​Сегежа - отличная работа отличной компании!
Автор: Владимир Литвинов

Одной из самых устойчивых компаний в текущей фазе рынка стала Сегежа. Компания, о которой я много пишу в своем блоге, и о которой всегда позитивно высказываюсь. Бизнес действительно интересный и обладает большим потенциалом роста. Сегодня разберем отчетность за 9 месяцев и определимся с тезисами на новый, 2022 год.

Итак, выручка компании за отчетный период выросла на 36% до 68 млрд рублей. Поводом стало восстановление спроса на продукцию компании и рост средних цен реализации. Цены на бумагу увеличились на 22%, фанеру на 65%, а клееный брус подорожал на рекордные 74%.

Себестоимость продаж увеличилась на 12%, отстает от выручки, оказывая поддержку итоговым результатам. Операционные расходы прибавили 40%, но занимают в выручке небольшую долю. Одной из самых доходных, хоть и финансовых статей занимает переоценка курсовых разниц. Если в 2020 год убыток по курсовым разницам составил 8,6 млрд рублей, то доход в 2021 году оказался на уровне в 1,3 млрд.

В итоге чистая прибыль составила 11,1 млрд рублей против убытка в 5,5 ярдов годом ранее. В таких случая я всегда считаю скорректированную прибыль, дабы исключить ошибку восприятия. Итак, динамика скорректированной на курсовые разницы прибыли оказалась чуть слабее, но все равно выросла в 3 раза. Отличная работа — отличной компании!

Сентимент складывается наилучшим образом. Сегежа волнуется о своем статусе лидера ESG, восстанавливает лесные площади и занимает сегмент перспективных «зеленых» компаний. Сделка по приобретению 100% компании «Интер Форест Рус» органически повлияет на прирост производственных показателей, а увеличение свободного денежного потока позитивно скажется на дивидендах.

Эти самые дивиденды компания выплатит в январе в размере 0,42 рубля на акцию. Реестр на получение дивидендов закроется на новогодних праздниках — 4 января, а доходность составит 4%. Будучи в составе материнской АФК Система компания планирует нарастить выплаты уже в следующем году, что характерно для всех компаний группы.

Все эти вводные позволяют мне не думать о продаже актива даже на коррекциях рынка. Жду увеличения капитализации Сегежа в долгосрочной перспективе, а пока еще скромные дивиденды поддержат мой интерес.

https://smart-lab.ru/blog/750598.php

​#YNDX
Яндекс: тезисы интервью с главой компании
Автор: Козлов Юрий

🎤Глава «Яндекса» Тигран Худавердян дал интересное интервью «РБК», основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️Благодаря пандемии COVID-19 существенно ускорилась цифровизация мировой экономики.

✔️Онлайн-торговля очень эффективна как бизнес, очень удобна для людей, и спрос на неё будет только расти.

✔️Сейчас менеджмент фокусируется на развитии электронной торговли, финансовых сервисов и подписки «Яндекс.Плюс».

✔️Яндекс банк позволит самозанятым воспользоваться полным спектром банковских услуг. Многие самозанятые вынуждены сейчас брать кредиты в МФО, и компания готова занять эту нишу.

✔️Беспилотники Яндекса обязательно будут! Эти машины поедут, и они будут ездить лучше и более безопасно, чем человек.

✔️Яндекса нет в сегменте игровой индустрии, поскольку у менеджмента нет экспертизы по созданию игр.

👉 Масштабирование действующих сервисов и развитие новых проектов позволяет рассчитывать на сохранение высокого темпа роста выручки Яндекса в долгосрочной перспективе, что благоприятно для роста капитализации.

📈 Если посмотреть на пятилетний период, то выручка компании увеличилась за этот период на 318%, а стоимость акций за этот период выросла на 259% — показатели демонстрируют примерно одинаковую динамику.

