Причины и обстоятельства строительного кризиса в Томске – точка зрения профессионалов
Ольга Матвеева, председатель правления СРО Ассоциация «Сибирские Строители»:
– Если говорить об отраслевом ценообразовании, то с 2018 по 2022 год в области не велся мониторинг цен на строительные ресурсы. По итогу все это время местные компании работали с ценообразованием, не соответствовавшим экономическим реалиям.
В 2022 году мы совместно с СРО «Томские строители» и Томским центром ценообразования в строительстве все-таки добились определенного прорыва – благодаря проведенным расчетам, нам удалось обосновать повышение уровня зарплат на 38%. И на этом примере вы можете понять, в какой степени были недооценены объекты, возводимые в то время.
В итоге нас услышали, и в прошлом году властями был подготовлен один контракт, рассчитанный, исходя из реальной стоимости работ. Однако с декабря 2022-го этот мониторинг снова не ведется, поэтому отрасль опять имеет дело с неактуальной стоимостью работ.
Схожая ситуация наблюдается с федеральными мерами поддержки. К примеру, в 2021 году вышло правительственное постановление №1667, предусматривающее возможность увеличения стоимости контрактов по капремонту многоквартирных домов. Мы (в том же составе организаций) разработали методические рекомендации по увеличению стоимости контракта в связи с резким увеличением стоимости строительных ресурсов. Затем они попали в Минстрой РФ, и на одном из закрытых заседаний я лично защитила эту методику. В результате ей воспользовались 30 субъектов РФ, однако Томская область не вошла в их число.
Возьмем постановление №1315, принятое в связи с резким ростом стоимости строительных ресурсов – в масштабах страны эта мера поддержки была применена к контрактам общей стоимостью 900 млрд рублей. Только в СФО речь идет о 881 контракте, по которому были заключены соответствующие дополнительные соглашения.
В Томске было всего 39 контрактов, по которым можно было провести увеличение стоимости. И лишь семь из них прошли Госэкспертизу, подтвердившую увеличение стоимости строительно-монтажных работ ввиду роста цен на строительные ресурсы. При этом в 2022 году постановление №1315 так и не коснулось проектов, реализуемых в Томской области. Итогом такого подхода к обеспечению строительной деятельности стало то, что компании оказались не готовы выходить на объекты. Строители попросту не уверены в завтрашнем дне, и это не говоря про другие проблемы отрасли.
Самое печальное заключается в том, что по контрактам на проектирование, заключенным в 2023 году, специалисты готовят ПСД в ценах января 2023 года. Речь идет об объектах, имеющих очень большое значение для области, при этом часть из них проходит по направлению нацпроектов. И выходит так, что все они являются изначально убыточными для строителей.
За 2023 год стоимость строительных ресурсов увеличилась на 15%, а по ряду позиций на все 25%. В связи с этим возникает вопрос о том, как вообще что-то строить в следующем году в Томской области?
Проблему можно было бы решить, перейдя на использование ресурсно-индексного метода определения стоимости строительства. В настоящее время им пользуются 70 субъектов РФ, из числа регионов СФО на него не перешли только Томская область и Тыва. И вывод из всего этого простой и грустный – строить что-либо в таких условиях практически невозможно!
#мнение #ОльгаМатвеева
Ольга Матвеева, председатель правления СРО Ассоциация «Сибирские Строители»:
– Если говорить об отраслевом ценообразовании, то с 2018 по 2022 год в области не велся мониторинг цен на строительные ресурсы. По итогу все это время местные компании работали с ценообразованием, не соответствовавшим экономическим реалиям.
В 2022 году мы совместно с СРО «Томские строители» и Томским центром ценообразования в строительстве все-таки добились определенного прорыва – благодаря проведенным расчетам, нам удалось обосновать повышение уровня зарплат на 38%. И на этом примере вы можете понять, в какой степени были недооценены объекты, возводимые в то время.
В итоге нас услышали, и в прошлом году властями был подготовлен один контракт, рассчитанный, исходя из реальной стоимости работ. Однако с декабря 2022-го этот мониторинг снова не ведется, поэтому отрасль опять имеет дело с неактуальной стоимостью работ.
Схожая ситуация наблюдается с федеральными мерами поддержки. К примеру, в 2021 году вышло правительственное постановление №1667, предусматривающее возможность увеличения стоимости контрактов по капремонту многоквартирных домов. Мы (в том же составе организаций) разработали методические рекомендации по увеличению стоимости контракта в связи с резким увеличением стоимости строительных ресурсов. Затем они попали в Минстрой РФ, и на одном из закрытых заседаний я лично защитила эту методику. В результате ей воспользовались 30 субъектов РФ, однако Томская область не вошла в их число.
Возьмем постановление №1315, принятое в связи с резким ростом стоимости строительных ресурсов – в масштабах страны эта мера поддержки была применена к контрактам общей стоимостью 900 млрд рублей. Только в СФО речь идет о 881 контракте, по которому были заключены соответствующие дополнительные соглашения.
В Томске было всего 39 контрактов, по которым можно было провести увеличение стоимости. И лишь семь из них прошли Госэкспертизу, подтвердившую увеличение стоимости строительно-монтажных работ ввиду роста цен на строительные ресурсы. При этом в 2022 году постановление №1315 так и не коснулось проектов, реализуемых в Томской области. Итогом такого подхода к обеспечению строительной деятельности стало то, что компании оказались не готовы выходить на объекты. Строители попросту не уверены в завтрашнем дне, и это не говоря про другие проблемы отрасли.
Самое печальное заключается в том, что по контрактам на проектирование, заключенным в 2023 году, специалисты готовят ПСД в ценах января 2023 года. Речь идет об объектах, имеющих очень большое значение для области, при этом часть из них проходит по направлению нацпроектов. И выходит так, что все они являются изначально убыточными для строителей.
За 2023 год стоимость строительных ресурсов увеличилась на 15%, а по ряду позиций на все 25%. В связи с этим возникает вопрос о том, как вообще что-то строить в следующем году в Томской области?
Проблему можно было бы решить, перейдя на использование ресурсно-индексного метода определения стоимости строительства. В настоящее время им пользуются 70 субъектов РФ, из числа регионов СФО на него не перешли только Томская область и Тыва. И вывод из всего этого простой и грустный – строить что-либо в таких условиях практически невозможно!
#мнение #ОльгаМатвеева