Forwarded from ТДСК | Квартиры в Томске
❗️Знай наших
За большой вклад в развитие строительной отрасли, многолетний добросовестный труд медалью «За достижения» награжден главный инженер АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Сергей Сергеевич Кудрявцев.
31 октября губернатор Томской области провел торжественный прием, посвященный Дню народного единства, и вручил жителям региона государственные награды.
Губернатор подчеркнул, что строители, производственники, ученые, педагоги, труженики агропрома, представители бизнеса, общественности и всех отраслей экономики вносят огромный вклад в благополучие страны и региона.
Сергей Сергевич Кудрявцев — профессионал высокой пробы, один из самых ярких представителей нового поколения домостроителей. Его преданность делу, принципиальность и открытость новому — убедительный пример для коллег и залог дальнейшего развития компании.
Когда Кудрявцев говорит о миссии строителя — служить людям и создавать будущее — мы точно знаем: для него это не просто красивые слова, а принцип действия.
Сергей Сергеевич, искренне поздравляем с заслуженной наградой и желаем новых успешных проектов!
За большой вклад в развитие строительной отрасли, многолетний добросовестный труд медалью «За достижения» награжден главный инженер АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Сергей Сергеевич Кудрявцев.
31 октября губернатор Томской области провел торжественный прием, посвященный Дню народного единства, и вручил жителям региона государственные награды.
Губернатор подчеркнул, что строители, производственники, ученые, педагоги, труженики агропрома, представители бизнеса, общественности и всех отраслей экономики вносят огромный вклад в благополучие страны и региона.
Сергей Сергевич Кудрявцев — профессионал высокой пробы, один из самых ярких представителей нового поколения домостроителей. Его преданность делу, принципиальность и открытость новому — убедительный пример для коллег и залог дальнейшего развития компании.
Когда Кудрявцев говорит о миссии строителя — служить людям и создавать будущее — мы точно знаем: для него это не просто красивые слова, а принцип действия.
Сергей Сергеевич, искренне поздравляем с заслуженной наградой и желаем новых успешных проектов!
Специализированный застройщик «Карташовское» построит дом бизнес-класса в Кировском районе Томска
Финансирование проекта будет осуществляться с участием банка ВТБ, открывшего компании кредитную линию на сумму более 400 млн рублей.
Шестиэтажный жилой комплекс планируется возвести в исторической части Томска по адресу ул. Карташова, 13а. Проектом предусмотрен ввод в строй 19 квартир свободной планировки, подземного паркинга на 25 машиномест и помещений общественного назначения, размещенных на первом этаже.
На придомовой территории будет проведено озеленение с обустройством детской площадки и места для отдыха жильцов.
– Для ВТБ поддержка жилищного строительства является одним из важнейших направлений работы. Банк обеспечивает ипотеку на льготных условиях и выступает гарантом финансовой безопасности, размещая средства покупателей жилья на счетах эскроу. В свою очередь, застройщик получает необходимое финансирование для завершения проекта в намеченные сроки, – отметила управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева.
Согласно заявленным планам, ввод объекта в эксплуатацию должен состояться во II квартале 2026 года.
– Выбор банка-партнера особенно важен в непростой период высоких ставок. В итоге мы удовлетворены результатом и благодарны ВТБ за проявленную гибкость, индивидуальный подход и стремление находить нестандартные решения, исходя из реалий и текущей ситуации при реализации проекта, – заявил директор ООО «СЗ Карташовское» Павел Трифонов.
#проект
Финансирование проекта будет осуществляться с участием банка ВТБ, открывшего компании кредитную линию на сумму более 400 млн рублей.
Шестиэтажный жилой комплекс планируется возвести в исторической части Томска по адресу ул. Карташова, 13а. Проектом предусмотрен ввод в строй 19 квартир свободной планировки, подземного паркинга на 25 машиномест и помещений общественного назначения, размещенных на первом этаже.
На придомовой территории будет проведено озеленение с обустройством детской площадки и места для отдыха жильцов.
– Для ВТБ поддержка жилищного строительства является одним из важнейших направлений работы. Банк обеспечивает ипотеку на льготных условиях и выступает гарантом финансовой безопасности, размещая средства покупателей жилья на счетах эскроу. В свою очередь, застройщик получает необходимое финансирование для завершения проекта в намеченные сроки, – отметила управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева.
Согласно заявленным планам, ввод объекта в эксплуатацию должен состояться во II квартале 2026 года.
– Выбор банка-партнера особенно важен в непростой период высоких ставок. В итоге мы удовлетворены результатом и благодарны ВТБ за проявленную гибкость, индивидуальный подход и стремление находить нестандартные решения, исходя из реалий и текущей ситуации при реализации проекта, – заявил директор ООО «СЗ Карташовское» Павел Трифонов.
#проект
В октябре Томск возглавил рейтинг крупнейших городов страны по росту средней цены «квадрата» в новостройках
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», за месяц показатель уменьшился в 21 из 70 наиболее крупных городов страны. В 47 он вырос, еще в 2 сохранился на уровне сентября.
Наибольший рост усредненной стоимости квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в Томске (+5,7% к сентябрю), Череповце (+4,8%), Севастополе (+4,7%), Новокузнецке (+4,2%) и Челябинске (+3,6%).
В противоположной части списка оказались Калуга (-2,8%), Чита (-2,4%), Архангельск (-2,1%), Иркутск (-1,6%) и Грозный (-1,4%).
При всем этом Томск не вошел в топ-10 городов по месячному приросту средней цены новой квартиры.
– В целом по стране за месяц предложение увеличилось на 17,5% – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – отметил директор портала Павел Луценко.
