Каталог обзоров, вышедших на моем канале 🗃️

У меня за три года тут накопилось много статей про разные ЖК Екатеринбурга.

Решил провести ревизию и сделать пост со всеми обзорами на конкретных застройщиков или старты продаж.

Публикую в том порядке, в котором они выходили (выше самые свежие).

‼️ Обратите внимание, что цены в старых обзорах очень сильно устарели, на них не ориентируйтесь.

Но вот продуктовые детали как правило сохранились.

Итак, текстовые обзоры:

1. ЖК Настоящий от застройщика Практика
2. РАЗУМ на Малышева от застройщика РАЗУМ
3. Премиум-кварталы Маяковка от застройщика Деловой Квартал
4. "ДА на Амундсена" от застройщика Свобода Мысли.
5. "Южная ботаника" - обзор локации от Гринвич Недвижимость
6. "Лето на Титова" от застройщика Лето Девелопмент (в локации Южной ботаники)
7. Небосклоны от застройщика Унистрой
8. Жилой район ZORI от застройщика Экологика
9. Парк Столиц от Atlas Development
10. ЖК Первый Академ от застройщика Академический
11. ЖК "Толк Академический" от застройщика ТОЛК
12. Обзор застройщика Правобережный
13. ЖК Литературный от застройщика Строймир
14. Южные кварталы от Брусники (анонс старта продаж парадной секции)
15. White Groupe - обзор застройщика, который строит ЖК FIRST и ЖК "Центральный парк" в Академе
16. Астон.Реформа от застройщика Астон
17. Никольский от УГМК-Застройщик
18. Унистрой - обзор застройщика
19. MOST - клубный дом от PRINZIP
20. Совушки от застройщика Партнер
21. Гринвич | Недвижимость для жизни - обзор застройщика
22. ЖК Старт от застройщика TEN девелопмент
23. Квартал Моменты на Космонавтов
24. Clever park - обзор проекта
25. "РАЗУМ в Академическом" от застройщика РАЗУМ
26. Брусника - обзор застройщика
27. ЖК Лес от застройщика Железно
28. ЖК А+ от застройщика Девелопмент Юг
29. ЖК Июль в Пионерском микрорайоне
30. Компаунд-проект "Проспект Мира" от застройщика Первостроитель

И некоторые обзоры мы еще дублировали в видеоформате на наш ютуб-канал:

🎥Обзор застройщика Унистрой
🎥Проспект мира от Первостроителя
🎥Гринвич | Недвижимость для жизни - обзор застройщика
🎥Квартал Моменты на Космонавтов
🎥РАЗУМ в Академическом
🎥Совушки от застройщика Партнер
🎥ЖК Лес от застройщика Железно
🎥ЖК А+ от застройщика Девелопмент-Юг
🎥Clever park - обзор проекта
🎥Брусника - обзор застройщика

Разумеется, я не призываю никого идти и читать все сплошняком 🫠

Но если в названиях вас что-то зацепит, то переходите и читайте на здоровье 👀

О поездке в Японию 🥰

Нас уже 22.000, и я хочу рассказать вам сегодня – почему именно Япония 🇯🇵 🏔️🌸

Но перед этим, пару слов обо мне для новеньких 🤗

Меня зовут Никита Словиковский (ударение на второе О).

И я уже третий год организую для жителей Екатеринбурга такие вот большие розыгрыши.

Собираю спонсоров, формирую призовой фонд и контролирую честность и прозрачность процесса.

Мы уже разыграли несколько айфонов, дайсон, макбук, несчетное количество умных колонок и даже одно путешествие на Мальдивы.

А еще, я веду самый крупный авторский канал о недвижимости в Екатеринбурге и являюсь основателем бренда 0️⃣1️⃣3️⃣.

Мне сейчас 35 лет, в сфере недвижимости я с 2011 года, летом будет уже 14 лет.

Обо мне подробнее можно почитать тут, в этом посте.

Но вернемся к Японии 😌

Почему выбор пал на эту страну? Скажу честно – эту идею предложила одна из подписчиц, в комментариях к одному из предыдущих постов.

А я как раз на днях пересматривал выпуск Птушкина про Японию. И подумал – ну вот же оно 🥹

Можно ли слетать в эту страну вдвоем за 400.000 рублей?

Нельзяграм полон рилсов, где люди и за 200.000 на двоих летали. Самоорганизованным бомжтуром 😆

Так что на двоих за 400 – думаю вполне реально.

Для подстраховки я даже заказал расчет пакетного тура у своего турагента. В комментариях напишу прямо отели, которые мне отправили в этом бюджете😝

Всего я собрал со спонсоров 800.000 рублей, это и на призы, и на рекламу данного мероприятия. Добавил к этой сумме также свои 200.000, чтобы точно на все хватило.

Победитель первого места получит 400.000 наличными на путешествие мечты, а еще 29 человек получат призы поменьше. Подробнее в этом посте. Прочитайте, там много классных позиций мы наштурмили 🎉

Если вас интересует юридическая сторона вопроса, то все описано в положении о розыгрыше, ссылка на него есть в посте с кнопкой и на всякий случай еще ее тут дублирую.