💼 В качестве перспективного уровня для покупок бумаг Яндекса я уже давно наметил для себя диапазон 4300-4600 рублей (ещё во время сравнительного анализа бизнеса Яндекс и Мэйл ру в августе этого года). И сейчас, после случившейся коррекции в котировках, мы уже вошли в это зону, а значит долгосрочные инвесторы вполне могут обратить внимание на эти бумаги! Компания по-прежнему выглядит очень сильным игроком на отечественном IT-рынке, и перспективы обновления исторических максимумов сохраняются в перспективе ближайших 2-3 лет точно.

https://smart-lab.ru/blog/750805.php

Внутренний конфликт. Для чего я торгую?
Автор: Fortuna😘

Иногда испытываю внутренний дискомфорт от того, что я торгую на бирже и называюсь трейдером. Несколько дней назад один из пользователей Смартлаба опубликовал топик на тему женского трейдинга, в котором поставил вопрос: «Женщины, подскажите, что случилось, что вы начали интересоваться трейдингом наравне с мужчинами»?
Этот вопрос вызвал в моей душе повышенные вибрации. Ведь действительно, не такое уж это женское занятие, на мой взгляд. Девочки переучиваются на мастеров маникюра, на косметологов, шьют игрушки, открывают интернет-магазины красивой женской одежды, украшений. А меня занесло в трейдинг.
Я призадумалась на эту тему серьёзно впервые за 5 лет.
Раньше, когда всё начиналось, мной двигал интерес и желание познать что-то новое. Теперь я чувствую, что это не просто познавательный интерес. Трейдинг занял серьёзную позицию в моей жизни, он стал её частью.

Я попыталась ответить для себя на несколько вопросов:
1. Для чего я торгую?
2. Чего я хочу достичь, занимаясь трейдингом?

Я торгую для того, чтобы быть свободной от необходимости проводить на работе по 9 часов в день, чтобы не зависеть от настроения руководителя, чтобы не торчать в пробках до работы и обратно.

Я торгую, чтобы иметь возможность отдыхать, когда хочется, проводить время с семьёй, видеть, как взрослеют мои дети, быть рядом, когда им необходима помощь или совет.

Я торгую, потому что трейдинг предоставляет для этого огромные возможности: разные рынки, разные торговые часы, обширное количество инструментов. Всегда можно подобрать что-то подходящее.

Я торгую, потому что в трейдинге могу применить и расширить свои способности.

Я торгую, потому что в трейдинге нужно постоянно развиваться, обучаться, и это то, что я люблю и что мне нужно.

Трейдинг помогает мне развивать терпение, упорство, дисциплину.

Я хочу достичь такого уровня жизни, когда все мои траты и разумные желания (в том числе благотворительность) перекрываются доходом от трейдинга.

Я хочу иметь возможность обеспечить будущее своих детей, если вдруг мой муж по каким-то причинам не сможет об этом позаботиться.

Я хочу достигнуть такого уровня мастерства в трейдинге, когда просадки или убытки совершенно не оказывают влияния на моё эмоциональное состояние.

Возможно, когда-то я пересмотрю свои взгляды и представления, но пока что всё это согласуется с моей целью в жизни, а трейдинг доставляет удовольствие и соответствует моему темпераменту. А это так важно — быть в согласии с собой.

https://smart-lab.ru/blog/750748.php

⚡️LIVE: 17:00мск #smartlabonline c Группой Самолет (SMLT), акции которой выросли на 400% за этот год
https://youtu.be/1TMPdsBhKdI

​🔥Итоги дня: IMOEX +1.5% В ожидании рождественского ралли
Автор: Роман Ранний

📈IMOEX +1.5% Российский рынок сегодня выглядит лучше мировых площадок, помогают высокие цены на нефть и газ. Brent торгуется выше $74 за баррель, а газ стоит практически $2100 за тысячу кубометров. В последнее время IMOEX сильно отстал от мировых индексов, S&P 500 торгуется возле исторического максимума, а мы упали на 12.7% от вершины😔

