Исследование компании РичКорп показывает, что процентные ставки капитализации коммерческой недвижимости в Москве остались на том же уровне, что и год назад. Сектор розничной торговли демонстрирует наивысшую доходность - 14-15%, в отличие от гостиничного бизнеса, где она чуть ниже - 13%. Эти проценты превышают уровень инфляции. Кроме того, инвесторы могут ожидать дополнительную прибыль от роста цен на жилую недвижимость.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
Forwarded from Движ про недвиж
Застройщики сели на иглу семейной ипотеки. Её доля в продажах уже выше 50% 🤔
«Господдержку» для всех свернули, айтишную ипотеку запретили для Москвы, а обычная рыночная теперь стоит 30% годовых. Итого, ипотека для семей с детьми до 7 лет стала для обычных людей единственной реальной возможностью купить квартиру.
Доля семейки растёт каждый месяц, в ноябре она превысила 55% от всех ипотек в Москве (по РФ 44%, см. график). И это несмотря на ужесточение требований к заёмщикам.
Условия действительно халявные по нынешним временам. Если у вас есть дети младше 7 лет, рекомендуем успеть воспользоваться, пока программу не порезали снова.
«Господдержку» для всех свернули, айтишную ипотеку запретили для Москвы, а обычная рыночная теперь стоит 30% годовых. Итого, ипотека для семей с детьми до 7 лет стала для обычных людей единственной реальной возможностью купить квартиру.
Доля семейки растёт каждый месяц, в ноябре она превысила 55% от всех ипотек в Москве (по РФ 44%, см. график). И это несмотря на ужесточение требований к заёмщикам.
Условия действительно халявные по нынешним временам. Если у вас есть дети младше 7 лет, рекомендуем успеть воспользоваться, пока программу не порезали снова.
Государственная Дума приняла закон, требующий оценки жилого помещения на пригодность для проживания перед покупкой за счёт средств материнского капитала
Сбербанк возобновляет проведение сделок по льготной программе "Семейная ипотека"
❗ВТБ повышает ставки по краткосрочным вкладам до 24%
С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс-службе банка.
🔺«Мы ожидаем роста ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ, поэтому заблаговременно повышаем ставки по вкладам», – пояснил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
С 17 декабря ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на срок 3 и 6 месяцев для новых и текущих клиентов. Максимальная ставка составит 24% годовых при выплате процентов в конце срока, сообщили в пресс-службе банка.
🔺«Мы ожидаем роста ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ, поэтому заблаговременно повышаем ставки по вкладам», – пояснил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По данным, опубликованным Центральным информационным агентством, большинство жилых домов в историческом центре Москвы продают в недавно построенных зданиях, а не за пределами Подмосковья. Начиная с 2019 года, количество сделок в городе увеличивается, тогда как число покупок за пределами Московской области уменьшается.
Путин рассказал, что недавно обсуждал IT-ипотеку: ее предлагали прикрыть, но смысла с точки зрения экономии бюджетных средств нет.
Аренда складов в Москве и ближайшем Подмосковье заметно увеличивается в цене даже быстрее, чем аренда жилья. По данным специалистов из IBC Real Estate, к концу года средняя цена за аренду складских помещений достигнет ₽12,5 тысяч в год за квадратный метр, что на 44% больше, чем годом ранее. По мнению аналитиков, такой значительный рост вызван огромным спросом и увеличением затрат на строительство.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать вопрос устранения лимитов по программе семейной ипотеки.
Одобрили проект строительства депо «Ильинское» для Рублёво-Архангельской линии на площади 19 гектаров. Оно будет создано по адресу 23-й километр Новорижского шоссе рядом с Красногорском, а к линии протянутся 1,2 километра соединительных путей. Эту информацию официально обнародовал мэр Москвы Сергей Собянин.
17-я линия московского метрополитена пройдет от «Москва-Сити» до Рублёво-Архангельского, а затем до Красногорска. По маршруту будут добавлены пересадки на другие популярные линии и МЦК. Две станции, «Деловой центр» и «Шелепиха», были открыты уже в 2018 году. Ещё шесть станций строят с 2021 года, а на лето 2024 года запланировано завершить третий этап с ещё несколькими новыми остановками.