Чтож, на этом у меня пока всё. В ближайшие дни расскажу вам о наших щедрых спонсорах, без которых бы ничего не получилось.

Не отключайте уведомления, ибо подведение итогов уже совсем скоро – 10.03.2025 в 16.00 МСК ⚡️

Уже в понедельник мы подводим итоги конкурса с Японией 🏔️

Перед этим я хотел еще рассказать своим подписчикам об участниках.

На правах организатора, так сказать 💁‍♂️

И начнем мы с Марины Тихоновой. Ведь во многом благодаря ней этот конкурс и состоялся. Она главный спонсор этого праздника. На ее канал вы уже должны быть подписаны.

С Мариной я познакомился в прошлом году. У нее интересная история. Она долгое время строила карьеру в корпоративном мире, была руководителем федеральной компании. А потом ушла делать свой центр гипнотерапии и психологии.

У нее 4 высших образования, в том числе в области психологии 🤓

Марина Тихонова – это человек который много работает с предпринимателями.

И через инструменты психологии и гипноза помогает им совершать прорывы и вырастать в доходе 💪

Но есть у нее групповые программы и для тех, кто только начинает свой путь саморазвития.

Сразу забегая вперед скажу, что сам с Мариной как клиент не работал. Но за ее соцсетями наблюдал давно. И когда познакомился лично – восхитился ее глубокому пониманию жизни.

Я внимательно смотрел, что она писала в своем канале в период конкурса. И больше всего меня зацепил вот этот пост.

В нем Марина делилась очень личной историей про то, как оказалась на краю и успешно выбралась 🥲

Как написал кто-то в комментариях: иногда чтобы стать книгой – нужно попасть в хороший переплет 💯

Марина, спасибо тебе за твое участие в этой движухе 😎

P.S.: а пост сходите почитайте, если еще не 👀

С праздником, дорогие девушки 🌷🫶💃

Судя по статистике канала – вас тут большинство среди подписчиков. Ровно 2/3.

И оно не удивительно, ведь издревле вопросами гнездования занимался именно прекрасный пол 🪺

Да и главное лицо, принимающее решение в квартирном вопросе – это в 90% женщина. Любой риэлтор вам это подтвердит 👍

Сегодня ваш праздник и я хочу вас от всего сердца поздравить ❤️❤️

В этой жизни вам выпал более высокий уровень сложности, чем мужчинам. У вас хитрее устроено тело, а ваше эмоциональное состояние порой зависит не от вашего выбора, а от дней цикла.

Вы, в конце концов, способны производить других людей 🤯

И вынуждены нести связанное с этим бремя, иногда и в одиночку, не разделяя его с нами.

Я всегда восхищался вами 😌

Особенно в нашей стране и в то непростое время, в которое мы все попали.

Не зря говорят, что женщины из России - это как лесные озера. Красота, тишина, а на дне битые стекла, колючая проволока и неразорвавшиеся снаряды.

В этот день, я хочу вам пожелать открытого сердца ♥️

В мире столько причин, чтобы принимать оборонительную позицию. Закрываться. Выбирать жизнь «без отношений». Потому что так проще.

Но не всегда проще = счастливее.

Эта битва полов, которую я наблюдаю в последние годы в соцсетях – это не наше естественное состояние.

Социум навязывает нам сражения, которых можно избежать 👆

В этот день я хочу вам напомнить, что любовь – это не химия, которую вы чувствуете в своем теле рядом с другим человеком.

Это ваш выбор любить и дарить эту любовь. Это не про получение, а про отдавание 🤲

Вы как никто это умеете. И я искренне желаю вам никогда об этом не забывать.

Пусть в вашей жизни будет такая любовь. Взрослая. Искренняя. Взаимная. Где оба партнера считают любовь своим личным выбором, а не реакцией на любовь в ответ.

И пусть все дороги перед вами будут открыты 🙏

С праздником, дорогие девушки. Люблю вас 🫶

Продолжим рассказ об участниках нашего розыгрыша с Японией 🏯

Следующий спонсор чьего-то путешествия мечты – это Дмитрий Гладкий, собственник застройщика Element Development.

С командой Элемента я познакомился в прошлом году. Мы тогда делали экскурсию для подписчиков в их демо дом. Может старожилы канала помнят.

Тогда всех гостей девелопер накормил вкусным пловом, который приготовили сами строители 🤤

Сегодня в этом посте – я хочу вам чуть больше рассказать о собственнике этой строительной компании.

Поскольку убежден, что любая компания – это проекция от ее основателя 😮

С Дмитрием я знаком лично. И вот какие у меня впечатления.

1️⃣Это очень творческий человек, он инноватор во многих вещах. Элемент первыми в городе стали строить «дома под тапочки» со всей мебелью и техникой, нанимая для этого лучших декораторов и дизайнеров города.

2️⃣У Дмитрия есть понимание, что клиент не должен воевать с девелопером на этапе приемки, что это вообще портит все. И поэтому он нанимает службу внутренней приемки, платит ей больше 300.000 за каждый свой дом за строительный надзор и делает так, чтобы у приемщиков клиента вообще не возникало замечаний. И только приятное послевкусие от покупки.