По итогам октября Томск занял 19-е место списка городов по средней цене «квадрата» в новостройках (147,4 тыс кв. м), при этом усредненная цена квартиры за месяц выросла на 2% (до 8,1 млн рублей).
#новостройки
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», за месяц показатель уменьшился в 21 из 70 наиболее крупных городов страны. В 47 он вырос, еще в 2 сохранился на уровне сентября.
Наибольший рост усредненной стоимости квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в Томске (+5,7% к сентябрю), Череповце (+4,8%), Севастополе (+4,7%), Новокузнецке (+4,2%) и Челябинске (+3,6%).
В противоположной части списка оказались Калуга (-2,8%), Чита (-2,4%), Архангельск (-2,1%), Иркутск (-1,6%) и Грозный (-1,4%).
При всем этом Томск не вошел в топ-10 городов по месячному приросту средней цены новой квартиры.
– В целом по стране за месяц предложение увеличилось на 17,5% – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – отметил директор портала Павел Луценко.
По итогам октября Томск занял 19-е место списка городов по средней цене «квадрата» в новостройках (147,4 тыс кв. м), при этом усредненная цена квартиры за месяц выросла на 2% (до 8,1 млн рублей).
#новостройки
По итогам трех кварталов Томская область вошла в число четырех регионов СФО с наименьшей долей ипотечной «просрочки»
Согласно данным ДОМ.РФ, с показателем 0,3% от общего объема задолженности к рубежу 1 октября вышли Алтайский край (+0,1 п.п. в годовом исчислении), Кузбасс (0 п.п.), Омская область (+0,1 п.п.) и Томская область (+0,1 п.п.).
В Иркутской и Новосибирской областях, а также в Горном Алтае и Хакасии доля просрочки оказалась равна 0,4% (в первых трех регионах показатель сохранился на прошлогоднем уровне, в последнем прирост составил 0,2 п.п.).
Лидерами списка стали Тыва с долей в 0,6% (+0,4 п.п) и Красноярский край с 0,5% (+0,1 п.п.).
По абсолютному показателю, рассчитанному аналитиками ЦИАН, Томская область (356 млн рублей) вошла в число трех наиболее благополучных регионов округа. Для сравнения: в Красноярском крае речь шла об 1,9 млрд, в Кузбассе – о 651 млн, в Новосибирской области – об 1,66 млрд, в Омской области – о 667 млн рублей.
– Ситуация неплатежей в ипотеке ухудшается все очевиднее. Доля неплатежей в портфеле выросла с 0,35% в начале года до 0,41%, двузначные ипотечные ставки не позволяют должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность. По итогам 2024 года объем просроченной ипотеки может превысить 100 млрд рублей. И хотя текущий уровень просроченной задолженности по ипотеке находится на достаточно низком уровне, у должников иссякли дополнительные ресурсы, а потенциальный покупатель проблемного жилья в буквальном смысле исчез, – подчеркнул глава коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов, комментируя статистику по итогам восьми месяцев текущего года (заявление было опубликовано в конце октября).
#ипотека
Согласно данным ДОМ.РФ, с показателем 0,3% от общего объема задолженности к рубежу 1 октября вышли Алтайский край (+0,1 п.п. в годовом исчислении), Кузбасс (0 п.п.), Омская область (+0,1 п.п.) и Томская область (+0,1 п.п.).
В Иркутской и Новосибирской областях, а также в Горном Алтае и Хакасии доля просрочки оказалась равна 0,4% (в первых трех регионах показатель сохранился на прошлогоднем уровне, в последнем прирост составил 0,2 п.п.).
Лидерами списка стали Тыва с долей в 0,6% (+0,4 п.п) и Красноярский край с 0,5% (+0,1 п.п.).
По абсолютному показателю, рассчитанному аналитиками ЦИАН, Томская область (356 млн рублей) вошла в число трех наиболее благополучных регионов округа. Для сравнения: в Красноярском крае речь шла об 1,9 млрд, в Кузбассе – о 651 млн, в Новосибирской области – об 1,66 млрд, в Омской области – о 667 млн рублей.
– Ситуация неплатежей в ипотеке ухудшается все очевиднее. Доля неплатежей в портфеле выросла с 0,35% в начале года до 0,41%, двузначные ипотечные ставки не позволяют должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность. По итогам 2024 года объем просроченной ипотеки может превысить 100 млрд рублей. И хотя текущий уровень просроченной задолженности по ипотеке находится на достаточно низком уровне, у должников иссякли дополнительные ресурсы, а потенциальный покупатель проблемного жилья в буквальном смысле исчез, – подчеркнул глава коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов, комментируя статистику по итогам восьми месяцев текущего года (заявление было опубликовано в конце октября).
#ипотека
Forwarded from Владимир Мазур
Принял решение освободить Николая Руппеля от должности заместителя по строительству по собственному желанию.
Благодарен Николаю Яковлевичу за ввод в эксплуатацию сложнейшего объекта – хирургического центра онкодиспансера. И за начало административных преобразований в градостроительной деятельности, которую нужно ускорять, добиваться результатов – их ждут люди.
Нужно ускорять темпы строительства поликлиники в Южных Воротах, проектирования медучреждения в Зелёных Горках, начало капитального ремонта амбулатории в Радонежском. Региону нужна областная детская больница, решение вопроса с Корниловской школой и системного вопроса – это отставание темпов стройки и ремонта большинства социальных объектов.
Решение этих задач пока возлагаю на начальника департамента градостроительного развития Тимура Мухамеджанова, который с завтрашнего дня исполняет обязанности заместителя губернатора. О последующих кадровых решениях в строительном блоке расскажу.
