#ВводЖилья #ЗемельныйБанк #МэрияТомска

Согласно детализации показателей за I полугодие, в сравнении с январем-июнем прошлого года ввод жилья внутри городской черты Томска вырос в 2,3 раза (до 107,2 тыс кв. м).

Рост ввода – даже отложенный и основанный на низкой базе предыдущего периода – это хорошо. Однако в его основе всегда лежит работа по подготовке и выделению земельных участков, с которой в городе все далеко не столь оптимистично. Другими словами, нет задела по земле – нет основы для роста или хотя бы сохранения показателей.

Два года тому назад в мэрии Томска заявили о том, что приоритетным направлением работы администрации города является формирование банка земельных участков. К этим заявлениям прилагались отчетные цифры, согласно которым площади подготовленных участков (пускай и относительно скромные в абсолютном выражении) росли опережающими темпами.

Вместе с тем, по данным той же мэрии, площадь земельных участков, предоставленных для строительства, сократилась с 203 гектаров в 2020 году до 179 гектаров в 2022-м.

По направлению жилищного строительства показатели «улучшались» следующим образом:

2019 – 123 га;

2020 – 87 га;

2021 – 82 га;

2022 – 71 га.

Для других (не томских земельных) банков такая динамика стала бы фатальной. Однако у нас не видят поводов для тревоги и даже всерьез рассуждают о «переломе тенденции в части ввода».