3️⃣Застройщик (а значит и собственник) умеют в маркетинг. Так, нельзяграм Элемента на рилсах набрал 100.000 подписчиков, а их телеграм канал перевалил к 20.000.

Это очень крутой результат, я не знаю ни одного другого застройщика, столь же успешного в этой сфере соцсетей в нашем городе 🏆

Ну и пару слов о девелопере. Они хоть и загородные ребята, но при этом достаточно крупные.

За все время они построили и сдали больше 400 домов, и сейчас в стадии строительства еще 35.

А их демо-дома – ну это произведение искусства. Такого нет даже в мире многоквартирного строительства 🤌

Вот, убедитесь сами, посмотрите минутный ролик из этого поста: https://yangx.top/element_development/313

А еще, кстати, они строили дом для Ольги Чебыкиной. И на ютубе можно найти их интервью с Дмитрием.

И последний спонсор нашего розыгрыша – это компания REVIZOR. Они специализируются на приемке квартир и коттеджей (либо домов).

На фото я с одним из сооснователей – Вячеславом Москвиным. Они с партнером Иваном Ржевитиным развивают этот бизнес уже несколько лет.

Насколько я знаю, наши риэлторы тоже пользуются иногда их услугами для приемки квартир в новых домах.

Интересно, я застану момент, когда вторичку физлица будут друг у друга принимать с приемщиками 🧑‍🚒

В целом, мне очень нравится подход ребят. Они считают застройщиков не врагами, а коллегами.

Они не пиарятся на жестких разборах косяков конкретных брендов, как это делают некоторые их коллеги.

А еще, у Ревизора есть другое очень полезное и нужное нашему городу направление.

Они развивают внутреннюю службу приемки у застройщиков. Помогают делать так, чтобы квартиры уже передавались в нормальном состоянии.

С застройщиком из предыдущего поста они не работали, но сейчас активно ищут на это направление новых клиентов-девелоперов.

Я с Иваном и Вячеславом знаком относительно недавно. Но мне нравится как они ведут свой канал и как подходят к своей работе.

Кстати, спонсорство в этом розыгрыше стоило от 200 до 300 тысяч рублей. Это для понимания – как много вложили участники, чтобы порадовать будущих победителей.

Из постов в их канале в период конкурса – мне больше всего понравилась история как принимая дом клиенту, они в итоге побудили застройщика к тому, чтобы переделать кровли во всех остальных домах поселка. Вот тут можно почитать.

Приемщики здорового человека 😁

На рынке аренды жилья цены снижаются четвертый месяц.

В январе я писал о небывалом затоваривании рынка аренды. Тогда количество объявлений сильно перевалило за средние значения для этого времени года. И привело к снижению средних арендных ставок.

Но сейчас ситуация усугубилась 😱

Вы все сами можете посмотреть на графике, который я прикрепил к посту.

Это динамика количества объявлений в базе Авито. Тут квартиры и комнаты в долгосрочной аренде в Екатеринбурге.

Сразу скажу, что наши наблюдения за Цианом и базой Драже тоже подтверждают этот тренд.

Как мы видим из графика – рынку аренды свойственна сезонность 🤓

Осенью, на фоне высокого спроса и приезда студентов – количество объявлений сокращается.

И цены растут, так как у собственников все сдается влет, какие бы фантастические хотелки они не нарисовали в объявлении.

А к середине зимы – предложение потихоньку восстанавливается и цены расти перестают.

Сейчас это предложение восстановилось слишком сильно 🙈

У собственников неделями не сдаются их объекты и им приходится идти на скидки 🤷‍♀️

Давайте посмотрим на динамику средних цен.

Мы считаем их по предложению на нашем портале по аренде 0️⃣1️⃣3️⃣, то есть это цены реальных объявлений.

Начало ноября 2024:
Комнаты 13.200 + к.у.
1-комн.квартиры 35.700 + к.у.
2-комн.квартиры 40.200 + к.у.

Начало марта 2025 (спустя 4 месяца):
Комнаты 13.500 + к.у.
1-комн.квартиры 29.500 + к.у. (—17%)
2-комн.квартиры 36.000 + к.у. (—10%)

В очередной раз повторю вам, что динамика рынка недвижимости не особо зависит от инфляции, цены на все могут расти, а на квартиры – снижаться.

В чем причина этого снижения?
И откуда на рынке взялось так много объявлений?

Я встречал точку зрения, что дело в большом количестве сдающихся квартир в новостройках, которые люди покупали под сдачу в аренду на волне ожиданий отмены ипотеки с господдержкой.

Когда люди пристраивали свой капитал в первоначальные взносы и залезали в последний вагон льготных программ.

И напокупали в итоге столько, что сейчас сдать не могут – емкость рынка аренды просто не позволяет.

Мнение интересное и доля правды в нем есть.

Кто-то из экспертов говорит, что уезжают экспаты и гастарбайтеры. И тут тоже есть доля правды. Хотя это и не новый тренд.

Но точно вам скажу – дело не в демографии, она как раз должна создавать нам рост спроса, подробнее я писал тут.

Еще я помню как эксперты кричали, что раз ипотека такая недоступная – люди будут больше снимать и аренда будет дорожать.

