Администрация Томской области информирует
В октябре региональный департамент строительства проведет общественные обсуждения проектов об утверждении:
- программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Томской области на 2025 год;
- программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Томской области на 2025 год.
В течение указанного срока (с 1 октября по 1 ноября) департамент принимает предложения от заинтересованных лиц.
***
Международная строительная неделя, общая аудитория которой оценивается в 40 тысяч человек, проходит в Екатеринбурге.
В финале всероссийского конкурса «Строймастер» Национального объединения строителей Томскую область представляют:
- в номинации «Лучший каменщик» Владимир Обложко (СУ ТДСК);
- в номинации «Лучший сварщик» Кирилл Шелбогашев и Евгений Косенков (ООО «Томскнефтехим»);
- в номинации «Лучший монтажник каркасно-обшивных конструкций» Федор Макаров (самозанятый).
Сотрудники профильных структур Администрации Томской области примут участие в форуме «Комфортная городская среда», а также в мероприятиях, посвященных трендам строительного рынка и вопросам реализации механизма КРТ.
#дайджест
В октябре региональный департамент строительства проведет общественные обсуждения проектов об утверждении:
- программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Томской области на 2025 год;
- программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Томской области на 2025 год.
В течение указанного срока (с 1 октября по 1 ноября) департамент принимает предложения от заинтересованных лиц.
***
Международная строительная неделя, общая аудитория которой оценивается в 40 тысяч человек, проходит в Екатеринбурге.
В финале всероссийского конкурса «Строймастер» Национального объединения строителей Томскую область представляют:
- в номинации «Лучший каменщик» Владимир Обложко (СУ ТДСК);
- в номинации «Лучший сварщик» Кирилл Шелбогашев и Евгений Косенков (ООО «Томскнефтехим»);
- в номинации «Лучший монтажник каркасно-обшивных конструкций» Федор Макаров (самозанятый).
Сотрудники профильных структур Администрации Томской области примут участие в форуме «Комфортная городская среда», а также в мероприятиях, посвященных трендам строительного рынка и вопросам реализации механизма КРТ.
#дайджест
Дайджест отраслевых новостей
В августе нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 28 разрешений и 79 уведомлений на строительство (в июле – 23 и 110 соответственно).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 18 разрешений и 33 уведомления (месяцем ранее – 16 и 19).
Таким образом, по итогам восьми месяцев в регионе было оформлено 186 разрешений на строительство и 134 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
***
В IV квартале средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья, определенная Минстроем РФ для Томской области, увеличена до 112 136 рублей (в III квартале речь шла о 109 407).
Для сравнения: в Кузбассе норматив вырос со 102,7 тыс до 106,2 тыс рублей, в Новосибирской области – со 119,2 тыс до 121,4 тыс рублей.
Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра, рассчитываемый для каждого региона в отдельности, применяется при расчете различных социальных выплат, а также льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Согласно данным ЦБ РФ, в августе средняя цена квадратного метра на первичном рынке Томской области составила 140,8 тыс рублей и немного снизилась по сравнению с июлем (141,3 тыс рублей). На вторичном рынке уровень средней цены «квадрата» сохранился на уровне 93,3 тыс рублей. Отметим, что оба показателя рассчитаны на основе фактических сделок.
#дайджест
В августе нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 28 разрешений и 79 уведомлений на строительство (в июле – 23 и 110 соответственно).
На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 18 разрешений и 33 уведомления (месяцем ранее – 16 и 19).
Таким образом, по итогам восьми месяцев в регионе было оформлено 186 разрешений на строительство и 134 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
***
В IV квартале средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья, определенная Минстроем РФ для Томской области, увеличена до 112 136 рублей (в III квартале речь шла о 109 407).
Для сравнения: в Кузбассе норматив вырос со 102,7 тыс до 106,2 тыс рублей, в Новосибирской области – со 119,2 тыс до 121,4 тыс рублей.
Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра, рассчитываемый для каждого региона в отдельности, применяется при расчете различных социальных выплат, а также льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Согласно данным ЦБ РФ, в августе средняя цена квадратного метра на первичном рынке Томской области составила 140,8 тыс рублей и немного снизилась по сравнению с июлем (141,3 тыс рублей). На вторичном рынке уровень средней цены «квадрата» сохранился на уровне 93,3 тыс рублей. Отметим, что оба показателя рассчитаны на основе фактических сделок.
#дайджест
Сегодня в Екатеринбурге начались соревнования Всероссийского этапа Национального конкурса профессионального мастерства «СТРОЙМАСТЕР 2024» в номинациях «Лучший каменщик», «Лучший штукатур», «Лучший сварщик», «Лучший монтажник каркасно-обшивных конструкций».
Напомним, в финале Томскую область представляет каменщик АО "СУ ТДСК" Владимир Обложко. Болеем за наших и желаем успешной работы!