Благодарен Николаю Яковлевичу за ввод в эксплуатацию сложнейшего объекта – хирургического центра онкодиспансера. И за начало административных преобразований в градостроительной деятельности, которую нужно ускорять, добиваться результатов – их ждут люди.
Нужно ускорять темпы строительства поликлиники в Южных Воротах, проектирования медучреждения в Зелёных Горках, начало капитального ремонта амбулатории в Радонежском. Региону нужна областная детская больница, решение вопроса с Корниловской школой и системного вопроса – это отставание темпов стройки и ремонта большинства социальных объектов.
Решение этих задач пока возлагаю на начальника департамента градостроительного развития Тимура Мухамеджанова, который с завтрашнего дня исполняет обязанности заместителя губернатора. О последующих кадровых решениях в строительном блоке расскажу.
Накануне в одном из томских СМИ была размещена публикация, посвященная нацпроектам и тем последствиям, с которыми сталкиваются подрядчики при их реализации в Томской области.
Информация для читателей не новая. Автор искренне переживает за томских строителей, чьими силами в области возводятся не только жилье, но и важнейшие социальные объекты — школы, сады, больницы. Но в этот раз переборщил с эмоциями.
Комментарий генерального директора ОАО «ТДСК» Александра Шпетера:
— Нацпроекты — мощный инструмент развития региона, да и строительного комплекса тоже. Более того, в условиях меняющейся экономики правительство своевременно предложило для их реализации финансовый механизм, который учитывает реальные затраты, достаточно существенно превышающие сметную стоимость строительства. Да, в региональной практике есть проблемы с его применением, но мы последовательно решаем эти задачи в правовом поле.
Строители сегодня столкнулись с новыми вызовами — это не секрет, об этом говорят на федеральном уровне, это знает и премьер, и министр строительства, и представитель президента в СФО Анатолий Серышев, и местные чиновники. На положение дел в отрасли влияют сразу несколько факторов: сокращение льготной ипотеки, рост ключевой ставки, рыночная стоимость кредитов для бизнеса и покупателей жилья. В этих условиях мы оптимизируем структуру, финансово-экономическую модель и идем дальше.
В ТДСК ситуация стабильная, но сложная. Директивный график на 2024 год приходится корректировать, например, притормаживать запуск новых проектов, но основные параметры — объемы ввода — почти полностью выполнены: из запланированных 260 тыс кв. метров общей площади зданий введены в эксплуатацию 253 тыс кв. м. В сентябре и октябре мы заселили восемь домов, это больше тысячи квартир. Объем текущего строительства составляет почти 230 тыс кв. метров.
Группа компаний ТДСК по-прежнему остается в топе застройщиков по Томской области и на 89-м месте в России. Продолжаются стройки в Новосибирске, Кемерове, Томске — в Зеленых Горках, в ЖК «Ботаника» на супервостоке, на ул. Нижне-Луговой, в Южных Воротах. Готовим проекты для Южных Ворот – 2.
***
Как сообщил сегодня сайт «РИА Томск», государство при заключении госконтрактов фиксирует цену и не изменяет ее при объективном удорожании стройки, из-за чего компании вынуждены отстаивать в судах возникшие дополнительные расходы.
«Это опять же выбивает почву из-под ног у наших застройщиков, которые вынуждены работать больше на социальную инфраструктуру с государством, но иметь там вот такие проблемы с оплатой. Но пока такая переориентация – самая очевидная возможность для государства сейчас сохранить строительную отрасль – и ее поддержать, и выполнить свой социальный заказ: построить дороги, школы, детсады и много всего важного и необходимого», – комментирует ситуацию сайту «РИА Томск» профессор Томского госуниверситета (ТГУ), директор бюро оценки недвижимости «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.
#госконтракт
Информация для читателей не новая. Автор искренне переживает за томских строителей, чьими силами в области возводятся не только жилье, но и важнейшие социальные объекты — школы, сады, больницы. Но в этот раз переборщил с эмоциями.
Комментарий генерального директора ОАО «ТДСК» Александра Шпетера:
— Нацпроекты — мощный инструмент развития региона, да и строительного комплекса тоже. Более того, в условиях меняющейся экономики правительство своевременно предложило для их реализации финансовый механизм, который учитывает реальные затраты, достаточно существенно превышающие сметную стоимость строительства. Да, в региональной практике есть проблемы с его применением, но мы последовательно решаем эти задачи в правовом поле.
Строители сегодня столкнулись с новыми вызовами — это не секрет, об этом говорят на федеральном уровне, это знает и премьер, и министр строительства, и представитель президента в СФО Анатолий Серышев, и местные чиновники. На положение дел в отрасли влияют сразу несколько факторов: сокращение льготной ипотеки, рост ключевой ставки, рыночная стоимость кредитов для бизнеса и покупателей жилья. В этих условиях мы оптимизируем структуру, финансово-экономическую модель и идем дальше.
В ТДСК ситуация стабильная, но сложная. Директивный график на 2024 год приходится корректировать, например, притормаживать запуск новых проектов, но основные параметры — объемы ввода — почти полностью выполнены: из запланированных 260 тыс кв. метров общей площади зданий введены в эксплуатацию 253 тыс кв. м. В сентябре и октябре мы заселили восемь домов, это больше тысячи квартир. Объем текущего строительства составляет почти 230 тыс кв. метров.
Группа компаний ТДСК по-прежнему остается в топе застройщиков по Томской области и на 89-м месте в России. Продолжаются стройки в Новосибирске, Кемерове, Томске — в Зеленых Горках, в ЖК «Ботаника» на супервостоке, на ул. Нижне-Луговой, в Южных Воротах. Готовим проекты для Южных Ворот – 2.
