Ленивый инвестор
59.3K subscribers
164 photos
14 videos
3 files
1.56K links
Вышел на раннюю пенсию сам и помогаю другим. Публично инвестирую 3 000 000+ рублей. Финансовый советник с дипломом.

Обо мне: https://taplink.cc/lenivy.investor

☎️ Для связи @AntonVesna
https://gosuslugi.ru/snet/67a35f9ed6fa92100ece51c3
加入频道
May 13, 2024
May 14, 2024
May 14, 2024
May 15, 2024
May 16, 2024
День Х для льготной ипотеки все ближе. А что потом?

⛔️ В Минфине подтвердили закрытие программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. Т.о. ЦБ победил в давнем споре с Минстроем, заручившись поддержкой Минфина. Цели у союзников разные. ЦБ хочет подстраховаться от проблемных кредитов в банках и заодно сдуть пузырь на рынке недвижимости. Минфин - сэкономить триллионы рублей на субсидиях. Но результат один: массовая льготная ипотека - всё.

👉 Решение более чем ожидаемое. Подобные программы в принципе нелогичны для нормального рынка, это признак его неэффективности. В России государство решило поддержать застройщиков в условиях пандемии в 2020 г. Сегодня аргументов продолжать поддержку почти не осталось.

Что еще остается на рынке?

✔️ Семейная ипотека под 6% - продлевается до 2030 г. Подпрограмма - “Молодая семья” от 5.4%.
✔️ IT-ипотека под 5% - действует до 31.12.24.
✔️ Военная ипотека - размер накопительного взноса в 2024 г. - 363 447 руб.
✔️ Сельская ипотека - от 0.1% до 3%, зависит от региона.
✔️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.

Чего стоит ждать в базовом сценарии?

1 июля не станет “Днем Х”, от которого резко начнется отсчет падения цен. Рынок очень инерционен, выдач по одобренным заявкам и запаса накопленного “жирка” у застройщиков хватит, чтобы поддержать текущую конъюнктуру как минимум в ближайшие месяцы. ЦБ уже признал, что народ продолжает брать кредиты как не в себя, и при высокой ставке. Пока бюджетная накачка экономики продолжается, найдутся те, кого и 20% остановят.

Рынок тем не менее будет постепенно охлаждаться. Одно дело, когда пузырь надувается при действующей льготной программе “для всех”, другое - когда без неё.

Что меняется для инвестора, оценивающего перспективы недвижимости?

🏠 Всегда остается актуальным жилье для улучшения качества собственной жизни. Но условия для входа с инвестиционными целями, очевидно, будут уже другими. Риски получить объект, который на вторичном рынке потеряет в стоимости и ликвидности, возрастают. Мы не говорим сейчас о тех, кто специализируется на недвижимости, на высоком экспертном уровне.

Делать глобальные выводы пока рано, ситуация зависит от факторов, которые на сегодняшний день в тумане:
🔹 Как долго ЦБ продержит высокую ставку;
🔹 Сможет ли строительное лобби взять реванш и “отбить” часть льготных программ;
🔹 Перспективы курса рубля - реальную стоимость недвижимости я рекомендую параллельно оценивать в валюте.

🔎 Так что наблюдаем за инфляцией, риторикой ЦБ и Минфина, и главное - трезво оцениваем риски!

#ипотека #программа #льготы #прогнозы
May 17, 2024
May 17, 2024
May 18, 2024
May 18, 2024
​​Чем опасна финансовая пропаганда

📚 Многие начинают свой путь инвестора, черпая мотивацию у знаменитых и харизматичных авторов. Их книги и видео - повсюду, от Кийосаки и Бодо Шефера, до Тони Роббинса. Можно вспомнить по случаю и их российских коллег. Главный посыл - “Разбогатеть может и должен каждый, нужно лишь поменять установки и преодолеть ментальные барьеры”. Но спустя годы, с опытом понимаешь важность стратегии «не потерять».

🔎 Со временем приходит и критический взгляд на финансовые бестселлеры. На любое явление полезно взглянуть со стороны. Сошлюсь на мнение Баффетта, который считал независимое мнение одним из главных факторов успеха для инвестора.

📘 В этом может помочь книга Елены Чирковой “Финансовая пропаганда, или Голый инвестор”, известной как специалист в области баффетологии и стоимостного инвестирования. Автор иронично разбирает советы гуру инвестиций, обладающих даром убеждения (среди них были и создатели величайших финансовых пирамид), и то, как они влияют на массовое сознание.

