Фиксируем положение дел на строительной площадке ЖК «Режиссёр».

По состоянию на 27 августа в корпусе №1 достигнута готовность 16-го этажа, в корпусе №2 — 4-го, в корпусе №3 — 1-го. На возведение этажа уходит больше недели. В плане скорости монолитных работ есть куда прибавлять, но застройщик пока предпочитает не взвинчивать темп. Напомним, что объект планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года.

#режиссёр

На площадке ЖК «Режиссёр» корпус №1 во всю зашивают фасадом. Похоже, что и установка оконных блоков не за горами.

Фотографии от застройщика, 19 сентября.

#режиссёр

Строительство ЖК «Режиссёр».

В корпусе №1 (самый малоэтажный корпус в проекте) монолитные работы проводятся на уровне 21 этажа. Впереди ещё восемь. Корпус №2 строят на уровне 9 этажа, корпус №3 — на уровне 5 этажа. В подземной части продолжается устройство паркинга.

Отметим, что скорость этажного строительства возросла. За прошедшие четыре недели на корпусах №1 и №2 появилось целых 5 новых уровней, чего не было раньше. Посмотрим, как долго будет продолжаться эта история.

#режиссёр

Тем временем монолитные работы на корпусе №1 в строящемся ЖК «Режиссёр» выходят на финишную прямую. Здесь идёт возведение 27 этажа из запланированных 29. Нулевую отметку преодолели в начале марта. Таким образом, фактический этажный объём был построен за 8 месяцев. Темп: 3,5 этажа за 4 недели.

Фотографии от застройщика. 12 ноября.

#режиссёр

На строительной площадке ЖК «Режиссёр» завершаются монолитные работы на корпусе №1. По проекту в нём предусмотрено 29 этажей. Сейчас здесь идёт возведение последнего типового уровня.

Корпус №2 пока насчитывает 16 этажей (всего 48). В корпусе №3 — 13 этаж в работе (всего 38).

Фотографии от 03 декабря.

#режиссёр

Завершается монолитное строительство 29-этажного корпуса №1 в ЖК «Режиссёр». Мы ещё не до конца отвыкли от вялотекущих котлованных работ в этом проекте, а тут раз — и корпус готов. Скоро начнут демонтаж ветрозащиты уже.

Впрочем, если обратить внимание на точные сроки, то можно констатировать следующее: строительство надземной части заняло ровно год. Средняя этажная скорость: 2,5 эт. в месяц. Что на самом деле не является чем-то выдающимся. Но на фоне долгой возни в котловане даже такие показатели всё-таки кажутся передовыми.

Пожелаем застройщику достижения новых скоростных рекордов и наблюдаем за проектом дальше.

П.С. Срок сдачи объекта намечен на 4 квартал текущего года.

#режиссёр

Чем выше становятся башни ЖК «Режиссёр», тем как будто бы сильнее сужается участок под ним. Создаётся ощущение, что комплекс чудом помещается на отведённом для него клочке земли. Особенно хорошо это заметно на первой и четвёртой фотографиях.

Съёмка от 21 января.

#режиссёр

«ФСК» на своём сайте открыл доступ к 3D-туру по проекту ЖК «Режиссёр». В созданном виртуальном пространстве предусмотрена возможность перемещаться от точки к точке и с помощью мыши менять обзор, рассматривая локацию вокруг. Рендеры выше мы сделали в процессе изучения комплекса посредством нового функционала: ссылка

Подобные виртуальные прогулки так же можно совершить по следующим высотным проектам:

ЖК «Sydney City»: ссылка
ЖК «MOD»: ссылка
ЖК «City Bay»: ссылка

#режиссёр

В строящемся ЖК «Режиссёр» в навершии 29-этажного корпуса (№1) весь январь и до сегодняшнего дня продолжаются работы по устройству технического этажа. Здесь уже не будет новых уровней. Здание готово в монолите. Однако из-за возни, описанной выше, пока эта готовность составляет менее 100%.

По остальным корпусам:
№2 — возведение 22 этажа (всего 48).
№3 — возведение 20 этажа (всего 38).

#режиссёр

ЖК «Режиссёр» после перерыва длиной в три с половиной месяца снова начинает набирать высоту.

На уровень уже готового в монолите 29-этажного корпуса №1 наконец-то вышли до недавнего времени отстающие корпуса №2 (48 эт.) и №3 (38 эт.).

#режиссёр

С высоты колеса обозрения «Солнце Москвы» вот такой открывается вид на строящиеся ЖК «Режиссёр» и ЖК «AFI Tower».

Также на фотографиях присутствует введённый в эксплуатацию в 2016 году ЖК «Триколор» .

#режиссёр #afitower

В ЖК «Режиссёр» завершается бетонирование корпуса №3 (второй по счёту и средний по высоте). Доминанта (корпус №2) будет расти ещё 10 этажей и достигнет уровня в 176 метров.

На фотографиях запечатлён объект в июле месяце.

#режиссёр

Почти достигнута проектная высота строящегося ЖК «Режиссёр». Сейчас идёт формирование бетонных конструкций кровельной части в самом высоком корпусе проекта (№2 — 180 м).

Итак, начиная с нулевой отметки, три корпуса в монолите были построены за 21 месяц. Не смотря на значительный объём работ, который ещё предстоит выполнить на фасадах, а также прилегающей территории и внутри зданий, застройщик, согласно сайту компании и проектной декларации от 10 сентября, намеревается ввести данный объект в эксплуатацию (не часть, а именно все корпуса) до конца текущего года. Но нам что-то подсказывает, что в ближайшем будущем объявят новую дату. Наблюдаем.

#режиссёр

В ЖК «Режиссёр» на корпусе №1 завершаются фасадные работы. В этой серии фотографий можно оценить почти полностью готовый внешний вид башни и заодно посмотреть, как в октябре месяце выглядит объект в целом.

Кстати, застройщик на своём сайте настаивает на том, что корпуса 1-3 будут сданы в эксплуатацию в текущем квартале этого года. Как говорится, ждём.

#режиссёр

Приближается срок сдачи в эксплуатацию ЖК «Режиссёр»: 2 кв. 2024 г. Ранее указанный застройщиком срок закончился 31 декабря 2023 г. Судя по фотографиям, даты здесь снова перенесут.

Заметим, опоздания на полгода обычно свойственны добросовестным компаниям. Всё, что больше, уже намекает на использование застройщиком заведомо ложных данных в информировании своих клиентов по тому или иному вопросу на всех этапах строительства объекта. А в приёме, когда ты заявляешь, что через 2 квартала всё будет, но понимаешь, что минимум 4 надо, вообще заложены серьёзные имиджевые потери + упущенная прибыль и значительный перерасход средств на маркетинг будущих проектов. Такое ощущение, что нет конкуренции в Москве. Да и на местах как будто работают люди, не отвечающие требованиям необходимой подготовки и, между прочим, определённых моральных качеств.

Короче говоря, снова задаёмся вопросом: почему в больших строительных компаниях такое маленькое понимание маркетинговых процессов?

#режиссёр