Чтож, недоступность ипотеки очевидно очень слабый фактор, раз не может сейчас компенсировать разрыв между спросом и предложением.

Мое мнение такое 👇

Рынок новостроек конечно поддавливает арендный фонд своим свеженький предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу разгадать в чем 🤔

При этом я помню, как в 2015-м году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички – рынок аренды вел себя ну точно также.

Как будто бы он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике.

И вот смотрю я как у нас из месяца в месяц растет количество людей, заключающих с агентством договоры на продажу…

Смотрю и думаю, что затоваривание рынка купли-продажи видимо не за горами.

И если оно случится, то уже и цены на рынке купли-продажи вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.

Да, в интересное время живем 🤔

В общем – кто хотел переехать в более дешевое и классное арендное жилье: сейчас самое время!

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Надежда (@Nik_nadin)
2. Dasha
3. Алена (@alenka_i_kis)
4. Татьяна (@Tatyana_sonne)
5. Makallanu4 (@Maka_llanu5)
6. Н (@Nati_Medvedeva)
7. Red (@SmikiX)
8. Анастасия (@Nastya_V_K)
9. катюшка (@fffrist)
10. Павел (@Pavel77011)
11. Kris (@kris_chirli)
12. Ny
13. SM
14. Wokha (@Khan_Wokha)
15. Petr (@petr_stb)
16. Екатерина (@bunkova1987)
17. Луэлла (@luellabatkovna)
18. P (@mi_jujmny)
19. Wonka
20. Yana (@YanaSkomorokhova)
21. Люба
22. Ольга (@Olga_Vysokova)
23. Маргарита (@Ritlana88)
24. Valeria (@ValeryPinzhenina)
25. Даниил (@Samurai_icn)
26. Marina (@blackberrieees)
27. Александр
28. Carti (@rokyratyra_Cay_Way_xxx)
29. Ум Умар
30. Дарья

✔️Проверить результаты

Уф, закончили очередной большой розыгрыш 😮‍💨

Я так радовался, когда победитель первого места мне ответил, написал что местный и что приедет на вручение ☺️

Кто помнит историю розыгрыша с Мальдивами – хорошо меня поймут. Тогда победитель оказался из другого города, не смог приехать и мы переразыгрывали первое место.

А еще на этот раз сам бот-рандомайзер дал мне поводы понервничать.

Я ровно в 18.00 сидел и ждал поста с итогами, чтобы написать сразу всем победителям.

Время 18.00 – поста нет.
18.01 – все еще нет.
18.02 – я начинаю уже думать что делать и немного паникую, ведь 11 тысяч человек ждут итогов.
18.05 – пост наконец выходит и я облегченно выдыхаю.

Видимо скрипту требовалось больше времени, чем обычно, чтобы проверить подписки у всех, кто нажал кнопку участия 🐌

Затем – я увидел названия аккаунтов. Знаете, я очень переживал, чтобы среди победителей не было ботов. Это бы сильно снизило доверие и ко мне, и к моим движухам.

А имена некоторых аккаунтов были прямо странненькие.

Но нет, все оказались живыми. Почти все уже мне ответили и сказали, что придут. 80% ответивших – из Екатеринбурга.

Получается рандомайзер сработал хорошо. Не пустил в розыгрыш ботов. Использую его уже третий год. И не зря.

Единственный его минус – когда мы выложили пост с кнопкой участия в канал Е1, то у нас от наплыва участников бот-рандомайзер просто встал на паузу.

Видимо подумал, что участников слишком много и что это похоже на подозрительную активность.

И мне потом пришлось просить еще несколько выходов в Е1, чтобы выбрать весь потенциал этой коллаборации.

Если вы сами на будущее захотите провести что-то подобное: вот этого бота-рандомайзера я использую https://yangx.top/RandomGodBot

Ну и в заключение пару слов.

Я читал все комментарии в посте с итогами. Понимаю разочарование тех, кто ничего не выиграл. Но и конкуренция была немаленькая ☔️

Среди победителей было три интересные истории.

1️⃣. Победитель номер 7 из списка выигрывает в моих конкурсах уже второй раз. Этому человеку точно надо почаще лотерейные билетики покупать!

2️⃣. Победитель номер 5 оказался из Крыма, а выиграл он сертификат в бассейн в Высоцком. Но победитель номер 6 сам пр своей инициативе решил поменяться с ним призами и забрать себе Высоцкий. Мы с радостью организовали эту замену призов.

3️⃣. Ну и самое интересное – победителем номер 4 оказался наш бывший партнерский менеджер по ипотеке в одном из банков Екатеринбурга.

Пять лет назад мы выиграли всем агентством в их банке кофемашину. Она все еще стоит в нашем офисе и радует агентов и клиентов. Татьяна тогда лично приехала и вручила нам приз. И вот спустя много лет – бумеранг вернулся и Татьяна выиграла приз у нас 😲

Очень крутая и добрая вышла история. Люблю такие совпадения ❤️‍🔥

На этом пока с большими розыгрышами все.

Следующий крупный планирую только летом. Очень выматывает вся эта организация, если честно.

Всем, кто принял участие и рекомендовал мой канал – большое спасибо 🙏

С меня еще два видеоотчета – о вручении розыгрыша с УГМК и с Японией. Первый уже на монтаже. Второй в субботу снимем и тоже выложим тут.