***
Как сообщил сегодня сайт «РИА Томск», государство при заключении госконтрактов фиксирует цену и не изменяет ее при объективном удорожании стройки, из-за чего компании вынуждены отстаивать в судах возникшие дополнительные расходы.
«Это опять же выбивает почву из-под ног у наших застройщиков, которые вынуждены работать больше на социальную инфраструктуру с государством, но иметь там вот такие проблемы с оплатой. Но пока такая переориентация – самая очевидная возможность для государства сейчас сохранить строительную отрасль – и ее поддержать, и выполнить свой социальный заказ: построить дороги, школы, детсады и много всего важного и необходимого», – комментирует ситуацию сайту «РИА Томск» профессор Томского госуниверситета (ТГУ), директор бюро оценки недвижимости «ТОККО» Дмитрий Хлопцов.
#госконтракт
Томские строители продолжают оказывать помощь в восстановлении и модернизации инфраструктурных объектов Запорожской области
По данным областной администрации, в настоящее время томичи ведут работы по восстановлению систем водоснабжения в селе Владимировка Приазовского муниципального округа.
Общая протяженность воссозданных сетей должна составить около 3,6 км, помимо этого в населенном пункте планируется обустроить три скважины с заменой глубинных насосов и установить новую водонапорную башню.
«В текущем году запланировано отремонтировать порядка 23 км водоснабжающей инфраструктуры подшефного Приазовского муниципального округа Запорожья. Обновление систем водоснабжения, ремонт водоводов и прокладка новых труб уже реализуется в поселках городского типа Приазовское и Нововасильевка, селах Новоивановка и Девненское. Все работы специалисты из Томской области ведут совместно с Минстроем Запорожской области», – уточнили в администрации.
Ранее региональный департамент строительства сообщил о том, что специалисты из Томской области установили электрический котел отопления в Доме культуры ПГТ Нововасильевка.
«ДК, рассчитанный на 240 мест, был построен в 1962 году, и в последние десятилетия в нем отсутствовало отопление. Установленные котел и современная система отопления позволят Дому культуры полноценно работать круглый год», – подчеркнули в областном ведомстве.
В конце октября томичи завершили ремонт детского сада «Буратино» в селе Чкалово и капитальный ремонт кровли в школе села Ботиево. Оба населенных пункта также расположены в Приазовском муниципальном округе Запорожской области.
#Новороссия
По данным областной администрации, в настоящее время томичи ведут работы по восстановлению систем водоснабжения в селе Владимировка Приазовского муниципального округа.
Общая протяженность воссозданных сетей должна составить около 3,6 км, помимо этого в населенном пункте планируется обустроить три скважины с заменой глубинных насосов и установить новую водонапорную башню.
«В текущем году запланировано отремонтировать порядка 23 км водоснабжающей инфраструктуры подшефного Приазовского муниципального округа Запорожья. Обновление систем водоснабжения, ремонт водоводов и прокладка новых труб уже реализуется в поселках городского типа Приазовское и Нововасильевка, селах Новоивановка и Девненское. Все работы специалисты из Томской области ведут совместно с Минстроем Запорожской области», – уточнили в администрации.
Ранее региональный департамент строительства сообщил о том, что специалисты из Томской области установили электрический котел отопления в Доме культуры ПГТ Нововасильевка.
«ДК, рассчитанный на 240 мест, был построен в 1962 году, и в последние десятилетия в нем отсутствовало отопление. Установленные котел и современная система отопления позволят Дому культуры полноценно работать круглый год», – подчеркнули в областном ведомстве.
В конце октября томичи завершили ремонт детского сада «Буратино» в селе Чкалово и капитальный ремонт кровли в школе села Ботиево. Оба населенных пункта также расположены в Приазовском муниципальном округе Запорожской области.
#Новороссия
В нынешнем году свидетельство на приобретение или строительство жилья получили 127 семей, проживающих в Томской области
Как сообщила заместитель начальника регионального департамента строительства Олеся Козлова, по итогам 10 месяцев текущего года жилищные условия улучшили 107 молодых семей, ставших участниками программы.
– На приобретение жилья и строительство домов молодым семьям с начала года выплачено 45,9 млн рублей, включая 13,8 млн рублей из областного бюджета и 32,1 млн рублей из федерального, – уточнила представитель департамента.
Согласно условиям государственной программы, ее участниками становятся молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при этом возраст каждого из супругов (или единственного родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет. В случае одобрения заявки семье выдается свидетельство о предоставлении соцвыплаты, которое можно использовать в течение семи месяцев.
«В 2006 – 2023 годах в рамках федеральной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" социальные выплаты на улучшение жилищных условий получили 3 717 молодых семей из Томской области», – говорится в официальном сообщении.
#соцподдержка
Как сообщила заместитель начальника регионального департамента строительства Олеся Козлова, по итогам 10 месяцев текущего года жилищные условия улучшили 107 молодых семей, ставших участниками программы.
– На приобретение жилья и строительство домов молодым семьям с начала года выплачено 45,9 млн рублей, включая 13,8 млн рублей из областного бюджета и 32,1 млн рублей из федерального, – уточнила представитель департамента.
Согласно условиям государственной программы, ее участниками становятся молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при этом возраст каждого из супругов (или единственного родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет. В случае одобрения заявки семье выдается свидетельство о предоставлении соцвыплаты, которое можно использовать в течение семи месяцев.
«В 2006 – 2023 годах в рамках федеральной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" социальные выплаты на улучшение жилищных условий получили 3 717 молодых семей из Томской области», – говорится в официальном сообщении.