Поддержать Владимира Обложко в голосовании на приз зрительских симпатий можно по ссылке: https://yangx.top/nostroykonkurs/881
#конкурс
Напомним, в финале Томскую область представляет каменщик АО "СУ ТДСК" Владимир Обложко. Болеем за наших и желаем успешной работы!
Поддержать Владимира Обложко в голосовании на приз зрительских симпатий можно по ссылке: https://yangx.top/nostroykonkurs/881
#конкурс
Новости дорожного строительства
СЗ «Карьероуправление» планирует приступить к работам по подготовке дорожного полотна и асфальтированию улицы Васнецова, связывающей микрорайоны «Левобережный Лайф» и «Северный парк».
«Движение на этих участках дорог будет ограничено. О дате проведения работ компания сообщит дополнительно, продолжительность их производства составит ориентировочно 10 дней. Приносим извинения за предоставленные неудобства», – говорится в сообщении застройщика.
***
Нормативные акты в части приоритетного использования золошлаков при госзакупках могут быть приняты до конца нынешнего года.
Об этом заявил директор Департамента развития электроэнергетики Минэнерго РФ Андрей Максимов в ходе одного из мероприятий Российской энергетической недели.
По его словам, такая мера позволит сломать психологический барьер, сложившийся в строительной отрасли и блокирующий использование этого материала.
Также чиновник отметил, что к настоящему времени дорожные карты по использованию золошлаков утверждены в 12 регионах из 18 участвующих в проекте. В их числе значится и Томская область, для которой установлен целевой показатель в 50% по утилизации от годового образования к 2030 году.
Комплексный план по вовлечению в повторное использование золошлаковых отходов принят правительством в 2022 году. Применять материал планируется в строительстве, дорожных работах и сельском хозяйстве.
#дороги
СЗ «Карьероуправление» планирует приступить к работам по подготовке дорожного полотна и асфальтированию улицы Васнецова, связывающей микрорайоны «Левобережный Лайф» и «Северный парк».
«Движение на этих участках дорог будет ограничено. О дате проведения работ компания сообщит дополнительно, продолжительность их производства составит ориентировочно 10 дней. Приносим извинения за предоставленные неудобства», – говорится в сообщении застройщика.
***
Нормативные акты в части приоритетного использования золошлаков при госзакупках могут быть приняты до конца нынешнего года.
Об этом заявил директор Департамента развития электроэнергетики Минэнерго РФ Андрей Максимов в ходе одного из мероприятий Российской энергетической недели.
По его словам, такая мера позволит сломать психологический барьер, сложившийся в строительной отрасли и блокирующий использование этого материала.
Также чиновник отметил, что к настоящему времени дорожные карты по использованию золошлаков утверждены в 12 регионах из 18 участвующих в проекте. В их числе значится и Томская область, для которой установлен целевой показатель в 50% по утилизации от годового образования к 2030 году.
Комплексный план по вовлечению в повторное использование золошлаковых отходов принят правительством в 2022 году. Применять материал планируется в строительстве, дорожных работах и сельском хозяйстве.
#дороги
В августе количество выдач семейной ипотеки в Томской области составило 99% от числа займов, выданных на условиях господдержки
Данные приведены в исследовании «Циан. Аналитики».
По итогам января-июня (то есть до масштабной коррекции ипотечных госпрограмм) количественная структура выдач на территории региона выглядела следующим образом:
- льготная – 36%;
- семейная – 53%;
- IT – 10%.
«Сделок с использованием льготных ипотечных программ в июле–августе стало вдвое меньше, чем в I полугодии. Рынок в 35 регионах с расширенной семейной ипотекой – лучше общестранового и по выдачам, и по продажам. Рынок в регионах, где и раньше было мало семейной ипотеки, – хуже общестранового и по выдачам, и по продажам. Приостановка семейной программы может снизить количество сделок на 35-40%», – резюмируется в представленном отчете.
Отмечается, что если в целом по стране объемы выдачи семейной ипотеки в III квартале упали на 39%, то в субъектах федерации с льготными условиями – лишь на 19%, а в августе – и вовсе увеличились.
«В августе в 21 из 35 регионов выдач по семейной программе было больше, чем в среднем за январь-июнь, то есть спрос переместился с льготной ипотеки на новостройки на семейную программу. Еще в четырех регионах – Курской, Томской, Костромской областях и Коми – спрос на семейную ипотеку просел, но не так сильно, как в среднем по стране», – пояснили в сервисе.
По итогам июля-августа среднемесячный объем выдач семейной ипотеки в регионе снизился на 38% к уровню I полугодия. Для сравнения – в Алтайском крае сокращение составило 25%, в Омской области – 21%, в Кузбассе – 31% (все три субъекта РФ также реализуют программу расширенной семейной ипотеки).
#ипотека
Данные приведены в исследовании «Циан. Аналитики».