Сходил с нашими риэлторами на обучение по нейросетям от Марианны Бельковой.

Это спикер из Санкт Петербурга, ее привез к нам для проведения семинара девелопер Брусника совместно с системой бронирования новостроек Nmarket.Pro.

Марианна прицельно обучает риэлторов маркетингу, лидогенерации, а в последние годы еще и нейросетям.

Разобрали в этом обучении несколько реально полезных.

Решил сделать для вас мини-конспект со ссылками, может и вам будет такое полезно.

1. ChatGPT - порш кайен в мире языковых нейросетей. Пока до его уровня не дотягивают ни Grok от Илона Маска, ни Gemini от Гугла, ни китайский Дипсик, ни наши отечественные Гигачат и ЯндексGPT.

Спойлер: выход в джипити через разные платные боты в телеге немного его одупляет, поэтому лучше все таки разобраться с впн и пользоваться первоисточником.

По понятным причинам рекламировать никакие впн сервисы я вам не могу и в комментариях прошу вас тоже их не писать.

У нас в агентстве развернут свой корпоративный впн, бесплатный для сотрудников.

2. Claude.ai - это тоже языковая нейросеть, но по мнению Марианны – она лучше чем джипити работает с русскими текстами. Не придумать что-то, не провести анализ текста, а скажем написать за вас книгу или оформить мысли в пост.

3. Perplexity – это поисковая нейросеть. Да, ChatGPT умеет в браузерный поиск, но Perplexity под это прямо заточен. Я ее поюзал и сейчас чувствую буду часто ей пользоваться. Она прям изучает выдачу, выдает свой ответ и дает ссылки на источники.

4. Suno – нейросеть для генерации песен. Незаменимый помощник для создания вирусных рилсов. Наверное все видели эти поющие переписки 😂

Круто работает связка: «Попросил чат джипити написать песню. Закинул в Суно и он ее пропел».

Возможно даже вашим голосом.

5. NotebookLM - эта нейронка может вам делать саммари книг, записей вебинаров или длинных аудио из созвонов.

Многие думают, что это умеет и ChatGPT, но нет. Если отправить ему книгу – он прочитает только первые несколько страниц, а дальше упрется в лимит символов для запроса.

А вышеприведенная сетка от Гугла умеет в анализ именно длинных единиц контента.

Все приведенные нейросети имеют какое-то количество бесплатных запросов в день. Для большинства нужен впн. Для некоторых – зарубежный номер для регистрации через смс.

Но все это в целом решаемо, хвала ютубу.

И конечно, это далеко не все нейросети, которые мы разбирали.

Я для вас в этот пост выписал самые интересные и прикладные.

И кстати, меня постоянно спрашивают – использую ли я нейросети для написания своих текстов?

Нет, не использую! 🙅‍♂️

Я получаю удовольствие от такого текстового формата общения со своей аудиторией.

А зачем делегировать то, от чего получаешь дофамин и радость жизни?

Ну и в благодарность Марианне за этот контент и упоминание моего канала на 200 риэлторов в зале – размещу в комментах ссылку на ее канал для риэлторов.

Есть ли затоваривание на рынке купли-продажи вторички?

После поста про рынок аренды – мне стало интересно взглянуть на ситуацию на рынке купли-продажи.

Я запросил у Циана данные по количеству объявлений по продаже квартир на вторичном рынке Екатеринбурга за последние два года.

И прикрепляю его к этому посту 👆

Да, он не очень красивый, но с пылу с жару, прямо из внутренней панели аналитики портала.

Эксклюзивный контент 😅

Как видно на графике: о затоваривании, а значит и о будущем снижении цен – пока говорить рано.

Будем следить за этим графиком очень внимательно. Как наметится какой-нибудь явный тренд – я вам напишу 🤝

Нагулялся всласть по теплому весеннему Екатеринбургу 🐱

И публикую для вас короткий видеоотчет с сегодняшнего вручения призов победителям розыгрыша с Японией.

Подробный полный 8-ми минутный отчет выгружу в комментарии.

Стопка денег для первого места не влезла в конверт и мне пришлось покупать коробку 😁

Очень надеюсь, что победитель на выигранные деньги таки съездит в Японию и пришлет нам фотографии. Как это сделала победительница прошлого розыгрыша поездки на Мальдивы.

Вручение проводили в офисе нашего агентства, благо это в центре и всем было удобно.

Из 30 победителей на торжественное вручение смогло подойти 11 человек.

Многие заболели и заберут свои призы уже сами из офиса, когда им будет удобно.

Я опросил тех 11 счастливчиков, что пришли сегодня. Мне интересно было узнать как давно они читают канал. И знаете, 2/3 победителей впервые узнали о нем именно через сам розыгрыш. Прикольно 🤩

Всем кто сегодня пришел – огромное спасибо 🙏

Вы помогаете делать процесс вручения понятным и прозрачным, это очень для меня важно 🤝

Готовлю сейчас для вас философский пост на вечер, в продолжение старой темы о том, что музыку делают паузы ✍️

Если вы новенький подписчик и не понимаете о чем речь – можете пока прочитать пост об этом.