#соцподдержка
«Гарантия сохранения инвестиций – главный критерий строительства»
Застройщик «Заповедного» прокомментировал скандал с обманутыми дольщиками в сфере ИЖС
На фоне ухода с должности очередного замгубернатора по строительству и архитектуре в Томске внезапно оформилась новая группа обманутых дольщиков. Тема, в общем-то, не покидает регион с 90-х годов, но в последнее время, казалось бы, поутихла. Тем неожиданней грянул скандал, в центре которого оказались клиенты томской компании, которая была зарегистрирована более 12 лет. К слову сказать, активно строить она начала с 2020-го. И к организации за эти годы не было существенных претензий ни у покупателей жилья, ни у местных властей, вплоть до октября текущего года, когда внезапно работы на почти 90 индивидуальных жилых домах прекратились, а сотрудники застройщика растворились в неизвестности.
Самое неприятное, что строительная компания была партнером ведущих российских банков. Финансовые организации заключали с томичами соглашения, в рамках которых выдавалась ипотека с господдержкой. Данные средства переводились на счет застройщика, который обязывался затем в течение двух лет завершить возведение жилья.
– Деньги, выданные банком по ипотеке, на счет застройщика переводились двумя частями: 35% после оформления договора, и еще 55% после того, как застройщик залил фундамент. Некоторые банки сразу переводили 100%. Но прошло больше года, а, кроме фундамента и нескольких рядов бруса на нем, ничего нового не выросло, – рассказывают обманутые дольщики.
Аккредитация строительной компании в крупных банках при этом лишь усугубила положение клиентов: по условиям кредитных договоров строительство должно быть закончено в течение 2 лет. По сути с 2026 года люди начнут платить ипотеку по рыночным условиям (сегодня ставка значительно превышает 25%). Таким образом, люди реально «попадают» на деньги, а то, что банки, казалось бы, со своей стороны должны были тщательно мониторить состояние застройщика и своевременно реагировать на «замерзшее» строительство – это как бы остается в «тени».
На текущий момент руководство застройщика не реагирует на телефонные звонки, так же как главный прораб и остальные работники компании, а с офиса фирмы уже исчезли вывески организации.
Это особенно печально, учитывая, что сегодня у томских дольщиков есть возможность заключать сделки с застройщиками через оформление эскроу-счетов, что автоматически исключает возможность исчезновения недобросовестных строительных фирм вместе с деньгами своих клиентов.
– Эскроу-счета открываются для того, чтобы максимально обезопасить расчеты между покупателем и застройщиком. Деньги дольщиков замораживаются на банковском депозите, и строительная фирма получает их только тогда, когда жилье полностью готово к заселению, – поясняет генеральный директор УК «ТИСК» Александр Беляев. – Если же застройщик нарушает указанные в договоре сроки, клиент вправе забрать свои средства со счета. Безусловно, этот способ строительства несколько дороже для потребителя, и не слишком удобен для самой компании, которой приходится самой изыскивать средства на текущие строительные расходы. Но зато это дает людям стопроцентную гарантию сохранности вложенных денег, а компания знает, что вернет затраченное, после завершения работ.
Следует напомнить, что успешное возведение индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов ведется в «Заповедном» уже второй год, и это один из немногих в нашем регионе примеров строительства ИЖС по данной безопасной схеме. Таким образом, в новом микрорайоне уже появилась первая улица дуплексов, и сегодня продолжается возведение новых образцов индивидуального жилья.
– Применение эскроу-расчетов выходит несколько дороже для потребителей, но не настолько, как в истории с обманутыми дольщиками. Каждый делает выбор за себя, но, все же, определяя для себя варианты строительства, на первое место следует ставить надежность застройщика и твердые гарантии сохранности вложенных средств. Очень надеюсь, что в данной ситуации будет найдено благополучное решение для угодивших в нее томичей, – уверен гендиректор УК «ТИСК».
#мнение
Застройщик «Заповедного» прокомментировал скандал с обманутыми дольщиками в сфере ИЖС
На фоне ухода с должности очередного замгубернатора по строительству и архитектуре в Томске внезапно оформилась новая группа обманутых дольщиков. Тема, в общем-то, не покидает регион с 90-х годов, но в последнее время, казалось бы, поутихла. Тем неожиданней грянул скандал, в центре которого оказались клиенты томской компании, которая была зарегистрирована более 12 лет. К слову сказать, активно строить она начала с 2020-го. И к организации за эти годы не было существенных претензий ни у покупателей жилья, ни у местных властей, вплоть до октября текущего года, когда внезапно работы на почти 90 индивидуальных жилых домах прекратились, а сотрудники застройщика растворились в неизвестности.
Самое неприятное, что строительная компания была партнером ведущих российских банков. Финансовые организации заключали с томичами соглашения, в рамках которых выдавалась ипотека с господдержкой. Данные средства переводились на счет застройщика, который обязывался затем в течение двух лет завершить возведение жилья.
– Деньги, выданные банком по ипотеке, на счет застройщика переводились двумя частями: 35% после оформления договора, и еще 55% после того, как застройщик залил фундамент. Некоторые банки сразу переводили 100%. Но прошло больше года, а, кроме фундамента и нескольких рядов бруса на нем, ничего нового не выросло, – рассказывают обманутые дольщики.
Аккредитация строительной компании в крупных банках при этом лишь усугубила положение клиентов: по условиям кредитных договоров строительство должно быть закончено в течение 2 лет. По сути с 2026 года люди начнут платить ипотеку по рыночным условиям (сегодня ставка значительно превышает 25%). Таким образом, люди реально «попадают» на деньги, а то, что банки, казалось бы, со своей стороны должны были тщательно мониторить состояние застройщика и своевременно реагировать на «замерзшее» строительство – это как бы остается в «тени».
