На видео — свежая прогулка по территории «Москва-Сити» и готовящемуся к сносу кварталу «Камушки», где, кстати, заградительные сооружения вокруг расселённых домов давно устали ждать строительную технику и, как будто уже вросли в ту местность, на которой были установлены. Ещё не переехавшие в новое жильё местные жители, похоже, привыкли к неудобной обстановке в районе и, проходя мимо вдоль многочисленных заборов, уже не замечают их. На некоторых кадрах можно заметить этот момент.

Тем временем новая информация о расселении оставшихся домов в «Камушках» не поступает. Ровно как и нет весточки о проекте «Москва-Сити 2». Возможно, планы по высотной застройке данной территории сейчас отложили. Однако хочется надеяться, что работа по развитию нового проекта всё же ведётся, но пока не предаётся огласке.

#москвасити2 #москвасити #камушки

Для участка (обведён синим цветом на плане), расположенного на территории квартала «Камушки», выдано положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Речь идёт о двух жилых башнях, о которых мы сообщали ранее: пост 1, пост 2.

По предварительной информации, здесь планируется к застройке высотный многофункциональный жилой комплекс для «Capital Group».

С одной стороны, здорово, что есть какие-то подвижки по высотным комплексам, запланированным к строительству на территории квартала «Камушки» и относящиеся к проекту «Москва-Сити 2». С другой стороны, на этапы согласований и на прочие организационные моменты уходит существунное количество времени. В данном случае — года.

#камушки #москвасити2

Проект «Москва-Сити 2».

Концепция развития по версии портала «MoscowCityOnline»: moscow-city.online

#москвасити 2 #камушки

Подписчики делятся информацией по проекту «Москва-Сити 2». Ниже приводим полный текст:

Проект «Москва-Сити 2» состоит из 7 лотов и территории, расположенной за Шмитовским проездом, имеющей название «Сити-Север» (ещё 3 лота).

Недавно на лот №1 выдан градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с разрешением строительства объекта площадью до 188 386 квадратных метров. В основном жильё. Это чуть больше башни «Mercury Tower».

По некоторым данным, на лот №3 также выдан ГПЗУ с разрешением строительства объекта площадью до 280 829 квадратов (большая часть — жильё) и высотой до 450 метров. Показатель площади почти один в один совпадает с таким же показателем, как в комплексе «Город столиц».

Предполагаемый застройщик лота №1: компания «Capital Group»
Предполагаемый застройщик лота №3: компания «Сумма элементов»

На территории «Сити-Север» планируется построить коммерческую недвижимость площадью 616 800 квадратных метров.

#москвасити2 #камушки

В 2024 году на территории квартала «Камушки» начнётся строительство нового высотного района «Москва-Сити 2». Об этом в интервью газете «Ведомости» сообщил председатель совета директоров компании «Capital Group» Павел Тё.

Тё в этом проекте называет свою компанию «младшим партнёром» города. По его словам, властям Москвы там принадлежит 60%, а девелоперу — только 40%.

В рамках «Сити-2» планируется построить больше 2-х миллионов квадратов недвижимости. «Capital Group» будет привлекать в проект другие компании.

«У нас в «Сити-2» 11 участков, поэтому должно быть столько же и девелоперов. Какой-то участок мы оставим себе, где-то будет партнёрство, а что-то продадим», — отметил Тё, не исключив, что одним из партнёров компании станет группа «Сумма элементов» Георгия Плиева.

Он также напомнил, что мастер-план «Сити-2» был создан швейцарским архитектурным бюро «Herzog & de Meuron», которое взяло за основу квартальность Патриарших прудов. Центральная часть будет общественная — музеи, магазины, пруд и прочее. Вокруг неё — низкая застройка. А далее уже пойдут доминанты. Запланированы башни около 400 метров высотой.

По поводу сноса:

Утверждать, что снос знаменитых пятиэтажек уже не за горами, мы не будем. Первый лот проекта, с которого, скорее всего, и начнётся строительство, расположен как раз в том месте квартала, где почти нет старых строений. Возможно, здесь техника почти сразу сможет приступить к обустройству будущей строительной площадки.

#камушки #москвасити2

Информация о проекте «Москва-Сити 2». Цитата из «Ведомостей»:

«Компания «Birds», занимающаяся управлением объектами коммерческой недвижимости в Москве, может принять участие в строительстве масштабного комплекса «Москва-Сити 2», который предполагает возведение рядом с деловым центром «Москва-Сити» около двух миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками этого проекта. По их словам, данная фирма хочет построить там 450-метровый небоскрёб. Другие детали они не раскрыли.

