Думала ли ты когда-нибудь о том, как странно, как легко сошлись наши жизни? Это, вероятно, у Бога, скучающего в раю, вышел пасьянс, который выходит не часто.

💌Владимир Набоков
Из Письма к Вере
#цитата_дня

🌤Доброе утро, Петербург!
Восход над Финским заливом. Всем хорошего выходного дня!
@spb78_good 💌

13 августа
Проснулся не поздно и утро работал хорошо, но после обеда зато, исключая – прекрасной комедии «Свои люди сочтемся», целый вечер шалопутничал.

Лев Толстой, дневники, 1854 г.

Предлагаем и Вам сегодня пошалопутничать, воскресенье все таки 😉

@spb78_good 💼

🔊Сколько лет нужно, чтобы распродать всё жильё в новостройках в крупнейших регионах РФ

Аналитики bnMAP pro составили рейтинг с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. Так, доля непроданного составляет ❗️более 50% от общего проектного объема.

📈Рейтинг по количеству и доле проектных остатков по количеству лет, сколько их придётся планово продавать:

• Нижний Новгород, Красноярск – 2,3 года
• Пермь – 2,6 года
• Екатеринбург – 2,7 года
• Москва, ⚡️Санкт-Петербург – 2,9 года
• Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону – 3,3 года
• Волгоград – 3,4 года
• Уфа – 3,5 года
• Воронеж – 4,1 года

Спрос, пытаясь постепенно выровняться, все же больше падает, тенденция по регионам одинаковая. Непроданные остатки на рынках недвижимости достаточно велики. И оснований к изменению этой ситуации пока нет, учитывая повышение ставки ЦБ и ситуацию на ипотечном рынке

📄🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
С 24 июля по 9 августа 2023 года большая часть системно значимых банков — 8 из 13 — повысили проценты по ипотеке, свидетельствуют данные мониторинга Сравни. В среднем ставки выросли на 0,5–1 процентный пункт. ❗️Причиной стало повышение ключевой ставки с 7,5% до 8,5%.

💰Кто поднял за последние дни ставки по ипотеке:
Сбербанк;ВТБ;Альфа-Банк;Газпромбанк;Совкомбанк;
Росбанк;Райффайзенбанк; «Открытие».

👉Ипотечные ставки могут снова вырасти Эксперты прогнозируют, что в сентябре Банк России поднимет ключевую ставку до 9,5%, а в октябре-декабре — до 10% и выше.
#недвижимость
#аналитика
@spb78_good 💼

🏗️ Друзья, как Вы знаете, сегодня день строителя. В связи с этим не можем не затронуть тему КРТ. Для начала приведём официальную статистику Минстрой.

📈Согласно официальной статистике Минстроя, на 1 мая 2023 года в рамках реализации КРТ субъектами РФ принято 370 решений о КРТ (в том числе 141 решение о КРТ жилой застройки) с градостроительным потенциалом 55,3 млн квадратных метров (из них 39,1 млн квадратов жилья).

👉Названы регионы, активно развивающие КРТ
🔹Московская область (43 договора КРТ)
🔹Кировская область (10 договоров)
🔹Ямало-Ненецкий АО, 🔹Тюменская и Челябинская области (по 9 договоров).

Лидеры также сегодня Тюмень, Нижний Новгород, Сахалин, Липецкая область, Тула и Казань #КРТ #регионы

Согласно статистики Минстрой КРТ развивается, в основном, на бывших территориях промзон, а не для расселения ветхого и аварийного жилья
Таков опыт регионов сегодня.

👷По мнению главы Минстрой, успех региона в данном направлении зависит от губернаторов и профессионализма его команды, поскольку «КРТ — это девелопмент государственный, а в девелопменте задействованы десятки участников».

«Успех» команды губернатора Санкт- Петербурга мы все с Вами видим: плохой, наспех принятый региональный закон, не отвечающий основным целям и задачам КРТ, и ничего положительного, в случае его реализации, не влекущий ни для города, ни для его жителей.
Да к тому же приостановленный. За год «активной работы» над законом власти города не нашли в себе мужества признать этот закон утратившим силу и начать все же реализовывать программу КРТ, как это положено, и как определено законом.

P.S. 📄Сегодня Госдума совместно с Минстроем готовят законопроект о совершенствовании законодательства о КРТ. Об этом будет отдельный пост

👷Всех строителей и людей, добросовестно трудящихся в этой сфере, с Праздником!

