Какие % можно взыскать с неторопливого застройщика? – Ответил ВС РФ
В 2013 году женщина купила квартиру в строящемся доме, ключи от квартиры застройщик должен был выдать до 1 января 2015 года, однако своих ключей женщина не дождалась и обратилась суд за взысканием неустойки за пропущенный срок сдачи квартиры.
В 2017 году суд удовлетворил иск частично, взыскав в пользу женщины неустойку, компенсацию морального вреда и потребительский штраф, а также расходы на представителей и почтовые издержки. Вот только застройщик исполнил решение суда только через 8 месяцев с момента его вступления в силу. Тогда женщина подала новый иск за пользование чужими средствами.
Суд снова удовлетворил заявление истца частично и взыскал % на сумму расходов представителя и почтовые издержки, а начислять % за компенсацию морального вреда и штраф суд отказался, поскольку ответчик нарушил не потребительское право истца.
Женщина дошла Верховного Суда РФ, который напомнил, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, законная или договорная неустойка и проценты являются следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, то есть, они имеют одну природу, поэтому проценты нельзя применить к неустойке.
Таким образом, суды правильно не стали взыскивать проценты на неустойку и потребительский штраф.
#верховныйсудрф #процент #неустойка #потребительскийштраф
В 2013 году женщина купила квартиру в строящемся доме, ключи от квартиры застройщик должен был выдать до 1 января 2015 года, однако своих ключей женщина не дождалась и обратилась суд за взысканием неустойки за пропущенный срок сдачи квартиры.
В 2017 году суд удовлетворил иск частично, взыскав в пользу женщины неустойку, компенсацию морального вреда и потребительский штраф, а также расходы на представителей и почтовые издержки. Вот только застройщик исполнил решение суда только через 8 месяцев с момента его вступления в силу. Тогда женщина подала новый иск за пользование чужими средствами.
Суд снова удовлетворил заявление истца частично и взыскал % на сумму расходов представителя и почтовые издержки, а начислять % за компенсацию морального вреда и штраф суд отказался, поскольку ответчик нарушил не потребительское право истца.
Женщина дошла Верховного Суда РФ, который напомнил, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, законная или договорная неустойка и проценты являются следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, то есть, они имеют одну природу, поэтому проценты нельзя применить к неустойке.
Таким образом, суды правильно не стали взыскивать проценты на неустойку и потребительский штраф.
#верховныйсудрф #процент #неустойка #потребительскийштраф
Верховный суд отметил: размер неустойки стороны определяют самостоятельно и добровольно.
Стороны заключили договор на выполнение проектных работ. Ответственность подрядчика за просрочку выполнения работ стороны установили в размере 0,2 процента от цены договора.
Подрядчик просрочил выполнение одного из этапов работ. Заказчик потребовал неустойку.
Три инстанции удовлетворили требование. Однако размер неустойки суды посчитали от цены одного этапа работ, а не всего договора.
Верховный суд не согласился. Размер неустойки стороны определяют самостоятельно и добровольно. Стороны согласовали неустойку за просрочку подрядчика в размере 0,2 процента от цены договора за каждый день просрочки, а не цены отдельного этапа исполнения договора.
На нарушения пределов свободы договора ни одна из сторон не ссылалась. Об уменьшении неустойки ответчик не заявлял.
Таким образом, по мнению Верховного Суда, нижестоящие суды неправомерно уменьшили размер неустойки, чем нарушили принцип свободы договора и баланс интересов сторон. Коллегия судей направила дело на пересмотр.
Подобное решение в очередной раз указывает на важность заключенного договора и о необходимости заранее согласовывать условия договора с учетом всех возможных рисков и интересов каждой из сторон.
Определение Верховного суда от 02.09.2021 № 309-ЭС20-24330 по делу № А07-22417/2019
#неустойка #свободадоговора #верховныйсуд
Стороны заключили договор на выполнение проектных работ. Ответственность подрядчика за просрочку выполнения работ стороны установили в размере 0,2 процента от цены договора.
Подрядчик просрочил выполнение одного из этапов работ. Заказчик потребовал неустойку.
Три инстанции удовлетворили требование. Однако размер неустойки суды посчитали от цены одного этапа работ, а не всего договора.
Верховный суд не согласился. Размер неустойки стороны определяют самостоятельно и добровольно. Стороны согласовали неустойку за просрочку подрядчика в размере 0,2 процента от цены договора за каждый день просрочки, а не цены отдельного этапа исполнения договора.
На нарушения пределов свободы договора ни одна из сторон не ссылалась. Об уменьшении неустойки ответчик не заявлял.
Таким образом, по мнению Верховного Суда, нижестоящие суды неправомерно уменьшили размер неустойки, чем нарушили принцип свободы договора и баланс интересов сторон. Коллегия судей направила дело на пересмотр.
Подобное решение в очередной раз указывает на важность заключенного договора и о необходимости заранее согласовывать условия договора с учетом всех возможных рисков и интересов каждой из сторон.
Определение Верховного суда от 02.09.2021 № 309-ЭС20-24330 по делу № А07-22417/2019
#неустойка #свободадоговора #верховныйсуд
Изменение порядка взыскания неустойки по ДДУ
Вчера вступило в силу Постановление Правительства от 26.03.2022 № 479, которое вносит изменения в порядок взыскания неустойки за неисполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия.
Так, в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022 по 31.12.2022. По сути, застройщики теперь освобождены от уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объектов на указанный срок.
По уже предъявленным к исполнению застройщику требованиям предоставлена отсрочка исполнения до 31.12.2022. А все исполнительные документы, предъявляемые в банк, также не будут исполняться на период действия отсрочки.
Данный порядок по неустойке носит временный характер и направлен на поддержание застройщиков. Но такие нововведения только подтверждают реальность надвигающихся проблем со сроками сдачи новостроек.
#дду #неустойка
Вчера вступило в силу Постановление Правительства от 26.03.2022 № 479, которое вносит изменения в порядок взыскания неустойки за неисполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия.
Так, в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022 по 31.12.2022. По сути, застройщики теперь освобождены от уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объектов на указанный срок.
По уже предъявленным к исполнению застройщику требованиям предоставлена отсрочка исполнения до 31.12.2022. А все исполнительные документы, предъявляемые в банк, также не будут исполняться на период действия отсрочки.
Данный порядок по неустойке носит временный характер и направлен на поддержание застройщиков. Но такие нововведения только подтверждают реальность надвигающихся проблем со сроками сдачи новостроек.
#дду #неустойка
👍4