ

#НовостиЖКХ

📁☑️21 февраля состоялось заседание Экспертного Совета ЖКХ при профильном комитете Госдумы РФ.

🧐 На Совете дали оценку двум законопроектам, которые в свое время, при внесении, вызвали достаточно разные точки зрения:

✅Проект № 534661-8 с изменениями в ст. 155 ЖК РФ – в нем предлагали при ошибке в расчетах делать доначисления только за 3 последних месяца.

✅Проект № 532884-8 с корректировками ст. 157 ЖК РФ – это предложение создало большой резонанс как в ЖКХ кругах, так и среди населения. Было предложено, чтобы потребитель не платил за теплоснабжение весь месяц, когда из-за нарушений температура воздуха в квартире опустилась ниже норматива. Весьма спорное предложение с многих сторон.

📝Заключение.
Эксперт выдали отрицательные отзывы на оба законопроекта.
Они указали на то, что «существующие проблемы необходимо решать «в ином виде», к тому же в НПА уже прописаны механизмы перерасчётов платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества»

Вобщем, разумное решение. В этот раз основанное на уже действующем и не плохо работающем в этой части законодательстве
#ЖКХ

❗️Будет запущена новая программа расселения аварийного жилья.

☑️До 2030 года 4,5 триллиона рублей (включая частные средства) направят на #ЖКХ / послание Федеральному Собранию РФ🇷🇺

В 2023 году было проведено около 60 тысяч ОСС онлайн. В 2022 году цифра была в два раза меньше. Главная цель – увеличить количество проведенных в онлайне ОСС с кворумом В связи с этим готовится к реализации проект «День собственника», в рамках которого:

• управляющие организации с высоким уровнем качества данных инициируют и проводят ОСС;
• оператор предоставляет методическую поддержку для УО;
• жители домов оповещаются о собраниях через Госуслуги;
• голосование проходит в приложении Госуслуги.Дом.
 
✔️Главное нововведение 2024 года — режим несобственника. Благодаря которому собственники смогут делегировать решение вопросов ЖКХ родственникам или квартиросъемщикам, а дети и внуки смогут помогать с оплатой счетов старшему поколению, которому тяжело ориентироваться в технических новинках.

✔️Другое важное нововведение, которое также появится в 2024 году, — возможность пользоваться приложением собственникам частных домов.
#жкх #ОСС

❎Никто ни за что не отвечает. Признанный факт на сегодняшний день

До 60% жителей в России жалуются на проблемы ЖКХ по вине управляющих организаций, примерно столько же говорят об отсутствии положительных изменений в их доме или ухудшении его состояния за последний год (итоги опроса Народного фронта)

Можно выделить основные проблемы:

✔️передача домов в УК от застройщика на этапе раздачи ключей – это обрекает жителей на полное бесправие. УК просто покрывают строительный брак. Застройщики должны быть полностью отстранены от права назначения своей УК раз и навсегда, а все новые дома должны в обязательном порядке передаваться на открытый конкурс;

✔️полномочия совета дома не работают. Совет дома не в состоянии полноценно контролировать УК;

✔️в законе никак не разграничены жилищное управление и текущий ремонт. Часто это идет в одном тарифе (если иное не установлено в договоре управления), а потому невозможно контролировать расходы УК.
#ЖКХ

🪙Деньги на капремонт накапливаются. Но практически не расходуются. Дело в том, что этих денег часто недостаточно для серьёзных трат. В итоге дома ветшают и становятся аварийными.

🔍Общественный совет при Минстрое разрабатывает решения для этой проблемы. Как минимум повысят порог собираемости по статье «капремонт» выше 70% и при низких сборах будут переводить дом в «Общий котёл»
Наблюдаем 👀
#капремонт #ЖКХ

О спецсчетах на капремонт
👉ЗДЕСЬ Какова судьба спецсчетов пока не понятно… вывод один: расходуйте деньги на ремонтные работы в ваших домах

#ЖКХ #Реанимация

📈Последние дни мы видим резкий рост новостей о задержаниях региональных чиновников в сфере ЖКХ

📍 В Новосибирске задержали главу регионального министерства ЖКХ и энергетики

📍 В Ульяновске при содействии бойцов СОБР по подозрению в коррупции задержана заместитель министра ЖКХ и строительства

📍 В Волгограде в отношении недобросовестного подрядчика возбудили 6 уголовных дел

📍 Замминистра ЖКХ Белгородской области задержали по делу о взятке

С чем связана такая активность правоохранительных органов в этой сфере? Ведь проблемы появились совсем не сейчас… Аварийная зима дала повод? Может быть… Одно понятно: сами по себе аресты навряд ли помогут привести сферу ЖКХ уж если не в порядок, то хотя бы в то состояние, которое позволит ЖКХ существовать дальше…