📈Газпром +2.3% Газ в Европе стремится к новым максимумам, котировки превышают $2000 за тысячу кубометров. Газ настолько дорогой, что танкеры со сжиженным природным газом, направляющиеся в Азию, меняют свои маршруты и поворачивают в сторону Европы😳 Газпром ожидает среднюю экспортную цену в 22 г на уровне $296. Газпром пока будет платить дивиденды раз в год, не планирует осуществлять обратный выкуп акций, но в будущем не исключает использование этого инструмента💪

📈Новатэк +2.3% Помимо небывалой цены на газ, "НОВАТЭК" и германская Uniper SE, подписали соглашение об основных условиях долгосрочной поставки низкоуглеродного аммиака объемом до 1,2 млн тонн в год главным образом на рынок Германии🥳

📈Globaltrans +4.5% В 2022 году участники перевозочного процесса и эксперты ожидают дальнейшего роста контейнерных перевозок по сети ОАО «РЖД». Их объём может превысить уровень 2021 года на 11%. Перевозчики уже сегодня закупают подвижной состав, выстраивают сотрудничество с терминалами и портами🧐

📈ММК +2.5% Сегодня ФАС рассмотрит дело по ценам на прокат, новостей пока нет, но акции уверенно растут🤷‍♂️

📉РусГидро -1.1% Телеграм каналы утверждают, что капитализация компании была раздута искусственно, специально для продажи пакета акций в июне 2021 года. 18-го июня 2021 года ВСМПО-Ависма сообщила , что пакет акций Русгидро (в размере 4,35% капитала компании) продан Русалу, который теперь становится третьим по значимости акционером РусUидро, сразу после государства (61,7%) и ВТБ (12,95%). Телеграм канал утверждает, что сейчас никто не заинтересован в поддержке котировок РусГидро и акции продолжат снижение до 0.5 руб.😳
Если сравнить с индексом электроэнергетики, то искусственного завышения котировок не видно🤷‍♂️

https://smart-lab.ru/blog/751005.php

Обзор прессы: Cовкомбанк, Ренессанс Кредит, Южуралникель, Азбука вкуса — 23/12/21

👉В России побит абсолютный рекорд загрузки электростанций

👉«Азбука вкуса» назвала параметры IPO на Московской бирже

👉«Мечел» расконсервирует никель. Компания изучает возможность перезапуска комбината на Урале

👉«Ренессанс Кредит» может сменить собственника

👉Сотрудников Совкомбанка мотивируют через ЗПИФ

👉Грузовое предупреждение: перевозчики поднимают расценки на 15–25%

https://smart-lab.ru/blog/news/751105.php

#mtlr

​Тинькофф заставит инвесторов торговать без выходных и угрожает российским биржам
Автор: Виктор Петров

Тинькофф откроет самостоятельные торги иностранными ценными бумагами по выходным — и эта беда пришла откуда на этот раз ждали.

В кулуарах Смартлаба, Мосбиржи и СПбБиржи уже давно ходили предположения и слухи, о возможном хитром ходе Тинькофф, в качестве становления будущего конкурента Московской и Петербургской биржи. Многие предполагали, что Тинькофф захочет замкнуть на себе торги ценными бумагами и оставалось только ждать когда это произойдёт. И вот, сегодня сделан первый шаг: Тинькофф предоставит возможность своим клиентам торговать без выходных с 10-19.

На сегодня у Тинькофф 8,5 миллионов клиентов, а из них почти 2 млн. счетов являются активными. Торговля начнётся с около 30 более ликвидных бумаг, присутствующих на Санкт-Петербургской бирже. Акции СПбБиржи как об этом узнали, так и покатились вниз.

Представители Тинькофф пока сообщили, что на сегодня биржевую лицензию получать не собираются, но мы то с вами знаем, что это только на сегодня. Завтра Тинькофф уже замахнётся на святое — Московскую биржу. И станет торговать без выходных и российскими ценными бумагами.