На текущий момент руководство застройщика не реагирует на телефонные звонки, так же как главный прораб и остальные работники компании, а с офиса фирмы уже исчезли вывески организации.
Это особенно печально, учитывая, что сегодня у томских дольщиков есть возможность заключать сделки с застройщиками через оформление эскроу-счетов, что автоматически исключает возможность исчезновения недобросовестных строительных фирм вместе с деньгами своих клиентов.
– Эскроу-счета открываются для того, чтобы максимально обезопасить расчеты между покупателем и застройщиком. Деньги дольщиков замораживаются на банковском депозите, и строительная фирма получает их только тогда, когда жилье полностью готово к заселению, – поясняет генеральный директор УК «ТИСК» Александр Беляев. – Если же застройщик нарушает указанные в договоре сроки, клиент вправе забрать свои средства со счета. Безусловно, этот способ строительства несколько дороже для потребителя, и не слишком удобен для самой компании, которой приходится самой изыскивать средства на текущие строительные расходы. Но зато это дает людям стопроцентную гарантию сохранности вложенных денег, а компания знает, что вернет затраченное, после завершения работ.
Следует напомнить, что успешное возведение индивидуального жилья с помощью эскроу-счетов ведется в «Заповедном» уже второй год, и это один из немногих в нашем регионе примеров строительства ИЖС по данной безопасной схеме. Таким образом, в новом микрорайоне уже появилась первая улица дуплексов, и сегодня продолжается возведение новых образцов индивидуального жилья.
– Применение эскроу-расчетов выходит несколько дороже для потребителей, но не настолько, как в истории с обманутыми дольщиками. Каждый делает выбор за себя, но, все же, определяя для себя варианты строительства, на первое место следует ставить надежность застройщика и твердые гарантии сохранности вложенных средств. Очень надеюсь, что в данной ситуации будет найдено благополучное решение для угодивших в нее томичей, – уверен гендиректор УК «ТИСК».
#мнение
Омской (!) компании АРТ «Геоника» доверена разработка региональных нормативов градостроительного проектирования на территории Томской области
«Наша цель – определить направления развития и параметры среды, которые соответствуют ожиданиям населения и бизнеса и могут быть применены в процессе работы. Наше исследование охватывает различные аспекты организации жилых, общественно-деловых, коммунально-складских, промышленных территорий и территорий общего пользования, включая рекреационные зоны. Мы также изучаем уровень обеспеченности социальными услугами, их разнообразие и комфорт городской среды», – говорится в сообщении организации.
Пока что зримая часть исследования, необходимого для проведения работы, исчерпывается онлайн-опросом для населения, ссылка на который размещена на сайте регионального департамента градостроительного развития.
«Нормативы градостроительного проектирования представляют собой комплекс расчетных показателей, которые определяют минимально допустимый уровень обеспеченности объектами регионального и местного значения, а также максимально допустимый уровень их территориальной доступности для населения», – уточнили в компании.
Агентство развития территорий «Геоника» было основано в Омске в 2012 году. Целью организации заявлены «лидирующие позиции на рынке градостроительных услуг, за счет предоставления органам государственной и муниципальной власти качественно новых товаров и услуг».
#градостроительство
«Наша цель – определить направления развития и параметры среды, которые соответствуют ожиданиям населения и бизнеса и могут быть применены в процессе работы. Наше исследование охватывает различные аспекты организации жилых, общественно-деловых, коммунально-складских, промышленных территорий и территорий общего пользования, включая рекреационные зоны. Мы также изучаем уровень обеспеченности социальными услугами, их разнообразие и комфорт городской среды», – говорится в сообщении организации.
Пока что зримая часть исследования, необходимого для проведения работы, исчерпывается онлайн-опросом для населения, ссылка на который размещена на сайте регионального департамента градостроительного развития.
«Нормативы градостроительного проектирования представляют собой комплекс расчетных показателей, которые определяют минимально допустимый уровень обеспеченности объектами регионального и местного значения, а также максимально допустимый уровень их территориальной доступности для населения», – уточнили в компании.
Агентство развития территорий «Геоника» было основано в Омске в 2012 году. Целью организации заявлены «лидирующие позиции на рынке градостроительных услуг, за счет предоставления органам государственной и муниципальной власти качественно новых товаров и услуг».
#градостроительство
Дайджест отраслевых новостей
В ТГАСУ проходит профориентационное карьерное мероприятие для студентов дорожно-строительного факультета.
Программа включает в себя конференцию по практике для учащихся ДСФ и ярмарку вакансий от более чем 20 работодателей из различных городов страны.
Карьерные консультации проведут специалисты АО «Концерн Титан-2», АО «ТомскНИПИнефть», ООО «ИндорСофт», ГК «Северавтодор», ООО «Газпром трансгаз Томск», Инспекции гостехнадзора Томской области, Стартап-студии университетов Томска и других организаций.
***
Победителем конкурса заявок на разработку дизайн-проектов благоустройства Томска стало ТОС «Центральный».
«Организованный Центром развития городской среды конкурс для ТОСов, ТСЖ и инициативных объединений граждан состоялся в регионе впервые. Победу одержали представленные ТОС «Центральный» две заявки на благоустройство общественных пространств: участка улицы Киевской (в границах улиц Сибирской и Фрунзе) и детской площадки на территории около дома по Киевской, 15», – рассказали в областном департаменте строительства.
Победитель получит профессиональные дизайн-проекты общественных пространств, разработанные специалистами центра. Документация будет передана самоуправлению в феврале следующего года.