Общая протяженность линии составит 27,6 километра с 12 станциями. Предполагается, что ежедневно по этой линии будут перемещаться около 250 тысяч человек. Для автолюбителей у депо будут созданы парковочные площадки для пересадки на метро.
17-я линия московского метрополитена пройдет от «Москва-Сити» до Рублёво-Архангельского, а затем до Красногорска. По маршруту будут добавлены пересадки на другие популярные линии и МЦК. Две станции, «Деловой центр» и «Шелепиха», были открыты уже в 2018 году. Ещё шесть станций строят с 2021 года, а на лето 2024 года запланировано завершить третий этап с ещё несколькими новыми остановками.
Общая протяженность линии составит 27,6 километра с 12 станциями. Предполагается, что ежедневно по этой линии будут перемещаться около 250 тысяч человек. Для автолюбителей у депо будут созданы парковочные площадки для пересадки на метро.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Группа «Пионер» закрыла сделку по покупке двух транспортно-пересадочных узлов - «Петровско-Разумовская» и «Петровско-Разумовская-2». Торги по ним состоялись еще в апреле, но тогда в протоколе победитель был скрыт, хотя профильные каналы писали про «Пионер». В рамках этих ТПУ можно будет построить два многофункциональных комплекса на 74 000 кв. м и на 100 000 кв.м. Они включают в себя офисы, гостиницу, апартаменты и торговую недвижимость.
В Москве, в отличие от других крупных городов России, более дорогая аренда студии по сравнению с однокомнатной квартирой является характерной особенностью. Это обусловлено особенностями застройки: классические однокомнатные квартиры чаще встречаются в старых зданиях, в то время как студии представлены в новых зданиях, более привлекательных для жизни.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Какие преобразования произошли в структуре московского метрополитена в течение 90 лет, после того как были открыты первые станции в 1935 году?
🇲🇲🤝🇹🇭 Граждане Мьянмы вытеснили россиян со второго на третье место после граждан Китая по приобретению квартир в кондоминиумах Таиланда, сообщает газета Bangkok Post со ссылкой на экспертов риэлторского бизнеса.
При этом, по словам главы отдела исследования рынка компании Cushman and Wakefield Thailand Сурачета Конгчипа, граждане Китая🇨🇳 и Мьянмы🇲🇲 приобретают больше недвижимости в Бангкоке, чем в курортных зонах. А вот россияне🇷🇺 почти не покупают жилья в столице Таиланда, выбирая в основном недвижимость на морских курортах – в Паттайе, на Пхукете и в Хуахине. #обзорсми @ria_realty
При этом, по словам главы отдела исследования рынка компании Cushman and Wakefield Thailand Сурачета Конгчипа, граждане Китая🇨🇳 и Мьянмы🇲🇲 приобретают больше недвижимости в Бангкоке, чем в курортных зонах. А вот россияне🇷🇺 почти не покупают жилья в столице Таиланда, выбирая в основном недвижимость на морских курортах – в Паттайе, на Пхукете и в Хуахине. #обзорсми @ria_realty
Выдача ипотеки в России в 2024 году упала почти на 40%
По итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн руб. Это на 39% ниже результата рекордного 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн руб. Такие расчеты привели в ВТБ.
Поясняется, что выдача ипотеки по итогам прошлого года оказалась почти сопоставимой с показателем 2022 года, когда россияне оформили жилищных кредитов на 4,9 трлн руб. При этом к концу 2024 года спрос на ипотеку в стране немного вырос — выдача декабря составила 270 млрд руб., что на 4% выше результата ноября.
По итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн руб. Это на 39% ниже результата рекордного 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн руб. Такие расчеты привели в ВТБ.
Поясняется, что выдача ипотеки по итогам прошлого года оказалась почти сопоставимой с показателем 2022 года, когда россияне оформили жилищных кредитов на 4,9 трлн руб. При этом к концу 2024 года спрос на ипотеку в стране немного вырос — выдача декабря составила 270 млрд руб., что на 4% выше результата ноября.
Разработчики стремятся создать свою жизнь, не обременяя себя финансовыми обязательствами и кредитами.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице увеличились на 21% по сравнению с ноябрем, в то время как доля сделок с использованием ипотеки снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих районах пока еще активно применяются ипотечные ссуды.