Первое, что приходит в голову, так это увеличение счетов по количеству и размеру у Тинькофф. Ведь многие захотят лудоманить не только по будням, но и по выходным. Казино же закрыли и с похмелья играть было не где, а тут такой подарок судьбы. Клиент доволен, Тинькофф доволен, СПбБиржа и Мосбиржа в запое.

Второе, это волна толпы. Теперь Тинькофф сможет пускать волны по выходным. Ведь пульсят набились полные трюмы. Они ждут добычи, но секрет в том, что добыча — это они. Теперь пульсята будут терять деньги не только по будням, но и по выходным.

Третье, это стресс спекулянтов-новичков. Те, кто торгует иностранными бумагами уже не смогут спать спокойно и дать своему мозгу отдохнуть. Ведь даже в выходные он будет тянуться глянуть на котировки, выбивая организм из состояния спокойствия. Тем самым подрывая своё здоровье и сокращая жизнь. Уж лучше пить. (но это не точно).

Тинькофф ради торгов будет использовать собственную разработку - Tinkoff Quantitative Market Maker. Расчёты же будут производиться по Т+3.

Представители СПбБиржи и Мосбиржи не прокомментировали мне эту новость, потому что я их об этом не просил. Но Что может СПбБиржа противопоставить Тинькофф, который залез на их грядку и начнёт рубать капусту в обе щёки (суббота и воскресенье)? Банковские услуги? Страховку? Голосовой помощник? Хорошо у них вместо Тинькова есть Горюнов. Он что-нибудь придумает. Тем более он докупил акции СПбБиржи и дитятку свою в обиду не даст. Будем наблюдать.

Инвесторы и спекулянты Тинькофф пульс пока не прокомментировали это событие, но я жду их с нетерпением в этом посте.

https://smart-lab.ru/blog/750878.php

Аналог банковского вклада с доходностью 10% годовых
Автор: Сергей Пирогов

В этой статье рассмотрим аналог банковского вклада на 3 года — народную ОФЗ 53008. Посмотрим на ее параметры, плюсы и минусы.

Что это такое?

ОФЗ-н — это облигации федерального займа для населения, выпущенные Минфином. Их ключевое отличие от обычных ОФЗ в том, что народные ОФЗ не торгуются на бирже.

Всего четыре банка являются уполномоченными брокерами Минфина по продаже ОФЗ-н: Сбер, ВТБ, Промсвязьбанк, Почта банк. Соответственно, их можно приобрести либо в отделениях этих банков, либо через приложение брокера.

Стоимость реализации этих облигаций считается так же, как и у обычных ОФЗ:
(Номинал умножить на цена размещения %) + НКД, где
Номинал = 1000 руб.
Цена размещения рассчитывается в % и указывается на сайте Минфина. Она может быть выше или ниже 100%.
НКД — накопленный купонный доход.

Теперь более предметно посмотрим, что сегодня из себя представляет ОФЗ-н 53008. Об этом подробнее тут: https://smart-lab.ru/blog/751154.php

Снобизм в трейдинге и жизни...
Автор: ВадимТрейд

Не люблю снобизм в любом виде. Многим нравится мой блог тем, что в нём мало категоричности, я стараюсь быть со всеми на одной доброжелательной волне, не считаю что именно мой метод торговли верный или какой-то уникальный. Однако разные снобы постоянно пишут комментарии. Самое большое количество подобных комментариев мне встретилось после публикации двух видео касаемо индикаторов:

1. Про скользящие средние — ссылка
2. Про осцилляторы — ссылка

Оба видео представляют собой абсолютно уникальный способ использовать эти индикаторы, нигде в сети вы не найдете подобной информации, более того, метод использования, который я разработал, опирается исключительно на механику спроса и предложения, это не традиционные довольно затертые «если скользящие пересеклись...» И вот даже тут 90% таких людей, не посмотрев ролик до конца обязательно вставили своё «индикаторы га… но, можно использовать только чистый график»🤦🏼
Постоянно мне вспоминается один случай из жизни. Я зашел в кофейню и заказал кофе, мне его принесли, но не принесли сахар. На замечание об этом, на меня посмотрели как на дебила и едко ответили: «В нашей кофейне нет сахара, кофе не пьют с сахаром!» Мои эмоции трудно было описать. Что значит не пьют с сахаром? Я пью кофе как хочу и как мне нравится, я не понимаю вкус кофе без ложечки сахара, какой бы бариста его мне не приготовил и сколько бы этот кофе не стоил и под каким давлением их машина его мне не давила через таблетку. Тоже самое про чай, я огромный ценитель чая, любой китайский чай довольно точно смогу определить по вкусу, в некоторых ситуациях отличу один регион от другого, но я не понимаю почему я не могу пить вкусный чай, например с мёдом. Чай это хорошо, это вкусно, но другие вещи вместе с ним способны раскрыть невероятные и интересные вкусовые ощущения. Чай без каких-либо добавок — это прекрасно. Чай с добавлением трав, мёда или чего-то еще — это тоже прекрасно, но не так прекрасно, как вы хотите это видеть своим ограниченным умом.
Всё тоже самое я хочу сказать и про трейдинг. Чистый график это прекрасно, но если вам может помочь какой-то простой индикатор — это хорошо и правильно, тем более на глаз некоторые вещи вы не увидите, ваш глаз не компьютер и мало вероятно рассчитает средние цены за последние 20 свечей или поймет «фазовый переход» осциллятора. Главное одно — понимать зачем тебе «сахар или мёд» в твоей торговле!

https://smart-lab.ru/blog/751182.php

​Почему акции Группы Самолет в разы дороже конкурентов?

С таким вопросом мы пытались разобраться вчера с управляющим директором Самолёта Андреем Пахоменковым. Интервью получилось интересным, я узнал немало нового.

Акции Самолёта конечно не выглядят дешевыми, но теперь после этого диалога я по крайней мере понимаю, на чем основываются смелые прогнозы агрессивного роста компании.

Тезис такой: сейчас компания в 2020 году компания построила 0,5 млн м2 и IPO проходило исходя из тех цифр.
На данный момент продажи составляют уже 0,75 млн м2. А в следующем году они планируют продать уже около 1,5 млн м2, и это легко прогнозируется, потому что это уже проекты которые запущены и делаются.

Сомнений в продажах у Андрея нет: он говорит, что продажи идут всегда с опережением стройки, обычно, когда, объект, например, готов на 95%, продано в нем уже 99%. Лично я думал, что рост ставок, насыщение рынка и окончание льготных продаж приведут к падению продаж у всех девелоперов, но у Самолета продажи всё ещё растут, что следует из официальных операционных результатов

Причём Андрей сказал, что каждый месяц они продают больше, чем предыдущий, то есть после окончания 3 кв еще был более сильный октябрь и за ним более сильный ноябрь. То есть моя гипотеза об ослаблении рынка в этом году оказалась ошибочной. Самолёт говорит, что сейчас предложение квартир в Московской области всего 1 млн м2, в то время как в 2016-2017гг было 3,5-4 млн м2. С тех пор с рынка ушло много застройщиков, поэтому на рынке сильный дефицит предложения и поэтому компания в любом случае оптимистично оценивает свою способность продавать.

Таким образом, компания планирует выйти на объем 3,5 млн м2 в 2024 году, что даст 600 млрд рублей выручки. Это при консервативной оценке цен на недвижимость на текущем уровне. В 2022 году будет запущено 40 очередей, 30 проектов.

Другие важные комментарии:
⚡️ SPO скорее всего будет весной 2023 года, free float доведем до 40%.
⚡️ Летом хотели зарегистрировать допэмиссию под будущее SPO — чисто технически оформить, но проспект не живет больше года, поэтому отложили.
⚡️ Киевская Площадь — интересный акционер, так как у них есть опыт управления коммерческой недвижимостью, которая у нас появляется.
⚡️ Покупка доли 10% Киевской Площадью была по рынку (25 млрд руб).