Путеводитель по всем публикациям канала на тему КРТ 👉 ЗДЕСЬ

#крт
#мнение
@spb78_good 💼

❤️Август. Петербург. Закат
Август надо цедить медленно, как грушевый ликер.

Наливать в маленькую рюмочку, отхлебывать по капельке, а сквозь рюмочку смотреть на солнце.

Августовские ночи надо разбавлять огоньками свечей, молоком, налитым в плошку для домового, мурлыканьем кота и стрекотом кузнечиков. Августовские дни надо закладывать меж страниц книг, как закладки, чтобы потом вытряхивать их жар в промозглом ноябре, достав эту книгу с полки.

И заклинаю вас, ну не кричите вы на всех углах «ой, вот и август, вот и осень» Ну куда вы торопитесь? Остановите часы.Пейте по капле…

Рэй Брэдбери
#цитата_дня

Спасибо @andrei_mikhailov1
за самые потрясающие закаты 💫
@spb78_good

❤️Доброе утро, Петербург! Всех с началом новой трудовой недели!
@spb78_good

📄Подборка последних изменений:

🔹Путин заявил, что чиновники должны "пересесть" на отечественные автомобили.

🔹Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил ввести сиесту в жару в южных регионах России.

🔹Депутаты Госдумы предложили ввести для многодетных родителей четырехдневную рабочую неделю.

🔹Время, потраченное на дорогу до работы и обратно, предлагают признать рабочим.

🔹В Госдуме оценили идею приравнять блогинг к экономической деятельности. Эту инициативу реализовать будет сложно, так как в законодательстве еще не расшифровано само понятие "блогер".

🔹Маткапитал предлагается разрешать использовать на получение образования матерью ребенка.

🔹Минпромторг предложил субсидировать военные заводы в процессе банкротства.
#законопроект

@spb78_good 💼
🎓Новости права и не только от профессионального юриста

➡️ Выгодно ли жителям переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Ранее мы уже писали о заключении прямых договоров с ресурсниками и что для этого нужно

❓Главный Ваш вопрос: выгоден ли жителям переход на прямые договоры?

🔔Ответ: разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же и по тем же тарифам.

«Зачем тогда жителям переход на прямые договоры?»
Для жителей он нужен в двух случаях.

🔸Плохая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.

🔸В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Жителям это явно не выгодно.

Продолжение темы в следующих публикациях #прямыедоговоры

@spb78_good 💼

📂 Доступно о ЖКХ и не только. Новости права, советы и городские события Петербурга от профессионального юриста

🐼14 августа 1865 года в Санкт-Петербурге открылся один из самых старинных зоопарков в России.
На фото старый вход и новый вход, построенный в 1910 году.

#МинутаИстории
@spb78_good 💼

🪖В призывные комиссии предлагают включать военных правозащитников

📄В Госдуму внесли законопроект, которым предлагается дополнить обязательный состав призывной комиссии представителями уполномоченного по правам человека, представителями политических партий, а также представителями НКО, специализирующихся в области защиты прав военнообязанных или военнослужащих.

⚡️В пояснительной записке отмечается, что законопроект, в случае его принятия, усилит независимый общественный контроль за работой призывных комиссий, в том числе по мобилизации. Он особенно важен в связи с принятием поправок, которые могут ограничить возможность обжалования решений призывных комиссий юристами и адвокатами, оставив это право только самим военнообязанным, военнослужащим и их законным представителям. Это лишит граждан возможности получить профессиональную юридическую помощь

📄Стоит отметить, что на прошлой неделе уже внесли законопроект, который меняет «законных представителей» на «полномочных представителей». Ранее была допущена юридическая неточность, законные представители могут быть только у несовершеннолетних
#военнообязанные
#мобилизация

@spb78_good 💼
👉Новости права от профессионального юриста

💰Депутат Госдумы Дмитрий Кузнецов попросил главу Центробанка Эльвиру Набиуллину разъяснить причины падения курса рубля

📈Кузнецов в обращении
отмечает, что, по оценкам экспертов, рубль в 2023 году ослабел по отношению к доллару на 30%, а "многие экономисты заявляют, что к концу текущего финансового года инфляция может вырасти до 15%, а реальная вырастет еще больше".

😒Сам он выразил беспокойство в связи с возможным ростом цен для потребителей, особенно на импортные товары, "которые продолжают занимать в потребительской корзине россиян порядка 40% - от продуктов питания до бытовой техники". 

