В сентябре средняя цена фактической сделки на рынке первичного жилья Томской области выросла до 119,6 тыс рублей за «квадрат»
Месяцем ранее речь шла о 112,8 тыс, двумя месяцами – о 108,3 тыс рублей. С декабря 2022 года по нынешний июль показатель последовательно уменьшился со 112,7 тыс до 107,7 тыс рублей.
В среднем по стране сентябрьский уровень цен на «первичку» вырос до 139,6 тыс рублей за квадратный метр.
Столь заметная динамика уровня цен обусловлена повышенным спросом на жилье в новостройках, порожденным резким ростом ипотечной ставки на вторичное жилье.
Между тем, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил об отсутствии «перегрева» на рынке российских новостроек, риск которого стал одной из главных дискуссионных тем в экономической повестке последних месяцев.
– Мы как министерство строительства отвечаем на это новыми рекордами ввода жилья, новыми рекордами по запуску проектов и развитию жилищного строительства в стране. Наша задача увеличивать градостроительный потенциал, улучшать качество проектов и делать жилье доступнее. Мое мнение: никакого перегрева на рынке жилья нет, что люди с удовольствием вкладываются на этапе стройки в жилье через использование механизмов ипотечных льготных программ, – заявил Стасишин в интервью агентству «РИА Новости».
Согласно данным опроса, проведенного ВТБ и банком «Открытие», каждый четвертый житель страны выступает за продление сроков действия всех льготных ипотечных программ. Около 45% затруднились с ответом, против продления выступили 6% респондентов.
#первичка #новостройки #ипотека
Месяцем ранее речь шла о 112,8 тыс, двумя месяцами – о 108,3 тыс рублей. С декабря 2022 года по нынешний июль показатель последовательно уменьшился со 112,7 тыс до 107,7 тыс рублей.
В среднем по стране сентябрьский уровень цен на «первичку» вырос до 139,6 тыс рублей за квадратный метр.
Столь заметная динамика уровня цен обусловлена повышенным спросом на жилье в новостройках, порожденным резким ростом ипотечной ставки на вторичное жилье.
Между тем, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил об отсутствии «перегрева» на рынке российских новостроек, риск которого стал одной из главных дискуссионных тем в экономической повестке последних месяцев.
– Мы как министерство строительства отвечаем на это новыми рекордами ввода жилья, новыми рекордами по запуску проектов и развитию жилищного строительства в стране. Наша задача увеличивать градостроительный потенциал, улучшать качество проектов и делать жилье доступнее. Мое мнение: никакого перегрева на рынке жилья нет, что люди с удовольствием вкладываются на этапе стройки в жилье через использование механизмов ипотечных льготных программ, – заявил Стасишин в интервью агентству «РИА Новости».
Согласно данным опроса, проведенного ВТБ и банком «Открытие», каждый четвертый житель страны выступает за продление сроков действия всех льготных ипотечных программ. Около 45% затруднились с ответом, против продления выступили 6% респондентов.
#первичка #новостройки #ипотека
По данным федерального сервиса «Мир квартир» в апреле средняя цена квадратного метра в новостройках Томска снизилась на 0,8%
В соответствующем рейтинге городов России Томск занял 26-е место с показателем 133,5 тыс рублей за кв. м (-0,8% за апрель; +15,4% за год).
Средняя цена квартиры на первичном рынке города оценивается в 7 млн 981 тыс рублей (-3% и +24% соответственно).
Для сравнения – в Кемерове и Новосибирске «квадрат» жилья в новостройках за месяц подорожал на 1,1% (до 126,1 тыс и 143,7 тыс рублей соответственно). В Омске показатель увеличился на 1,4% (до 129,7 тыс), в Барнауле – на 0,7% (до 131,4 тыс рублей).
– Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель – в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию, – отметил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным ЦБ РФ, с февраля по март цены на «первичку» в Томской области выросли со 127,2 тыс до 129,1 тыс рублей за квадратный метр (данные были рассчитаны по фактическим сделкам).
#новостройки #цены
В соответствующем рейтинге городов России Томск занял 26-е место с показателем 133,5 тыс рублей за кв. м (-0,8% за апрель; +15,4% за год).
Средняя цена квартиры на первичном рынке города оценивается в 7 млн 981 тыс рублей (-3% и +24% соответственно).
Для сравнения – в Кемерове и Новосибирске «квадрат» жилья в новостройках за месяц подорожал на 1,1% (до 126,1 тыс и 143,7 тыс рублей соответственно). В Омске показатель увеличился на 1,4% (до 129,7 тыс), в Барнауле – на 0,7% (до 131,4 тыс рублей).
– Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель – в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию, – отметил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным ЦБ РФ, с февраля по март цены на «первичку» в Томской области выросли со 127,2 тыс до 129,1 тыс рублей за квадратный метр (данные были рассчитаны по фактическим сделкам).
#новостройки #цены
Томская область заняла 15-е место рейтинга регионов по наличию онлайн-трансляций со стройплощадок
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) провел исследование на тему сетевой открытости проектов в сфере жилищного строительства. В итоге выяснилось, что доля новостроек, ход работы на которыми освещается в формате онлайн составляет 21,6% (за год показатель увеличился на 1,7 п.п.).
«Наиболее популярен такой сервис в Москве, где у 43,4% из всех находящихся в продаже от застройщика жилых комплексов предусмотрена возможность наблюдать за ходом стройки. Не отстает и Санкт-Петербург: здесь такая услуга есть у 43,3% жилых комплексов из представленных в продаже. Также в пятерку лидеров вошли Астраханская (42,1%), Курская (41,7%) и Свердловская (38,1%) области», – говорится в сообщении ЕРЗ.
Томская область заняла 15-ю строчку списка (1-место в СФО) с показателем 23,1% (-0,9 п.п. к уровню аналогичного периода 2023-го) и за год опустилась на две строчки.
Ранее регион стал 12-м в стране по доле строящихся жилых комплексов, обеспеченных парковыми зонами. Лидирующие позиции в рейтинге заняли Кемеровская, Сахалинская и Тамбовская области.
#новостройки #рейтинг
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) провел исследование на тему сетевой открытости проектов в сфере жилищного строительства. В итоге выяснилось, что доля новостроек, ход работы на которыми освещается в формате онлайн составляет 21,6% (за год показатель увеличился на 1,7 п.п.).
«Наиболее популярен такой сервис в Москве, где у 43,4% из всех находящихся в продаже от застройщика жилых комплексов предусмотрена возможность наблюдать за ходом стройки. Не отстает и Санкт-Петербург: здесь такая услуга есть у 43,3% жилых комплексов из представленных в продаже. Также в пятерку лидеров вошли Астраханская (42,1%), Курская (41,7%) и Свердловская (38,1%) области», – говорится в сообщении ЕРЗ.
Томская область заняла 15-ю строчку списка (1-место в СФО) с показателем 23,1% (-0,9 п.п. к уровню аналогичного периода 2023-го) и за год опустилась на две строчки.
Ранее регион стал 12-м в стране по доле строящихся жилых комплексов, обеспеченных парковыми зонами. Лидирующие позиции в рейтинге заняли Кемеровская, Сахалинская и Тамбовская области.
#новостройки #рейтинг
В июле средняя цена квадратного метра в томских новостройках снизилась на 1,2%, при этом усредненное предложение подешевело сразу на 6,8%
Эксперты портала «Мир квартир» изучили июльское предложение на рынке новостроек 70 крупнейших городов страны.
«Льготной ипотеки для всех больше нет, на рынке царят беспощадные рыночные ставки. В связи с этим наши специалисты решили посмотреть, что произошло с ценами на новостройки за истекший месяц. Анализу подверглось все жилье, за исключением элитного сегмента. Оказалось, что цена квадратного метра в среднем по стране чуть-чуть выросла, а вот цена лота упала, хотя и тоже на символическую величину», – говорится в опубликованном отчете.
В среднем по изученным локациям «квадрат» подорожал в 44 городах, подешевел – в 25 (в том числе и в Томске), еще в одном городе не изменился в ценовом отношении. Из сибирских городов в число лидеров по приросту показателя вошло Кемерово (+3%).
Томск фигурирует сразу в двух топ-листах по снижению средней цены на первичном рынке. В части отрицательной динамики цены квадратного метра он стал шестым в общем списке (-1,2%, до 132,8 тыс рублей), по средней цене предложения замкнул топ-3 (-6,8%, до 7,6 млн рублей).
#новостройки #цены
Эксперты портала «Мир квартир» изучили июльское предложение на рынке новостроек 70 крупнейших городов страны.
«Льготной ипотеки для всех больше нет, на рынке царят беспощадные рыночные ставки. В связи с этим наши специалисты решили посмотреть, что произошло с ценами на новостройки за истекший месяц. Анализу подверглось все жилье, за исключением элитного сегмента. Оказалось, что цена квадратного метра в среднем по стране чуть-чуть выросла, а вот цена лота упала, хотя и тоже на символическую величину», – говорится в опубликованном отчете.