По итогам января-июня (то есть до масштабной коррекции ипотечных госпрограмм) количественная структура выдач на территории региона выглядела следующим образом:
- льготная – 36%;
- семейная – 53%;
- IT – 10%.
«Сделок с использованием льготных ипотечных программ в июле–августе стало вдвое меньше, чем в I полугодии. Рынок в 35 регионах с расширенной семейной ипотекой – лучше общестранового и по выдачам, и по продажам. Рынок в регионах, где и раньше было мало семейной ипотеки, – хуже общестранового и по выдачам, и по продажам. Приостановка семейной программы может снизить количество сделок на 35-40%», – резюмируется в представленном отчете.
Отмечается, что если в целом по стране объемы выдачи семейной ипотеки в III квартале упали на 39%, то в субъектах федерации с льготными условиями – лишь на 19%, а в августе – и вовсе увеличились.
«В августе в 21 из 35 регионов выдач по семейной программе было больше, чем в среднем за январь-июнь, то есть спрос переместился с льготной ипотеки на новостройки на семейную программу. Еще в четырех регионах – Курской, Томской, Костромской областях и Коми – спрос на семейную ипотеку просел, но не так сильно, как в среднем по стране», – пояснили в сервисе.
По итогам июля-августа среднемесячный объем выдач семейной ипотеки в регионе снизился на 38% к уровню I полугодия. Для сравнения – в Алтайском крае сокращение составило 25%, в Омской области – 21%, в Кузбассе – 31% (все три субъекта РФ также реализуют программу расширенной семейной ипотеки).
#ипотека
Forwarded from Коммерсантъ
❗️Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, узнал «Ъ». Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.
Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.
#Ъузнал
Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.
#Ъузнал
В нынешнем учебном году федерация выделила ТГАСУ 1 314 бюджетных места для приема студентов, обучающихся по программам высшего образования
Данные были озвучены проректором по учебной работе Олегом Волокитиным в ходе заседания учебного совета вуза.
По его словам, в рамках приемной кампании для обучения по программам бакалавриата и специалитета в университет было подано 7790 заявлений на 1024 места в рамках контрольных цифр приема.
Средний конкурс составил 7,61 заявления на место, при этом наибольшей востребованностью пользовались такие направления, как «Дизайн архитектурной среды» (15,38 заявления на место), «Наземные транспортно-технологические комплексы» (15,2) и «Техносферная безопасность» (11,32).
«Наибольшее количество зачисленных абитуриентов поступило из Томской (367 человек) и Кемеровской (89) областей. Среди стран ближнего зарубежья, чьи студенты поступили на очную форму обучения, лидируют Узбекистан (171), Туркменистан (125) и Таджикистан (85). По направлению Минобрнауки РФ зачислены в рамках правительственной квоты гражданине Таджикистана, Демократической Республики Конго, Мали, Эквадора, Экваториальной Гвинеи и Индонезии. По совместной образовательной программе также зачислено 80 граждан Китая», – уточнили в ТГАСУ.
#ТГАСУ
Данные были озвучены проректором по учебной работе Олегом Волокитиным в ходе заседания учебного совета вуза.
По его словам, в рамках приемной кампании для обучения по программам бакалавриата и специалитета в университет было подано 7790 заявлений на 1024 места в рамках контрольных цифр приема.
Средний конкурс составил 7,61 заявления на место, при этом наибольшей востребованностью пользовались такие направления, как «Дизайн архитектурной среды» (15,38 заявления на место), «Наземные транспортно-технологические комплексы» (15,2) и «Техносферная безопасность» (11,32).
«Наибольшее количество зачисленных абитуриентов поступило из Томской (367 человек) и Кемеровской (89) областей. Среди стран ближнего зарубежья, чьи студенты поступили на очную форму обучения, лидируют Узбекистан (171), Туркменистан (125) и Таджикистан (85). По направлению Минобрнауки РФ зачислены в рамках правительственной квоты гражданине Таджикистана, Демократической Республики Конго, Мали, Эквадора, Экваториальной Гвинеи и Индонезии. По совместной образовательной программе также зачислено 80 граждан Китая», – уточнили в ТГАСУ.
#ТГАСУ
Подразделения ТДСК подали сразу девять арбитражных исков к томским заказчикам муниципального и регионального уровней
Как следует из данных, размещенных в картотеке арбитражных дел, строительная компания требует внести изменения в ряд контрактов – в том числе по уже введенным в строй объектам (сами контракты по ним до сих пор не закрыты).
Общая претензия к профильным структурам касается нежелания или же неумения применить механизмы компенсации удорожания ресурсов, разработанные на федеральном уровне и успешно применяемые в других субъектах РФ.
Проблема, характерная для значительной доли государственных и муниципальных контрактов в строительной сфере, заключается в стабильном и зачастую резком увеличении цен на ресурсы, необходимые для исполнения уже действующих контрактов. В итоге подрядчику приходится обращаться к заемным средствам (которые также дорожают стремительными темпами) либо терпеть значительные убытки.