Дневники самопрограммирования.

Итак, вы сделали паузу, приняли и проанализировали все произошедшее с вами, хорошее и плохое.

И наверняка даже поставили себе цель – в какую точку Б вы должны прийти.

Дальше, по науке, нужно тщательно спланировать маршрут и просто начать по нему двигаться.

Всего-то делов 😼

Но это оказывается не так просто. Любое изменение наш мозг воспринимает как угрозу текущему положению дел.

И начинает играть с нами в противофазу 🤔

Включается самосаботаж, прокрастинация и вот это всё хорошо вам знакомое.

На этом этапе сливаются 80%, так и не дойдя до финиша 🏁

Особо продвинутые понимают, что мир не доброе шапито и тут нужно иногда себя преодолевать 🎳

Деньги в легкости приходят к тем, кто научился сначала делать их в тяжести.

Кто чего-то в жизни достиг – подтвердит мне, что в любом деле поначалу всегда сложно, а потом легко.

Как же помочь себе пройти этап «сложно»?

Тут кто-то робко крикнет с галерки: «Нужна дисциплина, надо просто себя заставить».

Пройти на силе воли 😓

Но вот беда, ресурс воли у каждого из нас очень ограничен.

Конечно там есть лайфхаки. Вписаться в марафон, взять на себя публичные обязательства, найти ментора или трекера, который будет эту волю из вас вытаскивать и направлять.

Это все неплохо, но теперь я знаю более легкую дорогу 😮

Если ресурс под названием «воля» конечен и ограничен – значит надо искать другой.

И их есть у меня 😁

Я открыл для себя еще два мощных ресурса достижения сложных целей. И гораздо более доступных для каждого из вас.

Сегодня хочу вам о них рассказать.

Это все из моего личного опыта. Знаю, что вы любите такое 😏

Первый – это дневники самопрограммирования.

Нет, не те, где мы визуализируем лучшую жизнь и сидим ждем подарков от вселенной.

Изгонятели мракобесов, выдыхайте 🤠

Курсов Блиновской не будет.
Хотя что-то общее все же есть.

Вы программируете не вселенную, а только свой мозг 🧠

Суть технологии в том, чтобы каждый день писать куда-то в блокнот и одновременно представлять свое состояние, человека достигшего желаемого.

При этом не нужно в деталях прописывать маршрут достижения вашей цели 🎯

Жизнь умнее живущих.

Вполне возможно, что есть более короткие дороги о которых вы пока не подозреваете.

Если прописывать только конечное желаемое состояние – ваше подсознание из множества вариантов и ситуаций будет само вам подсвечивать правильное направление 💡

И само подталкивать вас к правильным действиям.

После того как я стал вести эти дневники - у меня вообще исчезла необходимость в дисциплине 🥳

Для меня это было самое ошеломительное открытие последних лет.

Приведу вам пример одной из целей, над которыми я работал. Пример простой и понятный каждому.

Это была коррекция веса 😂

2024 год для сферы недвижимости был непростым. И я частенько заедал стресс, возникающий то тут, то там 🍩

И оглянуться не успел, как обнаружил на весах 10 лишних килограмм.

Но если раньше я бы стал идти сложным путем самодисциплины и ограничений, то сейчас я решил делать это через дневники.

Я прописывал каждый день ту картинку, которую хотел видеть в зеркале.

Подробно описывал свои эмоции и настроение.

Радость от возвращения в свой привычный вес.

И случилась магия 🪄

Мне стало очень легко совершать правильные выборы.

Не взять очередной десерт в Дуо, а пройти полчаса пешком вместо листания ленты.

Не съесть вечером на ночь вкусняшку, а зафиналить ужин стаканом чая с одним слайсом сушеного манго.

С января ушло уже 6 кг, и это было без «заставить себя». Вообще 🤯

Помимо этого случились подвижки по другим важным направлениям.

Я вернулся в рилсы и снова стал набирать аудиторию в нельзяграм (нелюбимая и тяжелая для меня площадка).

Я вывел наконец в агентство директора по маркетингу, начал снова двигать куда-то доску объявлений. Привел в свой канал 6000 новых подписчиков в конце концов.

И все это не через «силу воли». Хотя трудных действий было предостаточно 😐

Рекомендую вам тоже попробовать эту технологию. В комментариях могу ответить на вопросы по ней.

А в следующее воскресенье опишу вам второй метод, который работает даже еще лучше, чем эти дневники ❤️

Рынок недвижимости – это не цифры. Это люди 🥹

В одной и той же рыночной ситуации – одни компании переносят сроки сдачи, а другие бьют рекорды продаж и вдохновляют коллег на подражание.

И за каждым таким успехом стоит конкретная команда, а у нее всегда есть свой яркий лидер.

В пятницу я сходил на презентацию застройщика ЛЕТО Девелопмент, у них был предстарт продаж четвертного дома в проекте «Лето на Титова».

Я уже писал про них в другом посте, там строительная готовность всего 5%, т.е. идут работы не котловане.

А при этом треть квартир в проекте уже распродана 😲

И, на мой взгляд, это во многом заслуга их руководителя отдела продаж Олеси Каметовой.