В среднем по изученным локациям «квадрат» подорожал в 44 городах, подешевел – в 25 (в том числе и в Томске), еще в одном городе не изменился в ценовом отношении. Из сибирских городов в число лидеров по приросту показателя вошло Кемерово (+3%).
Томск фигурирует сразу в двух топ-листах по снижению средней цены на первичном рынке. В части отрицательной динамики цены квадратного метра он стал шестым в общем списке (-1,2%, до 132,8 тыс рублей), по средней цене предложения замкнул топ-3 (-6,8%, до 7,6 млн рублей).
#новостройки #цены
За семь месяцев текущего года в Томской области введена в строй 261 тысяча квадратных метров
Отставание от темпов предыдущего года сократилось до 11,8%. По итогам I квартала речь шла о снижении на 27%, в I полугодии отставание составило 15,7%.
На сегмент МКД пришлось 42,3% от введенного жилья (месяцем ранее – 45,6%).
В целом по области в строй введено 1 260 зданий. Из 46 объектов нежилого назначения на сегмент промышленных зданий пришлось 4 единицы, сельскохозяйственных – 4 ед., коммерческих – 13 ед., административных – 2 ед., учебных – 1 ед., медицинских – 2 ед.
На территории Кузбасса показатель ввода жилья вырос на 20,8% в годовом выражении (до 435,3 тыс кв. м при доле МКД в 23,7%), в Новосибирской области снизился на 15,5% (до 1,5 млн кв. м при доле МКД в 53,2%), в Омской области вырос на 14,6% (до 506 тыс кв. м при доле МКД в 14,4%).
#новостройки #статистика
Отставание от темпов предыдущего года сократилось до 11,8%. По итогам I квартала речь шла о снижении на 27%, в I полугодии отставание составило 15,7%.
На сегмент МКД пришлось 42,3% от введенного жилья (месяцем ранее – 45,6%).
В целом по области в строй введено 1 260 зданий. Из 46 объектов нежилого назначения на сегмент промышленных зданий пришлось 4 единицы, сельскохозяйственных – 4 ед., коммерческих – 13 ед., административных – 2 ед., учебных – 1 ед., медицинских – 2 ед.
На территории Кузбасса показатель ввода жилья вырос на 20,8% в годовом выражении (до 435,3 тыс кв. м при доле МКД в 23,7%), в Новосибирской области снизился на 15,5% (до 1,5 млн кв. м при доле МКД в 53,2%), в Омской области вырос на 14,6% (до 506 тыс кв. м при доле МКД в 14,4%).
#новостройки #статистика
Томская область вошла в топ регионов по августовскому снижению цен на жилье в новостройках
Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Согласно приведенным данным, спустя полтора месяца после изменения в условиях льготных ипотечных программ наиболее заметным образом цены на квартиры в новостройках снизились в Тульской (-8,7%), Самарской (-3,5%) и Ивановской (-2%) областях, а также в Петербурге и Ленинградской области (-1,7%).
Помимо них в топ вошли Москва и Московская область, Челябинская, Омская, Нижегородская и Томская области – в этих субъектах РФ средний уровень цен снизился на 0,7–1%.
Отмечается, что эксперты не ожидают резкого обвала цен на первичную недвижимость и прогнозируют постепенную коррекцию показателя в течение 1 – 1,5 лет.
– Важно учитывать, что после изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены более внимательно следить за объемами продаж для выполнения условий проектного финансирования. Это означает, что при окончании отчетного периода – у каждого застройщика он свой – у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой (или краткосрочно снижаться цена на существующие) для оперативного выполнения плана, – заявил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
#новостройки #цены
Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Согласно приведенным данным, спустя полтора месяца после изменения в условиях льготных ипотечных программ наиболее заметным образом цены на квартиры в новостройках снизились в Тульской (-8,7%), Самарской (-3,5%) и Ивановской (-2%) областях, а также в Петербурге и Ленинградской области (-1,7%).
Помимо них в топ вошли Москва и Московская область, Челябинская, Омская, Нижегородская и Томская области – в этих субъектах РФ средний уровень цен снизился на 0,7–1%.
Отмечается, что эксперты не ожидают резкого обвала цен на первичную недвижимость и прогнозируют постепенную коррекцию показателя в течение 1 – 1,5 лет.