ТДСК в своих исках апеллирует к трем основным обстоятельствам:
- по контрактам были проведены государственные экспертизы, подтвердившие факт удорожания сметных стоимостей проектов;
- компания предложила заказчикам применить механизмы компенсации, разработанные на федеральном уровне специально для таких случаев;
- в том или ином виде по всем подобным просьбам был получен отказ, более того – в некоторых случаях заказчики объявили о намерении расторгнуть контракты без необходимой компенсации.
Истцами выступают три основных строительных подрядчика компании: СМУ ТДСК, СУ ТДСК и Спецстрой ТДСК. В числе объектов, требующих пересмотра стоимости контракта, указаны детские сады и школы (в том числе уже работающие), а также два жилых дома по улице Федоровского, построенные в рамках нацпроекта для переселенцев из аварийного фонда.
На данный момент общая сумма претензий составляет 622,5 млн рублей. В ближайшее время мы планируем получить комментарии представителей компании и юристов, специализирующихся на подобных спорах.
#госзаказ
Как следует из данных, размещенных в картотеке арбитражных дел, строительная компания требует внести изменения в ряд контрактов – в том числе по уже введенным в строй объектам (сами контракты по ним до сих пор не закрыты).
Общая претензия к профильным структурам касается нежелания или же неумения применить механизмы компенсации удорожания ресурсов, разработанные на федеральном уровне и успешно применяемые в других субъектах РФ.
Проблема, характерная для значительной доли государственных и муниципальных контрактов в строительной сфере, заключается в стабильном и зачастую резком увеличении цен на ресурсы, необходимые для исполнения уже действующих контрактов. В итоге подрядчику приходится обращаться к заемным средствам (которые также дорожают стремительными темпами) либо терпеть значительные убытки.
ТДСК в своих исках апеллирует к трем основным обстоятельствам:
- по контрактам были проведены государственные экспертизы, подтвердившие факт удорожания сметных стоимостей проектов;
- компания предложила заказчикам применить механизмы компенсации, разработанные на федеральном уровне специально для таких случаев;
- в том или ином виде по всем подобным просьбам был получен отказ, более того – в некоторых случаях заказчики объявили о намерении расторгнуть контракты без необходимой компенсации.
Истцами выступают три основных строительных подрядчика компании: СМУ ТДСК, СУ ТДСК и Спецстрой ТДСК. В числе объектов, требующих пересмотра стоимости контракта, указаны детские сады и школы (в том числе уже работающие), а также два жилых дома по улице Федоровского, построенные в рамках нацпроекта для переселенцев из аварийного фонда.
На данный момент общая сумма претензий составляет 622,5 млн рублей. В ближайшее время мы планируем получить комментарии представителей компании и юристов, специализирующихся на подобных спорах.
#госзаказ
Дайджест отраслевых новостей
Согласно данным регионального департамента ЖКХ и госжилнадзора, по состоянию на 1 октября работы, запланированные в рамках годового краткосрочного плана капремонта МКД, были полностью завершены в 93 домах.
Еще в 37 многоквартирных домах они продолжаются, в 9 по уже выполненным работам оформляется исполнительная документация.
«Отремонтированы крыши в 41 МКД, в том числе в 3 домах отремонтированы чердачные перекрытия, в 17 – заменены 37 лифтов, в 1 – выполнены ремонт и утепление фасада, в 35 – отремонтированы инженерные системы (в том числе в 25 – заменены системы газоснабжения)», – уточнили в департаменте.
Отмечается, что в результате проведенных мероприятий условия проживания были улучшены для 9,7 тыс жителей Томской области.
***
В общефедеральном рейтинге застройщиков по накопленному вводу жилья с 2016 года ТДСК заняла 29-е место.
За указанный период компания вела в строй 1,13 млн кв. м в трех регионах присутствия. «Карьероуправление» разместилось на 219-м месте с показателем 281,1 тыс кв. м (компания строит только в Томской области).
Список составлен Единым реестром застройщиков. Второе место среди компаний СФО заняла ГК «Союз» из Алтайского края (900,3 тыс кв. м в трех регионах присутствия).
#дайджест
Согласно данным регионального департамента ЖКХ и госжилнадзора, по состоянию на 1 октября работы, запланированные в рамках годового краткосрочного плана капремонта МКД, были полностью завершены в 93 домах.
Еще в 37 многоквартирных домах они продолжаются, в 9 по уже выполненным работам оформляется исполнительная документация.
«Отремонтированы крыши в 41 МКД, в том числе в 3 домах отремонтированы чердачные перекрытия, в 17 – заменены 37 лифтов, в 1 – выполнены ремонт и утепление фасада, в 35 – отремонтированы инженерные системы (в том числе в 25 – заменены системы газоснабжения)», – уточнили в департаменте.