В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) на 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко (он является частью «Москва-Сити 2») заявителем по проекту застройки данной территории указано ООО «Центр инноваций». До ноября 2023 г. владельцем этой компании, согласно ЕГРЮЛу, была структура «Capital Group», которая занимается управлением «Москва-Сити 2». Сейчас собственник «Центра инноваций» — ООО «Тишинская площадь». Оно, в свою очередь, принадлежит бизнесмену Наджату Турдушаджиеву. Он учредитель компании «ВВ Декс», которой сейчас владеет Максим Евланов. Этот предприниматель, судя по всему, и связан с УК «Birds». По крайнее мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», он руководит фирмой, являющейся собственником девелопера жилого комплекса #fivetowers (ранее ЖК «Нескучный Home & SPA») в 5-м Донском проезде. Домен этого проекта принадлежит ООО «УК «Бердз».

Конкретно на площадке «Центра инноваций», согласно ГПЗУ, можно будет построить 188 386 квадратных метров недвижимости, в том числе 152 868 квадратных метров жилья. Максимальная высота объекта действительно составляет 450 метров. Это выше, чем любая из действующих башен «Москва-Сити». Но он чуть ниже комплекса «Лахта Центр» (462 м) в Санкт-Петербурге.

Инвестиции в строительство первого небоскрёба в «Москва-Сити 2» руководитель направления земельных активов и девелопмента «IBC Real Estate» Дмитрий Шелковский оценивает в 65–75 миллиардов руб. Он считает такие затраты «крайне высокими» и объясняет это уникальностью самого объекта. Партнер «Ricci | M&A» Пётр Виноградов полагает, что для возведения башни инвестору потребуется чуть меньше – 55–60 миллиардов руб.

Жильё в «Москва-Сити 2» будет востребовано, уверены консультанты. Виноградов называет «Сити-2» «грандиозным проектом», у которого есть все предпосылки повторить успех «Москва-Сити». Уникальные проекты всегда находят своего покупателя, особенно когда речь идёт о районе делового центра, который по факту уже исчерпал свой градостроительный потенциал, — согласен Шелковский.

Оправданным, по мнению консультантов, является и привлечение в такой масштабный комплекс соинвесторов. Ведь общие затраты на этот проект оцениваются в 400 миллиардов руб. Построить такой глобальный проект силами одной компании практически невозможно, — говорит один из них. Партнёр «NF Group» Станислав Бибик добавляет, что наличие партнёра позволяет диверсифицировать все риски и объединить уникальные знания и опыт участвующих компаний. С этим согласен и Виноградов. Он ожидает появления в проекте и других соинвесторов».

#москвасити2 #камушки

Сложно представить, но квартал «Камушки» висит в заморозке без малого уже целых 4 года. Всё это время дома на территории заботливо огорожены строительным забором. Но ни одного сноса ещё не было. Причиной, по которой здесь ведутся столь долгие приготовления к возведению высотных башен, может являться намерение создать в конкретном месте неприемлемые условия для проживания людей, не желающих переезжать в новое жильё. Поэтому установленные ограждения не являлись признаком того, что «Камушки» готовят к грандиозной стройке. Это был инструмент мягкой силы, побуждающий тех или иных лиц к переезду из пункта А в пункт Б. Так видим.

А если смотреть на процессы, активированные накануне вокруг проекта высотной застройки данной территории, то получается, идея на какой-то значимый процент вполне себе сработала.

В апреле компания «Страна Девелопмент» выиграла торги и получила право выкупить три расселённых дома в микрорайоне «Камушки». В июне заключён договор о сотрудничестве с «Альфа-Банком», согласно которому предусмотрено финансирование высотного проекта, состоящего из 6-этажной стилобатной части с озеленёнными кровлями, а также двух разновысотных жилых небоскрёбов. Этот контракт во многом определил победителя торгов. Далее, в июле «Страна Девелопмент» объявляет тендер на выполнение подрядных работ по сносу зданий на всё том же участке. А 10 июля для территории, расположенной в квартале «Камушки» и принадлежащей застройщику «Страна Девелопмент», выдан градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Следующими существенными шагами в цепочке продвижения проекта по пути к фактическому строительству станет получение положительного заключения экспертизы проектной документации, получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения нового проекта (АГР) и получение разрешения на строительство (РнС).

Таким образом, запущен маховик в сердце высотного центра «Москва-Сити 2». Новые башни непременно обретут свой реальный силуэт. Да, старт затянулся. Однако, по-любому радует, что: Всё только начинается.. (Сергей Бодров, «Взгляд»)

#москвасити2 #камушки

Вот и добралась наша редакция до квартала «Камушки». Напомним, именно на этой территории в скором будущем получит своё развитие проект с рабочим названием «Москва-Сити 2». Здесь недавно состоялись первые работы по демонтажу старых строений, и мы прибыли на место для того, чтобы снять на видео все актуальные изменения. Наконец-то анонсированные ранее планы вырываются из бумажного формата и приобретают вполне себе осязаемый образ. Радует, что мы очутились в центре событий. Да ещё и с камерой.

Видео на других площадках: VK Video, Rutube

#камушки #москвасити2
Небоскрёбы России