я вот очень такое характерное место на Пионерке помню, буквально в нескольких шагах от вполне цивильных мест (единственное, там на лютом контрасте одно здание прям всё такое цветастое стоит — оказалось, новопостроенный/репрофилированный детсад). но их АСК сейчас сносит под застройку то ли бизнес-класса, то ли просто повышенной стоимости

Ну, не совсем так, если строго. Хотя во многом ты прав. Неохота в детали вдаваться. Если вкратце, то эконом-класс вполне соответствует своему названию (хотя многим он почему-то кажется крутым, вот как по в том посте), а вот под видом бизнес-класса и элитного жилья встречается разное. Особенно в домах 90-х, когда все хотели "как угодно, лишь бы не по-советски", в итоге скатываясь либо в те же советские планировки, лишь слегка улучшенные (по другому тогда не умели ж), либо вообще в странноватые высеры (а чаще всего — какая-то комбинация первого и второго). Самый эпичный случай был с домами "Газпрома" недалеко от общаги, где я на 1-3 курсе жил. Не помню, писал нет?

вот, Коммерс из тьмы веков (1998 год):
http://www.kommersant.ru/doc/198194
N.B.: тогда и "Газпром" был далеко не тем, чем сейчас (не сильно круче, чем сейчас, скажем, "РЖД") — впрочем, тут речь явно о руководстве, а оно и тогда не бедствовало; да и строительный рынок был со-овсем другим...

Вообще, эти Раменки (район, где действие происходит) как раз очень напоминают Юг Центра (ещё больше напоминают дома по Шварца, но их там всего 4 штуки). и тоже продвигаются как если и не элитный, то выше среднего.

или всё-таки чуть похуже

ну вот, например:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.498640%2C55.699004&z=16&l=map%2Cstv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=37.500797%2C55.699218&panorama%5Bdirection%5D=72.216164%2C16.980152&panorama%5Bspan%5D=130.000000%2C61.669107

Кмк обычно илитность заключается не в самом жилье, а в инфраструктуре

Похер, какая планировка, если у тебя есть свой огороженный двор, парковка, консьерж, уборщица и т.п. то это илитный дом

а вот те самые дома "газпрома". с виду и не скажешь (если заранее не знать), что пытались быть совсем не советскими:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.498640%2C55.699004&z=16&l=map%2Cstv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=37.504943%2C55.696353&panorama%5Bdirection%5D=41.683110%2C12.887912&panorama%5Bspan%5D=130.000000%2C61.669107

Какие-то у тебя хилые требования к илитному дому. Всё, что ты перечислил, есть и в бизнес-классе и даже кое-где в экономе.

А что еще можно прокачивать?

Разве что никому не ясный "статус" и месторасположение

Планировка всё-таки важна. Один или два санузла, количество комнат, какая-нибудь гардеробная... ну и площадь конечно. Хотя последнюю тоже надо уметь использовать: в вышеупомянутых домах 90-х (поджанр "красный кирпич") самой большой комнатой в доме вполне мог оказаться... коридор

Степень адекватности охраны. У меня дядя живёт вроде как в доме бизнес-класса (хоть и на Эльмаше), там всё так-то пучково, закрытый двор, всё чисто и красиво, стеклянная дверь подъезда, велы на площадки стояли крутые непристёгнутые... да вот только недолго: свистнули их всё-таки (там ещё в это время я был, показания снимали). Как потом показали камеры, чел в адике перелез через забор, как-то зашёл в подъезд (вот этого момента я не понял. ну, предположим, с кем-то, а может — хотя это и маловероятно — сработал способ "почта"), спёр велы и уехал с ними на лифте сразу на подземную парковку... прошёл мимо охранника, а тот только кивнул. Секурность 80 лвл.

Ещё влияет п(л)отность застройки... Количество всяких ништяков во дворе (кстати, даже в неогороженном дворе есть неплохая тема — огороженная детская площадка. в вост. европе их даже иногда делают платными, но дешёвыми) и в его окрестностях. Некоторое значение также могут иметь внешний вид, инсоляция (насколько окрестные дома (не) загораживают солнце), озеленение... Но это уже мелочи по сравнению с площадью, планировкой и, конечно, местоположением.

Кстати, про "статус". Очень даже ясная вещь, прямо выраженная в цене. Позволяет жить с соседями примерно одного класса. Многие ведь состоятельные люди не желают сталкиваться с людьми сильно меньшего достатка, и чисто за это готовы заплатить.

Ну и их в какой-то степени можно понять. Собственно, все вот эти жестецовые многоквартирные гетто в англосаксонских странах (в основном снесены) и в Париже (вполне себе здравствуют) появились именно как социальное жильё: среди бедноты, конечно, много вполне нормальных людей, но хватает и настоящего быдла в подлинном смысле слова, а дальше теория разбитых окон. У нас это стараются учитывать (в том же Академе пытаются как-то сбалансировать всякие льготные квартиры и квартиры подороже), хотя как минимум один былинный случай случился: Куркино vs. Новокуркино в самом ближнем Подмосковье.

Чо за случай?

Короче, в Омскве где-то в начале 200-х построили район то ли бизнес-, то ли ваще элитного класса (и не такое говно, как эти Раменки, а что-то более-менее адекватное, малоэтажное), хоть и за МКАДом, назвали Куркино. Через несколько лет буквально через дорогу (уже на территории Химок) построили, наверное, самый уёбищный район Район: панельные ульи жилья для льготников, под названием Новокуркино. На инфраструктуру положили хуй (в Омскве уже тогда хоть как-то пытались заставить этот вопрос решать, а в Подмосковье было вообще пох) — в итоге многочисленные новокуркинцы "класса эконом" стали активно набегать на инфраструктуру более богатых ("и накопившим на квартиру, а не получившим от государства на халяву") куркинцев, а те, естественно, активно сопротивляться

подробную статью я чёт посеял, но вот кратенько:
http://deti-kurkino.ru/publ/47-1-0-229

Лол. Не знаю, как у меня материализовалась фраза "самый уёбищный район Район", но имелось в виду "самый уёбищный район России".