🌐 Истории, рассказанные в книге, начинаются 1920-х годов. Написано в основном на материале американского рынка, но аналогии с нашей действительностью угадываются во многих деталях, и главное в выводах из прочитанного. Чтение книг хорошо уже тем, что из них можно извлекать уроки, которые потом не придется извлекать из опыта собственных потерь.

#книги #инвестиции
May 19, 2024
May 20, 2024
May 20, 2024
May 21, 2024
Участие в росте технологических компаний

📣 УК «Тинькофф Капитал» запустила БПИФ «Тинькофф Российские Технологии» (TITR), первый в своем роде инвестирующий в акции технологических компаний России. Фонд повторяет индекс Tinkoff Russian Technology Total Return Index (TRTI), который отражает динамику акций технологических компаний, с учетом дивидендных выплат. 

💼 В составе фонда - бумаги МТС, VK, Ozon, Астра, Positive Technologies, Диасофт и ряда других эмитентов. Список будет расширяться — в том числе за счет того, что УК фонда напрямую будет участвовать в первичных размещениях в технологическом секторе. Как крупный долгосрочный инвестор, фонд может рассчитывать на повышенную аллокацию.

🇷🇺 При этом рост количества IPO IT-компаний стимулирует и государство. В начале года В.Путин поручил правительству, Банку России и ВЭБ|РФ принять дополнительные меры для расширения возможностей размещения ценных бумаг IT-компаний.

📈 Компании, в бизнес которых интегрированы умные технологии, показывают темпы роста значительно выше средних по рынку, в том числе за счет ключевого драйвера — импортозамещения. У высокой потенциальной доходности всегда есть сопутствующие риски. Поэтому в качестве базовых активов отбираются бумаги компаний с историей деятельности не менее 3-х лет и капитализацией от 10 млрд рублей. 

#фонды #тинькофф #технологии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
May 21, 2024
🎤Олег Вьюгин - ключевые тезисы из интервью РБК, стоит посмотреть для саморазвития.

Налоговая реформа
🇷🇺 Минфин готовит изменения в НК с повышением НДФЛ. Точных параметров не озвучивается, на сейчас обсуждается: годовой доход св. Р1 млн - повышение с 13% до 15%, св. Р5 млн - до 20%. Семьям с низкими доходами - вычет по НДФЛ. Повышение налога на прибыль для юрлиц, вероятно на 5 пп.
🔹 Человека с доходом 80 тыс/мес сегодня нельзя считать богатым (в мегаполисах, ВПК - минималка).
🔹 Попытки уклонения будут эффективно пресекаться, в условиях цифровизации налоговой системы.
🔹 Налоговая реформа долгосрочно затормозит экономический рост.

Перегрев экономики:
🔹 ОПК предъявляет повышенный спрос на дефицитные трудовые ресурсы и повышает их доходы;
🔹 Гражданская экономика не производит столько товаров;
🔹 Импорт не может это компенсировать из-за санкций;
🔹 Высокая ставка перегрев не охлаждает, т.к. не распространяется на большую часть экономики, в т.ч. ОПК. Возможно, 20%+ охладит. Но ЦБ на такое пока не пойдет.

Ключевая ставка
🔹 На заседании ЦБ 7 июня ставка может быть повышена до 17% - инфляция превысила 8%.
🔹 Официальная инфляция Росстата противоречит наблюдаемой (14%).
🔹 Есть риск, что у нас будет “высоченная” ставка, и при этом высокая инфляция.

Прибыли компаний
Прибыль российских компаний сейчас в целом хорошая (не берем Газпром). Но налоговая нагрузка и рост зарплат заставят сократить инвестиции в развитие.

Рубль
Рубль локально укрепляется ниже 90 из-за сокращения импорта, на фоне угрозы вторичных санкций против банков (в т.ч. китайских). Если обходные пути найдут, рубль возобновит падение (если нефть не скакнет).

Депозиты, БПИФ ликвидности
Сбережения будут расти на фоне высокой ставки, в т.ч. из-за закрытия внешних рынков. Фонды денежного рынка нравятся - дают доходность и свободу управления ликвидностью. Но ни один фиксированный инструмент реальную инфляцию не обыгрывает. Вдолгую защищают только акции.

Удвоение фондового рынка
Достижимо, но только через выход большого количества новых, причем крупных эмитентов. Денег сейчас больше, чем IPO. На изолированном рынке приток будет, по иранскому сценарию.

👉 А также биткоин, перспективы Газпрома и др.

#инвестиции #рынки #интервью
May 22, 2024
May 23, 2024
May 23, 2024
May 23, 2024
May 23, 2024
May 24, 2024
May 25, 2024