Отмечается, что в результате проведенных мероприятий условия проживания были улучшены для 9,7 тыс жителей Томской области.
***
В общефедеральном рейтинге застройщиков по накопленному вводу жилья с 2016 года ТДСК заняла 29-е место.
За указанный период компания вела в строй 1,13 млн кв. м в трех регионах присутствия. «Карьероуправление» разместилось на 219-м месте с показателем 281,1 тыс кв. м (компания строит только в Томской области).
Список составлен Единым реестром застройщиков. Второе место среди компаний СФО заняла ГК «Союз» из Алтайского края (900,3 тыс кв. м в трех регионах присутствия).
#дайджест
7 октября 2024 президент Союза строителей Сергей Звонарёв принял участие в работе областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
На встрече обсуждались вопросы проведения Всероссийской акции профсоюзов под девизом «Достойный труд – основа благополучия семьи!»; меры по поддержке семей в Томской области; проект Закона Томской области «Об областном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» в части обеспечения расходов на социальную сферу, включая индексацию расходов на санаторно-курортное лечение работников бюджетных организаций; увеличение расходов не менее чем на 20% на модернизацию материально-технической базы организаций отдыха детей и их оздоровления; предоставление мер дополнительной социальной поддержки лиц, призванных по мобилизации, контрактников и добровольцев; вопросы повышения заработной платы работников бюджетных организаций и мероприятия по содействию занятости населения.
#Звонарёв
На встрече обсуждались вопросы проведения Всероссийской акции профсоюзов под девизом «Достойный труд – основа благополучия семьи!»; меры по поддержке семей в Томской области; проект Закона Томской области «Об областном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» в части обеспечения расходов на социальную сферу, включая индексацию расходов на санаторно-курортное лечение работников бюджетных организаций; увеличение расходов не менее чем на 20% на модернизацию материально-технической базы организаций отдыха детей и их оздоровления; предоставление мер дополнительной социальной поддержки лиц, призванных по мобилизации, контрактников и добровольцев; вопросы повышения заработной платы работников бюджетных организаций и мероприятия по содействию занятости населения.
#Звонарёв
В III квартале средняя цена квадратного метра в томской новостройке выросла на 3,8%
С начала года прирост составил 5,9%.
По данным исследования сервиса «Мир квартир», с июля по сентябрь квадратный метр жилья в новостройках подорожал в 52 из 70 крупнейших городов России. В среднем по стране его цена увеличилась на 1,6% (с начала года – на 7,8%).
Средняя цена квартиры прибавила 1% в III квартале и 6,3% по итогам трех кварталов.
В Томске к началу октября средняя цена «квадрата» в новостройках была зафиксирована на уровне 139,5 тыс рублей, усредненное предложение оценивалось в 7,96 млн рублей(-2,2% за квартал и -1,4% с начала года).
На территории СФО средняя цена квадратного метра снизилась в Иркутске (-0,5% до 158 тыс рублей) и Красноярске (-2,2% до 137,5 тыс рублей). В Новосибирске прирост составил 4,2% (до 154,8 тыс рублей), в Омске – 4,7% (до 140,2 тыс рублей), в Кемерове – 2% (до 131,1 тыс рублей).
#новостройки
С начала года прирост составил 5,9%.
По данным исследования сервиса «Мир квартир», с июля по сентябрь квадратный метр жилья в новостройках подорожал в 52 из 70 крупнейших городов России. В среднем по стране его цена увеличилась на 1,6% (с начала года – на 7,8%).
Средняя цена квартиры прибавила 1% в III квартале и 6,3% по итогам трех кварталов.
В Томске к началу октября средняя цена «квадрата» в новостройках была зафиксирована на уровне 139,5 тыс рублей, усредненное предложение оценивалось в 7,96 млн рублей(-2,2% за квартал и -1,4% с начала года).
На территории СФО средняя цена квадратного метра снизилась в Иркутске (-0,5% до 158 тыс рублей) и Красноярске (-2,2% до 137,5 тыс рублей). В Новосибирске прирост составил 4,2% (до 154,8 тыс рублей), в Омске – 4,7% (до 140,2 тыс рублей), в Кемерове – 2% (до 131,1 тыс рублей).
#новостройки
Новости ипотечного рынка
Доля семей из Томской области, имеющих возможность позволить себе ипотеку на рыночных условиях, оценивается в 16,6%
В среднем по стране показатель равен 13% – такие данные приведены агентством «РИА Новости», эксперты которого составили ежегодный рейтинг регионов по доступности ипотечных кредитов для среднестатистической семьи.
Доля томских семей, способных взять на себя ипотечную нагрузку с учетом сохранившихся льгот, составляет 35,2%.