⚡️ Реально рулит в компании Антон Елистратов (2,5% УК). «У нас менеджерская компания».

⚡️ Прирост земельного банка на 84% — это в основном совместные предприятия с землевладельцами. Лэндлорды получают 40-45% прибыли проекта, за то, что отдают под него свою землю.

⚡️ Отказались от покупки Интеко.
⚡️ СПб Реновация в этом году построит 0,1млн м2, в следующем 0,2 млн м2.

⚡️ Стройка финансируется через эскроу счета. Они не попадают в наличность по отчету МСФО. Банки выдают кредиты под эскроу практически под нулевую ставку. Кредиты идут в отчетность МСФО. Поэтому долг/EBITDA большой (3,5) по отчетности, де-факто, с учетом средств на эскроу долг отрицательный.

⚡️ В этом году себестоимость строительства выросла на 10 тыс руб/м2
⚡️ В себестоимости 50/50 материалы и труд
⚡️ Стальная арматура только 5% себестоимости
⚡️ Социалка в цене метра составляет 7,5 тыс руб/м2

Спасибо за внимание, надеюсь, было полезно и интересно.

https://smart-lab.ru/blog/751293.php

⚡️LIVE: Группа Позитив на #smartlabonline прямо сейчас
Подключайтесь к нашему эфир и задавайте свои вопросы! https://youtu.be/amJUeP8BxpI

“Будущее за инновациями” – сложно представить более избитую фразу, но это никак не отменяет ее актуальности. Вот и БКС запустил ОПИФ “БКС Инновации”, который позволяет эффективно инвестировать в актуальный рынок высокотехнологичных компаний. Аналитики проанализировали рынок и отобрали 100 компаний с лучшими показателями. Сферы абсолютно разные: от телемедицины до альтернативного питания. Фонд долларовый - если рубль приболеет, инвесторы перенесут это легко. Плюс налоговые льготы, если владеете паями более трех лет. Важный плюс фонда – это реально акции инновационных компаний, а не «переупаковка» зарубежных ETF, как нынче делает каждый второй.

Приобрести паи можно через приложение “БКС Мир инвестиций”.

​🔥Итоги дня: IMOEX -1.3% Газ давит на индекс
Автор: Роман Ранний

📉IMOEX -1.3% Российский рынок оторвался от зарубежных коллег, не помогает даже растущая нефть, большой вклад в падение индекса внесли Газпром и Новатэк😔 Американский рынок акций начал день на позитивной ноте после повышения по итогам двух предыдущих сессий. Торги в четверг будут последними на этой неделе в связи с приближением католического Рождества. На следующей неделе торговля акциями возобновится, но, вероятнее всего, обороты будут оставаться низким в преддверии празднования Нового года, отмечает MarketWatch. Хотя биржи США будут работать и 31 декабря, и 3 января, торги на многих других мировых рынках в эти дни проводиться не будут🤔

📉Новатэк -3.2% 📉Газпром -1.2% Газ в Европе сегодня существенно снижается, котировки уже ниже $1700 за тысячу кубометров. От вершины падение составило больше 21%, похоже возвращение СПГ танкеров в Европу помогло сбить цену. Вчера Financial Times написала, что танкеры со сжиженным природным газом (СПГ), направляющиеся в Азию, меняют свои маршруты и поворачивают в сторону Европы, где цены на газ вновь обновили рекордные максимумы🧐

📉Детский мир -2.6% В лидерах падения после див. отсечки. Дивиденды за 3 квартал составляют 5.2 руб. на акцию, див. доходность 4%, последний день для покупки 22.12.2021🤑 Падение сопоставимо с размером дивиденда. Аналитики положительно смотрят на акции компании. «ВТБ Мои Инвестиции» пишет, что многие российские акции скорректировались на 20% и более от максимумов 2021г. Однако, бумаги «Детского мира» могут показать быстрое восстановление на фоне роста продаж игрушек перед Новым Годом и сезонной одежды из-за резкого похолодания в России