Застройщики временно предлагают отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в долгосрочной перспективе данный метод, возможно, окажется недостаточно эффективным.
До 2014 года доля сделок с использованием жилищного кредита при покупке квартир в Московском регионе варьировалась от 25% до 30% - предположительно, через год эти показатели вернутся на место.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице увеличились на 21% по сравнению с ноябрем, в то время как доля сделок с использованием ипотеки снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих районах пока еще активно применяются ипотечные ссуды.
Застройщики временно предлагают отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в долгосрочной перспективе данный метод, возможно, окажется недостаточно эффективным.
До 2014 года доля сделок с использованием жилищного кредита при покупке квартир в Московском регионе варьировалась от 25% до 30% - предположительно, через год эти показатели вернутся на место.
#Займы на жилье с ипотечным кредитованием
Общая сумма выданных кредитов на приобретение жилья в стране достигла более ста миллиардов рублей и увеличилась в 13 раз по сравнению с прошлым годом.
К 2024 году задолженность по ипотечным кредитам достигла исторического максимума в размере 102 миллиардов рублей. Информация от агентства "Долгорешитель" свидетельствует о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как с финансовой, так и с точки зрения процентов.
Где проблема наиболее острая? Долги достигли рекордных значений в Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. У большинства заёмщиков в этих местах задолженность свыше 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Неопределенность среди владельцев жилья:
- Уменьшение спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
- Люди отказываются от приобретения жилья, предпочитая сохранять деньги на депозите.
2. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования:
- По завершении льготных программ возникла неуверенность, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и рекламные мероприятия банков сделали ипотеку менее доступной.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и процентных ставок.
- Увеличение расходов на ипотеку из-за повышения ключевой ставки.
Каковы будут последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, так как становится затруднительнее выплачивать кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с осуществлением проектов усугубляются. Также увеличение числа невозвращаемых кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, она делает кредитование доступнее, а с другой - приводит к появлению множества должников среди жителей России. Для решения этой проблемы необходимо пересмотреть стратегию кредитования и предоставить целевую поддержку пострадавшим заёмщикам.
Общая сумма выданных кредитов на приобретение жилья в стране достигла более ста миллиардов рублей и увеличилась в 13 раз по сравнению с прошлым годом.
К 2024 году задолженность по ипотечным кредитам достигла исторического максимума в размере 102 миллиардов рублей. Информация от агентства "Долгорешитель" свидетельствует о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как с финансовой, так и с точки зрения процентов.
Где проблема наиболее острая? Долги достигли рекордных значений в Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. У большинства заёмщиков в этих местах задолженность свыше 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Неопределенность среди владельцев жилья:
- Уменьшение спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
- Люди отказываются от приобретения жилья, предпочитая сохранять деньги на депозите.
2. Преимущества и недостатки ипотечного кредитования:
- По завершении льготных программ возникла неуверенность, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и рекламные мероприятия банков сделали ипотеку менее доступной.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и процентных ставок.
- Увеличение расходов на ипотеку из-за повышения ключевой ставки.
Каковы будут последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, так как становится затруднительнее выплачивать кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с осуществлением проектов усугубляются. Также увеличение числа невозвращаемых кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, она делает кредитование доступнее, а с другой - приводит к появлению множества должников среди жителей России. Для решения этой проблемы необходимо пересмотреть стратегию кредитования и предоставить целевую поддержку пострадавшим заёмщикам.
Строительные компании во второй половине 2024 года, по всей видимости, замедлили процесс запуска новых жилищных комплексов. Это снижение рабочей активности было особенно заметно в столичном регионе, где оно превышало уровни всей страны. Специалисты считают, что строительные фирмы оперативно обнаружили кризисные явления на рынке и решили ограничить количество предложений с тем, чтобы уравновесить цены.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Структура MR Group получила градостроительный план земельного участка на улице Машкова, вл. 8. в Басманном районе Москвы. Согласно документу, девелопер сможет построить на месте старого дома новый жилой комплекс на 7500 кв.м. Класс, вероятно, премиум или элитный. Открытым остается вопрос, будет ли компания сама заниматься реализацией этого объекта или продаст какому-нибудь другому застройщику. Предполагаю, что второе.