В общероссийском списке регион занял 22-е место (годом ранее – 31-е место). На территории СФО лучшие показатели у Красноярского края (24,2% на рыночных условиях; 8-е место), Кузбасса (21,4%; 11-е место) и Иркутской области (20,5%; 13-е место).
***
Крупнейшие банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче рыночных ипотечных кредитов.
«В связи с тем, что с 10 октября ЦБ скорректировал требования по контролю за показателем предельной стоимости кредита (ПСК), Сбер возобновляет проведение сделок на "Домклик" на приобретение новостроек (готовое или строящееся жилье) по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование ставки», – заявили в Сбербанке
Пресс-служба ВТБ опубликовала следующее сообщение:
«В связи с решением ЦБ с сегодняшнего дня ВТБ улучшает условия ипотеки для своих клиентов и партнеров. Мы отменяем обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров банка при выдаче ипотеки в рамках рыночных программ на покупку квартиры в новостройках и по готовому жилью (со сроком ввода объекта в эксплуатацию до 1 года)».
#ипотека
Доля семей из Томской области, имеющих возможность позволить себе ипотеку на рыночных условиях, оценивается в 16,6%
В среднем по стране показатель равен 13% – такие данные приведены агентством «РИА Новости», эксперты которого составили ежегодный рейтинг регионов по доступности ипотечных кредитов для среднестатистической семьи.
Доля томских семей, способных взять на себя ипотечную нагрузку с учетом сохранившихся льгот, составляет 35,2%.
В общероссийском списке регион занял 22-е место (годом ранее – 31-е место). На территории СФО лучшие показатели у Красноярского края (24,2% на рыночных условиях; 8-е место), Кузбасса (21,4%; 11-е место) и Иркутской области (20,5%; 13-е место).
***
Крупнейшие банки отменили комиссии для застройщиков при выдаче рыночных ипотечных кредитов.
«В связи с тем, что с 10 октября ЦБ скорректировал требования по контролю за показателем предельной стоимости кредита (ПСК), Сбер возобновляет проведение сделок на "Домклик" на приобретение новостроек (готовое или строящееся жилье) по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование ставки», – заявили в Сбербанке
Пресс-служба ВТБ опубликовала следующее сообщение:
«В связи с решением ЦБ с сегодняшнего дня ВТБ улучшает условия ипотеки для своих клиентов и партнеров. Мы отменяем обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров банка при выдаче ипотеки в рамках рыночных программ на покупку квартиры в новостройках и по готовому жилью (со сроком ввода объекта в эксплуатацию до 1 года)».
#ипотека
Власти Томской области заявили о совершенствовании механизма КРТ
Как следует из сообщения областной администрации, к настоящему времени на территории региона действуют семь договоров о комплексном развитии участков, расположенных на территории Томска.
«На июньском собрании Законодательной думы Томской области в ходе отчета о работе исполнительной власти за 2023 год губернатор Владимир Мазур поручил строительному блоку продолжить работу по механизму КРТ, который подразумевает создание современных жилых районов с необходимой для комфортной жизни людей инфраструктурой», – подчеркнули в администрации.
По словам начальника департамента градостроительного развития Томской области Сергея Чикова, КРТ становится главным направлением градостроительной политики в стране, и Томская область активно включается в этот тренд.
– Это создает условия для обновления уже застроенных и новых территорий, развития городской инфраструктуры, получения дополнительных поступлений в бюджет по результатам торгов на право вести такую застройку, – заявил глава профильной структуры.
Согласно представленным данным, четыре из семи действующих договоров о КРТ заключены в рамках проведения торгов, один реализует АО «ДОМ.РФ», еще два подписаны с региональными властями по инициативе правообладателей.
В общей сложности речь идет о застройке 50 гектаров площади областного центра.
#КРТ
Как следует из сообщения областной администрации, к настоящему времени на территории региона действуют семь договоров о комплексном развитии участков, расположенных на территории Томска.
«На июньском собрании Законодательной думы Томской области в ходе отчета о работе исполнительной власти за 2023 год губернатор Владимир Мазур поручил строительному блоку продолжить работу по механизму КРТ, который подразумевает создание современных жилых районов с необходимой для комфортной жизни людей инфраструктурой», – подчеркнули в администрации.
По словам начальника департамента градостроительного развития Томской области Сергея Чикова, КРТ становится главным направлением градостроительной политики в стране, и Томская область активно включается в этот тренд.
– Это создает условия для обновления уже застроенных и новых территорий, развития городской инфраструктуры, получения дополнительных поступлений в бюджет по результатам торгов на право вести такую застройку, – заявил глава профильной структуры.
Согласно представленным данным, четыре из семи действующих договоров о КРТ заключены в рамках проведения торгов, один реализует АО «ДОМ.РФ», еще два подписаны с региональными властями по инициативе правообладателей.
В общей сложности речь идет о застройке 50 гектаров площади областного центра.