📈Распадская +5% Майский фьючерс на коксующийся уголь в Даляне растёт сегодня на 2.6%, фьючерсы растут уже 5-ю неделю подряд🤔

📈Роснано — «Данная проблема является непростой, но у нового руководства есть карт-бланш на изучение проблемы. Необходимо, чтобы компания (Роснано — ред.), а не государство, поработало со своими кредиторами. В целом «Роснано» является жизнеспособной компанией.» — президент РФ В. Путин🧐

📈Русал +2.4% В лидерах роста, алюминий сегодня прибавляет 1.4%, дополнительную поддержку оказывает рост Hang Seng index на 0.4%💪

📈Совкомфлот +3.8% Новостей нет, похоже программа выкупа акций даёт свои плоды😉. Аналитики положительно смотрят на акции компании: Акции Совкомфлота недооценены по сравнению с мировыми аналогами — Промсвязьбанк, Совкомфлот имеет потенциал для роста — Финам

📈ЮУНК +1% «Мечел» начал проявлять интерес к возобновлению работы своего никелевого актива «Южуралникель», который был законсервирован в 2012 году из-за снижения цен на металл. Так, в 2020 году компания проводила дополнительное изучение ресурсной базы и методов извлечения никеля. В «Мечеле» заявили “Ъ”, что о конкретных сроках запуска «Южуралникеля» говорить рано. В этом году цены на никель поднялись до уровня, покрывающего себестоимость добычи на «Южуралникеле», при этом аналитики допускают дальнейший рост цен🥳

https://smart-lab.ru/blog/751339.php

Обзор прессы: Аэрофлот, ипотека, мобильная связь, строительный сектор — 24/12/21

👉Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки до 10%

👉Банки обживают цифру. У ипотеки растет доля онлайн-выдачи

👉Операторы набрали абонентов. База компаний связи вернулась к уровню 2019 года

👉«Аэрофлот» вложил 2,6 млрд рублей в российскую вычислительную технику

https://smart-lab.ru/blog/news/751424.php

#aflt

​​Как купить акции Tesla, если много денег нет, но очень хочется?

Если заинтересовал этот вопрос, то ответы вы найдете в этой статье: https://smart-lab.ru/blog/751337.php

​Как проиграть 12 квартир за 12 лет

Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке, о чём часто упоминал в блоге, например https://smart-lab.ru/blog/586790.php. Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

В начале этого года ожидаемо сработал стоп-лосс https://smart-lab.ru/blog/677136.php.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1) квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2) было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.

Решил не пожалеть почти 700 рублей и выставил объявление на Авито с ценой 1.85 млн.руб. (на 50т.р. дороже). Номер телефона там заменяется на внутренний, что очень удобно. На следующий день нашлось около десяти агентств и два прямых частных покупателей. С частными покупателями сразу стало неудобно общаться – много вопросов. А вот агентства, как саранча. В первом же агентстве нашли покупателей на следующий день. Правда, покупатели оказались не местными и ипотечниками, поэтому пришлось подождать ещё около недели до получения полной суммы.

Теперь о прибыли....

Читайте пост целиком https://smart-lab.ru/blog/751491.php
Суть поста в картинке:

Итоги 2021 года. Аренда недвижимости в Москве.

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

8. Агрегаторы (циан, авито, яндекс) ведут борьбу за клиента — перезванивают по объектам, предлагают купоны итд.

9. Растет количество самозанятых, которые решились на “белую аренду” и 4% налог. Впрочем, их количество пока не критичное. Большая часть рынка аренды в “серой зоне”.

10. Последствия ковида не привели к заметному увеличению “наследственных квартир” на рынке аренды.