– Важно учитывать, что после изменения условий льготной ипотеки застройщики вынуждены более внимательно следить за объемами продаж для выполнения условий проектного финансирования. Это означает, что при окончании отчетного периода – у каждого застройщика он свой – у разных компаний будет возникать потребность оперативно закрыть недостающие продажи. В этот момент на рынок может выходить ограниченное количество новых лотов с низкой ценой (или краткосрочно снижаться цена на существующие) для оперативного выполнения плана, – заявил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
#новостройки #цены
В первой половине августа на территории Томской области насчитывалось 60 жилых домов, возводимых силами застройщиков
Согласно данным аналитического обзора ЕРЗ, текущий объем строительства, осуществляемого профессиональными застройщиками, составлял 479,6 тыс кв. м (-3,4% к августу прошлого года).
При этом показатель среднемесячного ввода жилья (без учета ИЖС) за год вырос на 10,4% (до 19 тыс кв. м).
Усредненная площадь строящихся квартир снизилась почти на 1% (до 50 кв. м), лидером по количеству возводимых домов (31 ед.) и совокупной площади жилых единиц в этих объектах стал Томск (почти 340 тыс кв. м).
На Томский район приходилось 26 домов и почти 127 тыс кв. м), на Северск – 3 дома и 12,7 тыс кв. м).
В августе строительство жилья на территории региона осуществляли 18 застройщиков (брендов), представленных 20 компаниями.
Лидером общего списка по совокупной площади строящихся квартир стала Томская домостроительная компания (174,9 тыс кв. м в 27 домах). Второе место у «Спецгазстроя» (78,5 тыс кв. м в 3 домах), третье – у SD Group (37,9 тыс кв. м в 2 домах).
#новостройки #ЕРЗ
Согласно данным аналитического обзора ЕРЗ, текущий объем строительства, осуществляемого профессиональными застройщиками, составлял 479,6 тыс кв. м (-3,4% к августу прошлого года).
При этом показатель среднемесячного ввода жилья (без учета ИЖС) за год вырос на 10,4% (до 19 тыс кв. м).
Усредненная площадь строящихся квартир снизилась почти на 1% (до 50 кв. м), лидером по количеству возводимых домов (31 ед.) и совокупной площади жилых единиц в этих объектах стал Томск (почти 340 тыс кв. м).
На Томский район приходилось 26 домов и почти 127 тыс кв. м), на Северск – 3 дома и 12,7 тыс кв. м).
В августе строительство жилья на территории региона осуществляли 18 застройщиков (брендов), представленных 20 компаниями.
Лидером общего списка по совокупной площади строящихся квартир стала Томская домостроительная компания (174,9 тыс кв. м в 27 домах). Второе место у «Спецгазстроя» (78,5 тыс кв. м в 3 домах), третье – у SD Group (37,9 тыс кв. м в 2 домах).
#новостройки #ЕРЗ
В августе Томск занял второе место рейтинга крупных городов страны по увеличению средней цены квартир в новостройках
Согласно данным исследования, проведенного экспертами портала «Мир квартир», в августе в целом по стране был зафиксирован рост объема предложения на первичном рынке. Причиной увеличения количества лотов названо проседание объемов продаж, вызванное сворачиванием льготных ипотечных программ.
Вместе с тем, общая динамика цен в сегменте остается положительной. Средняя цена квадратного метра выросла в 45 крупнейших городах страны, снижение показателя зафиксировано в 25 локациях. В среднем по стране за август «квадрат» в новостройках подорожал на 0,6% (до 136,7 тыс рублей).
«Средняя цена предложения выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26. В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%) и Смоленск (+5,7%). В среднем по всем городам рост составил 0,4%, и теперь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,2 млн рублей», – говорится в опубликованном отчете.
В Томске средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,7% (до 133, 2 тыс рублей). Усредненный лот подорожал до 8,2 млн рублей.
#новостройки #рейтинг
Согласно данным исследования, проведенного экспертами портала «Мир квартир», в августе в целом по стране был зафиксирован рост объема предложения на первичном рынке. Причиной увеличения количества лотов названо проседание объемов продаж, вызванное сворачиванием льготных ипотечных программ.
Вместе с тем, общая динамика цен в сегменте остается положительной. Средняя цена квадратного метра выросла в 45 крупнейших городах страны, снижение показателя зафиксировано в 25 локациях. В среднем по стране за август «квадрат» в новостройках подорожал на 0,6% (до 136,7 тыс рублей).
