#судебная_практика
Верховный Суд РФ запретил требовать с дольщика деньги за достройку дома
Женщина оплатила однокомнатную квартиру в строящемся доме, однако застройщик обанкротился, и стройка заморозилась на 6 лет. Не дождавшись завершения строительства дома, женщина добилась права собственности на квартиру через суд.
В ходе банкротства застройщика, у него было выкуплено право на недостроенный дом другой строительной компанией, которая дом достроила и требовала с женщины компенсацию расходов на достройку.
Позиция судов:
Строительная компания подала в суд, но первая и апелляционные инстанции в удовлетворении иска отказали, поскольку собственница квартиры полностью оплатила свою долю в многоквартирном доме. Дополнительных соглашений об изменении стоимости квартиры стороны не заключали.
Однако кассационный суд нижестоящие решения отменил, посчитав, что собственница квартиры знала о предстоящей достройке дома и не имела на это возражений, получив имущественную выгоду. Не согласившись с таким решением, женщина дошла до Верховного Суда РФ.
Позиция ВС РФ:
Коллегия встала на сторону собственницы по следующим обстоятельствам:
1. Новый застройщик не договаривался с собственницей квартиры об увеличении ее стоимости, а значит, не может требовать с собственницы дополнительные средства;
2. Также он не мог не знать, что женщина уже владела квартирой, а значит, он добровольно взял на себя обязательство по достройке дома неся убытки;
3. По условию заключенного договора, любые изменения должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения в письменном виде.
Таким образом, коллегия ВС РФ отменила решение кассации и освободила женщину от доплаты новому застройщику.
#верховныйсудрф #долевоестроительство #банкротство #компенсация #долевоеучастие
Верховный Суд РФ запретил требовать с дольщика деньги за достройку дома
Женщина оплатила однокомнатную квартиру в строящемся доме, однако застройщик обанкротился, и стройка заморозилась на 6 лет. Не дождавшись завершения строительства дома, женщина добилась права собственности на квартиру через суд.
В ходе банкротства застройщика, у него было выкуплено право на недостроенный дом другой строительной компанией, которая дом достроила и требовала с женщины компенсацию расходов на достройку.
Позиция судов:
Строительная компания подала в суд, но первая и апелляционные инстанции в удовлетворении иска отказали, поскольку собственница квартиры полностью оплатила свою долю в многоквартирном доме. Дополнительных соглашений об изменении стоимости квартиры стороны не заключали.
Однако кассационный суд нижестоящие решения отменил, посчитав, что собственница квартиры знала о предстоящей достройке дома и не имела на это возражений, получив имущественную выгоду. Не согласившись с таким решением, женщина дошла до Верховного Суда РФ.
Позиция ВС РФ:
Коллегия встала на сторону собственницы по следующим обстоятельствам:
1. Новый застройщик не договаривался с собственницей квартиры об увеличении ее стоимости, а значит, не может требовать с собственницы дополнительные средства;
2. Также он не мог не знать, что женщина уже владела квартирой, а значит, он добровольно взял на себя обязательство по достройке дома неся убытки;
3. По условию заключенного договора, любые изменения должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения в письменном виде.
Таким образом, коллегия ВС РФ отменила решение кассации и освободила женщину от доплаты новому застройщику.
#верховныйсудрф #долевоестроительство #банкротство #компенсация #долевоеучастие