11. Тренд на полную удаленку, заданный 2020-м годом, пошел на спад. Зато развивается комбинированная удаленка, т.е. 1-2 дня в офисе, остальное время дома, за компьютером. Это поддерживает спрос на квартиры не в пешей доступности метро, в отдаленных ЖК.

Автор: Маркиз Лафайет
Оригинальный пост: https://smart-lab.ru/blog/751904.php
@smartlabnews

Ближайшие #дивиденды и даты отсечек
https://smart-lab.ru/dividends/

Обзор прессы: Аэрофлот, МКБ, Ренессанс Страхование — 27/12/21

👉Китай ужесточит выход своих технологических компаний на иностранные биржи

👉ЦБ усилит контроль за денежными переводами между физическими лицами

👉Авиакомпании могут отказаться от повышения тарифов в 2022 году

👉МКБ получил «Ренессанс» в репо

👉«Россиум» вливает «МКБ Капитал». Концерн получит от акционера 45 млрд рублей

https://smart-lab.ru/blog/news/752033.php

#cbom #aflt

​Доходы населения в России с 2010 по 2021 год. Рубли vs Доллары США
Автор: Владимир

На фоне последних бурных обсуждений, подготовил небольшое исследование на тему, как менялись доходы населения в России с 2010 по 2021 год в рублях и в долларах.

1. Для начала сравним динамику средней зарплаты (ниже)
Что мы видим:
👉🏻В рублях средняя зарплата населения стабильно растет, стагнация не наблюдается, даже несмотря на пандемию
👉🏻В долларах пик зарплаты пришелся на 2013 год, минимум на 2015 в результате девальвации рубля, при этом с 2015 года зарплата в долларах растет, приближаясь к уровню 2012 года

Вторая часть исследования посвящена оценке влияния снижения зарплат в $, так как если мы говорим о снижении или росте зарплаты, мы так же должны понимать как изменилась покупательная способность. Для этого я случайным образом (первое, что пришло в голову) отобрал 5 категорий (большее количество не вижу смысла, так как статья получится слишком длинной) продуктов и сравнил динамику цен в рублях и $.

Читайте продолжение тут: https://smart-lab.ru/blog/751795.php

Что успеть инвестору до Нового года?
Автор: Инвестор Сергей

✅ Традиционная напоминалка, что нужно успеть сделать до конца года.

Налоги

1️⃣Заказать у брокеров отчет с расчетами налогооблагаемой базы за 2021 год

Крайне полезно изучать такие отчеты самостоятельно, чтобы понимать, как работает система. Если по итогам вашей торговли за год, вы получили положительный финансовый результат, то должны будете заплатить налог:
13% — при доходе до 5 млн руб.
15% — при доходе свыше 5 млн руб.

Брокер сам платит налоги за инвесторов. Поэтому тут есть как плюс, так и минус:
➕ — не надо морочиться с заполнением налоговой декларации.
➖ — брокер может ошибиться и заплатить больше, чем положено.

2️⃣Сальдировать убытки

Зафиксировать убыточные позиции до 31 декабря, чтобы уменьшить прибыль, с которой нужно заплатить налог.

Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС)

1️⃣ Открыть ИИС

Если у вас до сих пор нет ИИС, еще не поздно его открыть. В том числе и на любимых родственников.

2️⃣ Пополнить ИИС

Внести на ИИС (тип А) деньги в размере (400 000 руб. в сумме за весь год), который обеспечит получение максимального налогового вычета (52 000 руб.). Можно и меньше, но тогда и налоговый вычет будет меньше (13% от внесенной суммы). Положив 400 тыс. рублей в декабре, уже в январе можно подавать запрос в налоговую на возврат 52 000 руб.

Личные финансы

Самое время подбить итоги прошедшего года и сравнить с предыдущими. Я это делаю регулярно и у меня накопилась инфа уже за несколько лет. Крайне полезно сравнивать себя с прошлой версией этого славного парня.

https://smart-lab.ru/blog/751510.php