Которая вместе с продуктовой командой застройщика приложила много усилий, чтобы создать проект, который «продает себя сам».

Они проанализировали рынок и поняли, что есть большой пласт покупателей, которые хотят красивый ремонт от застройщика.

Не стандартную чистовую отделку 🙅‍♂️

Не больнично белые стены и санузел без кафеля с самой дешевой желтоватой сантехникой.

А прям так, чтоб глаз смотрел и радовался 😍

В итоге команда ЛЕТО Девелопмент заморочилась и подготовила для покупателей качественную отделку по авторскому дизайн проекту.

С модным цветом стен,
керамогранитом в санузле, унитазом в инсталляции и вот этим всем.

А вдобавок, они дали покупателям на выбор несколько пакетов стильной и функциональной мебелировки.

Вам любой риэлтор скажет, что покупатели дуреют с этой прикормки.

Когда человек покупает готовый 🙊 продукт, а не полуфабрикат.

И может начать полноценно жить в квартире уже в день получения ключей.

Ничего не переделывая и не исправляя 🙌

Не катаясь полгода
по леруашкам и не просиживая штаны на диван.ру и ларедут.

В этом есть много заботы о клиенте 🫶

Ну и после, создав классный продукт – Олеся и команда организовали очень качественную работу по маркетингу и продажам.

Я не буду сейчас вдаваться в подробности этой работы, это такая техническая нутрянка, которая обычно не интересна широкому зрителю.

Но скажу лишь, что они все делали правильно. С глубоким пониманием всех механик сбыта.

И в итоге всё разлетается как горячие пирожки.

Пока средний девелопер ноет, что покупателей стало меньше – кто-то берет и закрывает квартальные планы за месяц.

И вот знаете, что мне сейчас больше всего нравится в этой моей роли блогера?

Что моя медийность позволяет выстраивать отношения с первыми лицами застройщиков 🤌

С такими как Олеся Каметова, Вадим Герасимов, Александр Щепкин, Тимур Сурматов. И с другими реальными профессионалами мира девелопмента.

В моей телефонной книге стало очень много контактов людей, формирующих облик нашего города.

И я могу оценивать проекты жилых комплексов не по рекламе, а по людям, которые ими занимаются.

Примерно как вы сейчас оцениваете мое агентство «Драже» по этому моему личному блогу.

Кстати, пару слов добавлю про ЛЕТО Девелопмент. А то бренд не самый известный.

Это местный игрок, с глубоким пониманием города и потребностей наших горожан. А часть команды застройщика принимала участие в работе над проектом Clever park.

В комментариях я выгружу информацию о новом четвертом доме и их шикарные планировки.

Рекомендую глянуть, прокачать свою насмотренность 😎

И нет, пост не проплачен, в моем блоге нет нативной рекламы, а все платные посты помечены erid и промаркированы.

Тут только мое искреннее восхищение успешным кейсом.

Закончить я хочу слоганом застройщика, который как-никогда актуален в эту грязненькую весну.

Слоган: Лето впереди ☀️

И правда. Поскорее бы уже.

Ценообразование рынка первичной недвижимости хаотично как никогда прежде.

А виной всему такая штука, как субсидирование.

Поясню.

Банкам сейчас голодно 👈

Обычную ипотеку никто не берет. На семейной ничего не заработаешь, там банк просто посредник между государством и заемщиками.

На рынке автокредитования, потребкредитов и кредитных карт – тоже затишье.

Еще бы, с такой то высокой ключевой ставкой 💯

А основной доход банки всегда получали именно продавая вам деньги за проценты 😝

В общем, банковский бизнес переживает не лучшие времена.

И чтобы поправить финмодель – банки придумали такую историю как субсидирование первоначального взноса.

Все просто.

Хочешь взять семейную ипотеку по ставке 6% с первым взносом 50% – пожалуйста, никто тебе не мешает.

Но если ты хочешь взять ее с первым взносом 20%, то застройщик должен отбашлять за это банку 10-15% от суммы выдаваемого кредита.

Представляете, какие там суммы? Это же миллионы рублей 🤦‍♂️

Думаете все застройщики охотно их платят?

Кто-то всю сумму субсидии перекладывает на покупателя, кто-то пополам платит. А есть девелоперы-герои, которые полностью эти расходы берут на себя.

Видели баннеры со скидками до 10% на квартиры в новостройках?

Это если вы покупаете за нал и застройщику не надо раскошеливаться на субсидию банку.

И вот как покупателю понять – сколько реально он заплатит за квартиру по семейной ипотеке?

По сайту застройщика – никак ☔️

Единственная радость – остались еще небольшие банки в которых субсидия составляет 2%, а не 10-15%.

И хорошая новость заключается в том, что вам не нужно заниматься этим самостоятельно 😇

Ведь есть агентство недвижимости «Драже», которое уже знает всю необходимую информацию по каждому застройщику Екатеринбурга.

А также по ипотеке и взаимодействию с банками.

И которое поможет вам найти и забронировать лучший объект из имеющихся на рынке 👆

И при этом сделать это без комиссии. Нам ничего за это платить не надо, нашу работу оплачивают застройщики.