#дайджест
В ТГАСУ проходит профориентационное карьерное мероприятие для студентов дорожно-строительного факультета.
Программа включает в себя конференцию по практике для учащихся ДСФ и ярмарку вакансий от более чем 20 работодателей из различных городов страны.
Карьерные консультации проведут специалисты АО «Концерн Титан-2», АО «ТомскНИПИнефть», ООО «ИндорСофт», ГК «Северавтодор», ООО «Газпром трансгаз Томск», Инспекции гостехнадзора Томской области, Стартап-студии университетов Томска и других организаций.
***
Победителем конкурса заявок на разработку дизайн-проектов благоустройства Томска стало ТОС «Центральный».
«Организованный Центром развития городской среды конкурс для ТОСов, ТСЖ и инициативных объединений граждан состоялся в регионе впервые. Победу одержали представленные ТОС «Центральный» две заявки на благоустройство общественных пространств: участка улицы Киевской (в границах улиц Сибирской и Фрунзе) и детской площадки на территории около дома по Киевской, 15», – рассказали в областном департаменте строительства.
Победитель получит профессиональные дизайн-проекты общественных пространств, разработанные специалистами центра. Документация будет передана самоуправлению в феврале следующего года.
#дайджест
Лошадь бесхребетная
К вопросу об отсутствующем транспортном каркасе восточной части города.
На днях в обладминистрации заявили, что о трассировке второго участка МТК и сроках его проектирования специалисты профильного департамента задумаются только в следующем году. Когда именно, непонятно, потому как неясны перспективы федерального финансирования.
Дескать, вот дадут денег – и тогда мы подумаем, куда вести дорогу. А если не дадут, то и думать не о чем.
Мы не начнем проявлять инициативу и исходить из реальных потребностей города. Мы не станем расталкивать соседей локтями и выбивать средства, имея уже готовый проект, само наличие которого заметно увеличивает шансы на получение требуемых денег. Мы даже не посчитаем нужным задуматься о том, где имеет смысл проложить эту трассу с точки зрения общей стратегии развития города и забытой уже агломерации.
Мы просто будем ждать денег.
Томичи, находящиеся в более или менее зрелом возрасте, хорошо помнят, что в последний раз город заметно рос и прирастал населением как раз в период бурного дорожного строительства в восточной части Томска. Реконструкция Комсомольского проспекта, строительство развязок, обустройство дорожных коридоров, которые связали ранее изолированные друг от друга районы – все это привело к бурному развитию этой части города, инерция которого ощущается по сию пору.
Тогда властям хватило воли и знаний сформировать комплексное решение и выбить необходимое финансирование. Затем – по самым разным причинам – запал неожиданно иссяк, большой проект бросили на половине пути, а само системное видение вопроса расползлось на отдельные, постепенно мельчающие части.
Непостроенный проспект Новаторов был задуман как важнейшая радиальная магистраль, связывающая центр города с восточными районами. Он должен был заполнить транспортную «пустоту» между проспектом Фрунзе и Иркутским трактом.
Второй несущей конструкцией для опорной транспортной сети на востоке должна быть улица Юрия Ковалева в ее полноценном виде. Трассировка этой магистрали проходит от Иркутского тракта до улицы Льва Толстого. На отдельном участке для нее даже был запроектирован участок идущего вдоль проезда-дублера, применяемого в районах с плотной высотной застройкой.
Для улицы Ковалева, запланированной на сложном рельефе с переходом через Ушайку, было предложено сразу два интересных решения: одно – с насыпями, второе – с эстакадами, под которыми можно размещать различные коммерческие объекты.
Строительство только этих двух объектов уже гарантировало интенсивное освоение территорий, примыкающих к географическому центру города, и снижение нагрузки на ныне существующую транспортную сеть восточной части Томска.
Более того, внутри комплексного проекта развития транспортной сети проспект Новаторов в итоге выходил как раз на МТК, трассировка которого тогда уже была определена. Далее МТК упиралось в створ третьего моста через Томь в центре города с последующим выходом на уже строящуюся в то время Левобережную дорогу.
Все эти объекты должны были сложиться в симфоническую конструкцию, обеспечивающую ускоренное развитие города. Прибавьте сюда скоростную автомагистраль Томск-Тайга, примыкающую к нулевому километру МТК, и вы поймете, что создавалось в те годы и чего мы лишились в итоге.
Сегодня проекты МТК и третьего моста живут раздельной и невнятной жизнью с мизерными по нынешним технологическим меркам темпами реализации. Магистральная сеть в восточной части города и вовсе существует в полумистическом виде – ее проект «придушили» в ходе мутноватых общественных слушаний в конце нулевых, но она до сих пор полужива в градостроительном атласе мэрии Томска.
На практике выходит так, что выработанных ранее комплексных решений как бы нет, но при этом они вроде как есть, и зарезервированные коридоры до сих пор присутствуют в полуживом генплане и учитываются проектировщиками. Взглянуть со стороны – самый настоящий фильм ужасов про нежить без головы, части хребта и половины органов.
#дороги
К вопросу об отсутствующем транспортном каркасе восточной части города.
На днях в обладминистрации заявили, что о трассировке второго участка МТК и сроках его проектирования специалисты профильного департамента задумаются только в следующем году. Когда именно, непонятно, потому как неясны перспективы федерального финансирования.
Дескать, вот дадут денег – и тогда мы подумаем, куда вести дорогу. А если не дадут, то и думать не о чем.
Мы не начнем проявлять инициативу и исходить из реальных потребностей города. Мы не станем расталкивать соседей локтями и выбивать средства, имея уже готовый проект, само наличие которого заметно увеличивает шансы на получение требуемых денег. Мы даже не посчитаем нужным задуматься о том, где имеет смысл проложить эту трассу с точки зрения общей стратегии развития города и забытой уже агломерации.
