ЖКХ-Ньюс сделали подборку судебных дел о применении обновленной нормы о расторжении договора управления по истечении одного года.

Судя по отказам ГЖИ, необходимо уточнять норму и поднормативные акты. Письма с позицией Минстроя России, как методолога для ГЖИ, по порядку применения обновленной нормы оказалось не достаточно.

P.S.: Коллеги из ЖКХ-Ньюс подметили, что для применения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ основания в Приказе Минстроя N 938/пр имеются, значит доводы ГЖИ не желающих их применять, ни что иное как блеф. Изменения в поднормативные акты нужны, чтобы такого блефа было меньше.

🔆Вместе с приходом весны для управляющих организаций начинается период планирования всех весенне-летних работ и работы на повышение активности жителей для решения вопросов благоустройства придомовой территории.

А чтобы и зиму проводить, и соседей сплотить для решения важных общедомовых вопросов многие управляющие компании проводят празднование Масленицы.

❗На официальном интернет-портале правовой информации опубликован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.02.2025 № 77/пр "О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр"

Среди изменений:

✔️Для жилищных инспекций глава 5 приказа № 79/пр дополняется информацией о лицензиях на управление МКД.

✔️Для ресурсоснабжающих организаций скорректирован состав информации в части указания температуры теплоносителя.

✔️Для Фонда капитального ремонта в приказе изложены пункты об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту и об исполнении договора строительного подряда и его расторжении. Также указан выбранный собственниками способ формирования фонда капремонта.

✔️Для УК и ТСЖ приказом установлено, что информация о договорах на содержание систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем теперь доступна ТСЖ и ЖСК. Помимо этого
перечень размещаемой информации дополнен пунктом об операторах связи, сети которых размещены на объектах общего имущества.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Коллеги из Гаранта опубликовали очень полезный материал о нарушениях со стороны собственников жилья и ведущих за ними административных санкциях.

В статье подробно рассмотрены:
🔹нарушения, санкции за которые ужесточили
🔹неуплата налогов с доходов от продажи жилья
🔹просрочка оплаты услуг ЖКХ
🔹обращение с газовым оборудованием
🔹самовольная замена батареи
🔹неосвоение земельного участка.
🔹несоблюдение правил пожарной безопасности в МКД
🔹самовольное подключение к электричеству и тепловым сетям
🔹допущение в квартиру жильца без регистрации для проживания в ней
🔹нарушение правил регистрации жильцов
🔹несоблюдение режима тишины

#news_ngk #новости #ЖКХ

⚡️Ко второму чтению законопроекта об упрощенном взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги подготовили правки.

Верховный суд России в своих поправках предлагает применять механизм не только для жилых, но и для нежилых зданий, и использовать его для взыскания процентов, неустойки, пени и других финансовых санкций. Также ВС предлагает скорректировать срок для добровольной оплаты за ЖКУ при уведомлении должника перед перепередачей данных нотариусу — с 7 до 14 дней.
 
Члены думского комитета по строительству и ЖКХ, разработавшие документ, в своих поправках предлагают расширить срок обязательного применения внесудебного механизма взыскания для долгов «младше» трех лет. Кроме того, депутаты предлагают использовать эту же процедуру и для взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов. 

#news_ngk #proekty_ngk #проекты #новости #ЖКХ

"В настоящее время приоритетом является реформа ЖКХ," - сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Какие нововведения обсуждаются и к чему готовиться управляющим компаниям и жильцам читаем в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф

#news_ngk #новости #ЖКХ

🔥Ещё одно большое интервью о переменах, которые ожидают сферу ЖКХ.

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов рассказал о проблемах ЖКХ, условиях для масштабной модернизации коммунальной инфраструктуры, тарифах и нормативах. Профильный комитет Госдумы настроен усилить роль власти в этой сфере и дать больше полномочий Госжилинспекции.

Подробнее в материале «БИЗНЕС Online» (часть 1 и часть 2).

#news_ngk #новости #ЖКХ

В январе этого года зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов направил в Роспотребнадзор предложение повысить штрафы за антисанитарию в квартирах.

По мнению депутата небольшой размер штрафов не способствует предупреждению и пресечению правонарушений в этой сфере и защите интересов добросовестных соседей.

Роспотребнадзор в своём ответе сообщил, что штрафы за нарушение санэпидтребований не менялись с 2008 года. Ведомство планирует поддержать предложение об увеличении штрафов.

#news_ngk #новости #ЖКХ

🚙На Федеральном портале проектов НПА опубликован проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам размещения объектов зарядной инфраструктуры в многоквартирных домах».

Среди предложенных изменений:
🔹Определен порядок взаимодействия собственника машино-места с оператором ЭЗС и перечень документов для оформления электроустановки.
🔹 Требования к зарядным установкам будут определены сводом правил «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
🔹Управляющая организация не вправе препятствовать размещению зарядной инфраструктуры и требовать за это плату.

#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости #ЖКХ

💐Уважаемые коллеги!