95% девелоперов эти затраты покупателей на помощь компетентного риэлтора сейчас возмещают в полном объеме.

Мы ежемесячно покупаем десятки квартир для наших клиентов 😑

И будем рады помочь с этим и вам.

Я очень рекомендую каждому, кто планирует покупку квартиры в ближайший год - заиметь своего риэлтора, который помогает пройти весь путь вместе.

И который будет оповещать вас о новых классных ЖК под ваш запрос в личных сообщениях.

И для этого нет лучше способа чем посетить бесплатную консультацию в 1️⃣2️⃣3️⃣ (ниже будет ссылка).

Как вы знаете, у нас есть традиция 🐾

Раз в месяц мы в нашем агентстве «Драже» проводим Дни бесплатных консультаций.

Это уже ближайшие выходные – 22 и 23 марта.

Консультации – это индивидуальные часовые офлайн встречи в нашем офисе с лучшими экспертами компании.

Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.

На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.

Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.

А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру.

Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь.

А начать идти по нему можно в любой момент, хоть сразу после консультации, хоть через полгода.

То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер.

Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией.

Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg

По новостройкам работаем без комиссии и с заботой о вашем кошельке ❤️

Вторичку тоже помогаем продавать по условиям гораздо более выгодным, чем трейд ин от застройщиков.

Как дела у Прогресса?

Есть у нас в городе один очень дерзкий девелопер.

Который знатно покачал риэлторов на эмоциональных качелях – от любви до больших больших сомнений.

И имя ему PROGRESS.

Начиналось все очень празднично 🙂

В 2022-м году в самом конце улицы Амундсена появился классный и очень стильный проект, который так и назывался – Amundsen.

Этот жилой комплекс создавался (и продолжает создаваться) по подобию лучших пятизвездочных отелей.

С грандлобби 676 квадратных метров с роялем и 7-ми метровыми потолками.

С гигантским закрытым двором площадью 3 гектара. Это как 4 футбольных поля по стандартам FIFA.

А по уровню продуманности двора, озеленению и зонированию – я все еще считаю, что в городе ему нет аналогов.

Ну кроме двора Екапарка, но там другой концепт.

А еще, Амундсен стартанул с очень неплохими заявленными материалами стройки.

С мощной межквартирной шумоизояцией и кирпичными стенами, заполняющими монолит.

Даа… Проект Амундсена крутой. Правда 😍

Но к сожалению он слишком крутой для той локации, в которой находится.

Будь он в близких к центру районах – это был бы фееричный успех.

Но по итогу – продажи шли со скрипом. Застройщик даже на какое-то время останавливал их совсем 😔

Тем не менее, команда Прогресса не опускала руки. И анонсировала в 2023-м сразу два новых проекта:

1️⃣Progress в Академическом
2️⃣Progress Встречный

По первому – сказать особо нечего. Это соседний участок с Amundsen, только проект не бизнес, а комфорт класса.

Строится потихоньку и продается с таким же скрипом, как и флагманский Амундсен.

А вот по второму, по Встречному – вот там была очень интересная история 🍿

Участок Встречного – это проулок между Белореченской и Серафимы Дерябиной. Нормальная в целом локация. Ближний Ю-З. Не сказать что центр, но и не очень далеко.

И, видимо, рефлексируя собственные трудности с Амундсеном – застройщик решил вернуть веру к себе со стороны рынка и стартовать с очень привлекательными ценами.

Настолько привлекательными, что за несколько недель продали почти все квартиры в проекте.

А дальше случилось странное.

Стройка началась, выросла на несколько этажей и замерла.

И пока дома от конкурентов через дорогу росли очень бодро – на стройплощадке Встречного была тишина 🤦‍♂️

Видя все это и не наблюдая реакции от застройщика – риэлторское сообщество сделало вывод, что у них все плохо 😫

И стало еще меньше продавать другие два проекта, хотя там проблем никаких не было.

А затем и поползли по рынку разные слухи. Якобы девелопер готовится продавать свои проекты и закрывать бизнес в Екатеринбурге.

И в итоге то, что начиналось как амбициозная и дерзкая история – стало вызывать все больше вопросиков и у риэлторов, и у покупателей.

Признаюсь, я тоже хмурился все сильнее, наблюдая в режиме онлайн эту драму 😑

Хмурился в том числе и за свою собственную репутацию. За то, что в свое время делал про Прогресс хвалебные посты и рекомендовал его клиентам компании 💔

А закончилось всё тем, что меня хмурого поймали на слове менеджеры застройщика. Прямо тут, в комментариях на этом канале.

И предложили приехать к ним в офис на откровенный разговор 👀

Где обещали мне честно рассказать как идут дела. И в чем была причина задержки со Встречным.

Я собрал несколько агентов и поехал с тяжелым сердцем на эти переговоры.

Ведь знал, что по их итогам – мне нужно будет писать пост, разгоняющий тучи на девелопером.

В этом же моя миссия как блогера: нести хорошие новости на этот рынок недвижимости.

А вдруг я ничего толкового не узнаю и мое мнение не поменяется 😕

Чтож, встреча прошла очень продуктивно. Я много чего узнал. И о результатах моих изысканий – расскажу в следующем посте, в пятницу.

Продолжение следует.