#КРТ
Сбербанк: в сентябре Томская область стала лидером по доле количества выдач IT-ипотеки
Как сообщает аналитический центр «Домклик», по итогам сентября наибольшая доля IT-ипотеки зафиксирована в Томской области (9,8% от общего числа всех новых выдач). За ней следуют Ярославская (6%) и Новосибирская (5,3%) области.
«Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной – около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%)», – говорится в отчете об исследовании реализации льготных программ.
В целом по стране доля семейной ипотеки почти не изменилась к уровню августа и составила 39% от общего количества выдач.
Отмечается, что большая часть сделок (70,2%) в рамках семейной ипотеки осуществляется на первичном рынке, при этом доля выдач в сегменте ИЖС выросла до 7,4% против 2,3% в июле (в начале II полугодия показатель существенно просел из-за введения правила об обязательном использовании эскроу-счетов).
«В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по семейной ипотеке была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тыс, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание – всего 5,4%)… Аналитики «Домклик» полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы», – указано в сообщении сервиса.
#ипотека
Как сообщает аналитический центр «Домклик», по итогам сентября наибольшая доля IT-ипотеки зафиксирована в Томской области (9,8% от общего числа всех новых выдач). За ней следуют Ярославская (6%) и Новосибирская (5,3%) области.
«Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной – около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%)», – говорится в отчете об исследовании реализации льготных программ.
В целом по стране доля семейной ипотеки почти не изменилась к уровню августа и составила 39% от общего количества выдач.
Отмечается, что большая часть сделок (70,2%) в рамках семейной ипотеки осуществляется на первичном рынке, при этом доля выдач в сегменте ИЖС выросла до 7,4% против 2,3% в июле (в начале II полугодия показатель существенно просел из-за введения правила об обязательном использовании эскроу-счетов).
«В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по семейной ипотеке была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тыс, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание – всего 5,4%)… Аналитики «Домклик» полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы», – указано в сообщении сервиса.
#ипотека
Генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер:
– Арбитражные иски подрядчиков по госконтрактам нельзя интерпретировать как претензию к власти: мэру или губернатору. Для строителей – это единственный доступный инструмент, чтобы помочь региону своевременно воспользоваться механизмом, предложенным Правительством РФ, и привлечь бюджетные средства для компенсации реально понесенных затрат.
В компании отмечают, арбитражные иски АО «СУ ТДСК», ООО «СМУ ТДСК», ООО «Спецстрой ТДСК» поданы в отношении Департамента капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» по строительству следующих объектов:
• общеобразовательная школа на 1100 мест по ул. Д. Бедного;
• детский сад по ул. И. Черных, 73;
• детский сад по ул. Высоцкого, 16;
• детский сад по ул. Д. Бедного, 4а;
• детский сад по Иркутскому тракту, 175/3;
• детский сад по ул. Болдырева, 13;
• детский сад по ул. Сахарова, 46.
• КПД 1, 2 мкр. 8 (ул. Федоровского);
• поликлиника в пос. Зональная станция, Томский район (мкр. Южные Ворота).
По данным подрядчиков, фактическая стоимость строительства указанных социальных объектов превысила стоимость заключенных контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами. Не получив компенсации расходов, предприятия ТДСК несут существенные убытки.
#госзаказ
– Арбитражные иски подрядчиков по госконтрактам нельзя интерпретировать как претензию к власти: мэру или губернатору. Для строителей – это единственный доступный инструмент, чтобы помочь региону своевременно воспользоваться механизмом, предложенным Правительством РФ, и привлечь бюджетные средства для компенсации реально понесенных затрат.
В компании отмечают, арбитражные иски АО «СУ ТДСК», ООО «СМУ ТДСК», ООО «Спецстрой ТДСК» поданы в отношении Департамента капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» по строительству следующих объектов:
• общеобразовательная школа на 1100 мест по ул. Д. Бедного;
• детский сад по ул. И. Черных, 73;
• детский сад по ул. Высоцкого, 16;
• детский сад по ул. Д. Бедного, 4а;
• детский сад по Иркутскому тракту, 175/3;
• детский сад по ул. Болдырева, 13;
• детский сад по ул. Сахарова, 46.
• КПД 1, 2 мкр. 8 (ул. Федоровского);
• поликлиника в пос. Зональная станция, Томский район (мкр. Южные Ворота).
По данным подрядчиков, фактическая стоимость строительства указанных социальных объектов превысила стоимость заключенных контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами. Не получив компенсации расходов, предприятия ТДСК несут существенные убытки.
