🌡И снова про изменения правил расчёта платы за отопления, которы вступят в силу уже 1 марта.

Директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов отметил, что любая система оплаты в ЖКХ имеет как свои плюсы, так и минусы.

Несмотря на то, что отопление, в отличие от электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора, имеет сезонный характер, к тому же сильно отличающийся от региона к региону по своей продолжительности, в случае введения сезонности будет сложнее ориентироваться на конкретную дату в начале сбора средств за него, поскольку холода год от года приходят в разное время.

Кроме того при введении оплаты коммунальных услуг за отопление только по факту поставщики тепла просто могут не собрать средства для модернизации и ремонта сетей.

#news_ngk #новости #ЖКХ

На сокращения долгов россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг повлияли штрафы и пени, а также повышение контроля за своевременной оплатой, считают в Госдуме.

Однако зампред Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева допускает, что сокращение произошло также за счет долгов, которые копятся годами и были признаны безнадежными.

Исполнительный директор ассоциации «ЖКХ-контроль города Москвы» Вера Москвина отметила, что количество должников снизилось также засчет повышения эффективности работы управляющих компаний, которые переходят на работу с цифровыми технологиями и воздействуют через них на должников.

Она также считает, что если появится механизм взимания долгов с помощью сервиса «Госуслуги», то число должников может сократится до минимума.

По словам директора государственного учреждения Ставропольского края «Региональный информационно-аналитический центр» Сергей Рудометкин новый формат позволит поставщикам жилищно-коммунальных услуг обращаться в ГИС ЖКХ, предоставив соответствующий расчет. Так сократится срок процедуры судебного делопроизводства. С другой стороны, граждане будут проинформированы о каждом этапе судебных разбирательств, пояснил представитель отрасли.

#news_ngk #новости #ЖКХ

💡Законопроект, которым предлагается уточнить ответственность управляющих компаний в МКД за фальсификацию общих собраний собственников без внесения искажений в протоколы, например, путем недопуска собственников к голосованию, неизвещений о собрании, использовании подложных доверенностей, либо принятие голосов несобственников находится в разработке.

Автор законопроекта депутат Госдумы Евгений Марченко предлагает установить дифференцированную систему наказаний, включающую штрафы, принудительные работы и лишение свободы с целью возможности учета при их назначении тяжести совершенного преступления, личности виновного и последствий.

#news_ngk #новости #ЖКХ #проекты

Минстрой России поддержал инициативу по разработке дополнительных стандартов для унификации требований к лифтовым шахтам при строительстве многоквартирных домов.

Отмечается, что установление единых требований обеспечит оптимизацию расходов фондов капитального ремонта МКД при замене лифтового оборудования в долгосрочной перспективе.

По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова в ближайшее время будет инициировано создание рабочей группы. Для детальной проработки инициативы и ее реализации к обсуждению будут приглашены монтажники, заводы-изготовители, обслуживающие лифты организации, эксперты, а также представители Минстроя и Минпромторга.

#news_ngk #новости #ЖКХ

❗На официальном интернет-портале правовой информации опубликован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.02.2025 № 77/пр "О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр"

Среди изменений:

✔️Для жилищных инспекций глава 5 приказа № 79/пр дополняется информацией о лицензиях на управление МКД.

✔️Для ресурсоснабжающих организаций скорректирован состав информации в части указания температуры теплоносителя.

✔️Для Фонда капитального ремонта в приказе изложены пункты об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту и об исполнении договора строительного подряда и его расторжении. Также указан выбранный собственниками способ формирования фонда капремонта.

✔️Для УК и ТСЖ приказом установлено, что информация о договорах на содержание систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем теперь доступна ТСЖ и ЖСК. Помимо этого
перечень размещаемой информации дополнен пунктом об операторах связи, сети которых размещены на объектах общего имущества.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Коллеги из Гаранта опубликовали очень полезный материал о нарушениях со стороны собственников жилья и ведущих за ними административных санкциях.

В статье подробно рассмотрены:
🔹нарушения, санкции за которые ужесточили
🔹неуплата налогов с доходов от продажи жилья
🔹просрочка оплаты услуг ЖКХ
🔹обращение с газовым оборудованием
🔹самовольная замена батареи
🔹неосвоение земельного участка.
🔹несоблюдение правил пожарной безопасности в МКД
🔹самовольное подключение к электричеству и тепловым сетям
🔹допущение в квартиру жильца без регистрации для проживания в ней
🔹нарушение правил регистрации жильцов
🔹несоблюдение режима тишины

#news_ngk #новости #ЖКХ

⚡️Ко второму чтению законопроекта об упрощенном взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги подготовили правки.

Верховный суд России в своих поправках предлагает применять механизм не только для жилых, но и для нежилых зданий, и использовать его для взыскания процентов, неустойки, пени и других финансовых санкций. Также ВС предлагает скорректировать срок для добровольной оплаты за ЖКУ при уведомлении должника перед перепередачей данных нотариусу — с 7 до 14 дней.
 
Члены думского комитета по строительству и ЖКХ, разработавшие документ, в своих поправках предлагают расширить срок обязательного применения внесудебного механизма взыскания для долгов «младше» трех лет. Кроме того, депутаты предлагают использовать эту же процедуру и для взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов. 

#news_ngk #proekty_ngk #проекты #новости #ЖКХ

"В настоящее время приоритетом является реформа ЖКХ," - сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Какие нововведения обсуждаются и к чему готовиться управляющим компаниям и жильцам читаем в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф

#news_ngk #новости #ЖКХ

🔥Ещё одно большое интервью о переменах, которые ожидают сферу ЖКХ.

