#тсн2001 #москва #ценообразование #фснб2022 #гармонизация
Чем ТСН-2001 лучше ФСНБ-2022
Система Территориальных сметных нормативов ТСН-2001 города Москвы предназначена для обслуживания бюджетной инвестиционной программы города Москвы. Много лет обеспечивает контроль за ценовой политикой столицы в строительстве, рассчитана на массовое применение.
Сметно-нормативная база города Москвы ТСН-2001 - это территориально привязанные нормативы, учитывающие специфику строительного комплекса города Москвы (сложившиеся транспортно-логистические схемы, стесненные условия застройки и т.п.), номенклатура норм и расценок которых отвечает интересам строительства определенных типов зданий, сооружений и объектов городской инфраструктуры, что обуславливает ряд её особенностей в сравнении с федеральной базой, которая носит в большей степени среднеотраслевой характер.
Эшелонированная оценка стоимости по уровням детализации информации по проекту обеспечивается за счет разноуровневых нормативных данных по всем видам работ для различных объектов строительства в составе:
📍Нормативов цены строительства города Москвы (НЦСМ)
📍Сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ (НЦКР)
📍Норм и единичных расценок
📍Усредненных производственных норм.
Технология и методология оценки стоимости строительства с применением ТСН-2001 отличается высокой оперативностью (скоростью) и гибкостью разработки сметной документации при сохранении точности расчетов и однозначности проведения экспертизы документации.
Фактически - в Москве уже много лет применяется ресурсный метод. Попозиционный мониторинг ежемесячно: каждый месяц мониторятся ВСЕ материалы и оборудование. В базе ФСНБ-2022 - мониторинг ценообразующих материалов, а остальные цены считаются от них.
База ФСНБ-2022 гармонизируется с базой ТСН-2001 г.Москвы.
Полная версия статьи - по ссылке.
Чем ТСН-2001 лучше ФСНБ-2022
Система Территориальных сметных нормативов ТСН-2001 города Москвы предназначена для обслуживания бюджетной инвестиционной программы города Москвы. Много лет обеспечивает контроль за ценовой политикой столицы в строительстве, рассчитана на массовое применение.
Сметно-нормативная база города Москвы ТСН-2001 - это территориально привязанные нормативы, учитывающие специфику строительного комплекса города Москвы (сложившиеся транспортно-логистические схемы, стесненные условия застройки и т.п.), номенклатура норм и расценок которых отвечает интересам строительства определенных типов зданий, сооружений и объектов городской инфраструктуры, что обуславливает ряд её особенностей в сравнении с федеральной базой, которая носит в большей степени среднеотраслевой характер.
Эшелонированная оценка стоимости по уровням детализации информации по проекту обеспечивается за счет разноуровневых нормативных данных по всем видам работ для различных объектов строительства в составе:
📍Нормативов цены строительства города Москвы (НЦСМ)
📍Сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ (НЦКР)
📍Норм и единичных расценок
📍Усредненных производственных норм.
Технология и методология оценки стоимости строительства с применением ТСН-2001 отличается высокой оперативностью (скоростью) и гибкостью разработки сметной документации при сохранении точности расчетов и однозначности проведения экспертизы документации.
Фактически - в Москве уже много лет применяется ресурсный метод. Попозиционный мониторинг ежемесячно: каждый месяц мониторятся ВСЕ материалы и оборудование. В базе ФСНБ-2022 - мониторинг ценообразующих материалов, а остальные цены считаются от них.
База ФСНБ-2022 гармонизируется с базой ТСН-2001 г.Москвы.
Полная версия статьи - по ссылке.
#тсн2001 #ценообразование #москва
ген.директор ГАУ «НИАЦ» Юлия Николенко в интервью изданию «Московская перспектива»:
О текущем состоянии ценообразования и сметного нормирования в Москве:
1️⃣Сметно-нормативная база города Уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов.
2️⃣Качественное состояние сметных нормативов — подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций.
3️⃣Развитие — текущее состояние, связанное с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий.
💬 «Наша главная задача – обеспечить столичных застройщиков и сметчиков актуальными и достоверными данными о стоимости строительства, при этом создавая благоприятные условия как для развития инвестиционно-строительного процесса в столице, так и для комфорта горожан».
Насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
💬 "Высоко оцениваю уровень этого соответствия".
🔹в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга.
🔹понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью.
💬 «Я могу добавить, что в ряде случаев фактическая рыночная стоимость объекта может быть снижена за счет специальных скидок и деловых связей. И мне всегда приятно, когда я узнаю, что не только бюджетный, но и коммерческий застройщик использует в своих экономических расчетах базу ТСН-2001».
ген.директор ГАУ «НИАЦ» Юлия Николенко в интервью изданию «Московская перспектива»:
О текущем состоянии ценообразования и сметного нормирования в Москве:
1️⃣Сметно-нормативная база города Уникальна, она сформирована с учетом столичных особенностей и позволяет определить стоимость даже самых сложных в строительстве и в проектировании московских объектов.
2️⃣Качественное состояние сметных нормативов — подтверждается отзывами как бюджетных, так и коммерческих организаций.
3️⃣Развитие — текущее состояние, связанное с большой работой по обновлению сметно-нормативной базы города Москвы с применением автоматизированных технологий.
Насколько сметные цены соответствуют реальным рыночным ценам? Или их нельзя сравнивать?
🔹в основе текущих сметных цен, которые формируются с использованием коэффициентов пересчета, лежат реальные рыночные цены на ресурсы по результатам мониторинга.
🔹понятно, что методология формирования сметных нормативов зачастую предполагает использование наиболее экономичного решения или способа выполнения работ. Но принцип наиболее полного учета всех обоснованных затрат, положенный в основу сметно-нормативной базы Москвы, позволяет сформировать сметную стоимость объекта, вполне сопоставимую с рыночной стоимостью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московская перспектива
Наука или искусство: взгляд на сметное нормирование
Генеральный директор ГАУ «НИАЦ» Юлия Николенко об актуальных вопросах ценообразования