❗️Ключевая ставка ЦБ РФ, — 8,5%. В связи с этим ставки по ипотеке могут вырасти на 1-1,5%, - рассказали в Российской гильдии риелторов

"При росте ставок снизится спрос на рынке и вырастут цены на вторичку, а цены на первичном рынке скорее пойдут вниз"

▶️Комментарий коммерческого директора девелопера "Неометрия" Ольги Нарт

С одной стороны, мы видим, что Сбер и ВТБ до конца лета снизили ставки по льготным ипотечным программам "Господдержка" и "Семейная ипотека".

С другой стороны, рост ставки имеет отложенный эффект в несколько месяцев, учитывая то, что ипотека является долгосрочным финансовым инструментом, и ставки по ипотечным кредитам достаточно эластичны по отношению к изменению ключевой ставки ЦБ.

Поэтому в течение ближайших месяцев после ее увеличения до 8,5% можно ожидать рост ипотечных ставок и планомерное удорожание жилищных кредитов.
#Эксперты
#прогнозы
#аналитика

@spb78_good ✅

🏓Петровский остров лидирует на рынке элитного жилья в Петербурге

🔹В первом полугодии 2023 года было продано около 115 элитных квартир и апартаментов. Большинство квартир приобретали на Петровском острове.

Аналитики отметили, что с января по июнь текущего года покупательская активность постепенно оживлялась.

❕ При этом большинство сделок касалось уже построенных домов.

🔘Больше половины купленных квартир (58%) располагаются на Петровском острове.
Эксперты связывают популярность локации с ценой предложения — на Петровском острове она более доступна.

✔️ Высокий интерес к петербургской недвижимости проявляют жители Москвы, также увеличивается доля региональных покупателей.

⚪️В целом Петроградский район остается лидером по элитному жилью
#недвижимость
#аналитика

@spb78_good ✔️

🔊Сколько лет нужно, чтобы распродать всё жильё в новостройках в крупнейших регионах РФ

Аналитики bnMAP pro составили рейтинг с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. Так, доля непроданного составляет ❗️более 50% от общего проектного объема.

📈Рейтинг по количеству и доле проектных остатков по количеству лет, сколько их придётся планово продавать:

• Нижний Новгород, Красноярск – 2,3 года
• Пермь – 2,6 года
• Екатеринбург – 2,7 года
• Москва, ⚡️Санкт-Петербург – 2,9 года
• Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону – 3,3 года
• Волгоград – 3,4 года
• Уфа – 3,5 года
• Воронеж – 4,1 года

Спрос, пытаясь постепенно выровняться, все же больше падает, тенденция по регионам одинаковая. Непроданные остатки на рынках недвижимости достаточно велики. И оснований к изменению этой ситуации пока нет, учитывая повышение ставки ЦБ и ситуацию на ипотечном рынке

📄🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
С 24 июля по 9 августа 2023 года большая часть системно значимых банков — 8 из 13 — повысили проценты по ипотеке, свидетельствуют данные мониторинга Сравни. В среднем ставки выросли на 0,5–1 процентный пункт. ❗️Причиной стало повышение ключевой ставки с 7,5% до 8,5%.

💰Кто поднял за последние дни ставки по ипотеке:
Сбербанк;ВТБ;Альфа-Банк;Газпромбанк;Совкомбанк;
Росбанк;Райффайзенбанк; «Открытие».

👉Ипотечные ставки могут снова вырасти Эксперты прогнозируют, что в сентябре Банк России поднимет ключевую ставку до 9,5%, а в октябре-декабре — до 10% и выше.
#недвижимость
#аналитика
@spb78_good 💼

💰📄Количество людей, задолжавших банкам по кредитам, быстро растет. И хотя это, в основном, потребительские займы, тенденция все же угрожающая.🫥

📁Если исходить из того, что одно исполнительное производство — это один гражданин страны, то речь идёт почти о четверти работоспособного населения России. А это совсем не хорошо…
#аналитика

@spb78_good 💼

📊Итоги августа 2023 г. на рынке новостроек Петербургского региона, — ЦИАН

✅В последнем летнем месяце 2023 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области рост активности. В августе в регионе было заключено 7,7 тыс. ДДУ — сразу на 47% больше, чем в июле (и на 52% больше, чем годом ранее).
#недвижимость
#аналитика

@spb78_good 💼

📄Внесены изменения в условия льготных ипотечных программ

❗️Опубликовано Постановление Правительства от 09.09.2023 № 1474 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

🔹Повышен минимальный размер первого взноса до 20%.
🔹Снижена величина субсидий банкам на 0,5 п.п. 

🤯Что можно сказать в связи с этим

🔘Увеличение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой приведёт к замедлению роста спроса или его снижению на первичном рынке недвижимости, что замедлит темпы роста цен на первичную недвижимость.

🔘Кроме этого, на вторичном рынке недвижимости будет замедление темпов и объёмов продаж, так как «ставки на ипотечном рынке уже выросли до 14% годовых».
#недвижимость #аналитика
@spb78_good 💼

❗️❗️❗️Все СМИ накануне сообщили о росте тарифов на коммуналку +9,8% и повышении платы на 500-550 рублей в среднем для каждой семьи

👉 Попробуем разобрать, что реально кроется за сегодняшней новостью о планируемом росте тарифов на 9,8% с 1 июля 2024 года.

💕Цифра 9,8% ничего реально для конкретного жителя не значит. И вот почему➡️

Во-первых, каждый регион будет устанавливать свои предельные индексы.
Во-вторых, для разных ресурсников будет свой рост тарифа.

Поэтому на сколько реально увеличится платеж сказать сейчас нельзя. И все эти «500-550 рублей с квартиры», которые сегодня озвучены, ничего в реальности не значат и по факту будут совсем иными.

Также важно понимать, что Предельный индекс +9,8% касается ❗️только коммунальных платежей.
И не касается взносов на капитальный ремонт, цен на содержание жилого помещения и ставок за соцнайм. Они могут вырасти на любую величину.
Например, рост тарифа на взнос на капремонт в Петербурге уже анонсировали.

💕Поэтому как только появятся цифры предельного индекса для каждого региона, и будут понятны – конкретные тарифы по каждой из услуг.
💕И только тогда можно будет сказать на сколько вырастет платеж граждан за жилищные и коммунальные услуги.

⚡️Наш совет: при чтении новостей о том, на сколько вырастет ваша платёжка за ЖКХ - не берите во внимание озвученные цифры…
#аналитика #ЖКХ
@spb78_good 💼

Помните, ЖКХ касается каждого