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов рассказал о проблемах ЖКХ, условиях для масштабной модернизации коммунальной инфраструктуры, тарифах и нормативах. Профильный комитет Госдумы настроен усилить роль власти в этой сфере и дать больше полномочий Госжилинспекции.

Подробнее в материале «БИЗНЕС Online» (часть 1 и часть 2).

#news_ngk #новости #ЖКХ

В январе этого года зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Роспотребнадзор предложение повысить штрафы за антисанитарию в квартирах.

По мнению депутата небольшой размер штрафов не способствует предупреждению и пресечению правонарушений в этой сфере и защите интересов добросовестных соседей.

Роспотребнадзор в своём ответе сообщил, что штрафы за нарушение санэпидтребований не менялись с 2008 года. Ведомство планирует поддержать предложение об увеличении штрафов.

#news_ngk #новости #ЖКХ

🚙На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам размещения объектов зарядной инфраструктуры в многоквартирных домах».

Среди предложенных изменений:
🔹Определен порядок взаимодействия собственника машино-места с оператором ЭЗС и перечень документов для оформления электроустановки.
🔹 Требования к зарядным установкам будут определены сводом правил «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
🔹Управляющая организация не вправе препятствовать размещению зарядной инфраструктуры и требовать за это плату.

#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости #ЖКХ

Необходимо установить разный тариф для домов, где есть лифты и где их нет.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в новом выпуске проекта «Законный вопрос. Подкаст» поделился совместными с Минстроем России планами по переходу к дифференцированному подходу к оплате за обслуживание дома.

#news_ngk #новости #ЖКХ

☝️Кстати, передавать информацию в УК об арендаторах помещения является закономерной и порой вынужденной практикой.

Вот представьте, в соседней квартире прорвало трубу и необходимо срочно дозвониться до жителей. Или ещё пример, соседи пожаловались на шум в арендной квартире, вызвали полицию. Полиция в свою очередь должна наказать арендатора, виновного в шуме, но если лицо, совершившее административное правонарушение не установленно ответственность понесёт собственник.

В нынешние времена также не помешает должная осмотрительность в отношении непрошеных «гостей», поэтому данные о проживающих нужны для УК в целях обеспечения безопасности граждан.

Можно ещё долго перечислять ситуации требующие контактов с лицом непосредственно проживающим в квартире.

А вот с направлением такой информации в полицию нельзя согласиться. Нужно ли превращать полицию в содержателя реестров арендаторов? Есть нормы связанные с временной регистрацией и их достаточно.

#news_ngk #новости #ЖКХ

❗️Слишком большой долг за коммунальные услуги может привести к потере жилья.

"Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После получения судебного решения дело передается приставам, которые вправе наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг особенно крупный (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания может инициировать процедуру банкротства должника. В ходе банкротства финансовый управляющий анализирует активы: если помещение не единственное или имеет явный избыточный метраж, оно подлежит реализации на торгах, а должнику приобретается более скромное жилье с оставшейся разницей, направляемой на погашение долга. В случае, когда квартира единственная и соответствует разумным нормам площади, ее обычно сохраняют за владельцем", - рассказал "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

#news_ngk #новости #ЖКХ

👉Минстрой России в своем письме от 21 февраля 2025 г. № 4791-ОГ/00 разъяснил порядок заключения договора в случае, если управляющая организация не согласна с условиями такого договора, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Так в письме отмечается, что решение ОСС в МКД является волеизъявлением только одной стороны договора управления МКД. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления, вправе как согласиться с предложениями собственников помещений в МКД об условиях договора управления МКД, так и отказаться.

Императивной обязанности управляющей организации исполнять решения ОСС об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС, законом не установлено.

В случае отказа управляющей организации от заключения договора управления МКД на условиях, предложенных собственниками помещений в МКД, договор управления МКД не может считаться заключенным, поскольку не выполнено требование пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

#pisma_ngk #письма #ЖКХ

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об установлении Порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства» (ID проекта — 01/02/03-25/00155296)

Проект приказа разработан в целях актуализации порядка взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме и с иными информационными системами.

Устанавливается, что в целях направления физическим лицам в их личные кабинеты в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг, а также
для достижения иных целей взаимодействия ГИС ЖКХ с Единым порталом и (или) иными информационными системами, входящими в инфраструктуру, допускается передача между указанными информационными системами содержащейся в них информации, включая персональные данные физических лиц.

Также устанавливается, что взаимодействие иных информационных систем с ГИС ЖКХ осуществляется с использованием стандартных сетевых протоколов передачи, данных и установленных оператором ГИС ЖКХ форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с системой, сведения о которых размещаются оператором ГИС ЖКХ на сайте системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем за 14 дней до момента начала использования таких форматов.

#proekty_ngk #news_ngk #проекты #новости #ЖКХ #ГИСЖКХ

📈ФАС предлагает утверждать тарифы на ЖКУ до 1 декабря.

Как отмечает ведомство, практика 2022 года показала возможность и целесообразность переноса предельных сроков принятия тарифных решений в тепло-, водоснабжении и водоотведении, вывозе ТКО на более ранний срок.

В пояснительной записке к проекту документа указано, что дату сдвигают для нивелирования риска дисбаланса распределения индекса между сферами ЖКХ - сейчас предельные тарифы в электроэнергетике устанавливаются раньше, чем предельные индексы по регионам.

После принятия документа тарифное регулирование будет синхронизировано с ключевыми процессами привлечения инвестиций.

#news_ngk #новости #ЖКХ

📢Владимир Якушев провел парламентские слушания на тему «Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами: основные подходы и предложения», на которых обсудили Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, в том числе вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами.

#news_ngk #новости #ЖКХ