"На основании изложенного, прошу Вас дать разъяснения для избирателей о причинах падения курса рубля и последствиях, ожидаемых от этого падения, с целью предупреждения россиян о возможной высокой инфляции и росте цен в стране", - написал Кузнецов. 

Наблюдаем 👀
@spb78_good 💼

❤️ #ПроСто
@spb78_good

📢Жалобы. Инструкция: Куда обращаться жителям за защитой прав в сфере #жкх и в каких случаях

⚠️Важно: для начала мы рекомендуем обратится в Управляющую организацию и получить ответ от них. А только потом обращаться в контрольно-надзорные органы.

👉НЕ рекомендуем обращаться в Администрации районов. Во-первых, они не наделены ни надзорными, ни контрольными полномочиями. Во-вторых, Вы просто потеряете время. Итак, куда можно обратиться:

🔹ГЖИ - если УК нарушает ваши права и не выполняет свои обязанности Например, не следит за состоянием лифтов, не проводит уборку, не устраняет последствия аварий или не ремонтирует подъезды. Жилинспекция должна отреагировать на жалобу в срок до 10 рабочих дней.
🔹Роспотребнадзор - можно при любом нарушении прав жильцов Например, подавайте жалобу, если УК не сообщает о сроках, качестве выполняемых услуг или отказывается возвращать деньги за переплату. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

Важно: с 2017 года Роспотребнадзор проводит проверку только после того, как жильцы обратились в УК с жалобой и потребовали от неё исправить ситуацию, а коммунальщики им отказали.

🔹Прокуратура - если вы считаете, что другие государственные органы не проверили ваши доводы или не приняли необходимые меры Туда же можно пожаловаться на незаконное бездействие, преступную халатность или противозаконные действия УК. Прокуратура ответит вам в течение 30 дней. В зависимости от того, как пройдёт проверка, она либо потребует от УК устранить нарушения, либо заявит, что не нашла их.
🔹ФАС - на необоснованное завышение цен или навязывание ненужных услуг Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

📄Помните: практически никогда не бывает результата после первичного обращения. Поэтому нужно настроиться на обжалование первичных ответов в вышестоящие инстанции. Любой ответ можно обжаловать в прокуратуру. А ответ самой прокуратуры вышестоящему прокурору.

Запасайтесь терпением…
@spb78_good 💼
🎓Новости права от профессионального юриста

✨И потом, давай говорить честно: сколько времени можно смотреть на закат? И кому нужно, чтобы закат продолжался целую вечность? И кому нужно вечное тепло? Кому нужен вечный аромат? Ведь ко всему этому привыкаешь и уже просто перестаешь замечать.

Закатом хорошо любоваться минуту, ну две. А потом хочется чего-нибудь другого. Уж так устроен человек, Лео. Как ты мог про это забыть?
— А разве я забыл?
— Мы потому и любим закат, что он бывает только один раз в день…
💭Рэй Брэдбери

#цитата_дня
@spb78_good 💫

Город потихоньку остывает и готовится к смене декораций. Ещё ничего не произошло, всё только подразумевается. Но невидимые стрелки, описывая большой годовой круг, давно миновали середину. Вот оно, предчувствие осени.

Каждый солнечный луч начинаешь беречь…

💌Доброе утро, Петербург!
@spb78_good

🔤🔤🔤Уже сегодня вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", меняющий порядок проведения общих собраний

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
📌администратором онлайн-ОСС выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано ОСС.

📌администратор должен внести в ГИС сведения из письменного решения, которое ему дал участник ОСС (который сам не голосует онлайн), и электронный образ самого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения (сейчас – в течение часа).

📌Протокол онлайн-ОСС также формируется и размещается в ГИС ЖКХ в течение суток после окончания голосования (сейчас – в течение одного часа).

📌Установлено, что доступ в ГИС ЖКХ для голосования в ходе онлайн-ОСС может предоставляться и в МФЦ, если соответствующее решение принято правительством региона, за счет средств бюджета этого региона.

⚡️На ОСС можно принять решение о порядке приема заполненных бумажных бюллетеней ОСС. Однако при этом установлено, что они передаются именно инициатору ОСС (ранее такого ограничения не было, бюллетени могли сдаваться, например, и в счетную комиссию, и членам совета МКД, и в УК).

📝В сообщении о проведении ОСС должны указываться, в том числе, время начала и окончания голосования.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" вступит в силу 15 августа 2023 года.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