#госзаказ
Как дорожало строительство школы на улице Демьяна Бедного
– 21 сентября 2021 года Департамент капстроительства Томска (ДКС) и СМУ ТДСК заключают муниципальный контракт на капитальное строительство здания школы на 1100 мест на ул. Демьяна Бедного в Томске, общая стоимость работ оценена в 1199 млн рублей;
– строительство начинается буквально на следующий день, чтобы возвести школу в кратчайшие сроки – срок строительства по контракту составляет чуть больше года, до 30 ноября 2022 года;
– в феврале 2022 года экономическая ситуация в стране резко меняется, что приводит к объективной необходимости корректировки изначального проекта из-за импортозамещения оборудования, замены материалов, увеличения сроков поставки;
– самые большие сложности из-за санкций возникают с приобретением и своевременным монтажом систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и вентиляции;
– в период 2022-2023 годов происходит многократное изменение ПСД: 10 корректировок только по вентиляции, водоснабжению, отоплению, а всего по объекту – более 50, в том числе увеличение сроков строительства;
– в I полугодии 2022 года подрядчик извещает ДКС о необходимости пересмотра условий контракта в связи с удорожанием материалов и оборудования;
– в августе и декабре 2022-го проходит госэкспертиза по удорожанию контракта, заключение экспертизы получено в декабре 2023-го;
– в декабре 2023-го на основании результатов экспертизы подрядчик обращается в ДКС с требованием о заключении допсоглашения к контракту. В ДКС отвечают, что соответствующие документы переданы на региональный уровень для принятия решения о выделении необходимых средств;
– в конце декабря 2023 года заказчик уведомляет подрядчика об отсутствии необходимых бюджетных лимитов; также в департаменте сообщают, что в будущем заключение допсоглашения возможно при условии выделения средств из Резервного фонда Правительства РФ при обязательном софинансировании из регионального и городского бюджетов;
– не дождавшись решения, в сентябре 2024 года СМУ ТДСК подает иск в Арбитражный суд Томской области – сумма претензий составляет 262 605 883,00 рублей, первое заседание по делу назначено на 24 октября.
Директор ООО «СМУ ТДСК» Виктор Захарыч:
– Фактически заказчик признает удорожание. Но отказывается его оплачивать из-за отсутствия бюджетных лимитов. Пока, получается, школа частично построена на средства, взятые предприятием взаймы.
В качестве подрядчиков по контракту мы не можем влиять на процесс получения регионом и муниципалитетом необходимых лимитов из федерального центра. Рассчитываем, что судебное решение даст заказчику аргументы, чтобы получить бюджетные средства на оплату фактической стоимости строительства.
#госзаказ
– 21 сентября 2021 года Департамент капстроительства Томска (ДКС) и СМУ ТДСК заключают муниципальный контракт на капитальное строительство здания школы на 1100 мест на ул. Демьяна Бедного в Томске, общая стоимость работ оценена в 1199 млн рублей;
– строительство начинается буквально на следующий день, чтобы возвести школу в кратчайшие сроки – срок строительства по контракту составляет чуть больше года, до 30 ноября 2022 года;
– в феврале 2022 года экономическая ситуация в стране резко меняется, что приводит к объективной необходимости корректировки изначального проекта из-за импортозамещения оборудования, замены материалов, увеличения сроков поставки;
– самые большие сложности из-за санкций возникают с приобретением и своевременным монтажом систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и вентиляции;
– в период 2022-2023 годов происходит многократное изменение ПСД: 10 корректировок только по вентиляции, водоснабжению, отоплению, а всего по объекту – более 50, в том числе увеличение сроков строительства;
– в I полугодии 2022 года подрядчик извещает ДКС о необходимости пересмотра условий контракта в связи с удорожанием материалов и оборудования;
– в августе и декабре 2022-го проходит госэкспертиза по удорожанию контракта, заключение экспертизы получено в декабре 2023-го;
– в декабре 2023-го на основании результатов экспертизы подрядчик обращается в ДКС с требованием о заключении допсоглашения к контракту. В ДКС отвечают, что соответствующие документы переданы на региональный уровень для принятия решения о выделении необходимых средств;
– в конце декабря 2023 года заказчик уведомляет подрядчика об отсутствии необходимых бюджетных лимитов; также в департаменте сообщают, что в будущем заключение допсоглашения возможно при условии выделения средств из Резервного фонда Правительства РФ при обязательном софинансировании из регионального и городского бюджетов;
– не дождавшись решения, в сентябре 2024 года СМУ ТДСК подает иск в Арбитражный суд Томской области – сумма претензий составляет 262 605 883,00 рублей, первое заседание по делу назначено на 24 октября.
Директор ООО «СМУ ТДСК» Виктор Захарыч:
– Фактически заказчик признает удорожание. Но отказывается его оплачивать из-за отсутствия бюджетных лимитов. Пока, получается, школа частично построена на средства, взятые предприятием взаймы.
В качестве подрядчиков по контракту мы не можем влиять на процесс получения регионом и муниципалитетом необходимых лимитов из федерального центра. Рассчитываем, что судебное решение даст заказчику аргументы, чтобы получить бюджетные средства на оплату фактической стоимости строительства.
#госзаказ