От всей души поздравляем вас с Международным женским днем!

В этот особенный день хотим пожелать вам крепкого здоровья, счастья, любви и благополучия. Желаем вам успехов в работе и личной жизни, а также новых возможностей для самореализации и развития.

Пусть этот праздник станет для вас символом весны, обновления и надежды на лучшее будущее. Пусть ваши сердца будут наполнены радостью и любовью, а ваша жизнь - яркими красками и незабываемыми моментами.

С праздником, дорогие женщины!

Необходимо установить разный тариф для домов, где есть лифты и где их нет.

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в новом выпуске проекта «Законный вопрос. Подкаст» поделился совместными с Минстроем России планами по переходу к дифференцированному подходу к оплате за обслуживание дома.

#news_ngk #новости #ЖКХ

☝️Кстати, передавать информацию в УК об арендаторах помещения является закономерной и порой вынужденной практикой.

Вот представьте, в соседней квартире прорвало трубу и необходимо срочно дозвониться до жителей. Или ещё пример, соседи пожаловались на шум в арендной квартире, вызвали полицию. Полиция в свою очередь должна наказать арендатора, виновного в шуме, но если лицо, совершившее административное правонарушение не установленно ответственность понесёт собственник.

В нынешние времена также не помешает должная осмотрительность в отношении непрошеных «гостей», поэтому данные о проживающих нужны для УК в целях обеспечения безопасности граждан.

Можно ещё долго перечислять ситуации требующие контактов с лицом непосредственно проживающим в квартире.

А вот с направлением такой информации в полицию нельзя согласиться. Нужно ли превращать полицию в содержателя реестров арендаторов? Есть нормы связанные с временной регистрацией и их достаточно.

#news_ngk #новости #ЖКХ

❗️Слишком большой долг за коммунальные услуги может привести к потере жилья.

"Задолженность по коммунальным услугам нередко взыскивается через суд. После получения судебного решения дело передается приставам, которые вправе наложить арест на банковские счета, имущество или запретить любые регистрационные действия с квартирой. Если долг особенно крупный (от 500 тысяч рублей), кредитор или управляющая компания может инициировать процедуру банкротства должника. В ходе банкротства финансовый управляющий анализирует активы: если помещение не единственное или имеет явный избыточный метраж, оно подлежит реализации на торгах, а должнику приобретается более скромное жилье с оставшейся разницей, направляемой на погашение долга. В случае, когда квартира единственная и соответствует разумным нормам площади, ее обычно сохраняют за владельцем", - рассказал "Российской газете" общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

#news_ngk #новости #ЖКХ

👉Минстрой России в своем письме от 21 февраля 2025 г. № 4791-ОГ/00 разъяснил порядок заключения договора в случае, если управляющая организация не согласна с условиями такого договора, утвержденными решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Так в письме отмечается, что решение ОСС в МКД является волеизъявлением только одной стороны договора управления МКД. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления, вправе как согласиться с предложениями собственников помещений в МКД об условиях договора управления МКД, так и отказаться.

Императивной обязанности управляющей организации исполнять решения ОСС об условиях договора управления, в том числе императивной обязанности заключать договор управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС, законом не установлено.

В случае отказа управляющей организации от заключения договора управления МКД на условиях, предложенных собственниками помещений в МКД, договор управления МКД не может считаться заключенным, поскольку не выполнено требование пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

#pisma_ngk #письма #ЖКХ

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об установлении Порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства» (ID проекта — 01/02/03-25/00155296)

Проект приказа разработан в целях актуализации порядка взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме и с иными информационными системами.

Устанавливается, что в целях направления физическим лицам в их личные кабинеты в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг, а также
для достижения иных целей взаимодействия ГИС ЖКХ с Единым порталом и (или) иными информационными системами, входящими в инфраструктуру, допускается передача между указанными информационными системами содержащейся в них информации, включая персональные данные физических лиц.

Также устанавливается, что взаимодействие иных информационных систем с ГИС ЖКХ осуществляется с использованием стандартных сетевых протоколов передачи, данных и установленных оператором ГИС ЖКХ форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с системой, сведения о которых размещаются оператором ГИС ЖКХ на сайте системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее чем за 14 дней до момента начала использования таких форматов.

#proekty_ngk #news_ngk #проекты #новости #ЖКХ #ГИСЖКХ

📈ФАС предлагает утверждать тарифы на ЖКУ до 1 декабря.

Как отмечает ведомство, практика 2022 года показала возможность и целесообразность переноса предельных сроков принятия тарифных решений в тепло-, водоснабжении и водоотведении, вывозе ТКО на более ранний срок.

В пояснительной записке к проекту документа указано, что дату сдвигают для нивелирования риска дисбаланса распределения индекса между сферами ЖКХ - сейчас предельные тарифы в электроэнергетике устанавливаются раньше, чем предельные индексы по регионам.

После принятия документа тарифное регулирование будет синхронизировано с ключевыми процессами привлечения инвестиций.

#news_ngk #новости #ЖКХ