Мы просто будем ждать денег.
Томичи, находящиеся в более или менее зрелом возрасте, хорошо помнят, что в последний раз город заметно рос и прирастал населением как раз в период бурного дорожного строительства в восточной части Томска. Реконструкция Комсомольского проспекта, строительство развязок, обустройство дорожных коридоров, которые связали ранее изолированные друг от друга районы – все это привело к бурному развитию этой части города, инерция которого ощущается по сию пору.
Тогда властям хватило воли и знаний сформировать комплексное решение и выбить необходимое финансирование. Затем – по самым разным причинам – запал неожиданно иссяк, большой проект бросили на половине пути, а само системное видение вопроса расползлось на отдельные, постепенно мельчающие части.
Непостроенный проспект Новаторов был задуман как важнейшая радиальная магистраль, связывающая центр города с восточными районами. Он должен был заполнить транспортную «пустоту» между проспектом Фрунзе и Иркутским трактом.
Второй несущей конструкцией для опорной транспортной сети на востоке должна быть улица Юрия Ковалева в ее полноценном виде. Трассировка этой магистрали проходит от Иркутского тракта до улицы Льва Толстого. На отдельном участке для нее даже был запроектирован участок идущего вдоль проезда-дублера, применяемого в районах с плотной высотной застройкой.
Для улицы Ковалева, запланированной на сложном рельефе с переходом через Ушайку, было предложено сразу два интересных решения: одно – с насыпями, второе – с эстакадами, под которыми можно размещать различные коммерческие объекты.
Строительство только этих двух объектов уже гарантировало интенсивное освоение территорий, примыкающих к географическому центру города, и снижение нагрузки на ныне существующую транспортную сеть восточной части Томска.
Более того, внутри комплексного проекта развития транспортной сети проспект Новаторов в итоге выходил как раз на МТК, трассировка которого тогда уже была определена. Далее МТК упиралось в створ третьего моста через Томь в центре города с последующим выходом на уже строящуюся в то время Левобережную дорогу.
Все эти объекты должны были сложиться в симфоническую конструкцию, обеспечивающую ускоренное развитие города. Прибавьте сюда скоростную автомагистраль Томск-Тайга, примыкающую к нулевому километру МТК, и вы поймете, что создавалось в те годы и чего мы лишились в итоге.
Сегодня проекты МТК и третьего моста живут раздельной и невнятной жизнью с мизерными по нынешним технологическим меркам темпами реализации. Магистральная сеть в восточной части города и вовсе существует в полумистическом виде – ее проект «придушили» в ходе мутноватых общественных слушаний в конце нулевых, но она до сих пор полужива в градостроительном атласе мэрии Томска.
На практике выходит так, что выработанных ранее комплексных решений как бы нет, но при этом они вроде как есть, и зарезервированные коридоры до сих пор присутствуют в полуживом генплане и учитываются проектировщиками. Взглянуть со стороны – самый настоящий фильм ужасов про нежить без головы, части хребта и половины органов.
#дороги
«Томскавтодор» обвинил компанию, строившую новый мост через реку Яя, в «неосновательном обогащении на госконтракте»
Как следует из данных картотеки арбитражных дел, ОГКУ «Управление автомобильных дорог Томской области» подало в арбитражный суд региона иск к сургутской компании «Мостострой-11».
Казенное учреждение намерено взыскать со строительной организации 7,05 млн рублей, при этом в качестве третьих лиц к процессу привлечены Контрольно-счетная палата Томской области и ООО «Сибирские ресурсы».
В конце 2021 года стороны заключили госконтракт на строительство мостового перехода через реку Яя на автомобильной дороге «Большедорохово – Тегульдет» в Томской области.
Старый железобетонный мост, построенный в 1976 году и обеспечивавший круглогодичное сообщение области с двумя муниципальными районами, был признан аварийным в связи потерей несущей способности конструктивных элементов.
В августе 2018-го из-за состояния моста в Зырянском и Тегульдетском районах был объявлен режим ЧС. Позднее для большегрузных автомобилей была открыта понтонная переправа.
Благодаря финансированию, выделенному федерацией, был объявлен аукцион, победителем которого стало АО «Мостострой-11» из Сургута. Цена контракта составила 1,156 млрд рублей.
Суд принял дело к рассмотрению, предварительное заседание назначено на 3 декабря.
#суд
Как следует из данных картотеки арбитражных дел, ОГКУ «Управление автомобильных дорог Томской области» подало в арбитражный суд региона иск к сургутской компании «Мостострой-11».
Казенное учреждение намерено взыскать со строительной организации 7,05 млн рублей, при этом в качестве третьих лиц к процессу привлечены Контрольно-счетная палата Томской области и ООО «Сибирские ресурсы».
В конце 2021 года стороны заключили госконтракт на строительство мостового перехода через реку Яя на автомобильной дороге «Большедорохово – Тегульдет» в Томской области.
Старый железобетонный мост, построенный в 1976 году и обеспечивавший круглогодичное сообщение области с двумя муниципальными районами, был признан аварийным в связи потерей несущей способности конструктивных элементов.
В августе 2018-го из-за состояния моста в Зырянском и Тегульдетском районах был объявлен режим ЧС. Позднее для большегрузных автомобилей была открыта понтонная переправа.
Благодаря финансированию, выделенному федерацией, был объявлен аукцион, победителем которого стало АО «Мостострой-11» из Сургута. Цена контракта составила 1,156 млрд рублей.
Суд принял дело к рассмотрению, предварительное заседание назначено на 3 декабря.
#суд