«Средняя цена предложения выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26. В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%) и Смоленск (+5,7%). В среднем по всем городам рост составил 0,4%, и теперь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7,2 млн рублей», – говорится в опубликованном отчете.
В Томске средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,7% (до 133, 2 тыс рублей). Усредненный лот подорожал до 8,2 млн рублей.
#новостройки #рейтинг
В III квартале средняя цена квадратного метра в томской новостройке выросла на 3,8%
С начала года прирост составил 5,9%.
По данным исследования сервиса «Мир квартир», с июля по сентябрь квадратный метр жилья в новостройках подорожал в 52 из 70 крупнейших городов России. В среднем по стране его цена увеличилась на 1,6% (с начала года – на 7,8%).
Средняя цена квартиры прибавила 1% в III квартале и 6,3% по итогам трех кварталов.
В Томске к началу октября средняя цена «квадрата» в новостройках была зафиксирована на уровне 139,5 тыс рублей, усредненное предложение оценивалось в 7,96 млн рублей(-2,2% за квартал и -1,4% с начала года).
На территории СФО средняя цена квадратного метра снизилась в Иркутске (-0,5% до 158 тыс рублей) и Красноярске (-2,2% до 137,5 тыс рублей). В Новосибирске прирост составил 4,2% (до 154,8 тыс рублей), в Омске – 4,7% (до 140,2 тыс рублей), в Кемерове – 2% (до 131,1 тыс рублей).
#новостройки
С начала года прирост составил 5,9%.
По данным исследования сервиса «Мир квартир», с июля по сентябрь квадратный метр жилья в новостройках подорожал в 52 из 70 крупнейших городов России. В среднем по стране его цена увеличилась на 1,6% (с начала года – на 7,8%).
Средняя цена квартиры прибавила 1% в III квартале и 6,3% по итогам трех кварталов.
В Томске к началу октября средняя цена «квадрата» в новостройках была зафиксирована на уровне 139,5 тыс рублей, усредненное предложение оценивалось в 7,96 млн рублей(-2,2% за квартал и -1,4% с начала года).
На территории СФО средняя цена квадратного метра снизилась в Иркутске (-0,5% до 158 тыс рублей) и Красноярске (-2,2% до 137,5 тыс рублей). В Новосибирске прирост составил 4,2% (до 154,8 тыс рублей), в Омске – 4,7% (до 140,2 тыс рублей), в Кемерове – 2% (до 131,1 тыс рублей).
#новостройки
В октябре Томск возглавил рейтинг крупнейших городов страны по росту средней цены «квадрата» в новостройках
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», за месяц показатель уменьшился в 21 из 70 наиболее крупных городов страны. В 47 он вырос, еще в 2 сохранился на уровне сентября.
Наибольший рост усредненной стоимости квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в Томске (+5,7% к сентябрю), Череповце (+4,8%), Севастополе (+4,7%), Новокузнецке (+4,2%) и Челябинске (+3,6%).
В противоположной части списка оказались Калуга (-2,8%), Чита (-2,4%), Архангельск (-2,1%), Иркутск (-1,6%) и Грозный (-1,4%).
При всем этом Томск не вошел в топ-10 городов по месячному приросту средней цены новой квартиры.
– В целом по стране за месяц предложение увеличилось на 17,5% – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – отметил директор портала Павел Луценко.
По итогам октября Томск занял 19-е место списка городов по средней цене «квадрата» в новостройках (147,4 тыс кв. м), при этом усредненная цена квартиры за месяц выросла на 2% (до 8,1 млн рублей).
#новостройки
Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», за месяц показатель уменьшился в 21 из 70 наиболее крупных городов страны. В 47 он вырос, еще в 2 сохранился на уровне сентября.
Наибольший рост усредненной стоимости квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в Томске (+5,7% к сентябрю), Череповце (+4,8%), Севастополе (+4,7%), Новокузнецке (+4,2%) и Челябинске (+3,6%).
В противоположной части списка оказались Калуга (-2,8%), Чита (-2,4%), Архангельск (-2,1%), Иркутск (-1,6%) и Грозный (-1,4%).
При всем этом Томск не вошел в топ-10 городов по месячному приросту средней цены новой квартиры.
– В целом по стране за месяц предложение увеличилось на 17,5% – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – отметил директор портала Павел Луценко.
По итогам октября Томск занял 19-е место списка городов по средней цене «квадрата» в новостройках (147,4 тыс кв. м), при этом усредненная цена квартиры за месяц выросла на 2% (до 8,1 млн рублей).
#новостройки